A törvény előírja az adott megállapodás megkötésének feltételeit, formáját és egyéb árnyalatait. Ugyanez a helyzet a jármű adásvételi szerződéssel is – vannak alapvető követelmények, amelyeknek teljesülniük kell ahhoz, hogy a szerződés érvényesnek minősüljön. A felek érdekeltek az ilyen szabványok betartásában, hogy biztosítsák jogaik tiszteletben tartását, de bizonyos esetekben a jogviszonyok egyéni résztvevői ragaszkodnak a szerződések közjegyző általi maximális védelméhez és végrehajtásához. Jogos-e ez a követelmény, és mit érint a közjegyzői igazolás?

A jármű forgalmi engedélyének regisztrációjának követelményei

Általános szabály, hogy az adásvételi szerződés egyszerű írásos formában, két (három) példányban készül. Rendelkezésre áll egy szabványos szerződési nyomtatvány, és elég egyszerűen kitölteni a felekre vonatkozó adatokat (teljes név, útlevél adatok), az autót (címből, márkából, gyártási évből stb.), amely a szerződés tárgyát képezi. a tranzakciót, a költséget és a fizetési eljárást, valamint a felek által lényegesnek tartott egyéb információkat is megad. Egy szabványszerződés már tartalmazza majd a felek jogait és kötelezettségeit, amelyeket önálló szerződés-előkészítés esetén is meg kell határozni. A közjegyzői látogatás és a szerződés igazolása nem szerepel az autó adásvételi szerződések követelménylistáján.

Olyan esetek, amikor a közjegyzőhöz kell fordulni

A törvény nem írja elő a közjegyző kötelező részvételét az írásbeli szerződés elkészítésében. Ahogy fentebb is jeleztük, elegendő egy egyszerű írásos forma, de ha valamelyik fél kétségbe vonja a megállapodásban foglaltakat, úgy kezdeményezésére lehetőség van közjegyző bevonására. A másik fél nem tagadhatja meg. Ehhez forduljon bármely közjegyzői irodához vagy magánszakemberhez. A közjegyző ellenőrzi, hogy a szerződés megfelel-e az autók adásvételét szabályozó hatályos polgári normáknak, megbizonyosodik arról, hogy mindegyik fél megértette-e tetteik értelmét, ismerteti az egyes felek nem egyértelmű rendelkezéseit, és csak ezt követően hitelesíti az okiratot ( helyezzen bélyeget és készítse el a megfelelő feliratot).

Közjegyző közreműködése szükséges, ha az eladásra kerülő autó a házastársak közös tulajdona. Az értékesítéshez ebben az esetben az eladó házastársának közjegyző által hitelesített írásbeli hozzájárulása szükséges. Ha a szerződés megkötésekor nem ez a helyzet, vagy a hozzájárulás egyszerű írásos formában történik, akkor az ügylet megkötése után a házastárs az ügyletet bíróság előtt megtámadhatja.

Hasonló módon az autó eladása vagy vásárlása képviselőn keresztül történik. A kezében kell lennie egy közjegyző által hitelesített meghatalmazásnak, amely ilyen felhatalmazást ad neki. A szerződés megkötésekor és aláírásakor a másik félnek figyelmesen el kell olvasnia a meghatalmazásban foglaltakat, és ellenőriznie kell a személy meghatalmazásait, ellenkező esetben a megkötött adatvédelmi nyilatkozat nem lesz jogerős, és ha a tulajdonos úgy kívánja, bíróságon megtámadható. . A közjegyző által hitelesített adásvételi szerződés valójában tagadhatatlan. A közjegyző egyfajta kezes a DCT-ben foglaltak megbízhatóságára, és egyetlen bíróság sem ismeri el semmisnek az ügyletet, ha azt közjegyző igazolja az utasítás és a törvény minden követelményének megfelelően. Az ilyen megállapodás feltétel nélküli végrehajtáshoz kötött.

A közjegyzői szolgáltatások költsége

A szolgáltatások költsége minden esetben eltérő. Mindez a szerződés árától, valamint a közjegyzői iroda vagy magánszakember áraitól függ. Minden esetben összevont, és egy fix összegből áll, amelyhez hozzáadódik az igazolt tranzakció összköltségének egy százaléka (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének rendelkezéseivel összhangban), valamint az műszaki munka. Átlagosan egy autó DCP-jének tanúsítása 2000 és 9000 rubel között lesz.

Ingatlan adásvételi ügyletek igazolása (kivéve telek)

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 550. cikke az ingatlanügyletek formájára (vétel-eladás, csere) különleges követelményt ír elő - írásban kell megkötni - egyszerű vagy közjegyzői, és állami regisztrációhoz kötött. A legtöbb ingatlanügyletet csak tetszés szerint lehet közjegyzővel hitelesíteni, ami felelősséget és hátrányos jogkövetkezményekkel járó kockázatot jelent.

Figyelembe kell venni, hogy az ügylet az ügylet jogszerűségének ellenőrzését jelenti, ideértve azt is, hogy mindkét félnek jogában áll-e azt teljesíteni, amelyet közjegyző vagy erre jogosult tisztviselő hajt végre a megállapított módon. a közjegyzői és közjegyzői tevékenységről szóló törvény szerint.

Az Orosz Föderáció közjegyzőkre vonatkozó jogszabályainak alapjai (54-56. cikk) értelmében köteles elmagyarázni a feleknek az általuk előterjesztett ügylettervezet jelentését és jelentőségét, és ellenőrizni, hogy annak tartalma megfelel-e a közjegyzők tényleges szándékainak. a feleket, és nem mond ellent a törvény követelményeinek.

Az elidegenítésre vagy ingatlanra irányuló ügyletek igazolásakor, amelyek jogai állami nyilvántartásba vételhez kötöttek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8.1. cikke), a közjegyző ellenőrzi az ingatlan tulajdonjogát az elidegenítő vagy jelzálogjoggal terhelő személy által, kivéve, ha az ügyletnek megfelelően annak teljesítésekor az ingatlan még nem az adott személy tulajdona.

A megadott telken lakóépület építését a telek átadási helyén közjegyző igazolja.

Lakóépület, lakás, nyaraló, kertes ház, garázs, valamint telek elidegenítésére vonatkozó szerződések igazolása a meghatározott ingatlan helyén történik.

Az Orosz Föderáció közjegyzői jogalkotásának alapjainak 48. cikke értelmében a közjegyző igazolja az ügyletet, ha az megfelel a jogszabályi követelményeknek, és a teljesítéséhez benyújtott dokumentumok megfelelnek a törvény követelményeinek.

Az ingatlan adás-vételi szerződés megkötésekor ügyelni kell arra és megkötésének sajátosságaira.

Az ingatlan adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell azokat az adatokat, amelyek lehetővé teszik a szerződés alapján a vevőnek átadandó ingatlan határozott megállapítását, ideértve az ingatlannak az adott telken vagy egyéb ingatlan részeként való elhelyezkedését meghatározó adatokat is. birtok.

Ezen adatok szerződésben való hiányában az átadandó ingatlanra vonatkozó feltételt a felek meg nem egyezettnek tekintik, és a megfelelő szerződést nem tekintik megkötöttnek.

Az ingatlan adásvételi szerződésben rögzíteni kell ennek az ingatlannak az árát.

Ha a szerződés nem tartalmaz olyan feltételt, amelyben a felek írásban megállapodtak az ingatlan árára vonatkozóan, az adásvételi szerződés meg nem kötöttnek minősül. Ebben az esetben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 424. cikkének (3) bekezdésében az ár meghatározására vonatkozó szabályok nem alkalmazandók.

Ha jogszabály vagy ingatlan adásvételi szerződés másként nem rendelkezik, az azokon létesített telken található épület, építmény vagy egyéb ingatlan ára magában foglalja a telek megfelelő részének vagy az átruházott jognak az árát. ezzel az ingatlannal.

Azokban az esetekben, amikor az ingatlan adásvételi szerződésében az ingatlan ára a területegységére vagy a méretének egyéb mutatójára kerül meghatározásra, az ilyen ingatlan fizetendő összárát az ingatlan tényleges nagysága alapján határozzák meg. a vevőre ruházott ingatlan.

Az ingatlan eladó általi átruházása és vevő általi átvétele a felek által aláírt átruházási okirat vagy egyéb átruházási okirat szerint történik.

Ha jogszabály vagy szerződés eltérően nem rendelkezik, az eladó ingatlanátruházása a vevő részére az ingatlan vevő részére történő átadása és a vonatkozó átruházási okmány felek általi aláírása után tekinthető befejezettnek.

Ha az egyik fél nem írja alá az ingatlan átruházásáról szóló okiratot a szerződésben meghatározott feltételekkel, az az eladó vagyonátruházási kötelezettségének megtagadása, a vevő pedig az ingatlan átvételi kötelezettségének megtagadása. .

Az ingatlan vevő általi elfogadása, amely nem felel meg az ingatlan adásvételi szerződés feltételeinek, beleértve azokat az eseteket is, amikor az ingatlan átruházásáról szóló dokumentumban az ilyen meg nem felelés szerepel, nem képezi az elengedés alapját. az eladót a szerződés nem megfelelő teljesítéséért való felelősség alól.

Abban az esetben, ha az eladó olyan ingatlant ad át a vevőnek, amely nem felel meg az ingatlan adásvételi szerződésének minőségére vonatkozó feltételeinek, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 475. cikkének szabályait kell alkalmazni. kivéve a vevő azon jogára vonatkozó rendelkezéseket, hogy a nem megfelelő minőségű árut a szerződésnek megfelelő árura cseréljék ki.

Épület, építmény vagy egyéb ingatlan adásvételi szerződése alapján a vevő az ingatlan tulajdonjogának átruházásával egyidejűleg átszáll az ingatlan által elfoglalt és a használatához szükséges földterülethez fűződő jogokba.

Abban az esetben, ha az eladó annak a teleknek a tulajdonosa, amelyen az értékesített ingatlan található, a vevőre ruházza át az ingatlan által elfoglalt és a használatához szükséges telek tulajdonjogát, hacsak jogszabály eltérően nem rendelkezik.

A nem az eladó tulajdonjoga szerinti telken található ingatlan értékesítése a telek tulajdonosának hozzájárulása nélkül megengedett, kivéve, ha ez ellentétes az ilyen telek törvényben vagy megállapodásban meghatározott használati feltételeivel.

Az ilyen ingatlan eladásakor a vevő jogot szerez a megfelelő telek használatára, ugyanolyan feltételekkel, mint az ingatlan eladója.

Az olyan lakóépület, lakás, lakóépületrész vagy lakás adásvételi szerződésének alapvető feltétele, amelyben olyan személyek élnek, akik a törvénynek megfelelően fenntartják e lakóhelyiség használati jogát a vevő általi megszerzését követően, ezen személyek listája, feltüntetve az értékesített lakóhelyiség használati jogát.

A lakóépület, lakás, lakóépület egy részének vagy lakás adásvételére vonatkozó szerződés állami nyilvántartásba vételhez kötött, és a regisztráció pillanatától megkötöttnek minősül.

A felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv által megállapított, a turista osztályú lakásba sorolás feltételeinek megfelelő lakóhelyiségek vásárlásának és eladásának sajátosságait törvény határozza meg.

A vállalkozás vásárlásának és eladásának sajátosságait az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 559-566. cikke írja elő.

Figyelembe kell venni azt is, hogy ha a törvény erejénél fogva harmadik személyt, jogi személy szervét vagy állami szervet vagy önkormányzati szervet köteles az ügylet lebonyolítására kötelezni, a harmadik személy vagy az érintett szerv tájékoztatja a személyt, a hozzájárulást kérő személy kérelmének kézhezvételétől számított ésszerű időn belül a hozzájárulást vagy más érdekelt fél hozzájárulását kérte.

Az ügylet lebonyolítására vonatkozó előzetes hozzájárulásban meg kell határozni a hozzájárulás tárgyát.

Utólagos hozzájáruláskor (jóváhagyáskor) fel kell tüntetni azt a megállapodást, amelyhez hozzájárultak.

A csend nem minősül beleegyezésnek a tranzakció végrehajtásához, kivéve a törvényben meghatározott eseteket (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 157.1 cikke).

Az ingatlan adásvételi szerződések hitelesítésekor közjegyzői díjat számítanak fel, amelynek összegét az Orosz Föderáció közjegyzői jogszabályainak alapjai (a 22.1. cikk 1. részének 1. pontja) állapítják meg, valamint díjat számítanak fel jogi és műszaki szolgáltatások nyújtása. A közjegyzői díj:

ingatlan elidegenítés tárgyát képező ügyletek igazolására:

házastárs, szülők, gyermekek, unokák - 3000 rubel plusz az ingatlan értékének 0,2 százaléka (tranzakció összege), de legfeljebb 50 000 rubel;

más személyeknek a tranzakció összegétől függően:

legfeljebb 1 000 000 rubelt beleértve - 3 000 rubel plusz a tranzakció összegének 0,4 százaléka;

1 000 000 rubel felett 10 000 000 rubelig - 7 000 rubel plusz az 1 000 000 rubelt meghaladó tranzakciós összeg 0,2 százaléka;

10 000 000 rubel felett - 25 000 rubel plusz a 10 000 000 rubelt meghaladó tranzakció összegének 0,1 százaléka, valamint lakóhelyiségek (lakások, szobák, lakóépületek) és lakóépületek által elfoglalt telkek elidegenítése esetén - legfeljebb 0,0010 rubel

Azon ügyletek igazolásakor, amelyek tárgya kataszteri értékű ingatlan elidegenítése vagy elzálogosítása, ha az ügylet résztvevői (felek) az ingatlanra adott értékelése alacsonyabb a kataszteri értékénél, akkor ennek az ingatlannak a kataszteri értéke. ingatlant használják a tarifa kiszámításához.

az állam által felhatalmazott tisztviselő, akinek joga van az Orosz Föderáció nevében közjegyzői cselekményeket végezni az orosz állampolgárok és szervezetek (jogi személyek) érdekében.jogi személyek és magánszemélyek, akik megállapodást kötnek vagy kötöttek egymással. A megállapodásban részes fél lehet az állam (az Orosz Föderáció, az azt alkotó jogalanyok), amelyek a polgári jogi kapcsolatok többi résztvevőjével egyenrangúan járnak el.a szerződés tárgyára vonatkozó feltételek, olyan feltételek, amelyeket a törvény vagy más jogi aktus az ilyen típusú szerződésekhez elengedhetetlenül vagy szükségesként nevesít, valamint mindazon feltételek, amelyekre vonatkozóan az egyik fél kérésére megállapodást kell kötni. elérni.olyan jogi helyzet, amely miatt egy személy (adós) egy másik személy (hitelező) javára köteles bizonyos cselekményt végrehajtani (például ingatlant átruházni, munkát végezni, szolgáltatást nyújtani, közös tevékenységhez hozzájárulni, pénzt fizetni stb. .), vagy tartózkodik egy bizonyos intézkedéstől, és a hitelezőnek jogában áll követelni az adóstól kötelezettségének teljesítését.az ügylet jogszerűségének ellenőrzése, ideértve azt is, hogy mindegyik félnek jogában áll-e azt végrehajtani. Közjegyző vagy olyan tisztviselő végzi, aki jogosult ilyen közjegyzői cselekményt végrehajtani, az Orosz Föderáció közjegyzői és polgári jogszabályok alapjaiban meghatározott módon.megállapodás, amelynek értelmében az egyik fél (adományozó) bizonyos vagyontárgyat vagy vagyoni értékű jogot (követelést) saját magának vagy harmadik személynek ingyenesen átruház vagy vállal a másik fél (ajándékozott) részére, vagy azt vagyonból kiadja, vagy elengedi. kötelezettséget önmagával vagy harmadik féllel szemben. Az ajándékozási szerződés fő minősítő jellemzője az ingyenesség, ha egy dolog vagy jog ellentételezése vagy viszontkötelezettsége van, a szerződést nem ismerik el ajándéknak. Érvénytelen az a megállapodás, amely az ajándékozottnak az ajándékozó halála után történő átadásáról rendelkezik.olyan dokumentum, amely feljogosítja a személyt egy bizonyos művelet végrehajtására olyan személy által, akinek a hozzájárulása egy adott ügylet végrehajtásához a törvény értelmében szükséges. A közjegyző által hitelesített hozzájárulások magukban foglalják: a házastárs hozzájárulását az ügylet végrehajtásához (mind az ingatlan megszerzéséhez, mind az elidegenítéshez), a privatizáció megtagadásához való hozzájárulást, a kiskorú gyermek külföldre utazásához való hozzájárulást, a lakástulajdonosok (bérlők) hozzájárulását az ideiglenes bejegyzéshez.bizonyos cselekmények (vagy tétlenség), amelyek következtében az ingatlan tulajdonosa megváltozik. A tulajdonjog átruházásával az új tulajdonosnak jogalapja van a vagyon birtoklására, elidegenítésére és használatára. A tulajdonjog átruházásának alapja általában az ügylet teljesítése.két vagy több személy közötti megállapodás polgári jogok és kötelezettségek megállapítására, megváltoztatására vagy megszüntetésére.telkek, altalaj telkek és minden, ami a talajhoz szilárdan kapcsolódik, azaz olyan tárgyak, amelyek mozgatása rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül lehetetlen, beleértve az épületeket, építményeket, befejezetlen építési tárgyakat, valamint az elhelyezésre szánt épületrészeket járművek (gépek) -helyek). Az ingatlanok közé tartoznak a légi járművek, a tengeri hajók és az állami nyilvántartásba vételhez kötött belvízi hajók is.közjegyző vagy felhatalmazott tisztviselő által az Orosz Föderáció közjegyzőkre vonatkozó jogszabályainak alapjaival összhangban végzett jogilag jelentős tevékenység.az állampolgárok és jogi személyek polgári jogok és kötelezettségek megállapítására, megváltoztatására vagy megszüntetésére irányuló intézkedései.kötelezettség teljesítését biztosító módszer, amely lehetővé teszi a hitelező (zálogkötelezett) számára, hogy a zálogjoggal biztosított kötelezettségének az adós általi nem vagy nem megfelelő teljesítése esetén a zálogtárgy (biztosíték) értékéből kedvezményesen részesüljön elégtételben a zálogtárgyat birtokló személy (zálogkötelezett) többi hitelezője előtt. A biztosíték tárgya lehet anyagi javak, gyártott termékek, telkek vagy a hitelfelvevő tulajdonában lévő egyéb ingatlan.

Közjegyző által hitelesített lakás adásvételi szerződés a legtöbb ingatlanügylet szerves részévé vált. Jelentős változások történtek a jogszabályban.

2019.05.06.

Milyen szerződéseket kell hitelesíteni?

Most az üzletek az elidegenedésről tulajdonában álló ingatlan (adományozási szerződés, részesedés kiosztás, adásvétel, csere alapján):

• kiskorú állampolgárok

• cselekvőképtelen polgárok
• ingatlan elidegenítésére irányuló ügyletek közös tulajdon alapján

Most az üzlet az alku beszerzéskor törvényes házastársak ingatlanjai megosztott tulajdonban.

Közjegyzői igazolás függvényében

Egyedülálló vagy közös tulajdonú ingatlan megvásárlása cselekvőképes eladó(k) által, és a vevők közös tulajdonként, kiskorú vagy cselekvőképtelenként történő bejegyzése - egyszerű írásos megállapodás

Vagyis a tulajdonjogban való részesedés elidegenítése a megállapodás közjegyzői formája, a tulajdonjogban való részesedés megszerzése a megállapodás egyszerű írásos formája (kivéve a .

AZONBAN!!!

2018. július 1-től minden családtagnak elkerülheti a közjegyzői ügyletet ingatlanvásárláskor. Mostantól közös tulajdonrészt regisztrálhat a közös tulajdonrész kiosztásával.

Például: a gyermekek 1/10-et, a szülők (törvényes házastársak) pedig összesen 8/10-et kapnak.

Közjegyző által hitelesített lakás adásvételi szerződés. Árak

A lakás adásvételére vagy egyéb elidegenítésre vonatkozó közjegyzői szerződést a közjegyzői asszisztens köti. A jegyző követelményeinek megfelelően.

Előfordul, hogy a közjegyző követelményei eltérnek a bank követelményeitől, a jelzáloghitel ügyletben a nézeteltérések megoldása kiterjedt jóváhagyást igényel, és késlelteti a tranzakció befejezésének idejét.

Az ilyen dokumentumok elkészítésének ára nincs szigorúan szabályozva, és jogi szolgáltatás. Ezért a megállapodás megkötésének ára régiónként nagymértékben változik 2000,0 és 10 000,0 rubel között

A szerződés igazolásáért a tranzakcióban részt vevő felek a szerződéses ár 0,5%-ának megfelelő, de legalább 300 rubel és legfeljebb 20 000,0 rubel állami illetéket fizetnek.

Közjegyző által hitelesített lakás adásvételi szerződés. Dokumentumcsomag

A közjegyzőnek meg kell szüntetnie a megtámadható és semmis ügylet kockázatát.

Ezért a dokumentumcsomag a következőket tartalmazza:

• Jogi dokumentumok és a jogot alátámasztó dokumentumok.

• Gyermekek és cselekvőképtelen személyek ingatlanának elidegenítését lehetővé tevő dokumentumok

• Házastárs hozzájárulása az adásvételhez, ha jogszabály előírja

• A lakóhelyiség használatára jogosultak távollétét igazoló dokumentumok.

A közjegyző hozzáfér a Rosreestr elektronikus forrásához, hogy információkat szerezzen a letartóztatásokról és a megterhelésekről

A közjegyzőnek jogában áll kérelmeket benyújtani a Rosreestrhez a tulajdonjogok bejegyzésére és a jogok átruházására elektronikus formában.

A tranzakcióban résztvevők ezeket a kérelmeket önállóan nyújthatják be a Rosreestr-hez.

A tulajdonjog bejegyzésének állami illetéke 2000,0 és az új tulajdonos(ok)at terheli.

A megállapodás az ügylet felek aláírásával és közjegyző általi hitelesítésével lép hatályba.

A törvény nem határozza meg a Rosreestr-hez a tulajdonjogok bejegyzésére és az egységes állami nyilvántartásba való bejegyzésre vonatkozó kérelem benyújtásának határidejét.

Figyelem!

Ha egy adásvételi szerződést, valamint bármely más elidegenítési szerződést elektronikus formában nyújtanak be a Rosreestrnek, akkor azt hitelesítő felirattal és az anyakönyvvezető aláírásával látják el elektronikus formában, ez csak egy karakterkészlet. Ezen túlmenően ez az aláírás a dokumentumfájlt hitelesíti, többoldalas szerződés esetén nem annak minden oldalát.

Egy ilyen megállapodásra nem lehet „élő” aláírást és regisztrációs bélyeget tenni.

Az ügyletben részt vevő feleknek joguk van hagyományos módon benyújtani a jogok bejegyzéséhez szükséges dokumentumokat, és azokat az anyakönyvvezető szokásos aláírásával és a bejegyzést igazoló kék bélyegzővel ellátva átvenni.

• A volt tulajdonos tulajdoni igazolását a jegyző „kioltja” feliratával.

Átadási és átvételi igazolás

Az adásvételi szerződésről átruházási okiratot kell készíteni. Közjegyző által nem hitelesített. Tudja meg, ki fogja összeállítani. Talán nem a közjegyző, hanem te.

A Rosreestr-ben történő regisztráció időtartama legfeljebb 3 munkanap, és ha a közjegyző által hitelesített szerződést benyújtják a Rosreestr-hez - legfeljebb 1 munkanap.

Művészet. A 122 szövetségi törvény 13. cikkének 3. pontja A jogok közjegyző által hitelesített dokumentumok alapján történő állami nyilvántartásba vétele legkésőbb a kérelem és az állami bejegyzéshez szükséges dokumentumok kézhezvételét követő három munkanapon belül megtörténik.

„Megbízhatóbb közjegyzővel” – ez az alapelv, amely sok olyan ember fejében rögzült, aki bármilyen ingatlan vásárlásával vagy eladásával kapcsolatos ügyletet köt. De a gyakorlatban a helyzet már régóta megváltozott.

Korábban a közjegyző nélkül kötött autó adásvételi szerződést érvénytelennek nyilvánították volna, de ma már nem kötelező a szerződés igazolása. Ma az eladó és a vevő kiemelt feladata a szerződés helyes kitöltése.

Milyen esetekben szükséges közjegyző által hitelesített autó adásvételi szerződés?

Nem nehéz egy autó adásvételére vonatkozó szerződést közjegyzőn keresztül megkötni - csak lépjen kapcsolatba a legközelebbi irodával. Ennek a módszernek az az előnye, hogy a szakember ellenőrzi, hogy a megállapodás megfelel-e a jogalkotó követelményeinek, és nem csak bélyegzőt ragaszt.

A törvény szerint, ha az ügylet egyik fele igazolni akarja a szerződést, a másiknak nincs joga visszautasítani. Ennek a vágynak magában a megállapodás szövegében is tükröződnie kell.

Közjegyzőhöz kell fordulnia, ha az ingatlan (autó) a házastársak közös tulajdonában van. Ebben az esetben nemcsak a férj vagy a feleség írásbeli hozzájárulását kell beszerezni az ügylethez, hanem azt a törvényben előírt módon igazolni is. Ha az eladó átad a vevőnek egy közönséges A4-es lapot, amelyen egyszerű írásban közlik, hogy a második házastárs beleegyezik az ügyletbe, de nincs közjegyzői pecsét, ne írja alá a szerződést, és még inkább ne adja át. a pénz. Ha a beleegyezés nem történt meg, az a házastárs, akinek a véleményét nem vették figyelembe, bírósághoz fordulhat, és fellebbezhet az ügylet ellen.

Hogyan kell kitölteni az autó adásvételi szerződést?

Tekintettel arra, hogy a felek fő feladata egy autó adásvételi szerződésének helyes elkészítése, ügyletkötés előtt ezt a kérdést tanulmányozni kell. A szerződésben kötelezően feltüntetendő információk a következők:

A felek teljes neve + útlevéladatok;

Az autó tulajdonjogát igazoló dokumentumok adatai;

Az ügylet tárgyának részletes leírása, esetünkben egy autó. A VIN-szám, a PTS-adatok, a karosszéria típusa, az autó márkája, a gyártási év stb. regisztrálva van;

Költség és fizetési eljárás.

Természetesen a megállapodásnak tartalmaznia kell a felek jogait és kötelezettségeit. Általában szabványosak. Az eladó vállalja, hogy az autót időben átadja, a vevő pedig a pénz átutalását. De bizonyos esetekben a felelősségi kört bővíteni kell.

Autó vásárlás és eladás meghatalmazott útján

Az eladónak/vevőnek nincs mindig lehetősége személyesen részt venni a tranzakción. Ezért igénybe veheti egy harmadik fél segítségét. Például vegye fel a kapcsolatot egy rokonával vagy barátjával. Természetesen a meghatalmazottnak meghatalmazással kell rendelkeznie. Korábban a meghatalmazások kötelező hitelesítéshez kötöttek. Jelenleg erre csak kivételes esetekben van szükség. Az ügyletet harmadik személyre bízó félnek egyszerű írásos meghatalmazást kell készítenie. A dokumentumnak tartalmaznia kell az autóra vonatkozó információkat, a felek teljes nevét, az előkészítés dátumát és ami a legfontosabb, a hatóságok listáját.

A vevőnek a tranzakció befejezése után fel kell vennie a kapcsolatot a legközelebbi közlekedésrendészeti osztályral az autó újraregisztrálása érdekében. Ezt a szerződés aláírását követő 10 napon belül meg kell tenni. Ezért az autó átadásának időpontját rögzíteni kell a szerződésben. A regisztráció a számokon és a szerződés bemutatásával történik. Nincs szükség az eladó személyes jelenlétére.

A közjegyzőhöz fordulni segítségért nem csak az évek során kialakult szokás, hanem szükséglet is. Végtére is, nem mindenkinek van lehetősége helyesen megkötni a megállapodást. Mindenesetre ez így volt. Ma a ProstoDocs konstruktor segítségével kitöltheti a szerződést. A megállapodást olyan egyszerű kitölteni, hogy akár egy gyerek is meg tudja csinálni! Az ügyvédek által írt és a bal oldali űrlapon elhelyezett kérdésekre kell válaszolnia, és a rendszer a szerződésnek megfelelően osztja ki az információkat. Próbáld ki! Mindössze 15 perc alatt a kezedben lesz egy jogilag illetékes szerződés!

Az interneten található nagy mennyiségű információ, a sokféle videó és az adásvételi ügylet önálló lebonyolítására vonatkozó utasítások ellenére a polgárok továbbra is szívesebben fordulnak szakemberekhez, és nem riasztja el őket a lakásvásárlás közjegyzői hitelesítésének költségei, adásvételi szerződés és a teljes ügylet támogatása. Ez egy ésszerű megközelítés, mivel nem csökken a bonyodalmak és viták előfordulása a tranzakciók megkötése után. A cikkből megtudhatja, milyen előnyökkel jár a tranzakció ügyvédnél történő regisztrációja, mennyibe kerül a közjegyzői hitelesítés, és hogyan regisztrálhatja a jogok átruházását a Rosreestr-ben.

A közjegyzői lakás adásvételének jogi támogatásának előnyei

Az adásvételi szerződés közjegyzői irodában történő megkötése tagadhatatlan előnyökkel jár:

1. Jogi garanciák és biztonság. A közjegyző okirat hitelesítésével igazolja a felek közötti megállapodás érvényességét, önkéntességét, az eljárás jogi jelentőségét, a felek akarathibájának hiányát, a megkötés jogkövetkezményeinek tudatát. a megállapodást. Ilyen megerősítés után nehéz megtámadni a szerződést.
2. Felelősség. Kevesen tudják, hogy a közjegyzők teljes anyagi felelősséget vállalnak az általuk hitelesített dokumentumokért. Ha a közjegyző tévedése miatt kellemetlen következmények merülnek fel (például nem ellenőrizte alaposan az ügyletre vonatkozó információkat), akkor ezekért a közjegyzőt kell kompenzálni. A kártérítést magának a magánorvosnak a biztosítása, valamint az Orosz Föderáció regionális és szövetségi közjegyzői kamarái nyújtják.
3. Egyéni megközelítés. A joggyakorlattól távol álló felek az eljárás önálló támogatása során az interneten található sablonokra és mintákra támaszkodnak, és nem tudnak egyedi, sajátos követelményeiknek megfelelő szöveget alkotni. A közjegyző éppen ellenkezőleg, a megállapodás szöveges részének egyéni kialakításában vesz részt. Ennek érdekében számos hasznosabb feladatot lát el, amelyek az átlagpolgárok számára elérhetetlenek - sürgős kérés minden szükséges dokumentációra, és a megszerző fél kérésére a tulajdonjogok állami bejegyzése.
4. Érzelmi egyensúly. Feltűnt, hogy az emberek nyugodtabban és konstruktívabban tárgyalnak jogi szakemberek jelenlétében. A közjegyző bevonása az üzletbe magabiztosabb, kényelmesebb és kielégítőbb párbeszédet jelent mindkét fél számára. A tranzakció teljesen egyenlő lesz minden résztvevő számára, mivel a pozitív pszichológiai attitűdök lehetővé teszik a vevő és az eladó számára, hogy optimális megegyezésre jussanak.
5. A teljes folyamat támogatása- a felek kérésére a jegyző a megállapodást az elejétől (szöveg összeállításától) a teljes okirati tulajdonátruházásig lefolytathatja.

A mínuszok közül talán kiemelhető - nem ingyenes.

A közjegyzői irodával való kapcsolatfelvételi eljárás

A polgári és ingatlanjog legutóbbi változásai szerint az adásvételi szerződést nem kell közjegyzővel hitelesíteni. Vagyis írásos szerződés megkötésével és aláírásával bárki vásárolhat és adhat el ingatlant. Még tanúkra sincs szükség.

Azonban van 4 kivételes eset, amikor a Rosreestr nem fogadja el a tulajdonjog átruházásának bejegyzésére irányuló kérelmet papíralapú igazolás nélkül:

1. Az ingatlan közös tulajdonban volt;
2. A ház részben vagy egészben fogyatékkal élők vagy kiskorúak tulajdonában volt;
3. A lakást bérleti díj formájában teher terheli;
4. Az objektum megosztott tulajdonban van.

Egyéb esetekben a felek saját kezdeményezésükre hitelesíthetik a dokumentumot.

A közjegyzők anyagi felelősséggel tartoznak az általuk hitelesített dokumentumokért.

Ha a lakás egy házaspár közös tulajdonában van, akkor a megállapodást nem kell igazolni. A házastársak közös vagyona nem közös tulajdon, hanem közös vagyon. Csak a férj vagy csak a feleség lehet a tulajdonos, de a második polgári jogi tulajdonostárs.

Ilyen helyzetekben közjegyzői okirat helyett a második házastárs írásbeli engedélyére van szükség, amelyet közjegyző hitelesít.

Megállapodást kötni

Az 1993. február 11-én, 4462-1 számon elfogadott, a közjegyzői jogalkotás alapjainak megfelelően a lakás- vagy egyéb ingatlan adásvételi szerződés igazolási szolgáltatása meghatározott díjszabás szerint kerül felszámításra.

Mennyibe kerül az adásvételi szerződés megkötése?

A közjegyzői díj összege közvetlen összefüggésben van az ingatlan értékével és a felek kapcsolatával.

Tarifák rubelben:

A közeli hozzátartozók teljes és fél (fél)testvérek és nővérek, valamint minden közvetlen felmenő és leszálló rokon - szülők, nagyszülők, gyermekek, unokák stb., beleértve az örökbefogadott gyermekeket és a szülőket is.

Családtagnak minősül az a személy, akivel nem rokoni, hanem rokoni kapcsolatban áll - férj vagy feleség, mostohaanya vagy mostohaapa, ha ezeknek a személyeknek közös háztartása és közös lakóhelye van.

Ha a szolgáltatást az ügyfél területén nyújtják, akkor minden tarifa az előírt 1,5-ös tényezővel növekszik.

Milyen becslést használnak a tarifaszámításhoz?

A két mennyiség közül a nagyobb:

• Megállapodási ár - a tranzakcióban meghatározott összeg;
• Kataszteri érték.

Általában a kataszteri érték 2-3-szor alacsonyabb a piaci értéknél. Hogyan lehet megtudni egy lakás kataszteri értékét kataszteri szám alapján.

Például van egy lakás eladása, amelynek kataszteri értéke 2 500 000 rubel. A tulajdonos 4 millió rubelért adta el. A felek nem rokonai vagy nem családtagjai egymásnak.

Vámszámítás:

• 4 millió - 1 millió = 3 millió - az ár és az összeg közötti különbség, amelyből az illetékszámítás kezdődik;
• 3 millió x 0,2% = 6000 rubel;
• 7000 + 6000 = 13 000 rubel.

Egy másik példa: a kataszteri érték 5 millió rubel. De a piacon a tulajdonos mindössze 4 millióért tudta eladni a lakást. Az illetéket a kataszteri értékbecslés eredményei alapján számítják ki. Az eladó és a vevő közeli rokonok.

Számítás:

• 5 000 000 rubel x 0,2% = 10 000 rubel;
• 3000 + 10 000 = 13 000 rubel.

De a fizetendő végső összeg nem ér véget.

A teljes jogi támogatás költsége és a tranzakció regisztrációs ára

Ha nem szeretne vesződni az eladásra szánt papírok összegyűjtésével, előkészítésével, fizetési mód kiválasztásával, a bizonylat feltételeinek és szövegének összeállításával, előzetes szándékegyeztetéssel, előleggel vagy előleggel, stb. az eljárás minden szakaszát átadja a közjegyzői irodának. Az Ön nevében a közjegyző elvégezheti a művelethez szükséges összes műveletet.

Ekkor azonban nem csak a fent leírt tarifát kell fizetnie, hanem a további speciális szolgáltatásokért - műszaki és dokumentációs tevékenységekért is.

Ebbe beletartozik:

• szövegek írása;
• fogyóeszközök (sima és bélyegzett papír, tinta stb.) használata;
• az ingatlanra vonatkozó papírok megrendelése az eladó részéről és a vevő fizetőképességét igazoló papírok;
• csomag elkészítése a jogok további bejegyzéséhez.

Mindezen tevékenységek végrehajtásához a közjegyzőnek meghatalmazást kell kiadnia a megállapodást kötő felek nevében. A meghatalmazás ára a különböző régiókban 1000 és 2000 rubel között változik. Ezenkívül kompenzálni kell a közjegyzőnek az olyan papírok beszerzésével kapcsolatos költségeit, mint a különféle kivonatok és igazolások, amelyeket állami illeték ellenében biztosítanak.

A jogszabály nem szab határt a közjegyzői műszaki munka díjszabásának. Oroszországban átlagosan az ilyen szolgáltatások ára 2000 és 7000 rubel között mozog. Ennek eredményeként a folyamat teljes jogi regisztrációja átlagosan 15-20 ezer rubelbe kerül.

Általában az eladó és a vevő megegyezik egymással, és fele-fele arányban fizetik ki a közjegyzőnek a szolgáltatásokért járó összeget. Ez a kérdés teljes mértékben a felek jogkörébe tartozik, és célszerű a megkötendő szerződés feltételei között feltüntetni.

Regisztráció a Rosreestr

Az ingatlanvásárlási és -eladási eljárás utolsó szakasza a Rosreestrnél történő állami regisztráció. A tulajdonjog átruházása bejegyzett. Végül is az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban a tulajdonos korábbi tulajdonosként, eladóként szerepel. Új regisztrációhoz papírokat kell benyújtania az osztálynak.

Regisztrációs eljárás

Ahhoz, hogy a Rosreestr elfogadhassa az új tulajdonos/tulajdonosok egyesített állami nyilvántartásba történő bejegyzésére irányuló kérelmet, dokumentumokat kell összegyűjtenie.

Milyen papírok kellenek:

• Cím dokumentumok- magát az adásvételi szerződést.
• A létesítmény műszaki terve- ha a lakás az üzembe helyezéskor nem esett át a műszaki leltáron, az új tulajdonosnak önállóan kell kataszteri mérnököt hívnia mérések elvégzésére és műszaki terv elkészítésére. A költségek régiónként változnak. Ha egyszerűen elveszett, akkor 900 rubelért rendelhet másolatot az MFC-től.
• Identitásformák, - útlevelek, bizonyítványok stb.
• A második házastárs írásbeli hozzájárulása, - ha volt közös tulajdon.
• Kivonat a háznyilvántartásból- megrendelhető az MFC-ben vagy az útlevélhivatalban, ehhez be kell nyújtani az útlevelet és a háznyilvántartás fénymásolatát az összes kitöltött lappal. A tanúsítvány 30 munkanapig érvényes. A nyomtatvány korlátlan példányszámban rendelhető, kibocsátása ingyenes, a gyártási idő 5 munkanap.
• Azok az okiratok, amelyek igazolják, hogy a lakás nem tartozik a házastársak közös tulajdonának körébe, ha a házastársak elváltak - bírósági határozat, vagyonmegosztási megállapodás, házassági szerződés - az eredeti és két másolati példány.
• Az állami gyámhatóságok engedélyei- ha a korábbi tulajdonosok vagy bérlők között voltak gyermekek vagy cselekvőképtelen személyek.
• Ha az ügyletben részt vevő fél helyett egy képviselő nyújt be papírokat- a képviselő meghatalmazása és útlevele.
• Átadási okirat- ha annak elkészítését a főszerződés rendelkezik.
• Ha a korábbi vagy jelenlegi tulajdonosok megváltoztatták a nevét— űrlapok, amelyek megerősítik a változtatásokat.
• Állami illeték nyugta- eredeti és két másolat. Nem szükséges biztosítani.

Átvételi elismervényt adni nem szükséges, de sokszor kötelező, ezért érdemesebb hozni.

Felhívjuk figyelmét - közjegyzői okirat nélkül 18 éven aluli, cselekvőképtelen vagy cselekvőképtelen gyermek tulajdonában lévő ingatlan értékesítésére, valamint ha van bérleti díj címzettje a lakásból, vagy ha a lakás megosztott, Rosreestr megtagadja a jelentkezés elfogadását.

A teljes készlethez mellékeljük a megállapított formájú nyilatkozatot, amely megtalálható a tanszék honlapján.

Állami kötelesség

A lakóingatlanhoz való jog bejegyzése esetén az orosz adótörvénykönyv 333.14. cikke szerinti állami illeték 2000 rubel. Bármely bankban, internetbankon vagy elektronikus pénztárcán keresztül fizethető. Ha elektronikus fizetési módot választ, mindenképpen őrizze meg a digitális nyugtát, hogy a papírok leadásakor fel tudja mutatni.

Általában kényelmes fizetési és regisztrációs mód az orosz kormány „Gosuslugi” portálján keresztül, ahol szintén fizetheti a díjat, és kedvezményesen.

Ebben a videóban egy közjegyző beszél a lakás adásvételére és eladására vonatkozó tranzakció lebonyolításának árnyalatairól:

Következtetés

Az adásvételi folyamat közjegyzői támogatása a legmegbízhatóbb, legbiztonságosabb és legpozitívabb módja a lakáseladásnak vagy -vásárlásnak. Annak ellenére, hogy jelentős összeget fizetnek a szolgáltatásokért, a felek számos vitathatatlan előnyt kapnak - szerződésbiztosítást, garanciát a tranzakció tisztaságára, egészséges megállapodást.

Ügyvédünk ingyenes tanácsot ad Önnek.