وينص القانون على الشروط والشكل والفروق الدقيقة الأخرى لإبرام اتفاقية معينة. الأمر نفسه ينطبق على اتفاقية شراء وبيع السيارة - هناك متطلبات أساسية يجب استيفاؤها حتى تعتبر الاتفاقية صالحة. تهتم الأطراف بالالتزام بهذه المعايير من أجل ضمان الامتثال لحقوقها، ولكن في بعض الحالات، يصر المشاركون الأفراد في العلاقات القانونية على أقصى درجة من الحماية وتنفيذ العقود من قبل كاتب العدل. هل هذا الشرط قانوني وما تأثير التوثيق؟

متطلبات تسجيل شهادة تسجيل المركبة

كقاعدة عامة، يتم تحرير اتفاقية الشراء والبيع في شكل مكتوب بسيط من نسختين (ثلاث). يتوفر نموذج عقد قياسي ويكفي ببساطة ملء البيانات المتعلقة بالأطراف (الاسم الكامل، تفاصيل جواز السفر)، والسيارة (معلومات من العنوان، والطراز، وسنة الصنع، وما إلى ذلك) التي هي موضوع العقد. المعاملة والتكلفة وإجراءات الدفع، وكذلك إدخال المعلومات الأخرى التي يعتبرها الطرفان ذات صلة. سيحتوي العقد القياسي بالفعل على حقوق والتزامات الأطراف، والتي ينبغي تحديدها أيضًا في حالة الإعداد المستقل للعقد. لا يتم تضمين زيارة كاتب العدل والتصديق على العقد في قائمة متطلبات اتفاقيات شراء وبيع السيارات.

الحالات التي يجب عليك فيها الاتصال بكاتب العدل

لا ينص القانون على المشاركة الإلزامية لكاتب العدل في إعداد عقد مكتوب. كما هو مذكور أعلاه، يكفي نموذج مكتوب بسيط، ولكن إذا كان أي من الأطراف يشكك في أحكام الاتفاقية، فمن الممكن إشراك كاتب عدل بمبادرة منه. ولا يمكن للطرف الآخر أن يرفض. للقيام بذلك، ما عليك سوى الاتصال بأي مكتب كاتب عدل أو متخصص خاص. سيتحقق كاتب العدل من الاتفاقية للتأكد من امتثالها للمعايير المدنية الحالية التي تنظم شراء وبيع السيارات، والتأكد من أن كل طرف يفهم معنى أفعاله، ويشرح الأحكام غير الواضحة لكل طرف، وبعد ذلك فقط سيصدق على الوثيقة ( ضع ختمًا واكتب النقش المناسب).

مشاركة كاتب العدل مطلوبة إذا كانت السيارة المباعة مملوكة للزوجين كملكية مشتركة. ويتطلب البيع في هذه الحالة موافقة كتابية على المعاملة مصدقة من كاتب العدل من زوج البائع. إذا لم يكن الأمر كذلك عند إبرام العقد أو كانت الموافقة في شكل كتابي بسيط، فبعد إتمام المعاملة، يمكن للزوج الطعن في المعاملة في المحكمة.

وقياسا على ذلك، يتم بيع أو شراء السيارة من خلال ممثل. ويجب أن يكون بين يديه توكيل موثق يمنحه هذه الصلاحيات. عند صياغة اتفاقية وتوقيعها، يجب على الطرف الآخر قراءة محتويات التوكيل بعناية والتحقق من صلاحيات الشخص، وإلا فلن يكون لاتفاقية حماية البيانات المبرمة قوة قانونية ويمكن الطعن فيها في المحكمة إذا رغب المالك في ذلك . إن اتفاقية الشراء والبيع المعتمدة من كاتب العدل لا يمكن إنكارها في الواقع. كاتب العدل هو نوع من الضامن لموثوقية كل ما هو منصوص عليه في DCT، ولن تعترف أي محكمة بالمعاملة باعتبارها باطلة إذا تم التصديق عليها من قبل كاتب عدل وفقًا لجميع متطلبات التعليمات والقانون. مثل هذا الاتفاق يخضع للتنفيذ غير المشروط.

تكلفة خدمات كاتب العدل

وتختلف تكلفة الخدمات في كل حالة على حدة. كل هذا يتوقف على سعر العقد، وكذلك على أسعار مكتب كاتب العدل أو المتخصص الخاص. في جميع الحالات، يتم دمجها وتتكون من مبلغ ثابت، تضاف إليه نسبة مئوية من التكلفة الإجمالية للمعاملة المعتمدة (وفقًا لأحكام قانون الضرائب للاتحاد الروسي)، وكذلك تكلفة عمل تقني. في المتوسط، ستتكلف شهادة DCP للسيارة من 2000 إلى 9000 روبل.

تصديق عمليات بيع وشراء العقارات (عدا قطع الأراضي)

بالنسبة لشكل المعاملات العقارية (الشراء والبيع والتبادل)، تنص المادة 550 من القانون المدني للاتحاد الروسي (القانون المدني للاتحاد الروسي) على شرط خاص - يتم إجراؤها كتابيًا - بسيط أو موثق، وتكون تخضع لتسجيل الدولة. لا يمكن توثيق معظم المعاملات العقارية إلا عند الرغبة، مما يؤدي إلى تحمل المسؤولية والمخاطر المرتبطة بعواقب قانونية سلبية.

ويجب الأخذ في الاعتبار أن المعاملة تعني التحقق من شرعية المعاملة، بما في ذلك ما إذا كان لكل طرف الحق في إتمامها، والتي تتم عن طريق كاتب عدل أو مسؤول له الحق في ذلك، على النحو المقرر. بموجب قانون كتاب العدل وأنشطة التوثيق.

وفقًا لأساسيات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل (المواد 54-56)، فهو ملزم بأن يشرح للأطراف معنى وأهمية مسودة المعاملة المقدمة من قبلهم والتحقق مما إذا كان محتواها يتوافق مع النوايا الفعلية لـ الأطراف ولا يتعارض مع مقتضيات القانون.

عند التصديق على المعاملات التي تهدف إلى التصرف أو الملكية، والتي تخضع حقوقها لتسجيل الدولة (المادة 8.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، يتحقق كاتب العدل من ملكية هذه الممتلكات من قبل الشخص الذي ينقلها أو يرهنها، ما لم يكن ذلك في وفقًا للمعاملة في وقت إتمامها، فإن العقار لا ينتمي بعد إلى ذلك الشخص.

يتم تصديق إنشاء مبنى سكني على قطعة الأرض المقدمة من كاتب العدل في المكان الذي يتم توفير قطعة الأرض فيه.

يتم التصديق على عقود نقل ملكية مبنى سكني أو شقة أو كوخ أو حديقة أو مرآب أو قطعة أرض في موقع العقار المحدد.

بالمعنى المقصود في المادة 48 من أساسيات تشريع الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل، يشهد كاتب العدل على المعاملة إذا كانت تتوافق مع متطلبات القانون، وكانت المستندات المقدمة لاستكمالها متوافقة مع متطلبات القانون.

عند إعداد اتفاقية شراء وبيع العقارات، يجب عليك الانتباه إليها وتفاصيل إبرامها.

يجب أن يحتوي عقد بيع العقارات على بيانات تجعل من الممكن تحديد العقار بشكل مؤكد ليتم نقله إلى المشتري بموجب العقد، بما في ذلك البيانات التي تحدد موقع العقار على قطعة الأرض ذات الصلة أو كجزء من عقارات أخرى ملكية.

وفي حالة عدم وجود هذه البيانات في العقد، فإن الشرط المتعلق بالعقار المراد نقله يعتبر غير متفق عليه بين الطرفين، ولا يعتبر العقد المقابل مبرماً.

يجب أن ينص عقد بيع العقارات على سعر هذا العقار.

إذا لم يتضمن العقد شرطاً متفق عليه كتابياً بين الطرفين بشأن ثمن العقار، اعتبر عقد بيعه غير مبرم. في هذه الحالة، لا تنطبق قواعد تحديد السعر المنصوص عليها في الفقرة 3 من المادة 424 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

ما لم ينص القانون أو عقد بيع العقارات على خلاف ذلك، فإن سعر المبنى أو الهيكل أو العقارات الأخرى الواقعة على قطعة أرض منشأة فيها يشمل سعر الجزء المقابل من قطعة الأرض أو الحق في نقلها مع هذا العقار.

في الحالات التي يتم فيها تحديد سعر العقار في عقد بيع العقارات لكل وحدة مساحتها أو مؤشر آخر لحجمها، يتم تحديد السعر الإجمالي لهذا العقار الواجب دفعه على أساس الحجم الفعلي للعقار. نقل العقارات إلى المشتري.

يتم نقل ملكية العقار من قبل البائع وقبوله من قبل المشتري بموجب سند نقل أو مستند نقل آخر موقع من الطرفين.

ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك، يعتبر نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري مكتملاً بعد تسليم هذا العقار إلى المشتري وتوقيع الطرفين على وثيقة النقل ذات الصلة.

يعتبر فشل أحد الطرفين في التوقيع على مستند بشأن نقل العقارات وفقًا للشروط المنصوص عليها في العقد رفضًا، على التوالي، لالتزام البائع بنقل العقار، ورفض المشتري للالتزام بقبول العقار .

إن قبول المشتري للعقارات التي لا تمتثل لشروط عقد بيع العقارات، بما في ذلك الحالات التي يتم فيها تحديد عدم الامتثال هذا في وثيقة نقل العقارات، ليس أساسًا للإفراج البائع من المسؤولية عن التنفيذ غير السليم للعقد.

في حالة قيام البائع بنقل عقار إلى المشتري لا يتوافق مع شروط عقد بيع العقارات فيما يتعلق بجودته، يتم تطبيق قواعد المادة 475 من القانون المدني للاتحاد الروسي، مع استثناء من الأحكام المتعلقة بحق المشتري في المطالبة باستبدال البضائع ذات الجودة غير الملائمة بالسلع التي تتوافق مع العقد.

بموجب عقد بيع مبنى أو هيكل أو عقارات أخرى، يقوم المشتري، بالتزامن مع نقل ملكية هذه العقارات، بنقل الحقوق إلى قطعة الأرض التي تشغلها هذه العقارات والضرورية لاستخدامها.

في الحالة التي يكون فيها البائع هو مالك قطعة الأرض التي يقع عليها العقار المباع، تنتقل للمشتري ملكية قطعة الأرض التي تشغلها هذه العقارات والضرورية لاستخدامها، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.

يُسمح ببيع العقارات الواقعة على قطعة أرض لا تعود ملكيتها للبائع بموجب حق الملكية دون موافقة مالك هذه القطعة، ما لم يتعارض ذلك مع شروط استخدام هذه القطعة المنصوص عليها في القانون أو الاتفاقية.

عند بيع مثل هذه العقارات، يكتسب المشتري الحق في استخدام قطعة الأرض المقابلة بنفس الشروط التي يخضع لها بائع العقار.

شرط أساسي لعقد بيع مبنى سكني أو شقة أو جزء من مبنى سكني أو شقة يعيش فيها أشخاص يحتفظون، وفقًا للقانون، بالحق في استخدام هذا المبنى السكني بعد استحواذ المشتري عليه، هي قائمة بهؤلاء الأشخاص تشير إلى حقوقهم في استخدام المباني السكنية التي يتم بيعها.

يخضع عقد بيع مبنى سكني أو شقة أو جزء من مبنى سكني أو شقة لتسجيل الدولة ويعتبر مبرمًا منذ لحظة هذا التسجيل.

يحدد القانون تفاصيل شراء وبيع المباني السكنية التي تستوفي شروط التصنيف كمساكن من الدرجة الاقتصادية التي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية المعتمدة.

تفاصيل شراء وبيع المؤسسة منصوص عليها في المواد 559-566 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

يجب أيضًا أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا كان مطلوبًا من طرف ثالث أو هيئة ذات كيان قانوني أو هيئة حكومية أو هيئة حكومية محلية إكمال معاملة بقوة القانون، فإن الطرف الثالث أو الهيئة ذات الصلة تبلغ الشخص الذي طلبت الموافقة أو أي طرف معني آخر بشأن موافقتها أو رفضها خلال فترة زمنية معقولة بعد تلقي الطلب من الشخص الذي يطلب الموافقة.

يجب أن تحدد الموافقة المبدئية لتنفيذ المعاملة موضوع المعاملة التي يتم منح الموافقة عليها.

وعند الموافقة اللاحقة (الموافقة)، يجب الإشارة إلى الاتفاقية التي تم منح الموافقة عليها.

لا يعتبر الصمت موافقة على إتمام المعاملة، إلا في الحالات التي ينص عليها القانون (المادة 157.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

عند التصديق على عقود شراء وبيع العقارات، يتم فرض رسوم كاتب العدل، ويتم تحديد مبلغها في أساسيات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل (البند 1 من الجزء 1 من المادة 22.1)، بالإضافة إلى رسوم تقديم الخدمات القانونية والفنية. رسوم كاتب العدل هي:

للتصديق على المعاملات التي يكون موضوعها نقل ملكية العقارات:

الزوج والآباء والأبناء والأحفاد - 3000 روبل بالإضافة إلى 0.2 بالمائة من تقييم العقار (مبلغ المعاملة)، ولكن ليس أكثر من 50000 روبل؛

لأشخاص آخرين اعتمادا على مبلغ المعاملة:

ما يصل إلى 1,000,000 روبل شاملاً - 3000 روبل بالإضافة إلى 0.4 بالمائة من مبلغ المعاملة؛

أكثر من 1000000 روبل حتى 10000000 روبل شاملة - 7000 روبل بالإضافة إلى 0.2 بالمائة من مبلغ المعاملة الذي يتجاوز 1000000 روبل؛

أكثر من 10.000.000 روبل - 25.000 روبل بالإضافة إلى 0.1 بالمائة من مبلغ المعاملة الذي يتجاوز 10.000.000 روبل، وفي حالة نقل ملكية المباني السكنية (الشقق والغرف والمباني السكنية) وقطع الأراضي التي تشغلها المباني السكنية - ما لا يزيد عن 100000 روبل

عند التصديق على المعاملات التي يكون موضوعها نقل ملكية أو رهن العقارات ذات القيمة المساحية، إذا كان التقييم الممنوح لهذا العقار من قبل المشاركين (الأطراف) في المعاملة أقل من قيمته المساحية، فإن القيمة المساحية لهذا العقار يتم استخدام العقارات لحساب التعريفة.

مسؤول مرخص له من قبل الدولة وله الحق في القيام بأعمال التوثيق نيابة عن الاتحاد الروسي لصالح المواطنين والمنظمات الروسية (الكيانات القانونية).الكيانات القانونية والأفراد الذين يدخلون أو أبرموا اتفاقية مع بعضهم البعض. قد تكون الدولة (الاتحاد الروسي والكيانات المكونة له) طرفًا في الاتفاقية، والتي تتصرف على قدم المساواة مع المشاركين الآخرين في علاقات القانون المدني.الشروط المتعلقة بموضوع العقد، والشروط المذكورة في القانون أو الأفعال القانونية الأخرى باعتبارها ضرورية أو ضرورية لعقود من هذا النوع، وكذلك جميع تلك الشروط التي يجب الاتفاق بشأنها، بناءً على طلب أحد الطرفين قابل للوصول اليه.وضع قانوني يضطر بسببه شخص واحد (المدين) إلى القيام بإجراء معين لصالح شخص آخر (الدائن) (على سبيل المثال، نقل الملكية، أداء العمل، تقديم الخدمة، المساهمة في نشاط مشترك، دفع الأموال، إلخ) .) أو الامتناع عن إجراء معين، وللدائن الحق في مطالبة المدين بالوفاء بالتزامه.التحقق من قانونية المعاملة، بما في ذلك ما إذا كان لكل طرف الحق في إتمامها. يتم تنفيذه بواسطة كاتب عدل أو مسؤول لديه الحق في القيام بمثل هذا العمل التوثيق، بالطريقة التي تحددها أساسيات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل والتشريعات المدنية.اتفاقية يقوم بموجبها أحد الطرفين (المانح) بنقل أو يتعهد بنقل ملكية معينة أو حق ملكية (مطالبة) إلى الطرف الآخر (الموهوب به) لنفسه أو لطرف ثالث، أو يحررها أو يتعهد بالإفراج عنها من الممتلكات التزام تجاه نفسه أو تجاه طرف ثالث. المجانية هي السمة التصنيفية الرئيسية لاتفاقية الهبة؛ إذا كان هناك نقل مقابل لشيء أو حق أو التزام مقابل، فلا يتم الاعتراف بالعقد كهدية. يعتبر الاتفاق على نقل الهبة إلى الموهوب له بعد وفاة المتبرع باطلاً.وثيقة تمنح شخصًا الحق في القيام بعمل معين من قبل شخص تتطلب موافقته لإتمام معاملة معينة وفقًا للقانون. تشمل الموافقات الموثقة ما يلي: موافقة الزوج على إتمام معاملة (سواء فيما يتعلق بشراء الممتلكات أو نقلها)، والموافقة على رفض الخصخصة، والموافقة على سفر طفل قاصر إلى الخارج، وموافقة أصحاب (مستأجري) السكن للتسجيل المؤقت.إجراءات معينة (أو التقاعس) نتيجة لذلك يتغير مالك العقار. مع نقل الملكية، يصبح لدى المالك الجديد أسس قانونية لملكية الممتلكات والتصرف فيها واستخدامها. كقاعدة عامة، أساس نقل الملكية هو إتمام الصفقة.اتفاق بين شخصين أو أكثر لإنشاء أو تغيير أو إنهاء الحقوق والالتزامات المدنية.قطع الأراضي وقطع الأرض وكل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض، أي الأشياء التي تكون حركتها مستحيلة دون حدوث ضرر غير متناسب للغرض منها، بما في ذلك المباني والهياكل وأشياء البناء غير المكتملة، وكذلك أجزاء المباني المخصصة لاستيعابها المركبات (الآلات) - الأماكن). تشمل الممتلكات غير المنقولة أيضًا الطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية الخاضعة لتسجيل الدولة.إجراء مهم من الناحية القانونية يقوم به كاتب عدل أو مسؤول معتمد وفقًا لأساسيات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل.تصرفات المواطنين والكيانات القانونية التي تهدف إلى إنشاء أو تغيير أو إنهاء الحقوق والالتزامات المدنية.طريقة لضمان الوفاء بالالتزامات، مما يسمح للدائن (الراهن) في حالة عدم الوفاء أو الأداء غير السليم من قبل المدين بالالتزام المضمون بالرهن، بالحصول على الرضا من قيمة الممتلكات المرهونة (الضمانات) بشكل تفضيلي قبل الدائنين الآخرين للشخص الذي يملك العقار المرهون (الراهن). يمكن أن يكون موضوع الضمان أصولًا مادية أو منتجات مصنعة أو قطع أراضي أو ممتلكات أخرى مملوكة للمقترض.

عقد موثق لشراء وبيع شقةأصبح جزءًا لا يتجزأ من معظم المعاملات العقارية. لقد حدثت تغييرات كبيرة في التشريع.

05/06/2019.

ما هي العقود التي تخضع للتصديق؟

الآن الصفقات على الاغتراب(بناء على اتفاقية تبرع، تخصيص حصة، شراء وبيع، تبادل) من العقارات المملوكة لكل من:

• المواطنين القاصرين

• المواطنين العاجزين
• المعاملات المتعلقة بنقل ملكية العقارات على أساس الملكية المشتركة

الآن الصفقة هي الصفقة على الاستحواذالعقارات من قبل الأزواج القانونيين في الملكية المشتركة.

بشرط التصديق من كاتب العدل

شراء العقارات المملوكة بملكية فردية أو ملكية مشتركة مشتركة من قبل بائع (بائعين) مؤهلين، والتسجيل من قبل المشترين كملكية مشتركة، قاصر أو غير كفء - نموذج مكتوب بسيط من الاتفاقية

أي أن نقل ملكية الأسهم في حق الملكية هو شكل موثق من الاتفاقية، والحصول على أسهم في حق الملكية هو شكل مكتوب بسيط من الاتفاقية (باستثناء .

لكن!!!

اعتبارًا من 1 يوليو 2018، يمكنك تجنب معاملة كاتب العدل عند شراء العقارات لجميع أفراد الأسرة. الآن يمكنك تسجيل الملكية المشتركة المشتركة مع تخصيص حصة مشتركة في الملكية.

على سبيل المثال: يتم تخصيص حصة للأطفال بنسبة 1/10، ويتم تخصيص حصة إجمالية للوالدين (الأزواج الشرعيين) تبلغ 8/10.

عقد موثق لشراء وبيع شقة. معدلات

يتم إعداد اتفاقية توثيقية لشراء وبيع شقة أو أي نقل آخر من قبل مساعد كاتب العدل. وفقا لمتطلبات كاتب العدل.

في بعض الأحيان تختلف متطلبات كاتب العدل عن متطلبات البنك؛ ففي معاملة الرهن العقاري، يتطلب حل الخلافات موافقات واسعة النطاق ويؤخر الوقت اللازم لإتمام المعاملة.

لا يتم تنظيم سعر إعداد هذه المستندات بشكل صارم وهي خدمة قانونية. لذلك، فإن سعر إبرام الاتفاقية يختلف بشكل كبير حسب المنطقة من 2000.0 إلى 10000.0 روبل

للتصديق على العقد، يدفع أطراف المعاملة واجب الدولة بنسبة 0.5٪ من سعر العقد ولكن لا يقل عن 300 روبل ولا يزيد عن 20000.0 روبل.

عقد موثق لشراء وبيع شقة. حزمة من الوثائق

يجب على كاتب العدل القضاء على مخاطر المعاملات القابلة للإبطال والباطلة.

لذلك، تتضمن حزمة المستندات ما يلي:

• المستندات والمستندات القانونية المؤيدة للحق.

• الوثائق التي تسمح بالتصرف في العقارات للأطفال والأشخاص ذوي الإعاقة

• موافقة الزوج على الشراء والبيع إذا كان ذلك مطلوبا بموجب القانون

• المستندات التي تؤكد غياب الأشخاص الذين يحق لهم استخدام المباني السكنية.

يتمتع كاتب العدل بإمكانية الوصول إلى المورد الإلكتروني لـ Rosreestr للحصول على معلومات حول الاعتقالات والأعباء

يحق لكاتب العدل تقديم طلبات إلى Rosreestr لتسجيل حقوق الملكية ونقل الحقوق في شكل إلكتروني.

يمكن للمشاركين في الصفقة تقديم هذه الطلبات إلى Rosreestr بشكل مستقل.

رسوم الدولة لتسجيل حقوق الملكية هي 2000.0 ويتحملها المالك (المالكون) الجديد.

تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ بعد توقيع الأطراف على المعاملة وتصديقها من كاتب العدل.

المواعيد النهائية لتقديم طلب إلى Rosreestr لتسجيل حقوق الملكية والإدخال في سجل الدولة الموحد غير محددة في القانون.

انتباه!

إذا تم تقديم اتفاقية شراء وبيع، بالإضافة إلى أي اتفاقية نقل ملكية أخرى، إلى Rosreestr في شكل إلكتروني، فسيتم إرفاقها بنقش معتمد وتوقيع المسجل في شكل إلكتروني، وهذه مجرد مجموعة من الأحرف. علاوة على ذلك، فإن هذا التوقيع سيصدق على ملف المستند، وليس كل صفحة من صفحاته في حالة اتفاقية متعددة الصفحات.

من المستحيل وضع توقيع "حي" وختم تسجيل على مثل هذه الاتفاقية.

يحق لأطراف المعاملة تقديم مستندات لتسجيل الحقوق بالطريقة التقليدية واستلامها بالتوقيع المعتاد للمسجل والختم الأزرق الذي يشهد التسجيل.

• يتم "إطفاء" شهادة ملكية المالك السابق من قبل كاتب العدل مع نقشه.

شهادة النقل والقبول

يجب إعداد سند نقل لاتفاقية الشراء والبيع. أنها غير مصدقة من كاتب العدل. اكتشف من سيقوم بتجميعها. ربما ليس كاتب العدل، ولكن أنت.

فترة التسجيل في Rosreestr لا تزيد عن 3 أيام عمل، وإذا تم تقديم عقد مصدق من كاتب العدل إلى Rosreestr - لا يزيد عن يوم عمل واحد.

فن. 13 البند 3 من القانون الاتحادي - 122 يتم تسجيل حقوق الدولة على أساس مستندات موثقة في موعد لا يتجاوز ثلاثة أيام عمل بعد يوم استلام الطلب والمستندات المطلوبة لتسجيل الدولة.

"الأمر أكثر موثوقية مع كاتب العدل" هو مبدأ راسخ في أذهان العديد من الأشخاص الذين يدخلون في معاملات تتعلق بشراء أو بيع أي عقار. ولكن في الممارسة العملية فقد تغير الوضع منذ فترة طويلة.

في السابق، كان من الممكن اعتبار اتفاقية بيع وشراء السيارات بدون كاتب عدل غير صالحة، ولكن الآن لم يعد التصديق على الاتفاقية شرطًا إلزاميًا. اليوم، المهمة الرئيسية للبائع والمشتري هي ملء العقد بشكل صحيح.

ما هي الحالات التي تكون فيها اتفاقية شراء وبيع السيارة الموثقة ضرورية؟

ليس من الصعب إبرام عقد بيع وشراء سيارة من خلال كاتب عدل - ما عليك سوى الاتصال بأقرب مكتب. وميزة هذه الطريقة هي أن المتخصص سيقوم بفحص الاتفاقية للتأكد من مطابقتها لمتطلبات المشرع، وليس فقط وضع الختم.

وفقًا للقانون، إذا أراد أحد طرفي المعاملة التصديق على العقد، فلا يحق للطرف الآخر الرفض. وينبغي أن تنعكس هذه الرغبة في نص الاتفاقية نفسها.

سيتعين عليك الاتصال بكاتب العدل إذا كانت الملكية (السيارة) مملوكة بشكل مشترك للزوجين. وفي هذه الحالة، من الضروري ليس فقط الحصول على موافقة كتابية من الزوج أو الزوجة على المعاملة، ولكن أيضًا التصديق عليها بالطريقة المنصوص عليها في القانون. إذا قام البائع بتزويد المشتري بورقة A4 عادية، حيث يُذكر في شكل كتابي بسيط أن الزوج الثاني يوافق على المعاملة، ولكن لا يوجد ختم كاتب عدل، فلا توقع على الاتفاقية، بل وأكثر من ذلك، لا تنقل المال. إذا لم يتم الحصول على الموافقة، يمكن للزوج الذي لم يؤخذ رأيه في الاعتبار أن يذهب إلى المحكمة ويستأنف الصفقة.

كيفية ملء اتفاقية شراء وبيع السيارة؟

بالنظر إلى أن المهمة الرئيسية للأطراف هي صياغة عقد بيع وشراء سيارة بشكل صحيح، فمن الضروري دراسة هذه المسألة قبل الدخول في الصفقة. المعلومات الإلزامية التي يجب تضمينها في الاتفاقية هي:

الأسماء الكاملة للأطراف + تفاصيل جواز السفر؛

تفاصيل وثائق ملكية السيارة؛

وصف تفصيلي لموضوع الصفقة، في حالتنا، سيارة. يتم تسجيل رقم VIN وتفاصيل PTS ونوع الجسم وطراز السيارة وسنة الصنع وما إلى ذلك؛

إجراءات التكلفة والدفع.

وبطبيعة الحال، يجب أن تحتوي الاتفاقية على حقوق والتزامات الأطراف. كقاعدة عامة، فهي قياسية. ويتعهد البائع بتسليم السيارة في الوقت المناسب، ويتعهد المشتري بتحويل الأموال. ولكن في بعض الحالات، يجب توسيع قائمة المسؤوليات.

بيع وشراء السيارة بالوكالة

لا تتاح للبائع/المشتري دائمًا الفرصة لحضور الصفقة شخصيًا. ولهذا السبب يمكنه اللجوء إلى مساعدة طرف ثالث. على سبيل المثال، اتصل بقريب أو صديق. وبطبيعة الحال، يجب أن يكون لدى الشخص المفوض توكيل رسمي معه. في السابق، كانت التوكيلات تخضع لشهادة إلزامية. حاليا هذا مطلوب فقط في حالات استثنائية. يجب على الطرف الذي يعهد بالمعاملة إلى طرف ثالث أن يقوم بإعداد توكيل رسمي في شكل مكتوب بسيط. يجب أن تحتوي الوثيقة على معلومات حول السيارة والأسماء الكاملة للأطراف وتاريخ الإعداد والأهم من ذلك قائمة السلطات.

ويجب على المشتري بعد إتمام المعاملة التواصل مع أقرب قسم لشرطة المرور لإعادة تسجيل السيارة. ويجب أن يتم ذلك خلال 10 أيام بعد توقيع الاتفاقية. لذلك يجب تحديد توقيت نقل ملكية السيارة في العقد. يتم التسجيل على الأرقام وعند تقديم العقد. ليست هناك حاجة للحضور الشخصي للبائع.

إن اللجوء إلى كاتب العدل للحصول على المساعدة ليس مجرد عادة تطورت على مر السنين، ولكنه ضرورة أيضًا. بعد كل شيء، ليس كل شخص لديه الفرصة لوضع اتفاق بشكل صحيح. على أية حال، هكذا كان الأمر من قبل. يمكنك اليوم ملء اتفاقية باستخدام مُنشئ ProstoDocs. من السهل جدًا ملء الاتفاقية بحيث يستطيع الطفل القيام بذلك! تحتاج إلى الإجابة على الأسئلة التي يكتبها المحامون وتوضع في النموذج الموجود على اليسار، وسيقوم النظام بتوزيع المعلومات حسب العقد. جربها! في 15 دقيقة فقط سيكون بين يديك عقد مختص قانونًا!

على الرغم من الكم الكبير من المعلومات على شبكة الإنترنت، وتنوع مقاطع الفيديو والتعليمات حول كيفية إتمام عملية الشراء والبيع بشكل مستقل، لا يزال المواطنون يفضلون اللجوء إلى المحترفين، ولا تردعهم تكلفة توثيق شراء شقة و اتفاقية البيع ودعم الصفقة بأكملها. وهذا نهج معقول لأنه لا يتم تقليل حدوث المضاعفات والنزاعات بعد إتمام المعاملات. يمكنك التعرف من خلال المقال على مزايا تسجيل معاملة لدى محامٍ، ومقدار تكاليف التوثيق، وكيفية تسجيل نقل الحقوق في Rosreestr.

مزايا الدعم القانوني لشراء وبيع شقة من كاتب العدل

إن إعداد اتفاقية الشراء والبيع في مكتب كاتب العدل له مزايا لا يمكن إنكارها:

1. الضمانات القانونية والسلامة. يؤكد كاتب العدل، من خلال التصديق على الوثيقة، صحة الاتفاق بين الطرفين، وطوعيته، والأهمية القانونية للإجراء، وعدم وجود عيوب في الإرادة لدى الأطراف، ووعيهم بالعواقب القانونية المترتبة على إبرامه الاتفاق. ومن الصعب الطعن في العقد بعد هذا التأكيد.
2. مسؤولية. قليل من الناس يعرفون أن كتاب العدل يتحملون المسؤولية المالية الكاملة عن المستندات التي صدقوا عليها. إذا نشأت عواقب غير سارة بسبب خطأ كاتب العدل (على سبيل المثال، لم يقم بفحص المعلومات المتعلقة بالمعاملة بعناية)، يتم تعيين التعويض عنها إلى كاتب العدل هذا. يتم التعويض عن طريق تأمين الممارس الخاص نفسه، وكذلك عن طريق غرف كاتب العدل الإقليمية والفدرالية في الاتحاد الروسي.
3. النهج الفردي. عند دعم الإجراء بشكل مستقل، ستعتمد الأطراف البعيدة عن الاجتهاد القضائي على النماذج والعينات الموجودة على الإنترنت ولن تتمكن من إنشاء نص فريد يلبي متطلباتها المحددة. كاتب العدل، على العكس من ذلك، يشارك في التكوين الفردي للجزء النصي من الاتفاقية. للقيام بذلك، يقوم بالعديد من المهام المفيدة التي لا يمكن للمواطنين العاديين الوصول إليها - طلب عاجل لجميع الوثائق اللازمة، وبناء على طلب الطرف المستحوذ، تسجيل الدولة لحقوق الملكية.
4. التوازن العاطفي. وقد لوحظ أن الناس يتفاوضون بشكل أكثر هدوءاً وبناءة في ظل وجود متخصصين قانونيين. إن إشراك كاتب العدل في العمل يستلزم إجراء حوار أكثر ثقة وراحة وإرضاء لكلا الطرفين. ستكون المعاملة متساوية تماما لجميع المشاركين، لأن المواقف النفسية الإيجابية تسمح للمشتري والبائع بالتوصل إلى اتفاق مثالي.
5. دعم العملية برمتها- بناءً على طلب الطرفين، يمكن لكاتب العدل تنفيذ الاتفاقية من البداية (تحرير النص) حتى النقل المستندي الكامل للملكية.

من بين السلبيات، ربما يمكن تسليط الضوء على واحد - فهو ليس مجانيا.

إجراءات الاتصال بمكتب كاتب العدل

وفقاً للتغيرات الأخيرة في التشريعات المدنية والعقارية، لا تحتاج اتفاقية الشراء والبيع إلى التصديق من كاتب العدل. أي أنه يمكن لأي شخص شراء وبيع العقارات من خلال إبرام اتفاقية مكتوبة والتوقيع عليها. لا تحتاج حتى إلى شهود.

ومع ذلك، هناك 4 حالات استثنائية لن تقبل فيها Rosreestr طلبًا لتسجيل نقل الملكية بدون شهادة ورقية:

1. كان العقار في ملكية مشتركة.
2. أن يكون المسكن مملوكاً جزئياً أو كلياً للأشخاص ذوي الإعاقة أو القصر؛
3. الشقة عليها عبء على شكل إيجار؛
4. الكائن في ملكية مشتركة.

وفي حالات أخرى، يمكن للأطراف التصديق على الوثيقة بمبادرة منهم.

يتحمل كتاب العدل المسؤولية المالية عن المستندات المصدقة من قبلهم.

إذا كانت الشقة ملكية مشتركة لزوجين، فلا يلزم تصديق الاتفاقية. الملكية المشتركة للزوجين ليست ملكية مشتركة، بل ملكية مشتركة. يمكن للزوج فقط أو الزوجة فقط أن يكون المالك، أما الثاني فهو مالك مشارك بموجب القانون المدني.

في مثل هذه الحالات، بدلا من التوثيق، يجب أن تحصل على إذن كتابي من الزوج الثاني، والذي سيتم تصديقه من قبل كاتب العدل.

عقد صفقة

وفقًا لأساسيات التشريع الخاص بكتاب العدل، المعتمد في عام 1993 في 11 فبراير تحت الرقم 4462-1، يتم تقييم خدمة التصديق على عقد بيع وشراء شقة أو عقارات أخرى بمعدلات معينة.

ما هي تكلفة إبرام اتفاقية الشراء والبيع؟

يرتبط مبلغ رسوم كاتب العدل ارتباطًا مباشرًا بقيمة العقار والعلاقة بين الطرفين.

التعريفات بالروبل:

الأقارب المقربون هم إخوة وأخوات أشقاء ونصف (نصف) وجميع الأقارب المباشرين في السلالات الصاعدة والتنازلية - الآباء والأجداد والأطفال والأحفاد وما إلى ذلك، بما في ذلك الأبناء والآباء بالتبني.

يشمل أفراد الأسرة الأشخاص الذين لا تربطهم علاقة قرابة، ولكن في علاقة تقارب - الزوج أو الزوجة، زوجة الأب أو زوج الأم، إذا كان هناك مع هؤلاء الأشخاص منزل مشترك وإقامة مشتركة في نفس العنوان.

إذا تم تقديم الخدمة في إقليم العميل، فستزيد جميع التعريفات بالعامل المحدد وهو 1.5.

ما هو التقدير المستخدم لأغراض حساب التعريفة؟

الأكبر بين الكميتين:

• سعر الاتفاقية - المبلغ المحدد في المعاملة؛
• القيمة المساحية.

عادة ما يكون التقييم المساحي أقل بمقدار 2-3 مرات من القيمة السوقية. كيفية معرفة القيمة المساحية للشقة عن طريق الرقم المساحي.

على سبيل المثال، هناك بيع شقة تبلغ قيمتها المساحية 2500000 روبل. باعه المالك مقابل 4 ملايين روبل. الأطراف ليسوا أقارب أو أفراد عائلة لبعضهم البعض.

حساب الواجب:

• 4 مليون - 1 مليون = 3 مليون - الفرق بين السعر والمبلغ الذي يبدأ منه حساب الرسوم؛
• 3 ملايين × 0.2% = 6000 روبل؛
• 7000 + 6000 = 13000 روبل.

مثال آخر: القيمة المساحية هي 5 ملايين روبل. لكن في السوق تمكن المالك من بيع الشقة بمبلغ 4 ملايين فقط. سيتم احتساب الرسوم بناءً على نتائج التقييم المساحي. البائع والمشتري أقرباء.

عملية حسابية:

• 5000000 روبل × 0.2% = 10000 روبل؛
• 3000 + 10000 = 13000 روبل.

لكن المبلغ النهائي الذي سيتعين عليك دفعه لا ينتهي عند هذا الحد.

تكلفة الدعم القانوني الكامل وسعر تسجيل المعاملة

إذا كنت لا تريد أن تهتم بجمع وإعداد الأوراق للبيع، واختيار طريقة الدفع، ووضع شروط الوثيقة ونصها، واتفاق النوايا الأولية، والإيداع أو الدفعة المقدمة، وما إلى ذلك، فيمكنك ذلك نقل جميع مراحل الإجراء إلى مكتب كاتب العدل. نيابة عنك، يمكن لكاتب العدل القيام بجميع الإجراءات اللازمة للعملية.

ولكن بعد ذلك سوف تحتاج إلى دفع ليس فقط التعريفة المذكورة أعلاه، ولكن أيضا للخدمات المتخصصة الإضافية - الأنشطة الفنية والوثائقية.

هذا يتضمن:

• كتابة النصوص؛
• استخدام المواد الاستهلاكية (الورق العادي والمختوم، والحبر، وما إلى ذلك)؛
• طلب الأوراق الخاصة بالعقار من جانب البائع والأوراق التي تؤكد الملاءة المالية من جانب المشتري؛
• إعداد حزمة لمزيد من تسجيل الحقوق.

وللقيام بجميع هذه الإجراءات، يجب على كاتب العدل إصدار توكيل نيابة عن أطراف الاتفاقية. يختلف سعر التوكيل في مناطق مختلفة من 1000 إلى 2000 روبل. ومن الضروري أيضًا تعويض نفقات كاتب العدل للحصول على أوراق مثل المستخرجات والشهادات المختلفة، والتي يتم توفيرها مقابل رسوم الدولة.

لا ينص التشريع على حدود لتحديد تعريفات العمل الفني لكاتب العدل. في المتوسط، تتراوح تكلفة هذه الخدمات في روسيا من 2000 إلى 7000 روبل. نتيجة لذلك، سيكلف التسجيل القانوني الكامل للعملية ما متوسطه 15-20 ألف روبل.

عادةً ما يتفق البائع والمشتري مع بعضهما البعض ويدفعان لكاتب العدل مبلغ الخدمات إلى النصف. هذه المسألة تقع بالكامل ضمن صلاحيات الأطراف وسيكون من الأفضل الإشارة إليها ضمن شروط العقد المبرم.

التسجيل في روسيستر

المرحلة النهائية في إجراءات بيع وشراء العقارات هي تسجيل الدولة لدى Rosreestr. تم تسجيل نقل الملكية. بعد كل شيء، في سجل الدولة الموحد للعقارات، يتم إدراج المالك باعتباره المالك السابق، البائع. لتسجيل واحد جديد، عليك تقديم الأوراق إلى القسم.

إجراءات التسجيل

لكي تقبل Rosreestr طلبًا لتسجيل المالك/المالكين الجدد في سجل الدولة الموحد، من الضروري جمع المستندات.

ما هي الأوراق المطلوبة:

• وثائق العنوان- اتفاقية الشراء والبيع نفسها.
• الخطة الفنية للمنشأة— إذا لم تجتاز الشقة الجرد الفني عند التشغيل، فسيتعين على المالك الجديد الاتصال بشكل مستقل بمهندسي المساحية لأخذ القياسات وإعداد الخطة الفنية. التكاليف تختلف حسب المنطقة. إذا فقدت ببساطة، فيمكنك طلب نسخة مكررة في MFC مقابل 900 روبل.
• نماذج الهوية- جوازات السفر والشهادات وغيرها.
• موافقة كتابية من الزوج الثاني- إذا كانت هناك ملكية مشتركة.
• مقتطف من سجل المنزل- يمكن طلبه من MFC أو من مكتب الجوازات، ولهذا يتم تقديم جواز السفر ونسخة من سجل المنزل مع جميع الأوراق المكتملة. الشهادة صالحة لمدة 30 يوم عمل. يمكنك طلب عدد غير محدود من نسخ النموذج، ويتم إصداره مجاناً، ومدة الإنتاج 5 أيام عمل.
• المستندات التي تثبت أن الشقة غير مدرجة في مجموعة الممتلكات المشتركة للزوجين إذا كان الزوجان مطلقين - قرار من المحكمة، واتفاق على تقسيم الممتلكات، وعقد الزواج - الأصل ونسختين.
• تصاريح من سلطات الوصاية الحكومية- إذا كان من بين الملاك أو المستأجرين السابقين أطفال أو أشخاص عاجزون.
• إذا قام ممثل بتقديم الأوراق بدلاً من طرف في المعاملة- التوكيل وجواز السفر للممثل.
• سند نقل- إذا كان إعداده منصوص عليه في الاتفاقية الرئيسية.
• إذا قام الملاك السابقون أو الحاليون بتغيير أسمائهم— النماذج التي من شأنها تأكيد التغييرات.
• إيصال واجب الدولة- أصل ونسختين. ليس من الضروري تقديم.

ليس من الضروري تقديم إيصال، لكنه مطلوب في كثير من الأحيان، لذا من الأفضل إحضاره.

يرجى ملاحظة - بدون توثيق وثيقة بيع العقارات المملوكة لأطفال تقل أعمارهم عن 18 عامًا أو غير أكفاء أو محدودي الأهلية القانونية، وكذلك إذا كان هناك مستفيد من الإيجار من الشقة أو إذا كانت الشقة مشتركة، Rosreestr سوف يرفض قبول الطلب.

المجموعة بأكملها مصحوبة ببيان النموذج المحدد، والذي يمكن العثور عليه على موقع القسم.

واجب الدولة

لتسجيل الحق في عقار سكني، واجب الدولة وفقا للمادة 333.14 من قانون الضرائب في روسيا هو 2000 روبل. ويمكن دفعها في أي بنك، أو من خلال الخدمات المصرفية عبر الإنترنت، أو من خلال المحفظة الإلكترونية. إذا اخترت طريقة الدفع الإلكتروني، تأكد من حفظ الإيصال الرقمي حتى تتمكن من إظهاره عند تقديم الأوراق.

الطريقة الملائمة للدفع والتسجيل بشكل عام هي من خلال بوابة الحكومة الروسية "Gosuslugi"، حيث يمكنك أيضًا دفع الرسوم، وبسعر مخفض.

يتحدث كاتب العدل عن الفروق الدقيقة في إتمام صفقة شراء وبيع شقة في هذا الفيديو:

خاتمة

يعد دعم كاتب العدل لعملية الشراء والبيع الطريقة الأكثر موثوقية وآمنة وإيجابية لبيع أو شراء منزل. على الرغم من دفع مبلغ كبير مقابل الخدمات، سيحصل الطرفان على عدد من المزايا التي لا يمكن إنكارها - تأمين العقد، وضمان نقاء المعاملة، والاتفاقية الصحية.

سوف يقوم محامينا بتقديم النصح لك مجاناً.