Da biste saznali katastarsku vrijednost nekretnine na mreži, upotrijebite uslugu Rosreestr - "Referentne informacije o objektima nekretnina na mreži". Da biste to učinili, samo unesite adresu objekta u posebno polje. Katastarska vrijednost bit će naznačena na dan zadnjeg ažuriranja baze podataka.

Ako vas zanima katastarska vrijednost za određeni datum (na primjer, 1. siječnja godine - početak poreznog razdoblja) ili vam je potreban službeni dokument koji potvrđuje katastarsku vrijednost, bolje je da uzmete izvadak iz Jedinstveni državni registar nekretnina ( Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN) pojavio se 2017. godine kao rezultat spajanja Jedinstvenog državnog registra prava na nekretnine i transakcija s njima (USRR) i Državnog katastra nekretnina (GKN) u jedan informacijski resurs.

">USRN).

2. Kako dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o katastarskoj vrijednosti?

Izvadak iz USRN-a možete naručiti online, osobno ili poštom. Priprema se u roku od 3 dana* od datuma registracije zahtjeva. Gotov dokument možete dobiti e-mailom u obrascu Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra bit će vam poslan kao datoteka u sig formatu. Ovo je poseban format dokumenta koji sadrži elektronički potpis. Ako se datoteka ovog formata ne može otvoriti na vašem uređaju, upotrijebite uslugu Rosreestr koja vam omogućuje generiranje tiskanog prikaza izvatka primljenog elektroničkim putem i provjeru ispravnosti elektroničkog potpisa kojim je potpisan.

">datoteka koja sadrži elektronički potpis ili na papiru - u ovom slučaju izvadak će biti poslan poštom. Dokument na papiru možete preuzeti osobno samo ako ste osobno predali zahtjev. Način primitka je naveden u aplikaciji.

Na liniji

Da biste naručili izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina putem interneta, upotrijebite uslugu „Dobivanje izvatka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o katastarskoj vrijednosti nekretnine” na web stranici Rosreestra. Trebat će vam Putem usluge možete saznati katastarski broj nekretnine “Referentni podaci o nekretninama online” ili, ako Vas zanima katastarski broj zemljišne čestice, zgrade, objekta ili nedovršenog građevinskog zemljišta, korištenjem javnog katastarskog plana.

">katastarski broj nekretnine.

Osobno

Obratite se bilo kojem centru javnih usluga u Moskvi. Sa sobom morate imati identifikacijski dokument.

Napomena, u Moskvi u uredima Rosreestra osobno podnijeti zahtjev za izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina Zabranjeno je.

Preko maila

Pošaljite svoj zahtjev poštom na adresu bilo kojeg ureda Rosreestra. Ovjerite potpis na zahtjevu kod javnog bilježnika. Priložite kopiju svog identifikacijskog dokumenta.

Dostava dokumenata poštom nije uključena u ovaj rok.

3. Na što utječe katastarska vrijednost?

Katastarska vrijednost je fiksna vrijednost nekretnine, koju utvrđuje država, usredotočujući se na tržišnu vrijednost i vodeći se strogo utvrđenom metodologijom. Važno je da ga pojedinci znaju jer se koristi kao porezna osnovica za:

• zemljišni porez;
• porez na imovinu za fizičke osobe (in U početku se porez na nekretnine za fizičke osobe obračunavao na temelju popisne vrijednosti. Ali nije uzela u obzir čimbenike koji utječu na tržišnu vrijednost: broj katova, prestiž područja, udaljenost od metroa i druge. Porezni teret raspoređen je neravnomjerno: vlasnici skupljih nekretnina u središtu plaćali su manje od stanovnika novogradnji na periferiji.

  Kako bi se to izbjeglo, u siječnju 2015. usvojene su izmjene i dopune Poreznog zakona, prema kojima sve regije u zemlji moraju do 1. siječnja 2020. prijeći na izračun poreza na imovinu na temelju katastarske vrijednosti. Do ovog trenutka proglašeno je prijelazno razdoblje - svaka regija sama odlučuje kako će obračunavati poreze: prema starim pravilima, na temelju popisne vrijednosti ili (ako je provedeno državno katastarsko vrednovanje) prema novim pravilima , na temelju katastarske vrijednosti.

  No tamo gdje se porez na nekretnine obračunava po starim pravilima, uveden je i koeficijent deflatora, koji je namijenjen usklađivanju inventarne vrijednosti upisane u državni registar, uzimajući u obzir inflaciju. Godišnje se povećava.

  Za one regije u kojima počinju primjenjivati ​​novi postupak oporezivanja, u prve 4 godine primjene postoji sustav smanjenja koeficijenata i poreznih olakšica, glavne porezne olakšice i snižene porezne stope zadržane su s pravom općina da prošire te olakšice .

  Danas se u većini regija Rusije porez na nekretnine obračunava na temelju katastarske vrijednosti. U Moskvi se od 2015. kao porezna osnovica koristi katastarska vrijednost umjesto inventarne vrijednosti.

  ">većina regija).

4. Kako se utvrđuje katastarska vrijednost?

Katastarska vrijednost nekretnine utvrđuje se prema:

• u procesu - kada nekretnina tek nastaje (npr. kuća se stavlja u funkciju) ili kada se mijenjaju njezina svojstva koja utječu na vrijednost (npr. nakon prodaje dijela zemljišta);
• kao rezultat Danas u Rusiji postoje dva zakona koji određuju postupak provođenja katastarske procjene nekretnina: Savezni zakon od 29. srpnja 1998. br. 135-FZ„O aktivnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji” - stari, i Savezni zakon od 3. srpnja 2016. br. 237-FZ„O državnom katastarskom vrednovanju” je novi, stupio je na snagu u siječnju 2017.

  Postoji prijelazno razdoblje od 1. siječnja 2017. do 1. siječnja 2020. godine. Naime, tijekom tog razdoblja revizija katastarske vrijednosti i utvrđivanje katastarske vrijednosti u odnosu na prethodno neuknjižene nekretnine provodi se po starim pravilima, ali se nova procjena stanja može provesti samo po novim one.

  Općenito, postupak provođenja državne katastarske procjene prema oba zakona je isti. Rosreestr, po nalogu izvršnog tijela državne vlasti konstitutivnog entiteta Rusije (u Moskvi - Odjel za gradsku imovinu), stvara popis nekretnina koje zahtijevaju procjenu. Liste primaju procjenitelji koji procjenjuju objekte. Čim je izvješće o procjeni tih objekata spremno, Rosreestr ga uključuje u državni fond podataka o katastarskom vrednovanju i objavljuje na svojoj web stranici 20 dana. Za to vrijeme svatko može komentirati projekt. Uzimajući u obzir te primjedbe, procjenitelji izrađuju konačno izvješće.

  Razlika je uglavnom sljedeća:

  • prema novom zakonu, ako se indeks cijena na tržištu nekretnina u regiji smanji za 30% ili više, može se provesti izvanredna državna katastarska procjena;
  • Prema starim pravilima, procjenu su vršili privatni procjenitelji koje je kupac birao na natječaju. Njihove aktivnosti kontrolirala je i samoregulirajuća organizacija procjenitelja. Prema novima - posebno stvorene trajno funkcionalne proračunske institucije konstitutivnih entiteta Rusije;
  • Prema novom pravilniku, rok za javnu raspravu o nacrtu izvješća o utvrđivanju katastarske vrijednosti, u okviru kojeg svaka zainteresirana osoba može dati primjedbe procjenitelju, produljuje se s 20 na 60 dana.
  ">državna katastarska procjena - kada se po nalogu državnih tijela procjenjuje nekretnina na određenom području Svi se objekti dijele u skupine po načelu sličnosti, za svaku skupinu određuju se čimbenici cijena (primjerice, materijal zidova, udaljenost od infrastrukture, lokacija, dostupnost komunikacija) te se izrađuje model procjene - određena jednadžba koja koristi se za utvrđivanje katastarske vrijednosti nekretnina. U pravilu, kada se vrijednosti koje odgovaraju objektu nekretnine zamjene u modelu vrednovanja, dobiva se konkretna vrijednost objekta nekretnine (cijena po kvadratnom metru - specifični pokazatelj katastarske vrijednosti), množeći je s površine objekta nekretnine i daje konačnu katastarsku vrijednost.">masovna procjena(objekt se može pojedinačno ocjenjivati ​​samo ako nema dovoljno podataka za masovnu procjenu).

5. Koliko često se provodi državna katastarska procjena?

Procjena državnog katastra treba se provoditi ne više od jednom svake 3 godine (u gradovima saveznog značaja, uključujući Moskvu - jednom svake 2 godine), ali ne manje od jednom u 5 godina.

Vlasnik ima pravo raspolagati svojom imovinom, obavljati kupoprodajne poslove, nasljeđivati ​​je i darovati.

Međutim, kod transakcija imovina ne može biti neprocjenjiva, ona ima određenu cijenu. Taj vrijednosni ekvivalent naziva se katastarska vrijednost.

O čemu ovisi katastarska vrijednost zemljišta Zašto je potrebno znati katastarsku vrijednost parcele?

Zakonske osnove i standardi prema kojima se katastarska vrijednost zemljišne čestice pravno ispravno sastavlja i izračunava utvrđeni su Zakonom o zemljištu Ruske Federacije.

Sljedeći čimbenici pomažu stručnjacima u masovnoj procjeni nekretnina:

1. Pripremni rad, uključujući prikupljanje i obradu regulatornih dokumenata.
2. Vrsta, kategorija zemljišta utvrđena zakonom.
3. Analiza društvenog razvoja teritorija.
4. Broj parcela koje se nalaze na određenoj površini zemlje. Ovi podaci dostupni su u katastarskoj službi.
5. Površina zemljišta čiju vrijednost treba utvrditi.
6. Izračun i vrijeme utrošeno na njega.
7. Prikaz rezultata u digitalnom i grafičkom obliku.
8. Položaj zemljišne čestice.

Vlasnik parcele uz pomoć procjenskog pregleda može saznati kolika je prosječna katastarska vrijednost njegove parcele. Katastarska vrijednost se u pravilu razlikuje od tržišne, ali može biti jednaka.

Poznavanje ukupne i posebne (osnovne po 1 m2) katastarske vrijednosti vaše parcele potrebno je kako biste:

1. Bez problema rješavajte zemljišne odnose i obavljajte pravni promet s teritorijem koji se smatra vašim vlasništvom.
2. Platite porez na zemljište. Obično se pokazatelj cijene izračunava kao postotak. Vlasnici koji plaćaju porez na zemljište po tržišnoj vrijednosti dužni su plaćati porez po višoj tarifnoj stopi.
3. Stavite zemlju na dražbu. Kod ove mogućnosti prodaje nekretnine vlasnik može očekivati ​​da će se ista prodati po minimalnoj katastarskoj vrijednosti.
4. Povećajte tržišnu vrijednost stranice. Ako se katastarska vrijednost mjesta poveća - a to je moguće tijekom rekonstrukcije i poboljšanja teritorija - tada će se povećati i njegova tržišna vrijednost.

Napominjemo da se ukupna i posebna katastarska vrijednost znatno razlikuju od tržišne vrijednosti.

Kako saznati katastarsku vrijednost zemljišne čestice prema katastarskom broju, katastarskom planu ili javnom katastarskom planu - upute

Podaci o katastarskoj vrijednosti bilo koje zemljišne čestice pohranjuju se u knjigovodstvenoj knjizi i javnoj karti Rosreestra. Prema tim dokumentima, svaki teritorij ima svoju adresu i broj, prema kojem se određuje katastarska vrijednost.

Postoje neki načini koji vam omogućuju da saznate broj objekta ili njegovu vrijednost:

1. Na temelju izvatka iz državnog katastra nekretnina.

Ovaj dokument se izdaje ako predate osobnu izjavu i zatražite potvrdu koju izdaje Rosreestr.

Trebali biste pripremiti dokumente koji potvrđuju vaše vlasništvo i identifikaciju.

Dokument se izdaje u roku od 5 dana.

Vlasnik stranice mora imati ovaj dokument. Izdaje se prilikom upisa u službu za katastar nekretnina.

Pronalaženje broja zemljišne čestice i njezine cijene u ovom radu nije teško - to je u paragrafu 12.

A u stavku 13 treba navesti jediničnu cijenu katastarskog četvornog metra.

3. Prema katastarskom planu

Ako imate katastarsku putovnicu, onda također postoji plan katastarske izmjere. Ova dva dokumenta pripremaju se zajedno.

U pravilu, katastarski broj je napisan na vrhu dokumenta - pomoću njega možete saznati trošak.

4. Prema katastarskoj karti, koja se svima daje na portalu Rosreestr

5. Kontaktirati katastarsku službu putem pošte

Pismo možete napisati sami, a uz njega priložiti i molbu te fotokopije dokumenata koji potvrđuju vaša vlasnička prava i identifikacijske isprave.

Odgovor bi trebao stići u roku od tjedan dana. Potvrda će biti pripremljena u roku od 5 radnih dana.

Kako sami izračunati katastarsku vrijednost zemljišne parcele putem web stranice Rosreestr - upute

Na portalu državnih usluga Ureda Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju možete samostalno izračunati trošak bilo koje parcele.

Trebali biste slijediti ove upute:

1. Odaberite rubriku “Referentni podaci o nekretninama online”, a zatim “Javni katastarski plan”.
2. Registrirajte se na elektroničkom izvoru unosom potrebnih podataka.
3. U traku za pretraživanje unesite adresu parcele ili njen broj i kliknite na tipku “traži”.
4. U podstavci "Upravljanje kartom" možete označiti parametre po kojima možete pronaći mjesto. Na primjer, označena je katastarska vrijednost ili isti trošak kvadrata.
5. U izborniku pogledajte podatke i informacije o teritoriju.

Obično se izračunava katastarska vrijednost prema posebnoj formuli(Također možete koristiti bilo koju aplikaciju na internetu).

Evo formule:

Postupak vještačenja vrijednosti zemljišta - kada je potrebno vještačenje cijene parcele?

Međutim, nitko vas neće prisiliti da obavite ovaj pregled to treba učiniti u sljedećim slučajevima:

1. Ako je potrebno ponovno procijeniti mjesto zbog oštećenja tla, naprotiv, poboljšajte teritorij. Također mogu naručiti ispitivanje tla.
2. Kada je potrebno promijeniti katastarsku vrijednost: povećanje, izjednačavanje s tržištem, ili smanjenje.
3. Ako vlasnik uoči netočne podatke u dokumentima. Na primjer, datum pregleda nije točan.
4. Kada se tržišna vrijednost zemljišta razlikuje od katastarske vrijednosti za manje od 30 posto.

Vaš zahtjev mora biti dokumentiran, inače nitko neće provesti ovaj pregled.

Postupak će se provesti prema sljedećim uputama:

1. Predstavnici uprave odlučuju provesti pregled.
2. Formirati sva zemljišta koja treba revalorizirati.
3. Odaberite profesionalnog majstora.
4. On pak daje podatke na temelju kojih se sastavlja zapisnik kojim se potvrđuje pregled.
5. Postavite trošak.
6. Objaviti podatke na Upravnom portalu.
7. Podatak o trošku unijeti u katastar.

Morate biti obaviješteni o pregledu i navesti okvirni datum dovršenog izvješća.

Osporavanje katastarske vrijednosti zemljišne čestice - dvije mogućnosti

Nakon što ste saznali katastarsku vrijednost zemljišne čestice i otkrili pogreške i nedostatke, možete se žaliti na odluku stručnjaka katastarske službe na dva načina:

1. Administrativni pregled. Ovom opcijom građani moraju kontaktirati Rosreestr i napisati zahtjev u propisanom obrascu. Možda će vam biti dodijeljeno administrativno vijeće koje će odlučiti je li potrebna revalorizacija.

Do točke

Postupak utvrđivanja katastarske vrijednosti zemljišne čestice, kako se to radi i koja su tijela ovlaštena za utvrđivanje katastarske vrijednosti zemljišne čestice.

Podsjećam da poznavanje načina utvrđivanja, osporavanja i smanjenja katastarske vrijednosti zemljišta utječe ne samo na visinu poreza, već i sprječava gubljenje vremena u obilasku raznih tijela.

U prošlom smo članku rekli. Ako još ne znate, svakako pogledajte. Zašto trebate znati katastarsku vrijednost parcele? Ako možete promijeniti katastarsku vrijednost, promijenit će se i porez koji se plaća na zemljišnu parcelu, i prema dolje i prema gore.

Danas članak neće biti toliko zanimljiv, jer ćemo se upoznati s time kako država određuje katastarsku vrijednost zemljišne čestice. Ali trebate imati opće razumijevanje ovog postupka i odakle dolazi cijena stranice. Stoga vas molim za strpljenje, potrudio sam se da materijal iznesem više nego ukratko.

Postupak utvrđivanja katastarske vrijednosti zemljišne čestice

Procjena zemljišnih čestica, prema zakonu, provodi se najmanje jednom u pet godina (ali ne češće od tri).

Tko vrši kontrolu i procjenu zemljišnih čestica
Rosreestr vaše regije, okruga, regije ili republike priprema popise mjesta koja je potrebno procijeniti. Procjenu provode stručnjaci iz procjeniteljskih tvrtki s kojima su sklopljeni ugovori o pružanju ove usluge.

Oni se pak vode Zakonom o procjeniteljskim poslovima. Nakon toga počinje odgovarajući događaj. Zatim se daje izvješće o cijeni parcela, koje se odobrava.

Procjena se temelji na pokazateljima:

• vrsta korištenja
• posebne namjene
• kvadrat
• mjesto

Kao rezultat toga, državni katastar prima informacije koje su izradili procjenitelji i odobrile lokalne vlasti.

Kako je podijeljen teritorij u naseljenom području?
Teritorij je prvo podijeljen na administrativno-teritorijalne okruge, zatim na katastarske četvrti. Već ste vidjeli podjelu na blokove na katastarskom planu kada ste saznali cijenu parcele online (vidi prethodni članak). Nadalje, mjerna jedinica nakon četvrtine je kvadratni metar.

Kako odrediti katastarsku vrijednost zemljišne čestice

Za utvrđivanje katastarske vrijednosti zemljišne čestice potrebno je poznavati konkretni pokazatelj katastarske vrijednosti čestice koji se utvrđuje za svaku od 17 vrsta namjene zemljišta u svakoj katastarskoj četvrtini. Zatim se množi s površinom stranice.

Važno: ako je parcela namijenjena za nekoliko vrsta korištenja, tada se uzima veći pokazatelj za određivanje katastarske vrijednosti zemljišne čestice.

Saznajte na koje načine možete promijeniti katastarsku vrijednost svoje čestice ako je precijenjena:

Što utječe na katastarsku vrijednost zemljišne čestice:

• zakonom definirana vrsta ili vrste korištenja
• specifičan pokazatelj katastarske vrijednosti, koji ovisi o vrsti dopuštene uporabe u određenoj katastarskoj četvrti

Osnova za određivanje vrste uporabe
Temelj su akti tijela lokalne samouprave koji podliježu određenim pravilima.

Na primjer, ako je poslovna zgrada podignuta na zemljišnoj parceli (njena tehnička putovnica označava namjenu - "Ured"), tada vrsta korištenja mjesta mora odgovarati namjeni koja je naznačena kada je zgrada puštena u rad , tj. skupina 7 “lokacije namijenjene poslovnim zgradama trgovačke i poslovne namjene.”

Ako na mjestu nema zgrada, tada se dodjeljuje bilo koja od 17 vrsta dopuštene uporabe, prilagođena urbanističkim i sanitarnim standardima.

Ako na mjestu postoje dvije zgrade - uredska i industrijska, tada se dodjeljuju dvije vrste korištenja.

Danas smo naučili kako odrediti katastarsku vrijednost zemljišne čestice. U sljedećim člancima govorit ćemo o promjeni katastarske vrijednosti zemljišne čestice. Stoga označite stranicu i posjećujte je često kako biste pročitali informacije koje su vam zanimljive.

Katastarska vrijednost zemljišne čestice izražava njezinu standardnu ​​cijenu, izračunatu ovisno o kategoriji i položaju zemljišta. Potrebno je urediti zemljišne odnose, racionalizirati kupoprodajne i zakupne poslove, kao i izračunati iznos poreza na zemljište. Državno katastarsko vrednovanje provodi se najmanje jednom u 5 godina. Podaci dobiveni kao rezultat procjene upisuju se u državni katastar nekretnina, koji vodi Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju (Rosreestr).

Odnos katastarskih, regulatornih i tržišnih vrijednosti

Zakonodavstvo Ruske Federacije, osim katastarske vrijednosti, također utvrđuje koncepte normativne i tržišne vrijednosti.

Standardni trošak primjenjuje se kada katastarska vrijednost nije utvrđena. Njegov izračun je neophodan u nizu slučajeva predviđenih zakonom: kod dobivanja bankovnih kredita osiguranih zemljištem, kupnje državnog i općinskog zemljišta itd. Obično se utvrđuje na temelju 200-struke stope poreza na zemljište po 1 m 2 površine zemljišta, izračunate na temelju njegove namjene, uzimajući u obzir faktore povećanja i isključujući porezne olakšice.

Lokalne vlasti godišnje postavljaju standardnu ​​cijenu zemljišta i mogu je promijeniti u roku od najviše 25%. Ukupna standardna vrijednost ne smije prelaziti 75% tržišne cijene.

Dokument koji potvrđuje standardnu ​​cijenu zemljišta za određenu parcelu može se dobiti od okružnog ili gradskog odbora za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem.

Tržišna cijena određeno međudjelovanjem ponude i potražnje na tržištu zemljišta za određenu namjenu u određenoj regiji u danom trenutku. Njegova vrijednost ne smije premašiti najvjerojatniji tržišni trošak kupnje slične parcele. Ako se tržišni uvjeti ili namjena stranice promijene, ona se može promijeniti.

Tržišna vrijednost uglavnom je karakteristična za sekundarno tržište, na kojem se preprodaju parcele u privatnom vlasništvu. Za primarno tržište, gdje se državna i općinska zemljišta kupuju u privatno vlasništvo, primjenjivija je standardna vrijednost.

Ove vrste troškova mogu značajno varirati. Katastarska i standardna vrijednost sličnije su inventarnoj cijeni, dok tržišnu vrijednost određuju realna ponuda i potražnja.

Postupak utvrđivanja katastarske vrijednosti

Katastarska vrijednost zemljišta utvrđuje se sukladno Pravilniku o državnom katastarskom vrednovanju zemljišta (od 08.04.2000.).

1. Teritorijalni subjekt Ruske Federacije odlučuje o pitanjima koja se odnose na njegov teritorij.
2. Teritorijalni odjel Rosreestra priprema popis (popis) zemljišnih čestica koje podliježu obveznom katastarskom vrednovanju. Prema važećem zakonodavstvu, sve zemljišne čestice uključene u zemljište naselja podijeljene su u 17 vrsta dopuštene uporabe. U svakom lokalitetu podijeljeni su na administrativno-teritorijalne jedinice od kojih svaka ima odgovarajuće katastarske četvrti.
3. Popis zemljišnih čestica odražava sljedeće karakteristike za svaku česticu: njezino područje, položaj, prisutnost, prirodu i namjenu zgrada, ako postoje.
4. Rosreestr koristi organizaciju za procjenu koja izračunava specifičnu katastarsku vrijednost za svaku katastarsku četvrtinu i svaku vrstu dopuštene uporabe. Ovaj pokazatelj izračunava se na temelju prosječne tržišne ili standardne vrijednosti 1 m 2 zemljišta u pojedinom kvartalu za određenu vrstu dopuštene namjene.
5. Da bi se odobrili rezultati katastarske procjene, sastavlja se odgovarajući regulatorni akt teritorijalnog subjekta Ruske Federacije.
6. Nakon odobrenja rezultata, oni se unose u sustav katastarske registracije teritorijalne uprave Rosreestra.

Izračun katastarske vrijednosti

Katastarska vrijednost konkretne čestice zemljišta utvrđuje se na temelju specifični pokazatelj katastarske vrijednosti 1 m2 (konkretna katastarska vrijednost zemljišne čestice). Množenjem s površinom date parcele, dobivamo njegovu katastarsku vrijednost. Veličina specifičnog pokazatelja može varirati za svaku katastarsku četvrtinu i jednu ili drugu vrstu dopuštene uporabe.

Ako je za zemljišnu česticu utvrđeno nekoliko vrsta dopuštene uporabe, tada se za izračun odabire najveći specifični pokazatelj katastarske vrijednosti svih mogućih vrsta dopuštene uporabe za ovu parcelu.

Kako bi se pojednostavila statistička analiza, kao i smjernica, teritorijalni subjekti Ruske Federacije uspostavljaju prosječne vrijednosti specifičnih pokazatelja katastarske vrijednosti zemljišne čestice za svaku kategoriju zemljišta i vrstu funkcionalne namjene za općinske četvrti ili kotare. Isto tako, mogu se utvrditi minimalne vrijednosti pojedinih pokazatelja katastarske vrijednosti za industrijska i druga zemljišta posebne namjene, ispod kojih se ne može postaviti. Utvrđuju se na temelju metodologije za izračun ponderiranih prosječnih pokazatelja za svaki okrug (distrikt) i kategoriju zemljišta.

Gdje i kako saznati katastarsku vrijednost zemljišne čestice?

Ove informacije možete dobiti u teritorijalnom uredu Rosreestra. Zahtjev mora sadržavati. Formira se od broja katastarskog okruga, regije, četvrti i određenog mjesta.

Broj možete saznati u tijelima Rosreestra, na njegovoj web stranici ili u dokumentima (kupoprodajni ugovor, potvrda o vlasništvu itd.).

Na temelju zahtjeva stručnjaci mogu pružiti sve dostupne informacije o tome, uključujući izračune plaćanja.

Sada možete saznati katastarsku vrijednost bez napuštanja svog doma - koristeći interaktivni koji se nalazi na službenoj web stranici Rosreestra, unosom katastarskog broja parcele u odgovarajuće polje.

Ako iz nekog razloga na portalu nema podataka o traženoj čestici, tada možete pronaći rješenje nadležnog općinskog tijela o davanju suglasnosti na rezultate državne katastarske procjene, u kojem se nalazi katastarska vrijednost 1 m 2 zemljišta. u okrugu gdje se parcela nalazi, pomnožite je s površinom parcele i tako ćete pronaći njenu približnu cijenu.

Promjena katastarske vrijednosti zemljišne čestice

Katastarska vrijednost se može promijeniti u sljedećim slučajevima:

• u slučaju objektivnih promjena glavnih obilježja područja: promjena površine i granica, promjena dopuštene vrste korištenja područja, prijenos područja u drugu kategoriju;
• kada se u dokumentima otkriju pogreške koje dovode do precijenjene katastarske vrijednosti.

U prvom slučaju, zahtjev i paket potrebnih dokumenata podnose se teritorijalnom tijelu Rosreestra na lokaciji zemljišne čestice (, kopija dokumenta koji potvrđuje rješenje zemljišnog spora, vlasništvo nad parcelom itd. ).

Katastarske pogreške mogu se osporiti i ispraviti administrativnim ili sudskim putem.

Ako je katastarska vrijednost precijenjena, tada su precijenjeni iznos poreza na zemljište koji plaća vlasnik, najamnina za najmoprimca, trošak kupnje zemljišne čestice u državnom vlasništvu i niz drugih troškova. Stoga se njegovim smanjenjem mogu ostvariti značajne uštede za one koji posjeduju ili koriste zemljište.

Najčešći slučajevi precjenjivanja katastarske vrijednosti

1. Specifični pokazatelj katastarske vrijednosti za određenu vrstu dopuštene uporabe je precijenjen ili je vrsta dopuštene uporabe netočno određena.

To se može dogoditi u slučaju tehničke ili katastarske pogreške, kada je u dokumentima netočno naznačen određeni pokazatelj katastarske vrijednosti, koji ne odgovara stvarnom. Tako, na primjer, ako je umjesto specifičnog pokazatelja za zemljišnu česticu s vrstom dopuštene uporabe predviđenom "za smještaj industrijskih i upravnih zgrada" postavljen pokazatelj "za smještaj ureda", tada je njegova vrijednost bit će precijenjen za gotovo 3 puta.

Ako je mjesto izgrađeno i na njemu se nalazi zgrada ili druga građevina, tada se njegova namjena može odrediti upisom u tehničku putovnicu za ovu nekretninu. Da biste ispravili pogrešku, morate podnijeti zahtjev teritorijalnom tijelu. Ako odbije ispraviti grešku, možete se obratiti sudu.

2. Katastarska vrijednost premašuje njegovu tržišnu vrijednost.

U ovom slučaju treba se rukovoditi Rezolucijom Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije, prema kojoj se katastarska vrijednost zemljišne čestice treba priznati jednakom tržišnoj vrijednosti od trenutka utvrđivanja tržišne vrijednosti. Tržišnu vrijednost stranice možete utvrditi kontaktiranjem neovisnog procjenitelja. Na temelju njegova izvješća može se sudskim putem ponovno utvrditi katastarska vrijednost zemljišne čestice u visini njezine tržišne vrijednosti.

U slučaju kada je katastarska vrijednost zemljišne čestice utvrđena nakon 22. srpnja 2010. i ispostavilo se da je precijenjena, moguće ju je osporiti bez suda kontaktiranjem specijalizirane komisije u roku od šest mjeseci od datuma unosa podataka o katastarske vrijednosti u državni katastar nekretnina.

Komisija može revidirati katastarsku vrijednost zemljišne čestice u dva slučaja:

• kada se dokaže da je katastarska procjena izvršena na temelju nepouzdanih podataka;
• uz postojanje zaključka neovisnog procjenitelja o utvrđivanju tržišne vrijednosti zemljišne čestice.

Specijalizirana komisija razmatra zahtjev u roku od jednog kalendarskog mjeseca.

Korištenje vlasništva nad zemljištem nakon njegova stjecanja po tržišnoj cijeni pretpostavlja ekonomsku učinkovitost, djelomično određenu vrijednošću katastarske vrijednosti. Tijela konstitutivnog entiteta Ruske Federacije nalažu ponovni izračun procijenjene vrijednosti zemljišta koje pripada određenim kategorijama najmanje jednom u pet godina. Masovni katastarski izračuni provode se pomoću posebnih računalnih programa, odnosno bez uzimanja u obzir karakteristika različitih područja u istoj cjenovnoj skupini.

Kako se izračunava katastarska vrijednost zemljišne čestice?

Načelo klasifikacije zemljišta - podjela na skupine/zone - osnova je za krupnu procjenu parcela. Kolika je cijena zemljišta po katastru? Zemljišni zakonik Ruske Federacije definira sljedeće kategorije:

• naselja;
• poljoprivredni;
• šumski fond;
• izvor vode;
• posebne namjene (industrija, komunikacije, promet), sigurnost i obrana;
• posebno zaštićena područja i objekti (ekološki, povijesni i kulturni, grobišta i drugi);
• dionica (vlasništvo države i općina).

Zoniranje unutar grupa mora uzeti u obzir:

• dopuštena funkcionalna uporaba;
• posebne namjene.

Parcelacija zemljišta naselja

Zemljišta gradskih i ruralnih naselja podijeljena su u 17 vrsta dopuštene upotrebe:

• visoke zgrade;
• pojedinačne kuće;
• garaže;
• dače, vrtlarske i povrtlarske udruge;
• ostale ponuđene vrste.

Namjena se određuje prema pripadnosti teritorijalnom pojasu naselja i susjednih zemljišta:

• stambeni;
• javno i poslovno;
• proizvodnja;
• infrastruktura;
• poljoprivredni;
• rekreacija stanovništva i dr.

Područja upotrebe

U izračunima se koristi stopa katastra koju utvrđuju državne službe za određeno područje:

• državni porez za korištenje zemljišta od strane vlasnika;
• naknade za najam državne imovine;
• iznos otkupnine, otkup dodjele od države;
• u drugim slučajevima predviđenim zakonom.

Iznos poreza koji se godišnje ubire u državnu blagajnu, prema važećem zakonodavstvu, mora se izračunati na temelju službeno utvrđene katastarske cijene. Do 2020. upotreba procjene vrijednosti zaliha za oporezivanje ostaje u odabranim regijama Ruske Federacije.

Država je odredila gornje porezne stope za zemljište za razne namjene - 3-10-15%. Pravo promjene stopa prema dolje imaju općinske vlasti.

O čemu još ovisi procijenjeni iznos?

Naselja su podijeljena na katastarske četvrtine i svojom vrijednošću vezana su za navedene vrste namjena. Jedinstveni katastarski broj dodijeljen svakoj zemljišnoj parceli u Ruskoj Federaciji uključuje podatke:

• okrug;
• područje;
• četvrtina;
• objekt.

Glavna razlika između parcela u blokovima je veličina površina. A za izračun procijenjenog iznosa koristi se vrijednost pokazatelja specifične cijene po 1 m 2. Pri izračunu katastarske vrijednosti određene zemljišne čestice (PL) koriste se sljedeći podaci:

• područje dodjele;
• kategorija uporabe;
• specifični pokazatelj.

Cijene zemljišta ovise o mnogim čimbenicima, ali su uvijek vezane uz tržišne cijene - trenutnu razinu cijena nekretnina u regiji.

Za izračun se koristi cijena po 1 m 2 zemljišta.

Kako se izračunava katastarska vrijednost?

Skup cjenovnih faktora za svaku vrstu dopuštene uporabe je različit, ali prema prosječnim kriterijima u obzir se uzimaju sljedeći:

• kvaliteta zemljišta;
• veličina, starost stranice;
• prisutnost, količina, kvaliteta zgrada;
• lokacija, udaljenost, okolina parcele;
• socio-ekonomski razvoj;
• dostupnost komunikacija (plin, voda, struja).

Izračun specifičnog pokazatelja

Cijena po 1 m 2 - specifični pokazatelji katastarske vrijednosti (UCV) nekretnine u blokovima koji se nalaze u blizini unutar granica jednog subjekta (naselja) se razlikuju. Ova obračunska jedinica koristi se pri formiranju novih zemljišnih čestica ili pri prelasku iz jedne dopuštene namjene u drugu, kod promjene namjene zemljišta.

Tehnička dokumentacija

Prije izračuna pojedinačne vrijednosti zemljišne čestice potrebno je prikupiti podatke koji su već dostupni u geodetskom dosjeu i katastarskoj putovnici:

• ukupna površina;
• namjena zemljišta;
• specifični pokazatelj katastarske vrijednosti zemljišnih čestica;
• dokumenti za objekte podignute na gradilištu.

Također morate dobiti izvode od državnih agencija o stanju katastarske četvrtine:

• urbanistički plan s prikazom infrastrukture;
• označavanje zona uređenja u projektu međe.

Postupak utvrđivanja procijenjenog iznosa

Savezni standard procjene jamči pravo procjenitelja da odabere primijenjene metode za izračunavanje katastarske vrijednosti. Prije odabira modela procjene vrijednosti nekretnine stručnjak prikuplja i analizira činjenice koje utječu na vrijednost. S metodom izračuna mase, predmeti koji se razmatraju su grupirani. Kako se utvrđuje vrijednost prema katastru? Propisi za obračun državne cijene su sljedeći:

1. Donošenje odluke organa sastavnih entiteta o provođenju procjene u roku utvrđenom zakonom (2-5 godina).
2. Rosreestrom priprema popis mjesta.
3. Odabir specijalizirane tvrtke i sklapanje ugovora o djelu.
4. Izračuni za zemljišne parcele.
5. Izrada zapisnika o obavljenom poslu.
6. Usvajanje izvješća od strane komisije.
7. Podnošenje rezultata Rosreestru za izmjene u katastru.
8. Objava podataka u lokalnim medijima.

Katastarska vrijednost zemljišta vezana je za tržišnu vrijednost.

Formula za izračune

Profesionalni algoritam izračuna prilično je složen i pristupačan inženjerima za procjenu. Da bi se dobio test (statistički prosjek) specifični pokazatelj za regiju, opće vrijednosti su u korelaciji:

• prosječni trošak zemljišnih masa;
• područje regionalnih zemalja.

Naknadni izračuni se rade pomoću (zbrajanja/oduzimanja) koeficijenata i brojnih formula. Osnovna jedinica određuje pokazatelj specifične vrijednosti u katastarskoj četvrtini, koji se množi s ukupnom površinom predmetnog mjesta.

Profesionalna formula za katastarsko vrednovanje zemljišta:

P = S * (Pp + Pc) * K, Gdje

S– površina parcele (m2);

str– linearna funkcija uzimajući u obzir značajke infrastrukture naselja (rub./m2);

PC– funkcija transakcijskih parametara ili lokalne komponente (rub./m2);

DO– koeficijent prijelaza.

Da biste dobili primjer izračuna, morate imati potrebne podatke. Stoga možete koristiti kalkulator koji se nalazi na web stranici Rosreestra.

Na ovom resursu možete saznati javne informacije o određenoj zemljišnoj čestici prema adresi ili broju. U rubrici “Elektroničke usluge” korisnici imaju mogućnost brzog pronalaženja informacija o nekretninama. Možete koristiti “javni katastarski plan” na kojem su prikazani i osnovni podaci o zemljišnoj čestici. Ovdje se također nalaze kalkulatori za izračun katastarske vrijednosti i iznosa državnog poreza.

Svaka transakcija sa zemljištem je nemoguća bez katastarske putovnice. zemljoposjednik? Odgovor je u našem članku.
Ako ste zainteresirani za postupak upisa zemljišne čestice u katastar,... Znajući ove podatke, moći ćete brzo uknjižiti svoje zemljište.

Preračunavanje troškova

Ako se pojave kontroverzna pitanja na temelju rezultata državne procjene zemljišnih čestica, nositelji autorskih prava mogu izjaviti da žele revidirati trenutnu katastarsku vrijednost. Korisne informacije o sudskoj praksi osporavanja katastarske vrijednosti zemljišne čestice. Pregled iznosa može se održati i prije suđenja - uz sudjelovanje posebne komisije Ureda Rosreestra, kao i na sudu.

Ako se procjena razlikuje naviše od trenutne za 30%, onda se ona u pravilu mijenja uz pomoć komisije u pretkrivičnom postupku.