Az ingatlan kataszteri értékének online megtudásához használja a Rosreestr szolgáltatást - „Referencia információ az ingatlanobjektumokról online”. Ehhez csak írja be az objektum címét egy speciális mezőbe. A kataszteri érték az utolsó adatbázis-frissítés napján kerül feltüntetésre.
Ha érdekli a kataszteri érték egy adott időpontra (például év január 1. - az adóidőszak kezdete), vagy szüksége van a kataszteri értéket igazoló hivatalos dokumentumra, jobb, ha kivonatot vesz az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás ( Az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás (USRN) 2017-ben jelent meg az ingatlanjogok és a vele folytatott tranzakciók egységes állami nyilvántartásának (USRR) és az állami ingatlankataszternek (GKN) egyetlen információs forrásban való egyesítése eredményeként.
">USRN).2. Hogyan lehet kivonatot szerezni az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból a kataszteri értékről?
Rendelhet kivonatot az USRN-ből online, személyesen vagy postai úton. A kérelem nyilvántartásba vételétől számított 3 napon belül* készül el. A kész dokumentumot az űrlapon e-mailben kaphatja meg Az Egységes Állami Nyilvántartásból kivonatot küldünk Önnek fájlként sig formátumban. Ez egy speciális dokumentumformátum, amely elektronikus aláírást tartalmaz. Ha egy ilyen formátumú fájlt nem lehet megnyitni a készülékén, használja a Rosreestr szolgáltatást, amely lehetővé teszi az elektronikusan kapott kivonat nyomtatott ábrázolásának előállítását, és az aláírt elektronikus aláírás helyességének ellenőrzését.
">elektronikus aláírást tartalmazó irat, vagy papír alapon - ebben az esetben a kivonat postai úton kerül megküldésre. Papír alapú dokumentumot személyesen csak személyes benyújtás esetén vehet át. Az átvétel módja feltüntetve az alkalmazásban.Online
Az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás online kivonatának megrendeléséhez használja a Rosreestr webhelyen található „Kivonat beszerzése az egyesített állami ingatlannyilvántartásból az ingatlan kataszteri értékéről” szolgáltatást. Szükséged lesz A szolgáltatás segítségével megtudhatja egy ingatlan kataszteri számát „Referencia információ ingatlantárgyakkal kapcsolatban online”, vagy ha egy telek, épület, építmény vagy befejezetlen építési terület kataszteri száma érdekli, nyilvános kataszteri térkép segítségével.
">az ingatlan kataszteri száma.Személyesen
Vegye fel a kapcsolatot bármely moszkvai közszolgálati központtal. Személyazonosító okmánnyal kell rendelkeznie.
Figyelem, Moszkvában a Rosreestr személyesen kérjen kivonatot az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból ez tiltott.
Levélben
Küldje el kérését postai úton bármely Rosreestr iroda címére. A kérvényen lévő aláírást közjegyzői hitelesíttetni kell. Csatolja a személyazonosító okmány másolatát.
A dokumentumok postai úton történő kézbesítését ez az időszak nem tartalmazza.
3. Mit befolyásol a kataszteri érték?
A kataszteri érték az ingatlan fix értéke, amelyet az állam a piaci értékre összpontosítva, szigorúan meghatározott módszertan alapján állapít meg. Fontos, hogy a magánszemélyek ismerjék, mivel adóalapként szolgál:
- földadó;
- magánszemélyek ingatlanadója (ben Kezdetben a magánszemélyek ingatlanadóját a készletérték alapján számították ki. De nem vette figyelembe a piaci értéket befolyásoló tényezőket: az emeletek számát, a terület presztízsét, a metrótól való távolságot és egyebeket. Az adóteher egyenlőtlenül oszlott meg: a drágább belvárosi ingatlanok tulajdonosai kevesebbet fizettek, mint a külterületi új épületek lakói.
Ennek elkerülése érdekében 2015 januárjában elfogadták az adótörvény módosításait, amelyek szerint 2020. január 1-jéig az ország minden régiójának át kell térnie a kataszteri érték alapú ingatlanadó-számításra. Eddig a pillanatig átmeneti időszakot hirdettek meg - minden régió maga dönti el, hogyan számítja ki az adókat: a régi szabályok szerint, a leltári érték alapján, vagy (ha állami kataszteri értékelés készült) az új szabályok szerint. , a kataszteri érték alapján.
De ahol a régi szabályok szerint számítják az ingatlanadót, ott bevezették a deflátor együtthatót is, amely az állami nyilvántartásban rögzített készletértéket az infláció figyelembevételével korrigálja. Évente növekszik.
Azokban a régiókban, ahol megkezdik az új adózási eljárás alkalmazását, az alkalmazás első 4 évében együttható- és adólevonási rendszer működik, a főbb adókedvezmények és a kedvezményes adókulcsok megmaradnak, és az önkormányzatok jogosultak ezen kedvezmények kiterjesztésére. .
Ma Oroszország legtöbb régiójában az ingatlanadót a kataszteri érték alapján számítják ki. Moszkvában 2015 óta a leltári érték helyett a kataszteri értéket használják adóalapként.
">a legtöbb régióban).
4. Hogyan határozzák meg a kataszteri értéket?
Az ingatlan kataszteri értékét:
- folyamatban - amikor egy ingatlan éppen kialakulóban van (például egy házat üzembe helyeznek), vagy ha megváltoznak az értéket befolyásoló jellemzői (például egy telek egy részének eladása után);
- ennek eredményeként Ma Oroszországban két törvény határozza meg az ingatlan kataszteri értékelésének eljárását: 1998. július 29-i szövetségi törvény, 135-FZ„Az értékelési tevékenységekről az Orosz Föderációban” - régi, és 2016. július 3-i szövetségi törvény, 237-FZ Az „Állami kataszteri értékelésről” új, 2017 januárjában lépett hatályba.
2017. január 1-től 2020. január 1-ig átmeneti időszak van. Azaz ebben az időszakban a kataszteri érték felülvizsgálata és a kataszteri érték megállapítása a korábban nem nyilvántartott ingatlanok vonatkozásában a régi szabályok szerint történik, új állapotfelmérést azonban csak az új. azok.
Általánosságban elmondható, hogy az állami kataszteri értékbecslés elvégzésének eljárása mindkét törvény szerint azonos. A Rosreestr az oroszországi egységet alkotó egység államhatalmi végrehajtó testülete (Moszkvában - a Várostulajdon Minisztériuma) parancsára létrehozza az értékelést igénylő ingatlantárgyak listáját. A listákat az értékelők kapják meg, akik értékelik a tárgyakat. Amint elkészül ezen objektumok értékeléséről szóló jelentés, a Rosreestr beveszi azt az állami kataszteri értékelési adatok alapjába, és 20 napig közzéteszi a honlapján. Ez idő alatt bárki észrevételt tehet a projekttel kapcsolatban. Ezen észrevételek figyelembevételével az értékelők zárójelentést készítenek.
A különbség elsősorban a következő:
- az új törvény szerint, ha a régió ingatlanpiaci árindexe 30%-kal vagy azt meghaladó mértékben csökken, előre nem tervezett állami kataszteri értékelés végezhető;
- Az értékelést a régi szabályok szerint magánértékelők végezték, akiket a megrendelő versenyeztetéssel választott ki. Tevékenységüket az értékbecslők önszabályozó szervezete is ellenőrizte. Az újak szerint - Oroszországot alkotó jogalanyok speciálisan létrehozott, tartósan működő költségvetési intézményei;
- Az új szabályok szerint 20-ról 60 napra emelkedik a kataszteri érték megállapításáról szóló jelentéstervezet nyilvános vitájának időtartama, amelynek keretében minden érdeklődő észrevételt tehet az értékbecslőnek.
5. Milyen gyakran végeznek állami kataszteri értékelést?
Az állami kataszteri értékelést legfeljebb 3 évente kell elvégezni (a szövetségi jelentőségű városokban, beleértve Moszkvát is - kétévente egyszer), de legalább 5 évente egyszer.
A tulajdonosnak joga van ingatlana felett rendelkezni, adásvételi ügyleteket kötni, örökölni, ajándékozni.
A tranzakciók során azonban az ingatlan nem lehet felbecsülhetetlen, van egy bizonyos ára. Ezt az értékegyenértéket kataszteri értéknek nevezzük.
Mitől függ a föld kataszteri értéke Miért kell tudni egy telek kataszteri értékét?
Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve határozza meg azokat a jogszabályi alapokat és szabványokat, amelyek alapján a telek kataszteri értékét jogilag helyesen állapítják meg és számítják ki.
A következő tényezők segítenek a szakembereknek az ingatlanok tömeges értékelésében:
- Előkészítő munka, beleértve a szabályozó dokumentumok összegyűjtését és feldolgozását.
- Törvényben megállapított földtípus, kategória.
- A terület társadalmi fejlődésének elemzése.
- Egy adott földterületen található telkek száma. Ezek az adatok a kataszteri nyilvántartási szolgáltatásban érhetők el.
- A földterület, amelynek értékét meg kell határozni.
- Számítás és ráfordított idő.
- Eredmények bemutatása digitális és grafikus formában.
- A telek elhelyezkedése.
Az értékelő vizsgálat segítségével a telek tulajdonosa megtudhatja, mekkora a telkének átlagos kataszteri értéke. A kataszteri érték általában eltér a piaci értéktől, de lehet azonos is.
A telek teljes és fajlagos (1 négyzetméterenkénti alap) kataszteri értékének ismerete szükséges ahhoz, hogy:
- Probléma nélkül rendezze a földviszonyokat, bonyolítson jogügyleteket az Ön tulajdonának tekintett területtel.
- Fizessen földadót. Általában az ármutatót százalékban számítják ki. A forgalmi értéken telekadót fizető tulajdonosok magasabb tarifa szerinti adót kötelesek fizetni.
- Tedd árverésre a földet. Ezzel az ingatlanértékesítési lehetőséggel a tulajdonos számíthat arra, hogy a minimális kataszteri értéken kerül értékesítésre.
- Növelje az oldal piaci értékét. Ha a telek kataszteri értéke növekszik - és ez a rekonstrukció és a területfejlesztés során lehetséges -, akkor a piaci értéke is emelkedik.
Felhívjuk figyelmét, hogy a teljes és a fajlagos kataszteri érték nagyban eltér a piaci értéktől.
Hogyan lehet megtudni egy telek kataszteri értékét kataszteri számmal, kataszteri tervvel vagy nyilvános kataszteri térképről - útmutató
Bármely földterület kataszteri értékére vonatkozó információkat a Rosreestr könyvelési könyvében és nyilvános térképében tárolják. Ezen dokumentumok szerint minden területnek saját címe és száma van, amely alapján a kataszteri értéket meghatározzák.
Van néhány módszer, amellyel megtudhatja az objektum számát vagy értékét:
1. Állami ingatlankataszteri kivonat alapján.
Ezt a dokumentumot akkor állítják ki, ha személyes nyilatkozatot nyújt be, és igazolást kér a Rosreestr-től.
Elő kell készítenie tulajdonjogát és személyazonosságát igazoló dokumentumokat.
A dokumentumot 5 napon belül állítják ki.
A webhely tulajdonosának rendelkeznie kell ezzel a dokumentummal. Az ingatlankataszteri szolgálatnál történt regisztrációkor kerül kiállításra.
Ebben a dokumentumban nem nehéz megtalálni a telek számát és költségét - ez a 12. bekezdésben található.
A 13. bekezdésben pedig a kataszteri négyzetméter egységköltségét kell feltüntetni.
3. Kataszteri terv szerint
Ha van kataszteri útlevele, akkor is van kataszteri felmérési terv. Ez a két dokumentum együtt készül.
A kataszteri számot általában a dokumentum tetejére írják - ennek segítségével megtudhatja a költségeket.
4. A kataszteri térkép szerint, amelyet mindenki megkap a Rosreestr portálon
5. Kapcsolatfelvétel a kataszteri szolgálattal levélben
Levelet saját maga is írhat, és ehhez csatolhatja a kérvényt és a tulajdonosi jogait igazoló dokumentumok fénymásolatát és az azonosító dokumentumokat is.
A válasznak egy héten belül meg kell jönnie. Az igazolás 5 munkanapon belül elkészül.
Hogyan számíthatja ki saját maga egy telek kataszteri értékét a Rosreestr webhelyen keresztül - utasítások
Az Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálat kormányzati szolgáltatási portálján önállóan kiszámíthatja bármely telek költségét.
Kövesse az alábbi utasításokat:
- Válassza ki a „Referencia információ az ingatlanokról online”, majd a „Nyilvános kataszteri térkép” részt.
- Regisztráljon az elektronikus forráson a szükséges adatok megadásával.
- A keresősávba írja be a telek címét vagy számát, majd kattintson a „Keresés” gombra.
- A „Térképkezelés” alpontban bejelölheti azokat a paramétereket, amelyek alapján oldalt találhat. Például meg van jelölve a kataszteri érték vagy ugyanaz a négyzetméterenkénti költség.
- A menüben tekintse meg a területre vonatkozó adatokat és információkat.
Általában a kataszteri értéket számítják ki speciális képlet szerint(Az Internet bármely alkalmazását használhatja).
Íme a képlet:
A telekérték vizsgálati eljárás - mikor szükséges a telek költségének vizsgálata?
Senki sem kényszeríti azonban arra, hogy elvégezze ezt a vizsgálatot a következő esetekben kell megtenni:
- Ha talajkárosodás miatt újra kell értékelni a területet, akkor éppen ellenkezőleg, javítsa a területet. Talajtani vizsgálatot is elrendelhetnek.
- Ha módosítani kell a kataszteri értéket: növelni, egyenlővé tenni a piaccal, vagy csökkenteni.
- Ha a tulajdonos pontatlan adatokat vesz észre a dokumentumokban. Például hibás a vizsgálat dátuma.
- Amikor a föld piaci értéke eltér a kataszteri értéktől kevesebb mint 30 százalékkal.
Kérelmét dokumentálni kell, különben senki sem fogja elvégezni ezt a vizsgálatot.
Az eljárást a következő utasítások szerint hajtják végre:
- Az adminisztráció képviselői úgy döntenek, hogy vizsgálatot végeznek.
- Alakítsa ki az összes földet, amelyet fel kell értékelni.
- Válasszon profi mestert.
- Ő viszont tájékoztatást ad, amely alapján a vizsgálatot megerősítő jegyzőkönyv készül.
- Állítsa be a költséget.
- Adatok közzététele a Menedzsment portálon.
- Írja be a költségekre vonatkozó információkat a kataszterbe.
A vizsgálatról értesíteni kell, és meg kell adni az elkészült jegyzőkönyv hozzávetőleges időpontját.
Egy telek kataszteri értékének megkérdőjelezése - két lehetőség
Miután megtudta a telek kataszteri értékét, és felfedezte a hibákat és hiányosságokat, kétféleképpen fellebbezhet a kataszteri szolgáltató döntése ellen:
- Adminisztratív felülvizsgálat. Ezzel a lehetőséggel a polgároknak fel kell venniük a kapcsolatot a Rosreestr-rel, és az előírt formában kérelmet kell írniuk. Előfordulhat, hogy Ön egy adminisztratív testületet jelöl ki annak eldöntésére, hogy szükséges-e az átértékelés.
Lényegre törő
A telek kataszteri értékének meghatározására vonatkozó eljárás, ennek módja, és mely szervek jogosultak a telek kataszteri értékének meghatározására.
Hadd emlékeztessem Önöket arra, hogy a föld kataszteri értékének meghatározásának, megkérdőjelezésének és csökkentésének ismerete nemcsak az adó összegét érinti, hanem megakadályozza az időveszteséget a különböző hatóságok látogatására.
Az utolsó cikkben azt mondtuk. Ha még nem tudja, mindenképpen nézze meg. Miért kell tudni a telek kataszteri értékét? Ha módosíthatja a kataszteri értéket, akkor a telek után fizetett adó is változik, lefelé és felfelé egyaránt.
Ma a cikk nem lesz annyira érdekes, mert megismerkedünk azzal, hogyan határozza meg az állam egy telek kataszteri értékét. De általános ismeretekkel kell rendelkeznie erről az eljárásról és arról, hogy honnan származik a webhely költsége. Ezért kérem a türelmet, igyekeztem rövidnél rövidebben bemutatni az anyagot.
A telek kataszteri értékének meghatározására vonatkozó eljárás
A földterületek értékelését a törvény szerint legalább ötévente egyszer (de legfeljebb háromévente) kell elvégezni.
Ki ellenőrzi és értékeli a telkeket
Az Ön régiójának, kerületének, régiójának vagy köztársaságának Rosreestr-je listákat készít azokról a helyszínekről, amelyeket értékelni kell. Az értékelést olyan értékbecslő cégek szakemberei végzik, akikkel e szolgáltatás nyújtására szerződést kötöttek.
Őket viszont az értékbecslési tevékenységről szóló törvény vezérli. Ezt követően kezdődik a megfelelő esemény. Ezután a telkek költségéről beszámoló készül, amelyet jóváhagynak.
Az értékelés a következő mutatókon alapul:
- felhasználás típusa
- speciális célú
- négyzet
- elhelyezkedés
Ennek eredményeként az állami kataszter az értékbecslők által generált és az önkormányzati hatóság által jóváhagyott információkat kap.
Hogyan oszlik meg a terület egy lakott területen?
Először a területet közigazgatási-területi körzetekre, majd kataszteri negyedekre osztják. A tömbökre bontást már láthatta a kataszteri térképen, amikor online megtudta a telek költségét (lásd az előző cikket). Továbbá a negyed utáni mértékegység a négyzetméter.
Hogyan lehet meghatározni egy telek kataszteri értékét
A telek kataszteri értékének meghatározásához ismerni kell a telek kataszteri értékének fajlagos mutatóját, amelyet az egyes kataszteri negyedekben a 17 földhasználati típus mindegyikére határoznak meg. Ezután megszorozzák a webhely területével.
Fontos: ha egy telket többféle felhasználásra szánnak, akkor a telek kataszteri értékének meghatározásához nagyobb mutatót vesznek.
Nézze meg, milyen módokon módosíthatja földje kataszteri értékét, ha az túlértékelt:
Mi befolyásolja a telek kataszteri értékét:
- jogilag meghatározott felhasználási típus vagy típusok
- kataszteri érték fajlagos mutatója, amely az adott kataszteri negyedben engedélyezett használat típusától függ
A felhasználás típusának meghatározásának alapja
Az alap az önkormányzati szervek aktusai, amelyekre bizonyos szabályok vonatkoznak.
Például, ha egy irodaházat egy telken emelnek (műszaki útlevele a célt jelzi - „Iroda”), akkor a telek használatának típusának meg kell felelnie az épület üzembe helyezésekor feltüntetett célnak. , azaz 7. csoport „kereskedelmi és üzleti célú irodaépületek beépítésére szánt telephelyek”.
Ha a területen nincsenek épületek, akkor a 17 engedélyezett felhasználási mód bármelyikét hozzárendeljük, a várostervezési és egészségügyi szabványokhoz igazítva.
Ha egy telken két épület van - irodai és ipari, akkor kétféle felhasználási mód van hozzárendelve.
Ma megtanultuk, hogyan kell meghatározni egy telek kataszteri értékét. A következő cikkekben a telek kataszteri értékének megváltoztatásáról lesz szó. Ezért vegye fel a webhelyet a könyvjelzők közé, és látogasson el gyakran, hogy elolvassa az Ön számára érdekes információkat.
A telek kataszteri értéke a földterület kategóriájától és elhelyezkedésétől függően kiszámított irányárát fejezi ki. Szükséges a földviszonyok szabályozása, az adásvételi és bérleti ügyletek racionalizálása, valamint a telekadó összegének kiszámítása. Az állami kataszteri értékelésre legalább 5 évente kerül sor. Az értékelés eredményeként kapott adatok bekerülnek az állami ingatlankataszterbe, amelyet a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat (Rosreestr) vezet.
A kataszteri, szabályozási és piaci értékek kapcsolata
Az Orosz Föderáció jogszabályai a kataszteri érték mellett a normatív és a piaci érték fogalmát is meghatározzák.
Normál költség akkor alkalmazandó, ha a kataszteri érték nincs meghatározva. Számítása számos jogszabályban előírt esetben szükséges: földfedezetű banki hitelek megszerzése, állami és önkormányzati földek vásárlásakor stb. Általában az 1 m 2 földterületre jutó 200-szoros telekadó mértéke alapján, a rendeltetése alapján számítva, növelő tényezők figyelembe vételével, adókedvezmények nélkül határozzák meg.
A helyi hatóságok évente meghatározzák a föld alapárát, és legfeljebb 25%-on belül módosíthatják azt. A teljes standard érték nem haladhatja meg a piaci ár 75%-át.
Egy adott telek átalányárat igazoló dokumentum a járási vagy városi földgazdálkodási és földgazdálkodási bizottságtól szerezhető be.
Piaci ár a kereslet és a kínálat kölcsönhatása határozza meg egy adott régióban egy adott célt szolgáló földpiacon egy adott időpontban. Értéke nem haladhatja meg a hasonló telek megvásárlásának legvalószínűbb piaci költségét. Ha a piaci feltételek vagy az oldal tervezett rendeltetése megváltozik, az változhat.
A piaci érték elsősorban a másodlagos piacra jellemző, ahol a magántulajdonban lévő telkeket továbbértékesítik. Az elsődleges piacon, ahol állami és önkormányzati földeket vásárolnak magántulajdonba, inkább a standard érték az irányadó.
Az ilyen típusú költségek jelentősen eltérhetnek. A kataszteri és standard érték jobban hasonlít a leltári árhoz, míg a piaci értéket a valós kereslet és kínálat határozza meg.
A kataszteri érték megállapításának eljárása
A föld kataszteri értékét a föld állami kataszteri értékelésének szabályai (2000. 04. 08.) alapján határozzák meg.
- Az Orosz Föderáció területi alanya dönt a területével kapcsolatos ügyekben.
- A Rosreestr területi osztálya listát (listát) készít azokról a telkekről, amelyekre kötelező kataszteri értékelés vonatkozik. A hatályos jogszabályok szerint a települések földjéhez tartozó összes földterület 17 engedélyezett felhasználási módra van felosztva. Mindegyik helységben közigazgatási-területi egységekre vannak osztva, amelyek mindegyike rendelkezik megfelelő kataszteri negyedekkel.
- A telkek listája minden telken a következő jellemzőket tükrözi: területe, elhelyezkedése, jelenléte, az épületek jellege és rendeltetése, ha vannak ilyenek.
- A Rosreestr egy értékelő szervezetet használ, amely minden kataszteri negyedévre és minden engedélyezett felhasználási típusra kiszámítja a konkrét kataszteri értéket. Ezt a mutatót egy adott negyedévben, egy bizonyos típusú engedélyezett használat esetén 1 m 2 föld átlagos piaci értéke vagy standard értéke alapján számítják ki.
- A kataszteri értékelés eredményeinek jóváhagyásához az Orosz Föderáció területi alanyának megfelelő szabályozási aktusát kell elkészíteni.
- Az eredmények jóváhagyása után bekerülnek a Rosreestr területi közigazgatás kataszteri nyilvántartási rendszerébe.
Kataszteri érték számítása
Egy adott telek kataszteri értéke alapján kerül megállapításra kataszteri érték fajlagos mutatója 1 m2 (a telek fajlagos kataszteri értéke). Megszorozva az adott telek területével, megkapjuk a kataszteri értékét. A fajlagos mutató nagysága kataszteri negyedenként és engedélyezett felhasználásonként eltérő lehet.
Ha egy telken többféle engedélyezett használatot állapítottak meg, akkor az erre a telekre vonatkozó engedélyezett felhasználási módok kataszteri értékének legmagasabb fajlagos mutatóját választják a számításhoz.
A statisztikai elemzés ésszerűsítése érdekében, valamint iránymutatásként az Orosz Föderáció területi alanyai megállapítják a kataszteri érték specifikus mutatóinak átlagértékei földterületek minden egyes földterület-kategóriához és a funkcionális felhasználás típusához az önkormányzati kerületek vagy kerületek számára. Hasonlóképpen az ipari és egyéb különleges célú földterületek kataszteri értékének fajlagos mutatóinak minimumértékei is megállapíthatók, amelyek alatt nem állítható be. Meghatározásuk az egyes kerületekre (kerületekre) és földkategóriákra vonatkozó súlyozott átlagmutatók kiszámításának módszertana alapján történik.
Hol és hogyan lehet megtudni egy telek kataszteri értékét?
Ezt az információt a Rosreestr területi hivatalától szerezheti be. A kérelemnek tartalmaznia kell. A kataszteri körzet, régió, negyed és adott telephely számából alakul ki.
A számot megtudhatja a Rosreestr hatóságoknál, annak honlapján vagy dokumentumokban (adásvételi szerződés, tulajdonjogot igazoló tanúsítvány stb.).
A megkeresés alapján a szakemberek minden rendelkezésre álló információt megadhatnak, beleértve a fizetési számításokat is.
Mostantól megtudhatja a kataszteri értéket anélkül, hogy elhagyná otthonát - a Rosreestr hivatalos honlapján található interaktív segítségével, a telek kataszteri számának megfelelő mezőbe történő beírásával.
Ha valamilyen oknál fogva nincs adat a portálon a keresett telekre vonatkozóan, akkor megtalálja az illetékes önkormányzati hatóság állásfoglalását az állami kataszteri értékelés eredményének jóváhagyásáról, amelyben megtalálja 1 m 2 föld kataszteri értékét. abban a kerületben, ahol a telek található, szorozza meg a telek területével, és így találja meg a hozzávetőleges költségét.
Egy telek kataszteri értékének változása
A kataszteri érték a következő esetekben módosítható:
- a telek főbb jellemzőinek objektív változása esetén: terület- és határváltozások, a telek megengedett használati módjának változása, a telek más kategóriába való áthelyezése;
- amikor a dokumentumokban olyan hibákat észlelnek, amelyek a kataszteri érték túlbecsléséhez vezetnek.
Az első esetben egy kérelmet és a szükséges dokumentumok csomagját nyújtják be a Rosreestr területi szervéhez a telek helyén (a földvita megoldását megerősítő dokumentum másolata, a telek tulajdonjoga stb.). ).
A kataszteri hibákat közigazgatási úton vagy bíróságon lehet megtámadni és kijavítani.
Ha a kataszteri értéket túlbecsülik, akkor ennek megfelelően túlbecsülik a tulajdonos által fizetett telekadó összegét, a bérlő bérleti díját, az állami tulajdonú telek megvásárlásának költségeit és számos egyéb kiadást. Ezért annak csökkentése jelentős megtakarítást jelenthet a földtulajdonosok vagy a földhasználók számára.
A kataszteri érték túlbecslésének leggyakoribb esetei
1. A kataszteri érték fajlagos mutatója egy bizonyos típusú engedélyezett felhasználásra túlbecsült, vagy az engedélyezett használat típusa helytelenül van meghatározva.
Ez műszaki vagy kataszteri hiba esetén fordulhat elő, amikor az okmányok hibásan tüntetik fel a kataszteri érték fajlagos mutatóját, amely nem felel meg a ténylegesnek. Tehát például, ha az „ipari és adminisztratív épületek elhelyezésére” előírt engedélyezett felhasználási típussal rendelkező telekre vonatkozó fajlagos mutató helyett az „irodák elhelyezésére” mutatót állítják be, akkor annak értéke majdnem háromszorosára lesz túlbecsülve.
Ha a telek be van építve és rajta épület vagy egyéb építmény található, akkor annak rendeltetése az ingatlan műszaki útlevelében szereplő bejegyzés alapján határozható meg. A hiba kijavításához kérelmet kell benyújtani a területi hatósághoz. Ha nem hajlandó kijavítani a hibát, bírósághoz fordulhat.
2. A kataszteri érték meghaladja a piaci értékét.
Ebben az esetben az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának határozatát kell követni, amely szerint egy telek kataszteri értékét a piaci érték meghatározásának pillanatától egyenlőnek kell tekinteni a piaci értékével. Az oldal piaci értékét független értékbecslővel tudja meghatározni. Feljelentése alapján egy telek kataszteri értéke bírósági úton a forgalmi értékének megfelelő összegben állapítható meg újra.
Abban az esetben, ha egy telek kataszteri értékét 2010. július 22-e után határozták meg, és kiderült, hogy túlbecsülték, azt bíróság nélkül megtámadhatja egy szakbizottság megkeresésével a földrészletre vonatkozó információk bevitelétől számított hat hónapon belül. kataszteri értékét az állami ingatlankataszterbe.
A bizottság két esetben módosíthatja a telek kataszteri értékét:
- ha bebizonyosodik, hogy a kataszteri értékbecslés megbízhatatlan információk alapján történt;
- a földrészlet forgalmi értékének megállapítására vonatkozó független értékbecslői következtetés megléte mellett.
A szakbizottság egy naptári hónapon belül megvizsgálja a kérelmet.
A földtulajdon piaci áron történő megszerzése utáni hasznosítása gazdasági hatékonyságot feltételez, amelyet részben a kataszteri érték értéke határoz meg. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany hatóságai legalább ötévente elrendelik a bizonyos kategóriákba tartozó földterületek becsült értékének újraszámítását. A tömeges kataszteri számításokat speciális számítógépes programok segítségével végzik el, vagyis anélkül, hogy figyelembe vennék az azonos árcsoportba tartozó különböző területek jellemzőit.
Hogyan számítják ki egy telek kataszteri értékét?
A telekbesorolás elve - csoportokra/övezetekre bontás - az alapja a telkek nagyarányú értékelésének. Mennyibe kerül a föld a kataszter szerint? Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve a következő kategóriákat határozza meg:
- települések;
- mezőgazdasági;
- erdőalap;
- vízkészlet;
- speciális célú (ipar, kommunikáció, közlekedés), biztonság és védelem;
- fokozottan védett területek és objektumok (környezeti, történelmi és kulturális, temetőhelyek és mások);
- állomány (az állam és az önkormányzatok tulajdona).
A csoporton belüli zónázás során figyelembe kell venni:
- engedélyezett funkcionális használat;
- speciális célú.
Települési földek felosztása
A városi és vidéki települések földjeit 17 engedélyezett felhasználási típusra osztják:
- sokemeletes épületek;
- egyéni házak;
- garázsok;
- dachák, kertészeti és zöldséges kertészeti egyesületek;
- más típusok biztosítottak.
A rendeltetést a település területi övezetéhez és a szomszédos területekhez való tartozás határozza meg:
- lakó;
- állami és üzleti;
- Termelés;
- infrastruktúra;
- mezőgazdasági;
- a lakosság rekreációja és mások.
Felhasználási területek
A számításokhoz a kataszteri kulcsot használják, amelyet egy adott területre a kormányzati szolgálatok határoznak meg:
- állami adó a tulajdonos általi földhasználat után;
- állami ingatlan bérbeadási díjak;
- a váltságdíj összege, az ingatlan megvásárlása az államtól;
- törvényben meghatározott egyéb esetekben.
Az államkincstárba évente beszedett adó összegét a hatályos jogszabályok szerint a hivatalosan megállapított Kataszteri ár alapján kell kiszámítani. 2020-ig az Orosz Föderáció kiválasztott régióiban továbbra is a készletértékelést használják az adózáshoz.
Az állam a különböző célú földekre felső adókulcsot határozott meg - 3-10-15%. A díjak lefelé történő módosításának jogát az önkormányzati hatóságok illetik meg.
Mitől függ még a becsült összeg?
A települések kataszteri negyedekre tagolódnak és értékük a fenti használati módokhoz kötődik. Az Orosz Föderációban minden egyes földterülethez rendelt egyedi kataszteri szám információkat tartalmaz:
- kerület;
- terület;
- negyed;
- egy tárgy.
A fő különbség a tömbök telkei között a területek nagysága. A becsült mennyiség kiszámításához pedig a fajlagos ármutató 1 m 2 -enkénti értékét használják. Egy adott telek (PL) kataszteri értékének kiszámításakor a következő adatokat kell használni:
- kiosztási terület;
- felhasználási kategória;
- specifikus mutató.
A telekárak sok tényezőtől függenek, de mindig a piaci árakhoz – a régió ingatlanárak aktuális szintjéhez – kötődnek.
A számításhoz az 1 m 2 földterület árat használjuk.
Hogyan számítják ki a kataszteri értéket?
Az egyes engedélyezett felhasználástípusok árképzési tényezői eltérőek, de az átlagos kritériumok szerint a következőket veszik figyelembe:
- föld minősége;
- a webhely mérete, kora;
- az épületek jelenléte, mennyisége, minősége;
- a telek elhelyezkedése, távolsága, környezete;
- társadalmi-gazdasági fejlődés;
- kommunikáció elérhetősége (gáz, víz, villany).
Fajlagos mutató számítása
1 m 2 -enkénti ár - az ingatlanok kataszteri értékének (UCV) fajlagos mutatói a közeli tömbökben, egy tárgy (település) határain belül eltérnek. Ezt a számítási egységet új telkek létesítésekor, vagy az egyik engedélyezett használatból a másikba való áttéréskor, a föld rendeltetésének megváltoztatásakor használják.
Műszaki dokumentumok
A telek egyedi értékének kiszámítása előtt össze kell gyűjteni a felmérési fájlban és a kataszteri útlevélben már rendelkezésre álló adatokat:
- teljes terület;
- a föld rendeltetése;
- a telkek kataszteri értékének fajlagos mutatója;
- a helyszínen felállított tárgyak dokumentumai.
Ezenkívül kivonatokat kell beszereznie a kormányzati szervektől a kataszteri negyed állapotáról:
- az infrastruktúrát megjelölő városi terv;
- fejlesztési övezetek feltüntetése a határtervben.
A becsült összeg meghatározásának eljárása
A szövetségi értékbecslési szabvány rögzíti az értékbecslő jogát, hogy megválassza a kataszteri érték kiszámításához alkalmazott módszereket. Az ingatlanértékelési modell kiválasztása előtt a szakember összegyűjti és elemzi az értéket befolyásoló tényeket. A tömegszámítási módszerrel a vizsgált objektumok csoportosításra kerülnek. Hogyan történik az érték meghatározása a kataszter szerint? Az állami árkalkuláció szabályai a következők:
- Az alapító szervezetek hatósági döntése a jogszabályban meghatározott időkereten (2-5 év) belüli értékelés elvégzéséről.
- A helyszínek listájának elkészítése a Rosreestrom által.
- Szakcég kiválasztása és munkaszerződés megkötése.
- Számítások földterületekre.
- Jelentés készítése az elvégzett munkáról.
- A jelentés bizottsági jóváhagyása.
- Az eredmények benyújtása a Rosreestr részére a kataszter módosítása céljából.
- Az adatok közzététele a helyi médiában.
A föld kataszteri értéke a forgalmi értékhez van kötve.
Képlet a számításokhoz
A professzionális számítási algoritmus meglehetősen összetett és hozzáférhető az értékelő mérnökök számára. A régióra vonatkozó teszt (statisztikai átlag) specifikus mutató megszerzéséhez az általános értékeket korrelálják:
- a földtömegek átlagos költsége;
- regionális földek területe.
A későbbi számításokat (összeadás/kivonás) együtthatók és számos képlet segítségével végezzük. Az alapegység határozza meg a kataszteri negyedben a fajlagos értékmutatót, amelyet megszoroznak a kérdéses telek teljes területével.
A föld kataszteri értékelésének szakmai képlete:
P = S * (Pp + Pc) * K, Ahol
S– telekterület (m2);
Pp– lineáris függvény, figyelembe véve a település infrastruktúrájának adottságait (dörzsölje/m2);
Pc– tranzakciós paraméterek vagy helyi komponens funkciója (rub./m2);
NAK NEK– átmeneti együttható.
Ahhoz, hogy egy számítási példát kapjon, rendelkeznie kell a szükséges adatokkal. Ezért használhatja a Rosreestr webhelyen található számológépet.
Ezen a forráson a közkincsben tájékozódhat egy adott telkről cím vagy szám szerint. Az „elektronikus szolgáltatások” részben a felhasználók lehetőséget kapnak arra, hogy gyorsan tájékozódjanak az ingatlanokról. Használhatja a „közkataszteri térképet”, amely a telek alapadatait is tartalmazza. Itt találhatók a kataszteri érték és a kivetett állami adó összegének számítására szolgáló kalkulátorok is.
Kataszteri útlevél nélkül minden földdel való tranzakció lehetetlen. földbirtokos? A válasz a cikkünkben található.
Ha érdekli a telek kataszteri bejegyzésével kapcsolatos eljárás,... Ezen információk ismeretében gyorsan regisztrálhatja földjét.
Költség újraszámítás
Ha vitás kérdések merülnek fel a telkek állami értékelésének eredményei alapján, a szerzői jogok tulajdonosai kinyilváníthatják szándékukat a jelenlegi kataszteri érték felülvizsgálatára. Hasznos információk a telek kataszteri értékének megtámadására vonatkozó bírói gyakorlatról. Az összeg felülvizsgálata megtörténhet a tárgyalás előtt - a Rosreestr Hivatal külön bizottságának részvételével, valamint a bíróságon.
Ha az értékelés 30%-kal felfelé eltér a jelenlegitől, akkor azt általában a bizottság közreműködésével, előzetesen módosítják.
