अचल संपत्ति के भूकर मूल्य का ऑनलाइन पता लगाने के लिए, रोसरेस्टर सेवा का उपयोग करें - "ऑनलाइन अचल संपत्ति वस्तुओं पर संदर्भ जानकारी"। ऐसा करने के लिए, बस एक विशेष फ़ील्ड में ऑब्जेक्ट का पता दर्ज करें। कैडस्ट्राल मूल्य अंतिम डेटाबेस अद्यतन के दिन इंगित किया जाएगा।

यदि आप किसी विशिष्ट तिथि के लिए भूकर मूल्य में रुचि रखते हैं (उदाहरण के लिए, वर्ष की 1 जनवरी - कर अवधि की शुरुआत) या आपको भूकर मूल्य की पुष्टि करने वाले एक आधिकारिक दस्तावेज़ की आवश्यकता है, तो आपके लिए इससे उद्धरण लेना बेहतर है रियल एस्टेट का एकीकृत राज्य रजिस्टर ( यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (यूएसआरएन) 2017 में यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट एंड ट्रांजेक्शन विद इट (यूएसआरआर) और स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (जीकेएन) को एक सूचना संसाधन में संयोजित करने के परिणामस्वरूप सामने आया।

">यूएसआरएन)।

2. भूकर मूल्य के बारे में रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण कैसे प्राप्त करें?

आप यूएसआरएन से उद्धरण ऑनलाइन, व्यक्तिगत रूप से या मेल द्वारा ऑर्डर कर सकते हैं। यह आवेदन के पंजीकरण की तारीख से 3 दिन* के भीतर तैयार किया जाता है। आप फॉर्म में तैयार दस्तावेज़ ई-मेल द्वारा प्राप्त कर सकते हैं यूनिफ़ाइड स्टेट रजिस्टर से एक उद्धरण आपको हस्ताक्षर प्रारूप में एक फ़ाइल के रूप में भेजा जाएगा। यह एक विशेष दस्तावेज़ प्रारूप है जिसमें इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर होता है। यदि इस प्रारूप की कोई फ़ाइल आपके डिवाइस पर नहीं खोली जा सकती है, तो Rosreestr सेवा का उपयोग करें, जो आपको इलेक्ट्रॉनिक रूप से प्राप्त उद्धरण का एक मुद्रित प्रतिनिधित्व तैयार करने और उस इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर की शुद्धता की जांच करने की अनुमति देती है जिसके साथ यह हस्ताक्षरित किया गया था।

">एक इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर वाली फ़ाइल, या कागज पर - इस मामले में, उद्धरण मेल द्वारा भेजा जाएगा। आप कागज पर दस्तावेज़ केवल तभी ले सकते हैं जब आपने व्यक्तिगत रूप से आवेदन जमा किया हो। प्राप्ति की विधि इंगित की गई है आवेदन में।

ऑनलाइन

रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से उद्धरण ऑनलाइन ऑर्डर करने के लिए, Rosreestr वेबसाइट पर "संपत्ति के भूकर मूल्य पर रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त करना" सेवा का उपयोग करें। आपको चाहिये होगा आप सेवा का उपयोग करके किसी रियल एस्टेट संपत्ति का कैडस्ट्रल नंबर पता कर सकते हैं "रियल एस्टेट वस्तुओं पर ऑनलाइन संदर्भ जानकारी" या, यदि आप सार्वजनिक भूकर मानचित्र का उपयोग करके किसी भूमि भूखंड, भवन, संरचना या अधूरे निर्माण स्थल की भूकर संख्या में रुचि रखते हैं।

">संपत्ति की भूकर संख्या.

व्यक्तिगत रूप से

मास्को में किसी भी सार्वजनिक सेवा केंद्र से संपर्क करें। आपके पास एक पहचान दस्तावेज होना चाहिए।

कृपया ध्यान दें, मास्को में Rosreestr के कार्यालयों मेंरियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण के लिए व्यक्तिगत रूप से आवेदन करें यह वर्जित है.

मेल से

अपना अनुरोध किसी भी Rosreestr कार्यालय के पते पर मेल द्वारा भेजें। आवेदन पर हस्ताक्षर नोटरीकृत करवा लें। इसमें अपने पहचान दस्तावेज़ की एक प्रति संलग्न करें।

इस अवधि में डाक द्वारा दस्तावेजों की डिलीवरी शामिल नहीं है।

3. भूकर मूल्य क्या प्रभावित करता है?

कैडस्ट्राल मूल्य अचल संपत्ति का एक निश्चित मूल्य है, जिसे राज्य द्वारा स्थापित किया जाता है, बाजार मूल्य पर ध्यान केंद्रित किया जाता है और कड़ाई से स्थापित पद्धति द्वारा निर्देशित किया जाता है। व्यक्तियों के लिए इसे जानना महत्वपूर्ण है, क्योंकि इसका उपयोग कर आधार के रूप में किया जाता है:

• भूमि का कर;
• व्यक्तियों के लिए संपत्ति कर (में) प्रारंभ में, व्यक्तियों के लिए संपत्ति कर की गणना इन्वेंट्री मूल्य के आधार पर की जाती थी। लेकिन उसने बाजार मूल्य को प्रभावित करने वाले कारकों को ध्यान में नहीं रखा: मंजिलों की संख्या, क्षेत्र की प्रतिष्ठा, मेट्रो से दूरी और अन्य। कर का बोझ असमान रूप से वितरित किया गया था: केंद्र में अधिक महंगी अचल संपत्ति के मालिकों ने बाहरी इलाके में नई इमारतों के निवासियों की तुलना में कम भुगतान किया।

  इससे बचने के लिए, जनवरी 2015 में टैक्स कोड में संशोधन अपनाया गया, जिसके अनुसार 1 जनवरी, 2020 तक देश के सभी क्षेत्रों को भूकर मूल्य के आधार पर संपत्ति कर की गणना पर स्विच करना होगा। इस क्षण तक, एक संक्रमण अवधि घोषित कर दी गई है - प्रत्येक क्षेत्र स्वयं निर्णय लेता है कि करों की गणना कैसे की जाए: पुराने नियमों के अनुसार, इन्वेंट्री मूल्य के आधार पर, या (यदि राज्य कैडस्ट्राल मूल्यांकन किया गया है) नए नियमों के अनुसार , भूकर मूल्य के आधार पर।

  लेकिन जहां अचल संपत्ति कर की गणना पुराने नियमों के अनुसार की जाती है, वहां एक डिफ्लेटर गुणांक भी पेश किया गया था, जिसे मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए राज्य रजिस्टर में दर्ज इन्वेंट्री मूल्य को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया था। यह प्रतिवर्ष बढ़ता है।

  उन क्षेत्रों के लिए जहां वे नई कराधान प्रक्रिया लागू करना शुरू करते हैं, आवेदन के पहले 4 वर्षों में गुणांक और कर कटौती को कम करने की एक प्रणाली होती है, मुख्य कर लाभ और कम कर दरों को इन लाभों का विस्तार करने के लिए नगर पालिकाओं के अधिकार के साथ बरकरार रखा जाता है। .

  आज, रूस के अधिकांश क्षेत्रों में, अचल संपत्ति कर की गणना भूकर मूल्य के आधार पर की जाती है। मॉस्को में, इन्वेंट्री मूल्य के बजाय कैडस्ट्राल मूल्य का उपयोग 2015 से कर आधार के रूप में किया गया है।

  ">अधिकांश क्षेत्र).

4. भूकर मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है?

अचल संपत्ति का भूकर मूल्य निम्न द्वारा निर्धारित होता है:

• इस प्रक्रिया में - जब कोई संपत्ति अभी उभर रही है (उदाहरण के लिए, एक घर को परिचालन में लाया जा रहा है) या जब इसकी विशेषताएं जो मूल्य को प्रभावित करती हैं, बदल जाती हैं (उदाहरण के लिए, भूमि के एक हिस्से की बिक्री के बाद);
• नतीजतन आज रूस में दो कानून हैं जो अचल संपत्ति के भूकर मूल्यांकन के संचालन की प्रक्रिया निर्धारित करते हैं: 29 जुलाई 1998 का ​​संघीय कानून संख्या 135-एफजेड"रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर" - पुराना, और 3 जुलाई 2016 का संघीय कानून संख्या 237-एफजेड"ऑन स्टेट कैडस्ट्रल वैल्यूएशन" नया है, यह जनवरी 2017 में लागू हुआ।

  1 जनवरी 2017 से 1 जनवरी 2020 तक संक्रमण काल ​​है. अर्थात्, इस अवधि के दौरान, भूकर मूल्य का संशोधन और पहले से अपंजीकृत अचल संपत्ति वस्तुओं के संबंध में भूकर मूल्य की स्थापना पुराने नियमों के अनुसार की जाती है, लेकिन एक नया राज्य मूल्यांकन केवल नए के अनुसार ही किया जा सकता है। वाले.

  सामान्य शब्दों में, दोनों कानूनों के तहत राज्य भूकर मूल्यांकन करने की प्रक्रिया समान है। Rosreestr, रूस की एक घटक इकाई (मास्को में - शहर संपत्ति विभाग) की राज्य सत्ता के कार्यकारी निकाय के आदेश से, उन अचल संपत्ति वस्तुओं की एक सूची बनाता है जिन्हें मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। सूचियाँ मूल्यांककों द्वारा प्राप्त की जाती हैं जो वस्तुओं का मूल्यांकन करते हैं। जैसे ही इन वस्तुओं के मूल्यांकन पर रिपोर्ट तैयार हो जाती है, रोसेरेस्टर इसे राज्य कैडस्ट्राल मूल्यांकन डेटा फंड में शामिल करता है और इसे 20 दिनों के लिए अपनी वेबसाइट पर पोस्ट करता है। इस दौरान कोई भी प्रोजेक्ट पर टिप्पणी कर सकता है। इन टिप्पणियों को ध्यान में रखते हुए, मूल्यांकनकर्ता एक अंतिम रिपोर्ट तैयार करते हैं।

  अंतर मुख्यतः इस प्रकार है:

  • नए कानून के अनुसार, यदि क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार पर मूल्य सूचकांक 30% या उससे अधिक घट जाता है, तो एक अनिर्धारित राज्य भूकर मूल्यांकन किया जा सकता है;
  • पुराने नियमों के अनुसार, मूल्यांकन निजी मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा किया जाता था, जिन्हें ग्राहक द्वारा प्रतिस्पर्धी आधार पर चुना जाता था। उनकी गतिविधियाँ भी मूल्यांकनकर्ताओं के एक स्व-नियामक संगठन द्वारा नियंत्रित की जाती थीं। नए के अनुसार - रूस के घटक संस्थाओं के विशेष रूप से बनाए गए स्थायी रूप से कार्य करने वाले बजटीय संस्थान;
  • नए नियमों के अनुसार, भूकर मूल्य निर्धारित करने पर मसौदा रिपोर्ट की सार्वजनिक चर्चा की अवधि, जिसके ढांचे के भीतर प्रत्येक इच्छुक व्यक्ति मूल्यांकक को टिप्पणियाँ प्रस्तुत कर सकता है, 20 से बढ़ाकर 60 दिन कर दी गई है।
  ">राज्य कैडस्ट्राल मूल्यांकन - जब, सरकारी निकायों के आदेश से, एक निश्चित क्षेत्र में अचल संपत्ति का मूल्यांकन किया जाता है सभी वस्तुओं को समानता के सिद्धांत के आधार पर समूहों में विभाजित किया गया है, प्रत्येक समूह के लिए मूल्य निर्धारण कारक निर्धारित किए जाते हैं (उदाहरण के लिए, दीवार सामग्री, बुनियादी ढांचे की दूरी, स्थान, संचार की उपलब्धता) और एक मूल्यांकन मॉडल तैयार किया जाता है - एक निश्चित समीकरण अचल संपत्ति वस्तुओं का भूकर मूल्य निर्धारित करने के लिए उपयोग किया जाता है। एक नियम के रूप में, मूल्यांकन मॉडल में किसी अचल संपत्ति वस्तु से संबंधित मूल्यों को प्रतिस्थापित करते समय, अचल संपत्ति वस्तु का विशिष्ट मूल्य प्राप्त होता है (प्रति वर्ग मीटर लागत - भूकर मूल्य का एक विशिष्ट संकेतक), इसे गुणा करके अचल संपत्ति वस्तु का क्षेत्र और अंतिम भूकर मूल्य देता है।">सामूहिक मूल्यांकन(किसी वस्तु का व्यक्तिगत मूल्यांकन तभी किया जा सकता है जब सामूहिक मूल्यांकन के लिए अपर्याप्त डेटा हो)।

5. राज्य भूकर मूल्यांकन कितनी बार किया जाता है?

राज्य कैडस्ट्राल मूल्यांकन हर 3 साल में एक बार से अधिक नहीं किया जाना चाहिए (मॉस्को सहित संघीय महत्व के शहरों में - हर 2 साल में एक बार), लेकिन हर 5 साल में एक बार से कम नहीं।

मालिक को अपनी संपत्ति का निपटान करने, खरीद और बिक्री लेनदेन करने, इसे विरासत में लेने और इसे उपहार के रूप में देने का अधिकार है।

हालाँकि, लेन-देन करते समय, संपत्ति अमूल्य नहीं हो सकती; इसकी एक निश्चित कीमत होती है। इस समतुल्य मूल्य को भूकर मूल्य कहा जाता है।

भूमि का भूकर मूल्य किस पर निर्भर करता है? किसी भूखंड का भूकर मूल्य जानना क्यों आवश्यक है?

विधायी आधार और मानक जिनके द्वारा भूमि भूखंड का भूकर मूल्य कानूनी रूप से सही ढंग से तैयार किया जाता है और गणना की जाती है, रूसी संघ के भूमि संहिता द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।

निम्नलिखित कारक विशेषज्ञों को सामूहिक रूप से रियल एस्टेट का मूल्यांकन करने में मदद करते हैं:

1. नियामक दस्तावेजों के संग्रह और प्रसंस्करण सहित प्रारंभिक कार्य।
2. कानून द्वारा स्थापित भूमि का प्रकार, श्रेणी।
3. क्षेत्र के सामाजिक विकास का विश्लेषण।
4. भूमि के एक निश्चित क्षेत्रफल पर स्थित भूखंडों की संख्या। यह डेटा भूकर पंजीकरण सेवा में उपलब्ध है।
5. भूमि का क्षेत्रफल जिसका मूल्य निर्धारित किया जाना चाहिए।
6. गणना और उस पर बिताया गया समय।
7. डिजिटल और ग्राफ़िकल रूप में परिणामों की प्रस्तुति।
8. भूमि भूखंड का स्थान.

मूल्यांकन परीक्षा की मदद से प्लॉट का मालिक यह पता लगा सकता है कि उसके प्लॉट का औसत भूकर मूल्य क्या है। एक नियम के रूप में, भूकर मूल्य बाजार मूल्य से भिन्न होता है, लेकिन यह बराबर हो सकता है।

आपके प्लॉट का कुल और विशिष्ट (मूल प्रति 1 वर्ग मीटर) भूकर मूल्य जानना आवश्यक है:

1. भूमि संबंध सुलझाएं और बिना किसी समस्या के कानूनी लेनदेन करें उस क्षेत्र के साथ जिसे आपकी संपत्ति माना जाता है।
2. भूमि कर का भुगतान करें. आमतौर पर मूल्य सूचक की गणना प्रतिशत के रूप में की जाती है। जो मालिक बाजार मूल्य पर भूमि कर का भुगतान करते हैं, उन्हें उच्च टैरिफ दर पर कर का भुगतान करना पड़ता है।
3. जमीन को नीलामी के लिए रखें. अचल संपत्ति बेचने के इस विकल्प के साथ, मालिक यह उम्मीद कर सकता है कि इसे न्यूनतम भूकर मूल्य पर बेचा जाएगा।
4. साइट का बाज़ार मूल्य बढ़ाएँ. यदि साइट का भूकर मूल्य बढ़ता है - और यह क्षेत्र के पुनर्निर्माण और सुधार के दौरान संभव है - तो इसका बाजार मूल्य भी बढ़ जाएगा।

कृपया ध्यान दें कि कुल और विशिष्ट भूकर मूल्य बाजार मूल्य से बहुत अलग हैं।

भूकर संख्या, भूकर योजना या सार्वजनिक भूकर मानचित्र से भूमि भूखंड का भूकर मूल्य कैसे पता करें - निर्देश

भूमि के किसी भी भूखंड के भूकर मूल्य के बारे में जानकारी रोसरेस्टर की लेखा पुस्तक और सार्वजनिक मानचित्र में संग्रहीत की जाती है। इन दस्तावेज़ों के अनुसार, प्रत्येक क्षेत्र का अपना पता और नंबर होता है, जिसके द्वारा भूकर मूल्य निर्धारित किया जाता है।

ऐसे कुछ तरीके हैं जो आपको वस्तु संख्या या उसके मूल्य का पता लगाने की अनुमति देते हैं:

1. राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे से उद्धरण के आधार पर।

यह दस्तावेज़ तब जारी किया जाता है जब आप एक व्यक्तिगत विवरण जमा करते हैं और रोज़रेस्ट्र द्वारा जारी किए जाने वाले प्रमाणपत्र की मांग करते हैं।

आपको अपने स्वामित्व और पहचान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ तैयार करने चाहिए।

दस्तावेज़ 5 दिनों के भीतर जारी किया जाता है।

साइट के मालिक के पास यह दस्तावेज़ होना चाहिए. यह रियल एस्टेट कैडस्ट्राल सेवा के साथ पंजीकरण पर जारी किया जाता है।

इस पेपर में भूमि भूखंड की संख्या और उसकी लागत का पता लगाना मुश्किल नहीं है - यह पैराग्राफ 12 में है।

और अनुच्छेद 13 में भूकर वर्ग मीटर की इकाई लागत का संकेत दिया जाना चाहिए।

3. भूकर योजना के अनुसार

यदि आपके पास भूकर पासपोर्ट है, तो वह भी है भूकर सर्वेक्षण योजना. ये दोनों दस्तावेज़ एक साथ तैयार किये जाते हैं.

एक नियम के रूप में, कैडस्ट्राल नंबर दस्तावेज़ के शीर्ष पर लिखा जाता है - आप इसका उपयोग लागत जानने के लिए कर सकते हैं।

4. भूकर मानचित्र के अनुसार, जो रोज़रेस्ट्र पोर्टल पर सभी को प्रदान किया जाता है

5. मेल द्वारा भूकर सेवा से संपर्क करना

आप स्वयं एक पत्र लिख सकते हैं, और इसके साथ एक आवेदन पत्र और अपने स्वामित्व अधिकारों और पहचान पत्रों की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की फोटोकॉपी भी संलग्न कर सकते हैं।

एक सप्ताह के अंदर जवाब आ जाना चाहिए. प्रमाणपत्र 5 कार्य दिवसों के भीतर तैयार हो जाएगा।

Rosreestr वेबसाइट के माध्यम से भूमि भूखंड के भूकर मूल्य की गणना स्वयं कैसे करें - निर्देश

राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय के सरकारी सेवा पोर्टल पर, आप स्वतंत्र रूप से किसी भी भूखंड की लागत की गणना कर सकते हैं।

आपको इन निर्देशों का पालन करना चाहिए:

1. अनुभाग "ऑनलाइन रियल एस्टेट पर संदर्भ जानकारी" और फिर "सार्वजनिक भूकर मानचित्र" चुनें।
2. आवश्यक जानकारी दर्ज करके इलेक्ट्रॉनिक संसाधन पर पंजीकरण करें।
3. सर्च बार में, भूमि के प्लॉट का पता या उसका नंबर दर्ज करें और “खोज” बटन पर क्लिक करें।
4. "मानचित्र प्रबंधन" उप-आइटम में, आप उन मापदंडों को चिह्नित कर सकते हैं जिनके द्वारा आप एक साइट ढूंढ सकते हैं। उदाहरण के लिए, भूकर मूल्य या प्रति वर्ग फ़ुटेज समान लागत अंकित की जाती है।
5. मेनू में, क्षेत्र के बारे में डेटा और जानकारी देखें।

आमतौर पर भूकर मूल्य की गणना की जाती है एक विशेष सूत्र के अनुसार(आप इंटरनेट पर किसी एप्लिकेशन का भी उपयोग कर सकते हैं)।

यहाँ सूत्र है:

भूमि के मूल्य की जांच करने की प्रक्रिया - किसी भूखंड की कीमत की जांच कब आवश्यक है?

हालाँकि, कोई भी आपको यह परीक्षा देने के लिए बाध्य नहीं करेगा इसे निम्नलिखित मामलों में किया जाना चाहिए:

1. यदि मिट्टी की क्षति के कारण साइट का पुनर्मूल्यांकन करना आवश्यक है, तो इसके विपरीत, क्षेत्र में सुधार करें। वे मृदा विज्ञान परीक्षा का भी आदेश दे सकते हैं।
2. जब भूकर मूल्य बदलना आवश्यक हो: वृद्धि, बाज़ार के बराबर, या कमी।
3. यदि मालिक को दस्तावेजों में गलत जानकारी दिखाई देती है। उदाहरण के तौर पर परीक्षा की तारीख गलत है.
4. जब भूमि का बाजार मूल्य भूकर मूल्य से भिन्न हो 30 प्रतिशत से भी कम.

आपका अनुरोध दस्तावेज़ीकृत होना चाहिए, अन्यथा कोई भी यह परीक्षा आयोजित नहीं करेगा।

प्रक्रिया निम्नलिखित निर्देशों के अनुसार की जाएगी:

1. प्रशासन के प्रतिनिधि एक परीक्षा आयोजित करने का निर्णय लेते हैं।
2. उन सभी भूमियों का निर्माण करें जिनका पुनर्मूल्यांकन किया जाना चाहिए।
3. एक पेशेवर मास्टर चुनें.
4. बदले में, वह जानकारी प्रदान करता है जिसके आधार पर परीक्षा की पुष्टि करने वाली एक रिपोर्ट तैयार की जाती है।
5. लागत निर्धारित करें.
6. प्रबंधन पोर्टल पर डेटा प्रकाशित करें.
7. कैडस्ट्रे में लागत के बारे में जानकारी दर्ज करें।

आपको परीक्षा के बारे में सूचित किया जाना चाहिए और पूर्ण रिपोर्ट की अनुमानित तारीख बतानी चाहिए।

भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को चुनौती देना - दो विकल्प

भूमि के एक भूखंड के भूकर मूल्य का पता लगाने और त्रुटियों और कमियों का पता लगाने के बाद, आप भूकर सेवा विशेषज्ञ के निर्णय के खिलाफ दो तरीकों से अपील कर सकते हैं:

1. प्रशासनिक समीक्षा.इस विकल्प के साथ, नागरिकों को Rosreestr से संपर्क करना होगा और निर्धारित प्रपत्र में एक आवेदन लिखना होगा। पुनर्मूल्यांकन आवश्यक है या नहीं, यह तय करने के लिए आपको एक प्रशासनिक पैनल सौंपा जा सकता है।

मुद्दे पर

भूमि भूखंड का भूकर मूल्य निर्धारित करने की प्रक्रिया, यह कैसे किया जाता है और कौन से निकाय भूमि भूखंड का भूकर मूल्य निर्धारित करने के लिए अधिकृत हैं।

मैं आपको याद दिला दूं कि भूमि के भूकर मूल्य को निर्धारित करने, चुनौती देने और कम करने का ज्ञान न केवल कर की राशि को प्रभावित करता है, बल्कि विभिन्न अधिकारियों के पास जाने में समय की बर्बादी को भी रोकता है।

पिछले लेख में हमने कहा था. यदि आप अभी तक नहीं जानते हैं, तो इसे अवश्य देखें। आपको प्लॉट का भूकर मूल्य जानने की आवश्यकता क्यों है? यदि आप भूकर मूल्य बदल सकते हैं, तो भूमि भूखंड पर भुगतान किया गया कर भी बदल जाएगा, नीचे और ऊपर दोनों।

आज का लेख इतना दिलचस्प नहीं होगा, क्योंकि हम इस बात से परिचित होंगे कि राज्य भूमि भूखंड का भूकर मूल्य कैसे निर्धारित करता है। लेकिन आपको इस प्रक्रिया की सामान्य समझ होनी चाहिए और साइट की लागत कहां से आती है। इसलिए, कृपया धैर्य रखें, मैंने सामग्री को संक्षेप में प्रस्तुत करने का प्रयास किया है।

भूमि भूखंड का भूकर मूल्य निर्धारित करने की प्रक्रिया

कानून के अनुसार, भूमि भूखंडों का मूल्यांकन हर पांच साल में कम से कम एक बार किया जाता है (लेकिन तीन से अधिक नहीं)।

जो भूमि भूखंडों का नियंत्रण एवं मूल्यांकन करता है
आपके क्षेत्र, जिले, क्षेत्र या गणतंत्र का रोज़रेस्टर उन साइटों की सूची तैयार करता है जिनका मूल्यांकन करने की आवश्यकता है। मूल्यांकन उन मूल्यांकन कंपनियों के विशेषज्ञों द्वारा किया जाता है जिनके साथ इस सेवा के प्रावधान के लिए अनुबंध संपन्न होते हैं।

बदले में, वे मूल्यांकन गतिविधियों पर कानून द्वारा निर्देशित होते हैं। इसके बाद संबंधित कार्यक्रम शुरू होता है. फिर भूखंडों की लागत पर एक रिपोर्ट प्रदान की जाती है, जिसे अनुमोदित किया जाता है।

मूल्यांकन संकेतकों पर आधारित है:

• उपयोग का प्रकार
• विशेष प्रयोजन
• वर्ग
• जगह

परिणामस्वरूप, राज्य कैडस्ट्रे को मूल्यांककों द्वारा उत्पन्न और स्थानीय सरकारी प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित जानकारी प्राप्त होती है।

क्षेत्र को आबादी वाले क्षेत्र में कैसे विभाजित किया जाता है?
सबसे पहले, क्षेत्र को प्रशासनिक-क्षेत्रीय जिलों में विभाजित किया गया है, फिर भूकर क्वार्टरों में। जब आपको ऑनलाइन प्लॉट की कीमत का पता चला (पिछला लेख देखें) तो आप कैडस्ट्राल मानचित्र पर ब्लॉकों में विभाजन पहले ही देख चुके हैं। इसके अलावा, तिमाही के बाद माप की इकाई वर्ग मीटर है।

भूमि भूखंड का भूकर मूल्य कैसे निर्धारित करें

भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को निर्धारित करने के लिए, भूखंड के भूकर मूल्य के विशिष्ट संकेतक को जानना आवश्यक है, जो प्रत्येक भूकर तिमाही में 17 प्रकार के भूमि उपयोग में से प्रत्येक के लिए निर्धारित किया जाता है। फिर, इसे साइट के क्षेत्रफल से गुणा किया जाता है।

महत्वपूर्ण: यदि कोई भूखंड कई प्रकार के उपयोग के लिए अभिप्रेत है, तो भूमि भूखंड का भूकर मूल्य निर्धारित करने के लिए एक बड़ा संकेतक लिया जाता है।

पता लगाएँ कि यदि आपके भूमि भूखंड का मूल्य अधिक है तो उसके भूकर मूल्य को बदलने के लिए आपके पास कौन से तरीके हैं:

भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को क्या प्रभावित करता है:

• कानूनी रूप से परिभाषित प्रकार या उपयोग के प्रकार
• भूकर मूल्य का विशिष्ट संकेतक, जो किसी विशिष्ट भूकर तिमाही में अनुमत उपयोग के प्रकार पर निर्भर करता है

उपयोग के प्रकार को निर्धारित करने का आधार
इसका आधार स्थानीय सरकारी निकायों के कार्य हैं, जो कुछ नियमों के अधीन हैं।

उदाहरण के लिए, यदि कोई कार्यालय भवन भूमि के एक भूखंड पर बनाया गया है (इसका तकनीकी पासपोर्ट उद्देश्य को इंगित करता है - "कार्यालय"), तो साइट के उपयोग का प्रकार उस उद्देश्य के अनुरूप होना चाहिए जो भवन के संचालन में आने पर इंगित किया गया था। , अर्थात। समूह 7 "वाणिज्यिक और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए कार्यालय भवनों के लिए अभिप्रेत साइटें।"

यदि साइट पर कोई इमारत नहीं है, तो शहरी नियोजन और स्वच्छता मानकों के लिए समायोजित, 17 प्रकार के अनुमत उपयोग में से किसी एक को सौंपा गया है।

यदि किसी साइट पर दो इमारतें हैं - कार्यालय और औद्योगिक, तो इसे दो प्रकार के उपयोग के लिए निर्धारित किया जाता है।

आज हमने सीखा कि भूमि भूखंड का भूकर मूल्य कैसे निर्धारित किया जाए। निम्नलिखित लेखों में हम भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को बदलने के बारे में बात करेंगे। इसलिए, साइट को बुकमार्क करें और अपनी रुचिकर जानकारी पढ़ने के लिए बार-बार जाएँ।

किसी भूमि भूखंड का भूकर मूल्य उसके मानक मूल्य को व्यक्त करता है, जिसकी गणना भूमि की श्रेणी और स्थान के आधार पर की जाती है। भूमि संबंधों को विनियमित करना, बिक्री और पट्टे के लेनदेन को सुव्यवस्थित करना, साथ ही भूमि कर की राशि की गणना करना आवश्यक है। राज्य कैडस्ट्राल मूल्यांकन हर 5 साल में कम से कम एक बार किया जाता है। मूल्यांकन के परिणामस्वरूप प्राप्त डेटा को राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में दर्ज किया जाता है, जिसे राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी (रोसरेस्टर) के लिए संघीय सेवा द्वारा बनाए रखा जाता है।

भूकर, विनियामक और बाजार मूल्यों के बीच संबंध

रूसी संघ का कानून, भूकर मूल्य के अलावा, मानक और बाजार मूल्य की अवधारणाओं को भी स्थापित करता है।

मानक लागततब लागू होता है जब भूकर मूल्य निर्धारित नहीं किया जाता है। इसकी गणना कानून द्वारा प्रदान किए गए कई मामलों में आवश्यक है: भूमि द्वारा सुरक्षित बैंक ऋण प्राप्त करते समय, राज्य और नगरपालिका भूमि की खरीद आदि। यह आमतौर पर प्रति 1 मी 2 भूमि क्षेत्र पर 200 गुना भूमि कर दर के आधार पर निर्धारित किया जाता है, इसकी गणना इसके इच्छित उद्देश्य के आधार पर, बढ़ते कारकों को ध्यान में रखते हुए और कर लाभों को छोड़कर की जाती है।

स्थानीय अधिकारी प्रतिवर्ष भूमि का मानक मूल्य निर्धारित करते हैं और इसे 25% से अधिक के भीतर बदल सकते हैं। कुल मानक मूल्य बाजार मूल्य के 75% से अधिक नहीं होना चाहिए।

किसी विशिष्ट भूखंड के लिए भूमि की मानक कीमत की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ भूमि संसाधन और भूमि प्रबंधन के लिए जिला या शहर समिति से प्राप्त किया जा सकता है।

बाजार कीमतकिसी निश्चित समय में किसी विशिष्ट क्षेत्र में किसी विशिष्ट उद्देश्य के लिए भूमि बाजार में आपूर्ति और मांग की परस्पर क्रिया द्वारा निर्धारित किया जाता है। इसका मूल्य समान प्लॉट खरीदने की सबसे संभावित बाजार लागत से अधिक नहीं होना चाहिए। यदि बाज़ार की स्थितियाँ या साइट का इच्छित उद्देश्य बदलता है, तो यह बदल सकता है।

बाजार मूल्य मुख्य रूप से द्वितीयक बाजार की विशेषता है, जिसमें निजी स्वामित्व वाले भूमि भूखंडों को फिर से बेचा जाता है। प्राथमिक बाज़ार के लिए, जहाँ राज्य और नगरपालिका भूमि निजी स्वामित्व में खरीदी जाती है, मानक मूल्य अधिक लागू होता है।

इस प्रकार की लागतें काफी भिन्न हो सकती हैं। कैडस्ट्राल और मानक मूल्य इन्वेंट्री मूल्य के समान हैं, जबकि बाजार मूल्य वास्तविक आपूर्ति और मांग से निर्धारित होता है।

भूकर मूल्य निर्धारित करने की प्रक्रिया

भूमि का भूकर मूल्य भूमि के राज्य भूकर मूल्यांकन (दिनांक 04/08/2000) के नियमों के अनुसार निर्धारित किया जाता है।

1. रूसी संघ का एक क्षेत्रीय विषय अपने क्षेत्र से संबंधित मामलों पर निर्णय लेता है।
2. रोज़रेस्टर का क्षेत्रीय विभाग उन भूमि भूखंडों की एक सूची (सूची) तैयार करता है जो अनिवार्य भूकर मूल्यांकन के अधीन हैं। वर्तमान कानून के अनुसार, बस्तियों की भूमि में शामिल सभी भूमि भूखंडों को 17 प्रकार के अनुमत उपयोग में विभाजित किया गया है। प्रत्येक इलाके में उन्हें प्रशासनिक-क्षेत्रीय इकाइयों में विभाजित किया गया है, जिनमें से प्रत्येक के पास संबंधित भूकर क्वार्टर हैं।
3. भूमि भूखंडों की सूची प्रत्येक भूखंड के लिए निम्नलिखित विशेषताओं को दर्शाती है: इसका क्षेत्रफल, स्थान, उपस्थिति, इमारतों की प्रकृति और उद्देश्य, यदि कोई हो।
4. Rosreestr एक मूल्यांकन संगठन का उपयोग करता है जो प्रत्येक कैडस्ट्राल तिमाही और प्रत्येक प्रकार के अनुमत उपयोग के लिए विशिष्ट कैडस्ट्राल मूल्य की गणना करता है। इस सूचक की गणना एक निश्चित प्रकार के अनुमत उपयोग के लिए किसी विशेष तिमाही में औसत बाजार मूल्य या 1 मीटर 2 भूमि के मानक मूल्य के आधार पर की जाती है।
5. भूकर मूल्यांकन के परिणामों को मंजूरी देने के लिए, रूसी संघ के क्षेत्रीय विषय का एक संबंधित नियामक अधिनियम तैयार किया गया है।
6. परिणामों के अनुमोदन के बाद, उन्हें रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय प्रशासन की भूकर पंजीकरण प्रणाली में दर्ज किया जाता है।

भूकर मूल्य की गणना

भूमि के एक विशिष्ट भूखंड का भूकर मूल्य इसके आधार पर निर्धारित किया जाता है भूकर मूल्य का विशिष्ट संकेतक 1 एम2 (भूमि भूखंड का विशिष्ट भूकर मूल्य)। इसे दिए गए भूखंड के क्षेत्रफल से गुणा करने पर हमें इसका भूकर मूल्य प्राप्त होता है। विशिष्ट संकेतक का आकार प्रत्येक भूकर तिमाही और एक या अन्य प्रकार के अनुमत उपयोग के लिए भिन्न हो सकता है।

यदि किसी भूमि भूखंड के लिए कई प्रकार के अनुमत उपयोग स्थापित किए गए हैं, तो इस भूखंड के लिए सभी संभावित प्रकार के अनुमत उपयोग के भूकर मूल्य का उच्चतम विशिष्ट संकेतक गणना के लिए चुना जाता है।

सांख्यिकीय विश्लेषण को सुव्यवस्थित करने के लिए, साथ ही एक दिशानिर्देश के रूप में, रूसी संघ के क्षेत्रीय विषय स्थापित किए जाते हैं भूकर मूल्य के विशिष्ट संकेतकों का औसत मूल्यनगरपालिका जिलों या जिलों के लिए भूमि की प्रत्येक श्रेणी और कार्यात्मक उपयोग के प्रकार के लिए भूमि के भूखंड। इसी प्रकार, औद्योगिक और अन्य विशेष प्रयोजन भूमि के लिए भूकर मूल्य के विशिष्ट संकेतकों के न्यूनतम मूल्य स्थापित किए जा सकते हैं, जिसके नीचे इसे निर्धारित नहीं किया जा सकता है। वे प्रत्येक जिले (जिला) और भूमि श्रेणी के लिए भारित औसत संकेतकों की गणना के लिए पद्धति के आधार पर निर्धारित किए जाते हैं।

भूमि भूखंड का भूकर मूल्य कहाँ और कैसे पता करें?

आप यह जानकारी Rosreestr के क्षेत्रीय कार्यालय से प्राप्त कर सकते हैं। अनुरोध में शामिल होना चाहिए. इसका निर्माण कैडस्ट्राल जिले, क्षेत्र, तिमाही और विशिष्ट स्थल की संख्या से होता है।

आप संख्या का पता Rosreestr अधिकारियों, इसकी वेबसाइट पर या दस्तावेजों (खरीद समझौता, स्वामित्व की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र, आदि) में पा सकते हैं।

अनुरोध के आधार पर, विशेषज्ञ भुगतान गणना सहित इसके बारे में सभी उपलब्ध जानकारी प्रदान कर सकते हैं।

अब आप अपना घर छोड़े बिना भूकर मूल्य का पता लगा सकते हैं - रोसरेस्टर की आधिकारिक वेबसाइट पर स्थित इंटरैक्टिव का उपयोग करके, उपयुक्त क्षेत्र में भूखंड की भूकर संख्या दर्ज करके।

यदि किसी कारण से पोर्टल पर आवश्यक भूखंड पर कोई डेटा नहीं है, तो आप राज्य कैडस्ट्राल मूल्यांकन के परिणामों के अनुमोदन पर संबंधित नगरपालिका प्राधिकरण का संकल्प पा सकते हैं, इसमें 1 मीटर 2 भूमि का कैडस्ट्राल मूल्य पा सकते हैं। जिस जिले में प्लॉट स्थित है, उसे प्लॉट के क्षेत्रफल से गुणा करें और इस प्रकार उसकी अनुमानित लागत ज्ञात करें।

भूमि भूखंड के भूकर मूल्य में परिवर्तन

भूकर मूल्य निम्नलिखित मामलों में बदला जा सकता है:

• साइट की मुख्य विशेषताओं में वस्तुनिष्ठ परिवर्तन के मामले में: क्षेत्र और सीमाओं में परिवर्तन, साइट के उपयोग के अनुमत प्रकार में परिवर्तन, साइट का किसी अन्य श्रेणी में स्थानांतरण;
• जब दस्तावेज़ों में त्रुटियों का पता चलता है जिसके कारण भूकर मूल्य का अधिक अनुमान लगाया जाता है।

पहले मामले में, एक आवेदन और आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज भूमि भूखंड के स्थान पर रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय निकाय को प्रस्तुत किया जाता है (भूमि विवाद के समाधान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की एक प्रति, भूखंड का स्वामित्व, आदि)। ).

कैडस्ट्रल त्रुटियों को प्रशासनिक या अदालत में चुनौती दी जा सकती है और सुधारा जा सकता है।

यदि भूकर मूल्य को अधिक अनुमानित किया गया है, तो मालिक द्वारा भुगतान की गई भूमि कर की राशि, किरायेदार के लिए किराया, राज्य के स्वामित्व वाली भूमि भूखंड खरीदने की लागत और कई अन्य खर्चों को तदनुसार अधिक अनुमानित किया गया है। इसलिए, इसकी कमी उन लोगों के लिए महत्वपूर्ण बचत प्रदान कर सकती है जो भूमि के मालिक हैं या उसका उपयोग करते हैं।

भूकर मूल्य को अधिक आंकने के सबसे आम मामले

1. एक निश्चित प्रकार के अनुमत उपयोग के लिए भूकर मूल्य के विशिष्ट संकेतक को अधिक महत्व दिया गया है, या अनुमत उपयोग का प्रकार गलत तरीके से निर्धारित किया गया है।

यह तकनीकी या भूकर त्रुटि की स्थिति में हो सकता है, जब दस्तावेज़ भूकर मूल्य के विशिष्ट संकेतक को गलत तरीके से इंगित करते हैं, जो वास्तविक के अनुरूप नहीं होता है। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि "औद्योगिक और प्रशासनिक भवनों की नियुक्ति के लिए" प्रदान किए गए अनुमत उपयोग के प्रकार के साथ भूमि के एक भूखंड के लिए विशिष्ट संकेतक के बजाय, "कार्यालयों की नियुक्ति के लिए" संकेतक सेट किया गया है, तो इसका मूल्य लगभग 3 गुना अधिक आंका जाएगा।

यदि साइट बनी हुई है और उस पर कोई इमारत या अन्य संरचना है, तो इसका उद्देश्य इस संपत्ति के लिए तकनीकी पासपोर्ट में प्रविष्टि द्वारा निर्धारित किया जा सकता है। त्रुटि को ठीक करने के लिए, आपको क्षेत्रीय प्राधिकारी को एक आवेदन जमा करना होगा। यदि वह त्रुटि सुधारने से इनकार करता है, तो आप अदालत जा सकते हैं।

2. भूकर मूल्य उसके बाजार मूल्य से अधिक है।

इस मामले में, किसी को रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के संकल्प द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए, जिसके अनुसार किसी भूमि भूखंड का भूकर मूल्य उसके बाजार मूल्य के निर्धारण के क्षण से उसके बाजार मूल्य के बराबर माना जाना चाहिए। आप किसी स्वतंत्र मूल्यांकक से संपर्क करके साइट का बाज़ार मूल्य निर्धारित कर सकते हैं। उनकी रिपोर्ट के आधार पर, किसी भूमि भूखंड का भूकर मूल्य उसके बाजार मूल्य की मात्रा में अदालत में फिर से स्थापित किया जा सकता है।

ऐसे मामले में जहां भूमि के एक भूखंड का भूकर मूल्य 22 जुलाई, 2010 के बाद निर्धारित किया गया था और अधिक अनुमानित निकला, इसके बारे में जानकारी दर्ज करने की तारीख से छह महीने के भीतर एक विशेष आयोग से संपर्क करके इसे अदालत के बिना चुनौती देना संभव है। राज्य अचल संपत्ति संवर्ग में भूकर मूल्य।

आयोग दो मामलों में भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को संशोधित कर सकता है:

• जब यह सिद्ध हो जाए कि भूकर मूल्यांकन अविश्वसनीय जानकारी के आधार पर किया गया था;
• भूमि के एक भूखंड का बाजार मूल्य निर्धारित करने पर एक स्वतंत्र मूल्यांकक के निष्कर्ष की उपस्थिति में।

विशेष आयोग एक कैलेंडर माह के भीतर आवेदन की समीक्षा करता है।

बाजार मूल्य पर अधिग्रहण के बाद भूमि के स्वामित्व का उपयोग आर्थिक दक्षता को निर्धारित करता है, जो आंशिक रूप से भूकर मूल्य के मूल्य से निर्धारित होता है। रूसी संघ के एक घटक इकाई के अधिकारी हर पांच साल में कम से कम एक बार कुछ श्रेणियों से संबंधित भूमि के अनुमानित मूल्य की पुनर्गणना का आदेश देते हैं। बड़े पैमाने पर भूकर गणना विशेष कंप्यूटर प्रोग्रामों का उपयोग करके की जाती है, यानी एक ही मूल्य समूह में विभिन्न क्षेत्रों की विशेषताओं को ध्यान में रखे बिना।

भूमि भूखंड के भूकर मूल्य की गणना कैसे की जाती है?

भूमि वर्गीकरण का सिद्धांत - समूहों/क्षेत्रों में विभाजन - भूखंडों के बड़े पैमाने पर मूल्यांकन का आधार है।कडेस्टर के अनुसार भूमि की कीमत क्या है? रूसी संघ का भूमि संहिता निम्नलिखित श्रेणियों को परिभाषित करता है:

• बस्तियाँ;
• कृषि;
• वन निधि;
• जल स्रोत;
• विशेष प्रयोजन (उद्योग, संचार, परिवहन), सुरक्षा और रक्षा;
• विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्र और वस्तुएं (पर्यावरण, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक, कब्रिस्तान और अन्य);
• स्टॉक (राज्य और नगर पालिकाओं की संपत्ति)।

समूहों के भीतर ज़ोनिंग को ध्यान में रखना चाहिए:

• अनुमत कार्यात्मक उपयोग;
• विशेष प्रयोजन।

बंदोबस्त भूमि का उपविभाजन

शहरी और ग्रामीण बस्तियों की भूमि को 17 प्रकार के अनुमत उपयोग में विभाजित किया गया है:

• गगनचुंबी इमारतें;
• व्यक्तिगत घर;
• गैरेज;
• दचा, बागवानी और सब्जी बागवानी संघ;
• अन्य प्रकार प्रदान किये गये।

इच्छित उद्देश्य निपटान के क्षेत्रीय क्षेत्र और आसन्न भूमि से संबंधित द्वारा निर्धारित किया जाता है:

• आवासीय;
• सार्वजनिक और व्यवसाय;
• उत्पादन;
• आधारभूत संरचना;
• कृषि;
• जनसंख्या और अन्य का मनोरंजन।

उपयोग के क्षेत्र

किसी विशिष्ट क्षेत्र के लिए सरकारी सेवाओं द्वारा निर्धारित कैडस्ट्रे दर का उपयोग गणना में किया जाता है:

• मालिक द्वारा भूमि के उपयोग के लिए राज्य कर;
• राज्य संपत्ति किराए पर लेने की फीस;
• फिरौती की रकम, राज्य से आवंटन की खरीद;
• कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामलों में।

वर्तमान कानून के अनुसार, राज्य के खजाने में सालाना एकत्रित कर की राशि की गणना आधिकारिक तौर पर स्थापित कैडस्ट्रे मूल्य के आधार पर की जानी चाहिए। 2020 तक, कराधान के लिए इन्वेंट्री मूल्यांकन का उपयोग रूसी संघ के चयनित क्षेत्रों में बना रहेगा।

राज्य ने विभिन्न उद्देश्यों के लिए भूमि के लिए ऊपरी कर दरें निर्धारित की हैं - 3-10-15%। दरें नीचे की ओर बदलने का अधिकार नगरपालिका अधिकारियों को दिया गया है।

अनुमानित राशि और किस पर निर्भर करती है?

बस्तियों को भूकर क्वार्टरों में विभाजित किया गया है और उनका मूल्य उपरोक्त प्रकार के उपयोग से जुड़ा हुआ है। रूसी संघ में प्रत्येक भूमि भूखंड को निर्दिष्ट अद्वितीय भूकर संख्या में जानकारी शामिल है:

• ज़िला;
• क्षेत्र;
• तिमाही;
• एक वस्तु।

ब्लॉकों में भूखंडों के बीच मुख्य अंतर क्षेत्रों का आकार है। और अनुमानित राशि की गणना करने के लिए प्रति 1 मी 2 विशिष्ट मूल्य संकेतक के मूल्य का उपयोग किया जाता है। किसी विशिष्ट भूमि भूखंड (पीएल) के भूकर मूल्य की गणना करते समय, निम्नलिखित डेटा का उपयोग किया जाता है:

• आवंटन क्षेत्र;
• उपयोग की श्रेणी;
• विशिष्ट सूचक.

भूमि की कीमतें कई कारकों पर निर्भर करती हैं, लेकिन हमेशा बाजार की कीमतों से जुड़ी होती हैं - क्षेत्र में अचल संपत्ति की कीमतों का मौजूदा स्तर।

गणना के लिए प्रति 1 मी 2 भूमि की कीमत का उपयोग किया जाता है।

भूकर मूल्य की गणना कैसे की जाती है?

प्रत्येक प्रकार के अनुमत उपयोग के लिए मूल्य निर्धारण कारकों का सेट अलग-अलग होता है, लेकिन औसत मानदंडों के अनुसार निम्नलिखित को ध्यान में रखा जाता है:

• भूमि की गुणवत्ता;
• साइट का आकार, आयु;
• इमारतों की उपस्थिति, मात्रा, गुणवत्ता;
• स्थान, दूरदर्शिता, कथानक का परिवेश;
• सामाजिक-आर्थिक विकास;
• संचार की उपलब्धता (गैस, पानी, बिजली)।

विशिष्ट सूचक की गणना

मूल्य प्रति 1 मी 2 - एक विषय (निपटान) की सीमाओं के भीतर पास में स्थित ब्लॉकों में अचल संपत्ति के भूकर मूल्य (यूसीवी) के विशिष्ट संकेतक भिन्न होते हैं। गणना की इस इकाई का उपयोग नए भूमि भूखंड बनाते समय या एक अनुमत उपयोग से दूसरे में स्थानांतरित करते समय, भूमि का उद्देश्य बदलते समय किया जाता है।

तकनीकी दस्तावेज

भूमि भूखंड के व्यक्तिगत मूल्य की गणना करने से पहले, सर्वेक्षण फ़ाइल और कैडस्ट्राल पासपोर्ट में पहले से उपलब्ध डेटा को एक साथ एकत्र करना आवश्यक है:

• कुल क्षेत्रफल;
• भूमि का उद्देश्य;
• भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य का विशिष्ट संकेतक;
• साइट पर निर्मित वस्तुओं के लिए दस्तावेज़।

आपको भूकर तिमाही की स्थिति के बारे में सरकारी एजेंसियों से उद्धरण प्राप्त करने की भी आवश्यकता है:

• बुनियादी ढांचे का संकेत देने वाली शहरी योजना;
• सीमा डिज़ाइन में विकास क्षेत्रों का संकेत।

अनुमानित राशि निर्धारित करने की प्रक्रिया

संघीय मूल्यांकन मानक भूकर मूल्य की गणना के लिए लागू तरीकों को चुनने के लिए मूल्यांकक के अधिकार को सुनिश्चित करता है। रियल एस्टेट मूल्यांकन मॉडल चुनने से पहले, एक विशेषज्ञ मूल्य को प्रभावित करने वाले तथ्यों को एकत्र और विश्लेषण करता है। द्रव्यमान गणना पद्धति से, विचाराधीन वस्तुओं को समूहीकृत किया जाता है। कैडस्ट्रे के अनुसार मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है? राज्य मूल्य गणना के नियम इस प्रकार हैं:

1. कानून द्वारा स्थापित समय सीमा (2-5 वर्ष) के भीतर मूल्यांकन करने के लिए घटक संस्थाओं के अधिकारियों द्वारा निर्णय लेना।
2. रोसरेस्ट्रोम द्वारा साइटों की एक सूची तैयार करना।
3. एक विशेष कंपनी का चयन करना और कार्य के लिए एक अनुबंध समाप्त करना।
4. भूमि भूखंडों की गणना.
5. किए गए कार्य पर एक रिपोर्ट तैयार करना।
6. आयोग द्वारा रिपोर्ट का अनुमोदन.
7. कैडस्ट्रे में परिवर्तन करने के लिए रोसेरेस्टर को परिणाम प्रस्तुत करना।
8. स्थानीय मीडिया में डेटा का प्रकाशन.

भूमि का भूकर मूल्य बाजार मूल्य से जुड़ा होता है।

गणना के लिए सूत्र

पेशेवर गणना एल्गोरिथ्म काफी जटिल है और मूल्यांकन करने वाले इंजीनियरों के लिए सुलभ है। क्षेत्र के लिए एक परीक्षण (सांख्यिकीय औसत) विशिष्ट संकेतक प्राप्त करने के लिए, सामान्य मान सहसंबद्ध हैं:

• भूमि द्रव्यमान की औसत लागत;
• क्षेत्रीय भूमि का क्षेत्रफल.

बाद की गणनाएं गुणांकों और कई सूत्रों का उपयोग करके (जोड़ने/घटाने) की जाती हैं। आधार इकाई भूकर तिमाही में विशिष्ट मूल्य संकेतक निर्धारित करती है, जिसे प्रश्न में साइट के कुल क्षेत्रफल से गुणा किया जाता है।

भूमि के भूकर मूल्यांकन के लिए व्यावसायिक सूत्र:

पी = एस * (पीपी + पीसी) * के, कहाँ

एस– आवंटन क्षेत्र (एम2);

पीपी- निपटान के बुनियादी ढांचे की विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए रैखिक कार्य (रगड़/एम2);

पीसी- लेनदेन मापदंडों या स्थानीय घटक का कार्य (रगड़/एम2);

को– संक्रमण गुणांक.

गणना का उदाहरण प्राप्त करने के लिए, आपके पास आवश्यक डेटा होना चाहिए। इसलिए, आप Rosreestr वेबसाइट पर दिए गए कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं।

इस संसाधन पर आप सार्वजनिक डोमेन में पते या संख्या के अनुसार भूमि के एक विशिष्ट भूखंड के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। "इलेक्ट्रॉनिक सेवाएँ" अनुभाग में, उपयोगकर्ताओं को अचल संपत्ति के बारे में शीघ्रता से जानकारी प्राप्त करने का अवसर दिया जाता है। आप "सार्वजनिक भूकर मानचित्र" का उपयोग कर सकते हैं, जो भूमि भूखंड का मूल डेटा भी दिखाता है। भूकर मूल्य और लगाए गए राज्य कर की राशि की गणना के लिए कैलकुलेटर भी यहां स्थित हैं।

भूकर पासपोर्ट के बिना भूमि से संबंधित कोई भी लेन-देन असंभव है। ज़मींदार? इसका जवाब हमारे लेख में है.
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लागत पुनर्गणना

यदि भूमि भूखंडों के राज्य मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर विवादास्पद मुद्दे उठते हैं, तो कॉपीराइट धारक वर्तमान भूकर मूल्य को संशोधित करने की अपनी इच्छा घोषित कर सकते हैं। भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को चुनौती देने की न्यायिक प्रथा के बारे में उपयोगी जानकारी। राशि की समीक्षा प्री-ट्रायल दोनों में हो सकती है - रोसरेस्टर कार्यालय के एक विशेष आयोग की भागीदारी के साथ-साथ अदालत में भी।

यदि मूल्यांकन वर्तमान से 30% अधिक भिन्न होता है, तो इसे आमतौर पर पूर्व-परीक्षण तरीके से आयोग की सहायता से बदल दिया जाता है।