वे साबित करते हैं कि पुनर्निर्माण के लिए अधूरा घर खरीदना लाभदायक है। लेकिन, ऐसे घर खरीदने में जल्दबाजी न करें। अधूरा अलग है। पोर्टल उपयोगकर्ताओं की सफलता नियम का अपवाद है। ज्यादातर मामलों में, एक अधूरा घर समस्याओं का एक गुच्छा है, पैसा बर्बाद होता है और लगातार सिरदर्द होता है। अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब एक अधूरा "बॉक्स" अंततः ध्वस्त हो जाता है। ये क्यों हो रहा है? AAKLiberty, Alexey_Chuprina, Bas197 पुराने खरीदे,या डिब्बाबंद, लेकिन आपातकालीन घर नहीं... यदि आप विक्रेता की परियों की कहानियों का पालन करते हैं और स्पष्ट जाम के लिए अपनी आँखें बंद करते हैं, तो आप उड़ सकते हैं। अधूरा निर्माण खरीदते समय चिंता का कारण:

• नींव और दीवारों में दरारें।
• बाढ़ तहखाने, अगर घर में चबूतरा है।
• दीवारों के अंदर से फंगस और मोल्ड।
• लकड़ी के ढांचे जो कीटों द्वारा सड़ गए या क्षतिग्रस्त हो गए हैं।
• सैगिंग फ्लोर या रूफ बीम।
• "बॉक्स", जो एक अस्थायी छत के बिना खुली हवा में कई वर्षों तक खड़ा रहा।
• अधूरी बिक्री की बहुत लंबी अवधि।

तरल अधूरा निर्माण आमतौर पर बिक्री के लिए रखे जाने के बाद 1-2 साल में छोड़ दिया जाता है, कम अक्सर, थोड़ी देर तक।

अधूरा कैसे खरीदें और भुगतान न करें

अपनी खरीद के कानूनी पहलुओं के बारे में मत भूलना। आख़िरकार अधूरा एक ऐसी वस्तु है जिसे चालू नहीं किया गया है... अधूरा नींव, नंगी दीवारें, छत के नीचे एक "बॉक्स", किसी न किसी या अंतिम परिष्करण के लिए एक घर हो सकता है।

अधूरा निर्माण भी संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के अधीन है। इसे खरीदने के दो तरीके हैं:

1. वस्तु को उसके मालिक द्वारा अधूरा के रूप में पंजीकृत किया जाता है और उसके बाद, खरीद और बिक्री का कार्य किया जाता है।
2. या वे अधूरे निर्माण के साथ एक भूखंड खरीदते हैं, और नया मालिक खुद अचल संपत्ति के पंजीकरण में लगा हुआ है।

इससे पहले कि आप आँख बंद करके उस चीज़ की ओर भागें जो आपको लगता है कि सौदेबाजी की कीमत पर अधूरे निर्माण की "टिडबिट" है, इस बारे में सोचें कि इसे क्यों बेचा जा रहा है। क्या कानूनी पक्ष में सब कुछ क्रम में है? हो सकता है कि घर के निर्माण के दौरान घातक निर्माण गलतियाँ की गई हों और इसका मालिक आपातकालीन "बॉक्स" से छुटकारा पाना चाहता हो। हो सकता है कि साइट के पास निर्माण की योजना बनाई गई हो सड़कों, शॉपिंग सेंटर, लैंडफिलआदि।

एक और "नुकसान" - बहुत बार वे एक बड़े क्षेत्र के अधूरे घर बेचते हैं - 300, 400, 500 वर्ग मीटर। एम. टी. एन. परियोजनाओं पर "महल", "90 के दशक से बधाई!"। अपने आप से पूछें क्यों। सबसे अधिक बार, उत्तर सामान्य होता है - मालिक के पास ऐसे क्षेत्र के घर को ध्यान में रखने के लिए पैसे नहीं होते हैं। क्या आप उन्हें लेंगे? हम ऐसी हवेली को गर्म करने और साफ करने में आने वाली कठिनाइयों के बारे में कुछ नहीं कहेंगे।

अभ्यास से पता चलता है कि दो के परिवार के लिए, एक या दो बच्चों के साथ, एक घर जिसका क्षेत्रफल 150-200 वर्गमीटर है। मी. एक "बॉक्स" एक तैयार घर की कुल लागत का लगभग 30% है। सबसे महंगी चीज फिनिशिंग और इंजीनियरिंग है।

अधूरे निर्माण को खरीदने का निर्देश :

• पता करें कि साइट का मालिक कौन है और अधूरा निर्माण।
• पता करें कि क्या बिल्डिंग परमिट है। पृथ्वी की स्थिति क्या है। क्या प्लॉट बैंक द्वारा गिरवी रखा गया है? क्या कोई अन्य भार हैं।
• क्या "बॉक्स" बिल्डिंग कोड का अनुपालन करता है? क्या भवन से "लाल रेखा" और पड़ोसियों के भूखंडों की सीमाओं के इंडेंट देखे गए हैं?
• "एक प्रहार में सुअर" नहीं खरीदने के लिए, एक निर्माण विशेषज्ञ की मदद से अधूरे भवन की जांच करें।
• अधूरे भवन के पुनर्निर्माण के लिए कार्य योजना तैयार करना।
• अनुमान की गणना करें। अपनी ताकत का गंभीरता से आकलन करें ताकि अधूरा एक दीर्घकालिक निर्माण में न बदल जाए।

निष्कर्ष

यदि आप इस बात से अवगत हैं कि आप स्वयं क्या कर रहे हैं, तो अधूरे काम को प्राप्त करना लाभदायक है। उसे याद रखो साइट तरल होनी चाहिए... फिर, कठिन जीवन स्थितियों के मामलों में, आप इसे एक अधूरे घर के साथ भी बेच सकते हैं। और इसके विपरीत - ईस्टर केक पर शैतान से एक अधूरी इमारत खरीदना - सड़कों, बिजली, बुनियादी ढांचे के बिना, यहां तक ​​​​कि सौदेबाजी की कीमत पर, एक घातक गलती हो सकती है। 100 बार सोचें, क्या आपको इसकी आवश्यकता है... पिछले मालिक द्वारा बनाए गए जामों के शाश्वत सुधार से निपटने की तुलना में, आधुनिक तकनीकों का उपयोग करके, उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री से खाली भूखंड पर घर बनाना आसान नहीं है।

अधूरे घर को खरीदने के प्रति अलग ही नजरिया है। किसी को यकीन है कि वे इस विकल्प पर पैसा और समय बचाएंगे, कोई स्पष्ट रूप से इसके खिलाफ है, अन्य संकोच कर रहे हैं। इस बीच, एक अधूरा घर खरीदने के लिए बहुत सारे प्रस्ताव हैं, आरएमएनटी वेबसाइट ने आपके साथ इस मुद्दे को सुलझाने का फैसला किया।

आइए पहले परिभाषित करें कि अधूरे घर का क्या मतलब हो सकता है:

1. निर्माण "परिष्करण के लिए"। यही है, वास्तव में, सभी निर्माण कार्य पहले ही पूरे हो चुके हैं, आप मुखौटा और परिसर की सजावट से निपट सकते हैं। एक बुरा विकल्प नहीं है, ऐसे घरों को अक्सर कुटीर बस्तियों में डेवलपर्स द्वारा पेश किया जाता है, यह विश्वास करते हुए कि नए मालिक अपने लिए सभी सामान बनाने में सक्षम होंगे। यह एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट की तरह है, आपूर्ति संचार के साथ, लेकिन "नंगे" दीवारों के साथ;
2. "बॉक्स", यानी सिर्फ दीवारें, कोई तैयार छत नहीं, कोई खिड़कियां नहीं, कोई उपयोगिता नहीं। कभी-कभी नींव को अधूरा कहा जाता है, जिसे मालिक साइट पर बनाने में कामयाब रहे और वहीं रुक गए।

यदि पहला विकल्प, सामान्य रूप से, खरीदारों के बीच मांग में है, तो इसके साथ कुछ प्रश्न हैं, तो अधूरा घर खरीदने के दूसरे मामले का अधिक बारीकी से अध्ययन किया जाना चाहिए।

अधूरा निर्माण खरीदने का निर्णय लेते समय, आपको तीन सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं का पता लगाना होगा:

1. किन कारणों से अभी तक मकान चालू नहीं हुआ है। शायद मालिक को पता चला कि साइट के बगल में एक शॉपिंग सेंटर, एक मोटरवे या सामान्य रूप से एक लैंडफिल बनाने की योजना है। सबसे अधिक संभावना है, निश्चित रूप से, मालिकों के पास घर को "दिमाग में" लाने के लिए पैसा नहीं है, लेकिन अन्य कारण भी हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यह पता चला कि नींव त्रुटियों के साथ बनाई गई थी, और यूडब्ल्यूबी के मामले में, वे बन सकते हैं;
2. मकान कब से अधूरा है। जानकारों के मुताबिक अगर दो साल से ज्यादा समय तक खरीदारी करना जोखिम भरा है। ऐसी संरचना अतरल हो जाती है, जिसे मालिक किसी भी तरह से महसूस नहीं कर सकते। क्या आपको किसी ऐसे प्रस्ताव के लिए सहमत होने की ज़रूरत है जिसे दो साल से अधिक समय से किसी ने सराहा नहीं है? महान प्रश्न;
3. अधूरा भवन किस हाल में है। क्या घर को सर्दियों के लिए ठीक से मॉथबॉल किया गया था? यदि नहीं, तो समस्याएँ उत्पन्न होने की उच्च संभावना है।

एक अधूरे घर का बहुत सावधानी से निरीक्षण किया जाना चाहिए। आपको क्या सतर्क करना चाहिए और आपको खरीदारी करने से मना कर देना चाहिए:

• दीवारों और नींव में दरारें;
• मोल्ड, फफूंदी अंदर;
• लकड़ी के ढांचे जो सड़ने लगे हैं;
• शिथिल छत;
• जलमग्न तहखाना।

इन सभी समस्याओं को ठीक करना बहुत कठिन और अक्सर असंभव होगा।

एक और महत्वपूर्ण मुद्दा दस्तावेज है। दो विकल्प हैं:

1. दस्तावेज सिर्फ जमीन के प्लॉट के लिए जारी किए गए थे। इस मामले में, अधूरा निर्माण केवल आवंटन के क्षेत्र में स्थित निर्माण सामग्री माना जाएगा। यानी नए मालिक को निर्माण पूरा होने के बाद खुद ही अचल संपत्ति के पंजीकरण से निपटना होगा;
2. मालिक स्वयं भवन को अधूरे भवन के रूप में पंजीकृत करता है, जिसके बाद आप इसे खरीद और बेच सकते हैं।

इसलिए मालिकों से सभी आवश्यक दस्तावेजों की उपलब्धता के बारे में पूछना सुनिश्चित करें। घर के उस प्रोजेक्ट को देखना बहुत ही वांछनीय है, जिसे आपको पूरा करना होगा। संचार की स्थापना के लिए परमिट की उपस्थिति या अनुपस्थिति भी महत्वपूर्ण है, विशेष रूप से, गैस की आपूर्ति, विद्युत नेटवर्क से कनेक्शन। यदि इनमें से कोई भी नहीं है, तो आपको एक नई समस्या होगी, क्योंकि उपयोगिता प्रणालियों के लिए कागजी कार्रवाई एक लंबा और महंगा व्यवसाय है।

इसलिए, एक अधूरा घर खरीदने का निर्णय लेने के लिए, आपको निम्नलिखित चरणों से गुजरना होगा:

1. वस्तु की स्थिति, चिनाई की गुणवत्ता, नींव, छत, मौजूदा विभाजन का आकलन करने के लिए एक विशेषज्ञ को आमंत्रित करें;
2. एक अनुमान लगाएं। निर्माण को पूरा करने में आपको कितना खर्च आएगा, खरोंच से सस्ता निर्माण कर सकते हैं;
3. साइट के लिए सहित दस्तावेज़ीकरण की जांच करें, जिसका इच्छित उद्देश्य आपको आवासीय भवन बनाने की अनुमति देनी चाहिए;
4. लेआउट का आकलन करें। बॉक्स पहले से ही तैयार है, हो सकता है कि घर आपके परिवार के लिए छोटा या बहुत बड़ा हो, कमरे छोटे और असुविधाजनक रूप से स्थित हों, गैरेज या सौना संलग्न करने का कोई तरीका नहीं है;
5. साइट के स्थान, विचारों, सभ्यता के सभी लाभों की उपलब्धता और परिवहन पहुंच का मूल्यांकन करें।

बता दें कि अधूरा घर खरीदने की सलाह दी जाती है अगर यह अच्छी स्थिति में है और दो साल से अधिक समय से मॉथबॉल नहीं किया गया है। अन्यथा, सबसे अधिक संभावना है कि आपको बस एक इमारत के साथ एक भूमि भूखंड मिल जाएगा जिसे आपको ध्वस्त करना होगा और फिर से करना होगा। खैर, इस विकल्प को भी लागू करने का अधिकार है यदि मालिकों ने अपने अधूरे निर्माण से छुटकारा पाने की कोशिश करते हुए बहुत अनुकूल कीमत की पेशकश की, जो कि अतरल हो गया है।

अधूरी निर्माण परियोजनाएं उनके मालिकों के लिए कई समस्याएं खड़ी करती हैं। अचल संपत्ति के रूप में ऐसी संपत्तियों को पंजीकृत करना आसान नहीं है। भवन के नीचे भूमि के स्वामित्व के संबंध में कुछ बारीकियां होने पर यह और भी जटिल हो जाता है।

रूसी संघ के कानून में उपठेके पर प्रतिबंध है। ज्यादातर मामलों में, यह नागरिकों को इच्छुक पार्टियों के गलत कार्यों से बचाता है। लेकिन बिक्री के मामले में, ऐसा निषेध अधूरे भवन के मालिक को किरायेदार की कीमत पर अपने खर्चों की भरपाई करने से रोकता है।

न ही मॉथबॉल निर्माण के लिए भूमि के उद्देश्य को आईजेडएच से निजी घरेलू भूखंडों में अस्थायी रूप से बदलना संभव होगा। आईएलआई के विकसित क्षेत्र को ही बेचना संभव होगा, जिसके लिए निर्माण कार्य पूरा करना होगा।

कानून के तहत राज्य से लीज पर ली गई जमीन की बिक्री के विकल्प

निर्माणाधीन भूखंडों को अक्सर दो कारणों से बेचा जाता है:

• निर्माण कार्य को पूरा करने के लिए पैसे की कमी।
• संचार की व्यवस्था के लिए समाधान प्राप्त करने में समस्याएं।

खरीदार को गलत जानकारी प्रदान न करने के लिए रियाल्टार इन कारणों का पता लगाने के लिए बाध्य है। साइट के क्षेत्र और स्थान को ध्यान में रखना भी आवश्यक है और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि स्वामित्व का प्रकार:

• अपना।
• आजीवन स्वामित्व।
• किराया।

पट्टे पर दिया गया प्लॉट बेचा नहीं जा सकता है, लेकिन इसका उपयोग आवास निर्माण के अपने इच्छित उद्देश्य के अनुसार किया जा सकता है। यदि निर्माण पहले ही शुरू हो चुका है, तो ऐसी वस्तु को अचल संपत्ति माना जाता है और अधूरे निर्माण की किसी भी वस्तु के रूप में इसका स्वामित्व पंजीकृत करना संभव है।

राज्य से लीज पर ली गई जमीन को कैसे बेचें?

हालांकि इस तरह के एक भूखंड के लिए बिक्री और खरीद समझौते के लिए नोटरी से प्रमाणीकरण की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन रोसरेस्टर में संपत्ति के अधिकारों को फिर से पंजीकृत करना आवश्यक है (यूएसआरएन में नया डेटा दर्ज करें)।

फिर भी, इस मामले में एक वकील की मदद से कोई नुकसान नहीं होगा। वह कर सकता है:

• अनुबंध की शर्तों पर सहमत हों।
• कानून के नियमों के अनुसार पाठ लिखें।
• Rosreestr को जमा करने के लिए दस्तावेज तैयार करें।

यदि लेन-देन के पक्ष नोटरी के साथ अनुबंध को प्रमाणित नहीं करने का निर्णय लेते हैं, तो उन्हें रोज़रेस्टर के एक कर्मचारी की उपस्थिति में इस पर हस्ताक्षर करना होगा।

अधूरी जमीन खरीदने से पहले क्या चेक करें?

किसी निर्माण की प्रगति पर बिक्री के लिए लेन-देन की शुद्धता की सावधानीपूर्वक जांच की आवश्यकता होती है।

ऐसा करने के लिए, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है:

प्रिय पाठकों! हम कानूनी समस्याओं को हल करने के लिए मानक तरीकों को शामिल करते हैं, लेकिन आपका मामला विशेष हो सकता है। हम मदद करेंगे अपनी विशिष्ट समस्या का समाधान निःशुल्क पाएं- बस हमारे कानूनी सलाहकार को फोन पर कॉल करें:

यह तेज़ है और मुफ्त है! आप वेबसाइट पर सलाहकार फॉर्म के माध्यम से भी जल्दी से उत्तर प्राप्त कर सकते हैं।

• शर्तों के अनुबंध में अनुपस्थिति में भूमि के लिए पट्टा अधिकारों के असाइनमेंट को प्रतिबंधित करना।
• अनुबंध की अवधि और किराए के भुगतान की जाँच करें।
• साइट के इच्छित उद्देश्य की जाँच करें।
• स्पष्ट करें कि क्या साइट की आगे की खरीद पर कोई रोक है।
• इस भूखंड की बिक्री के लिए विक्रेता के पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति प्राप्त करें।

आपको यह भी जानने की जरूरत है कि एक वर्ष से अधिक के लिए संपन्न सभी लीज समझौतों को रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

सौदा कैसा चल रहा है?

सभी बारीकियों को स्पष्ट करने के बाद, लेन-देन के लिए पार्टियों को एक खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए। यदि वांछित है (लेकिन आवश्यक नहीं है), तो वे इसे नोटरी से प्रमाणित कर सकते हैं। संघीय रजिस्टर में नए मालिक के संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत करना अनिवार्य है।

एक अनुबंध का निष्कर्ष

एक समझौते का समापन करते समय, आपको इसमें साइट के बारे में सभी महत्वपूर्ण जानकारी को इंगित करना होगा:

• स्वामित्व प्रकार और शीर्षक दस्तावेज़।
• साइट की विशेषताएं।
• इसका इच्छित उद्देश्य।
• अनुबंध समाप्त करने की शर्तें।
• प्लॉट की कीमत।
• स्थानांतरण की शर्तें (स्थानांतरण के विलेख के आधार पर)।
• तिथि और हस्ताक्षर।

किसी विशेष भूमि की सभी बारीकियों और उसके मालिकों (सह-मालिकों) के अधिकारों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। जीवनसाथी से नोटरीकृत अनुमति की आवश्यकता होती है। यदि मालिकों में से एक नाबालिग है, तो न केवल उसके माता-पिता से, बल्कि संरक्षकता अधिकारियों से भी अनुमति की आवश्यकता होती है।

स्वामित्व का पंजीकरण और पंजीकरण

Rosreestr को एक आवेदन जमा करते समय, आपको प्रदान करना होगा:

• पासपोर्ट।
• अनुबंध।
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

शुल्क 2,000 रूबल है।

आप Rosreestr और MFC दोनों को दस्तावेज़ जमा कर सकते हैं।

समय और लागत

अधूरे निर्माण की वस्तु के स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के लिए एक आवेदन पर विचार करने की अवधि रोसरेस्टर के लिए एक सप्ताह है और एमएफसी के माध्यम से प्रस्तुत किए जाने पर लगभग 10 दिन है।

इस सेवा के लिए आपको 2,000 रूबल का शुल्क देना होगा।

कर लगाना

किसी भी बिक्री और खरीद लेनदेन के साथ, निर्माण की एक वस्तु की बिक्री प्रगति पर है, इसे आय माना जाता है। इसका मतलब है कि अचल संपत्ति के विक्रेता को 13% कर का भुगतान करना होगा। टैक्स की राशि की गणना जमीन के प्लॉट के आधार पर की जाएगी।

ऐसा करने के लिए, आपको बेचने से पहले एक लाइसेंस प्राप्त कंपनी से मूल्यांकन सेवा का आदेश देना होगा।

विदेशियों के लिए, कर 30% है। इसकी गणना करने की प्रक्रिया रूसी संघ के नागरिकों के समान है।

भूमि भूखंड, साथ ही साथ संबंधित वस्तुएं, जिनमें अधूरे भी शामिल हैं, जिनकी आवाजाही उन्हें नुकसान पहुंचाए बिना संभव नहीं है, उन्हें अचल संपत्ति की वस्तुएं माना जाता है।

क्या अधूरे घर के साथ प्लॉट बेचना संभव है? रूसी संघ का वर्तमान कानून अभी तक इस तरह के लेनदेन के तथ्य पर कोई विशेष प्रतिबंध प्रदान नहीं करता है। इसलिए मालिक, कानून को तोड़े बिना, हमेशा अपनी संपत्ति को बिक्री के लिए रखने का अधिकार रखता है... लेन-देन के लिए एक अनिवार्य शर्त एक अधूरी वस्तु का पंजीकरण है।

जरूरी:मौजूदा बिल्डिंग परमिट के बिना, केवल एक तैयार (लंबे समय से मौजूद) इमारत को कानूनी रूप से पंजीकृत किया जा सकता है।

इसलिए, सौदे के लिए निम्नलिखित शर्तों के अनुपालन की आवश्यकता है:

1. शामिल पार्टियों की स्वैच्छिक सहमति;
2. एक प्रमाण पत्र की उपलब्धता (रोसरेस्टर से ली गई) कि संपत्ति गिरफ्तारी के अधीन नहीं है, गिरवी नहीं है, कर्ज के बोझ से दबी नहीं है, आदि;
3. नीचे विस्तृत दस्तावेजों की तैयारी;
4. एक बिक्री अनुबंध का निष्कर्ष।

क्या दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता है?

इसके पूरा होने की डिग्री की परवाह किए बिना, जमीन और भवन दोनों के लिए दस्तावेज तैयार किए जाने चाहिए। जमा करना आवश्यक है:

• टाइटल डीड;
• इस अचल संपत्ति के विक्रेता के स्वामित्व की वैधता की पुष्टि करने वाला शीर्षक का एक दस्तावेज (बिक्री, दान, विनिमय, वसीयतनामा, आदि का एक पूर्व संपन्न अनुबंध;
• तकनीकी पासपोर्ट (बीटीआई में आदेशित);
• बिल्डिंग परमिट (स्थानीय प्रशासन द्वारा जारी);
• अनुमोदित परियोजना;
• भूकर पासपोर्ट;
• साइट योजना;
• राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति।

इस बारे में पढ़ें कि भूमि भूखंड की खरीद और बिक्री के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है, और आप से आपको पता चलेगा कि घर के साथ भूमि भूखंड पर सौदे में आपको कौन से कागजात एकत्र करने की आवश्यकता होगी, इसके पूरा होने की डिग्री की परवाह किए बिना।

अधूरी जमीन खरीदने से पहले क्या चेक करें?

अधूरे निर्माण के साथ भूमि भूखंड की खरीद के लिए लेन-देन करने से पहले, आपको पहले जांच करनी चाहिए:

1. क्या भूमि भूखंड घोषित उद्देश्य के अनुरूप है?
2. क्या यह आत्म-कब्जा का परिणाम नहीं है?
3. क्या उस पर खड़ी की गई वस्तु एक मनमाना निर्माण है?
4. क्या साइट गिरफ़्तार है, क्या इसे गिरवी रखा गया है, आदि।
5. क्या इसे फिर से नहीं बेचा जा रहा है (एक बेईमान विक्रेता आपको पुराने दस्तावेज़ दिखा सकता है जो पहले ही लेनदेन में दिखाई दे चुके हैं)।
6. क्या वास्तविक साइट (क्षेत्र, सीमाएं) और दस्तावेजों में दर्ज डेटा के बीच कोई विसंगतियां हैं।
7. क्या लेनदेन पति या पत्नी (या संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों) की सहमति के बिना किया जा रहा है।
8. क्या आपको दिखाई गई भूमि वास्तव में वही है जिसके लिए दस्तावेज तैयार किए गए हैं। अन्यथा, सभी प्रक्रियाओं को पूरा करने के बाद, आप एक पूरी तरह से अलग साइट के मालिक बन सकते हैं।

किसी वस्तु की स्थिति का आकलन करते समय, किसी को इस बात पर ध्यान देना चाहिए कि निर्माण किस चरण में रुका था।

सौदा कैसा चल रहा है?

तो आप जमीन के प्लॉट के साथ एक अधूरी इमारत को कैसे खरीद और बेच सकते हैं? लेनदेन एक विशिष्ट एल्गोरिथ्म के अनुसार किए जाते हैं।इसके लिए आवश्यक कदम:

1. बिक्री की वस्तु का मूल्यांकन (स्वतंत्र या स्वतंत्र विशेषज्ञ की सहायता से।
2. वस्तु का विवरण। Realtors विक्रेता को सलाह देते हैं कि विज्ञापनों में "अधूरा" शब्द का उल्लेख न करें, क्योंकि यह अक्सर खरीदार को डराता है। यह केवल "इमारतों" का उल्लेख करने के लिए और अधिक समझ में आता है, और फिर अधूरी वस्तु को एक अतिरिक्त प्लस के रूप में प्रस्तुत करता है, न कि एक बढ़ते बोझ के रूप में।
3. एक संक्षिप्त विवरण के साथ बिक्री की घोषणा मीडिया (प्रिंट मीडिया, इंटरनेट) में प्रकाशित की जाती है।
4. खरीदार को परिचित कराते समय, एक महत्वपूर्ण तर्क यह हो सकता है कि मौजूदा आधारभूत कार्य लेन-देन का एक महत्वपूर्ण प्लस है। यह खरीदार को खरोंच से निर्माण शुरू करने की तुलना में बहुत कम लागत पर, भविष्य में मामले को अंत तक लाने की अनुमति देगा।
5. प्रारंभिक समझौता किया जा सकता है। एक जमा किया जाता है, अंतिम शर्तों पर बातचीत की जाती है।
6. एक समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हैं। इस प्रक्रिया में एक वकील की भागीदारी वांछनीय है।

जरूरी:विक्रेता के हित में - दस्तावेजों में बिक्री की वास्तविक लागत को इंगित करने के लिए। यह विभिन्न परेशानियों के खिलाफ गारंटी के रूप में काम करेगा।

पानी के नीचे की चट्टानें

लेन-देन करते समय जिसमें एक अधूरी वस्तु दिखाई देती है, विभिन्न "नुकसान" हो सकते हैं। उनका पहले से अनुमान लगाना असंभव है। उनमे से कुछ।

• एक अधूरी वस्तु एक वैध निर्माण अनुबंध का विषय नहीं होना चाहिए। इस मामले में, यह तीसरे पक्ष के अधिकारों के अधीन होगा, और लेनदेन को अवैध घोषित किया जाएगा। दस्तावेजों पर विचार और ड्राइंग करते समय, इस परिस्थिति को पहले से देखना आवश्यक है और यदि आवश्यक हो, तो वकीलों के साथ इस पर चर्चा करें।
• एक वस्तु लेन-देन का विषय नहीं हो सकती है यदि उसका शीर्षक पंजीकृत नहीं किया गया है। दस्तावेजों के आधार पर इस परिस्थिति को सत्यापित करना खरीदार के हित में है।
• वस्तु "स्व-निर्मित" नहीं होनी चाहिए। कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222, इस तरह की संरचना को इस उद्देश्य के लिए इच्छित भूमि पर अनुमति के बिना बनाया गया माना जाता है। इसलिए, खरीदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि "अधूरा" का मालिक सभी डिज़ाइन और अनुमति वाले दस्तावेज़ों के क्रम में है।
• अनुबंध को वस्तु की पहचान विशेषताओं को तैयार करना चाहिए। उदाहरण के लिए, पूर्वनिर्मित इस्पात संरचनाओं से निर्मित एक अधूरी सुविधा को अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत नहीं किया जा सकता है और लेनदेन का विषय नहीं हो सकता है। ऐसे संघर्षों से बचने के लिए, विक्रेता को वस्तु की तकनीकी स्थिति पर एक अधिनियम प्रस्तुत करना होगा।
• यदि वस्तु साझा स्वामित्व में है, तो इसे दस्तावेजों में भी इंगित किया जाना चाहिए।

एक अनुबंध का निष्कर्ष

अनुबंध में निम्नलिखित महत्वपूर्ण बिंदुओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

1. साइट का सटीक पता।
2. साइट का स्थान, उसका विवरण, सीमाएं।
3. कैडस्ट्राल संख्या।
4. भूमि किस श्रेणी के अनुमत उपयोग से संबंधित है (कृषि, आवासीय, व्यवसाय, मनोरंजन, आदि)?
5. अनुबंध में स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज होने चाहिए।
6. लेन-देन का मूल्य, भुगतान का प्रकार और भुगतान की विधि का संकेत दिया जाना चाहिए।

लेनदेन निम्नानुसार पूरा किया गया है:

1. क्रेता और विक्रेता अचल संपत्ति बाजार की खोज करते हैं, पारस्परिक हित पाते हैं।
2. इच्छुक पार्टियों या मध्यस्थों की भागीदारी के साथ बातचीत चल रही है।
3. स्थापित प्रपत्र के अनुपालन में, एक बिक्री अनुबंध तैयार किया जाता है और उस पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।
4. ठेका दर्ज किया जा रहा है।

स्वामित्व का पंजीकरण और पंजीकरण

1. खरीद और बिक्री समझौते के पंजीकरण और स्वामित्व में बदलाव के लिए रोसरेस्टर के निकायों को एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है।
2. लेनदेन के बारे में जानकारी USRN में दर्ज की गई है।
3. पार्टियों को पंजीकृत दस्तावेज प्राप्त होते हैं।

समय और लागत

भूमि अचल संपत्ति लेनदेन को अनुबंध के पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है, लेकिन उस समय से नहीं जब से राशि प्राप्त हुई है। मानक पंजीकरण अवधि दो सप्ताह है। भूमि भूखंड की बिक्री के लिए अनुबंध को स्वयं तैयार करने की लागत की गणना सैद्धांतिक रूप से भुगतान किए गए राज्य शुल्क की राशि में की जाती है। एक व्यक्ति के लिए, भूमि भूखंड के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क 350 रूबल है।

यदि सेवा इलेक्ट्रॉनिक रूप में प्रदान की जाती है, तो राज्य शुल्क का आकार 30% कम हो जाता है। राज्य शुल्क और अन्य कर्तव्यों का आकार 21.017.2014 के संघीय कानून संख्या 221-FZ और रूसी संघ कला के टैक्स कोड द्वारा निर्धारित किया जाता है। 333.33 (भाग दो) जैसा कि 04.06.2018 को संशोधित किया गया है।

यदि कई मालिक लेन-देन में शामिल हैं, तो उनकी संख्या के अनुपात में राज्य शुल्क का भुगतान किया जाता है। नोटरी सहायता राशि का 1.5% है। यदि लेनदेन एक ट्रस्टी के माध्यम से किया जाता है, तो इस राशि में पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने के लिए सेवाओं के लिए भुगतान शामिल होगा।

कर लगाना

विशिष्टताओं में विक्रेताओं और खरीदारों दोनों के लिए कर छूट और कर कटौती से संबंधित मुद्दे शामिल हैं। इस पर रूसी संघ के टैक्स कोड, अध्याय 23 में विस्तार से चर्चा की गई है। कर की गणना करते समय, यह पता लगाना आवश्यक है कि विक्रेता के पास निवासी का दर्जा है या नहीं। यह कोई भी व्यक्ति हो सकता है जो पूरे वर्ष में 183 दिनों से अधिक समय तक रूसी संघ में रहा हो। निवासियों के लिए कर की दर 13% है, अनिवासियों के लिए - 30%।

जिन व्यक्तियों के पास 5 वर्ष की अधिकतम अवधि से अधिक अचल संपत्ति है, उन्हें कर से छूट दी गई है (दान, निजीकरण, जीवन समर्थन अनुबंध के मामले में - 3 वर्ष)। व्यक्तियों की कुछ श्रेणियां (13% कर दर के साथ) कर कटौती के लिए पात्र हैं। किसी विशेष मामले में, कराधान से संबंधित सभी समस्याओं को एक सक्षम विशेषज्ञ द्वारा हल किया जाना चाहिए जो इन मुद्दों को हल करने के लिए जिम्मेदार है।

इस प्रकार, एक अचल संपत्ति खरीद और बिक्री लेनदेन के लिए उच्च कानूनी साक्षरता और कानून के पत्र के अनुपालन की आवश्यकता होती है। आइए एक बार फिर इस बात पर जोर दें कि वर्तमान में, पूरी तरह से स्पष्ट आर्थिक स्थिति नहीं है, ऐसे लेनदेन अत्यधिक सावधानी के साथ किए जाने चाहिए, न कि यादृच्छिक व्यक्तियों की सलाह और सिफारिशों पर निर्भर नहीं होना चाहिए।

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