Stanovi smješteni na nižim katovima stambene zgrade, posebice oni koji se nalaze na tzv. „crvenoj liniji“, mogu biti vrlo nepovoljni za život. Ali oni se mogu koristiti vrlo profitabilno za stvaranje ureda ili malog maloprodajnog mjesta. Ali da biste to učinili, bit će potrebno prenijeti stambene prostore u nestambene kako biste izbjegli daljnje probleme povezane s njegovom zlouporabom.

Korištenje stambenih prostorija s pravnog gledišta

Pravo vlasništva, koje vlasniku daje mogućnost korištenja imovine koja mu pripada na gotovo bilo koji način, ima neka ograničenja u odnosu na stambene prostore. Oni su vezani za specifičnosti ove nepokretne stvari.

Prema čl. 288 Građanskog zakonika, stambeni prostori mogu se koristiti samo za njihovu namjenu, odnosno za stanovanje samog vlasnika ili onih za koje on smatra da se tamo moraju nastaniti.

Istodobno, zakon ne isključuje mogućnost smještaja organizacija ili ustanova u takvu nekretninu. Ali tek nakon što vlasnik prebaci stan u kategoriju nestambenih prostorija (3. dio članka 288. Građanskog zakonika).

Međutim, ako profesionalna ili poduzetnička djelatnost zakonitog vlasnika koji živi u stanu ne uznemirava susjede i ne šteti stanju u kući, tada nije potrebna radnja za promjenu statusa prostora.

Sam prijenos reguliran je izravno stambenim zakonodavstvom. Točnije, Poglavlje 3 stambenog zakona. Sadrži članke koji se odnose na uvjete i postupak prijenosa jedne kategorije prostora u drugu. Kao i razloge odbijanja obavljanja takvih radnji.

Postupak za prijenos

Prva stvar s kojom treba početi je saznati gdje se prijaviti. Zatim ćete morati pripremiti sve potrebne dokumente, napraviti kopije i ovjeriti ih kod javnog bilježnika.

Popis podataka koje je potrebno dostaviti nalazi se na informativnim štandovima ili službenim stranicama tijela kojima se dostavljaju.

Gdje se obratiti

Prema čl. 23. Zakona o stanovanju, pravo odlučivanja o prijenosu stambenih prostorija u nestambene prostore i obrnuto pripada tijelima lokalne samouprave. U Moskvi je to Odjel za stambenu politiku.

Ovo je izvršno tijelo podređeno moskovskoj vladi. Trebali biste se obratiti njegovim odjelima - stambenim odjelima u okružnoj upravi na lokaciji tog istog stana.

Vrijeme obrade zahtjeva i dostavljenih podataka je do 45 dana. Zatim se donosi pismena odluka koja sadrži suglasnost ili odbijanje. U roku od tri dana prenosi se na vlasnika prostora ili njegovog ovlaštenog predstavnika.

Nakon toga, morat ćete kontaktirati BTI kako biste izračunali troškove prijenosa u nestambenu nekretninu. Iznos naveden na potvrdi mora se platiti u bilo kojoj banci.

Tada ostaje samo registrirati pravo na prostorije s novim statusom u Rosreestru i dobiti potvrdu o tome. U ovom trenutku prijevod se može smatrati završenim.

Koji dokumenti će biti potrebni

Za prijenos stana ili privatne kuće (njegov dio) u nestambeni fond potrebni su sljedeći dokumenti:

• zahtjev, čiji oblik treba unaprijed razjasniti;
• putovnica vlasnika (ili svih suvlasnika, ako ih ima nekoliko);
• temelj za stjecanje prava na stambeni prostor (ugovor, nalog, potvrda o nasljeđivanju ili druga prihvatljiva isprava);
• potvrda o upisu prava;
• tehnička putovnica, objašnjenje i tlocrt (dobiveno od BTI);
• projekt preuređenja koji izvodi izvođač radova;
• izvod iz kućne knjige;
• suglasnost ostalih stanovnika kuće (zapravo žive).

Uvjeti prijenosa

Da bi prijenos u nestambenu nekretninu bio načelno moguć, bit će potrebno ispuniti niz uvjeta. Glavna je usklađenost sa Zakonom o stambenom i urbanističkom planiranju. To je izravno navedeno u zakonu (1. dio, članak 22. stambenog zakona).

Osim ovog zahtjeva, postoje i drugi jednako važni. Primjenjuju se i na privatne kuće i na stanove u visokim zgradama.

Prvo, stan mora biti u vlasništvu građanina podnositelja zahtjeva. Nekretnine iznajmljene od fizičke osobe ili prenesene temeljem ugovora o najmu ne mogu se prenijeti u nestambenu uporabu bez znanja vlasnika. Pravo mora imati dokumentirane dokaze.

Drugo, stan ne bi trebao imati nikakve terete. Odnosno, ne može se dati u zalog po kreditu ili drugom ugovoru. Pravna čistoća stanovanja postat će predmet pomne kontrole regulatornih tijela. A založni vjerovnik pokušaje prijenosa kolaterala može smatrati kršenjem uvjeta transakcije.

Treće, u stanu ne bi trebalo biti prijavljenih stanara, uključujući vlasnika. Prema zakonu, zabranjen je boravak u prostorijama koje nisu namijenjene za tu svrhu. Ovu će činjenicu također trebati dokumentirati.

Četvrto, sve preuređenja i rekonstrukcije koje su ranije provedene moraju biti legalizirane, uključujući odobrenje zasebnog ulaza. U suprotnom, morat ćete započeti prijenos u nestambeni fond dovođenjem stana u oblik koji bi trebao imati prema dostupnim dokumentima. To će značajno povećati cijenu nadolazećeg postupka.

I na kraju, morate biti sigurni da kućište ispunjava određene tehničke uvjete koji omogućuju klasificiranje stana kao poslovnog prostora:

• predstavlja cijeli stan ili izolirani dio kuće;
• ima poseban ulaz s ulice ili mogućnost opremanja;
• sve komunikacije su povezane;
• ako se stan nalazi iznad prvog kata, tada svi prostori ispod njega također moraju biti nestambeni.

Razlozi odbijanja

Svi razlozi zbog kojih vlasnici stanova mogu biti odbijeni da ih prebace u kategoriju nestambenih prostora mogu se podijeliti na one koji se odnose na samu nekretninu i na nedostatke u podnesenim dokumentima.

Sve zabrane u vezi s premještanjem u nestambeni stambeni prostor navedene su u čl. 22. Zakona o stanovanju. Prostorije koje:

• nalazi se na drugom ili višem katu u stambenim zgradama, ako se ispod nalaze stambeni stanovi;
• nalaze se u kućama koje su prepoznate kao nesigurne ili određene za rušenje;
• smješteni u kućama koje su priznate kao zaštićeni spomenici;
• nemoguće je dogovoriti poseban ulaz kako posjetitelji ne bi ometali ostale stanovnike kuće;
• dio su stana (soba, kuhinja i sl.);
• su založeni, uključujući kao kolateral za zajam;
• su predmet zapošljavanja (društvenog ili komercijalnog).

Nedostaci dokumenata nisu neizbježna prepreka prenamjeni stambenog stana u trgovinu ili ured. Mogu biti uzrokovani razlozima kao što su:

• nepotpun paket dokumenata;
• pogrešno sastavljen ili izveden projekt preuređenja;
• nepostojanje potrebne suglasnosti supružnika, vlasnika ili susjeda;
• pogreške prilikom ispunjavanja dokumenata.

Rješenje o odbijanju izdaje se u pisanom obliku i mora obavezno sadržavati razloge za njegovo donošenje.(čl. 23. ZK). Protiv odbijanja se može uložiti žalba putem suda ako su razlozi navedeni u njemu neuklonjivi. Ili ispravite te nedostatke i ponovno pošaljite dokumente.

Troškovi prijevoda

Ako ne želite samostalno ulaziti u zamršenosti postupaka prevođenja i komunicirati s predstavnicima BTI-ja i drugih državnih agencija, možete se obratiti odvjetničkom uredu specijaliziranom za rad s nekretninama.

Koliko košta usluga prijenosa stana u nestambeni fond u Moskvi ovisi o složenosti posla koji slijedi. Točan izračun će biti napravljen individualno, a cijena će biti objavljena kada zatražite konzultacije.

Ako želite sve učiniti sami, tada će se cijena postupka sastojati od sljedećih troškova:

• za pripremu tehničke putovnice i ponovni izračun prijenosa u nestambenu nekretninu u BTI (oko 1000 rubalja);
• za ovjeru kopija potrebnih dokumenata kod javnog bilježnika (od 50 rubalja po stranici);
• za izradu projekta obnove od strane specijalizirane organizacije (cijena po dogovoru);
• državne pristojbe za usluge Rosreestra - izvadci iz Jedinstvenog državnog registra i registracija potvrde o državnoj registraciji prava na prostore (150-300 rubalja za izvod i 2000 rubalja za registraciju prava).

Ako je cijena javnih usluga nepromijenjena u svim regijama, tada se trošak izrade projekta u Moskvi može razlikovati od istog rada u regijama. Isto vrijedi i za ovjeru potpisa kod javnog bilježnika.

Još uvijek imate pitanja? Napišite svoje pitanje u obrazac ispod i dobit ćete detaljan pravni savjet:

Ovo je goruće pitanje koje zabrinjava svakoga tko želi otvoriti vlastiti obrt na "prometnom" mjestu, odnosno u prizemlju stambene zgrade. Također, prijenos stambenog prostora u nestambeni prostor također može biti od interesa za poduzetnog vlasnika koji želi prodati ili iznajmiti svoju nekretninu po višoj cijeni - kao komercijalnu nekretninu.

U pravilu, ovaj problem ne utječe na nove zgrade - prvi katovi, koji su izgrađeni za komercijalne nekretnine, automatski imaju status nestambenih prostora. Situacija je drugačija u slučaju "Hruščova" ili bilo kojeg drugog starog fonda. Za njih je prvo što treba utvrditi je li u načelu moguće prebaciti određeni prostor iz stambenog u nestambeni, budući da zakonodavstvo nameće određena ograničenja za neke objekte. Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, nemoguće je pretvoriti stambene prostore u nestambene prostore:

1. Ako su prostori koji se prenose dio stambenog prostora. Odnosno, ne možete prenijeti sobu u stanu u nestambene prostorije.
2. Ako prostor netko koristi kao mjesto stalnog boravka.
3. Ako je vlasništvo prenesenih prostorija opterećeno pravima trećih osoba.
4. Ako je prostor u pritvoru, založen, protiv njega je donesena sudska odluka ili je u tijeku sudski spor.
5. Ako je zgrada u kojoj se nalazi prostor podložna rušenju, prepoznata je kao nesigurna, zahtijeva velike popravke ili je klasificirana kao kulturna baština.
6. Ako su prostorije bile predmetom nezakonitog preuređenja.
7. Ako je pristup prostorijama koje se prenose nemoguć bez korištenja prostorija koje omogućuju pristup stambenim prostorijama ili nema tehničke mogućnosti za opremanje takvog pristupa tim prostorijama. Drugim riječima, potreban vam je poseban ulaz s ulice.
8. Ako se prostor nalazi u stambenoj zgradi iznad prvog kata, a neposredno ispod prostora nalazi se stambeni stan.

Iz posljednje točke proizlazi jednostavan zaključak da ako ispod vašeg stana postoji nestambeni prostor (trgovina, skladište itd.), tada se vaša imovina može prenijeti u nestambeni prostor, čak i ako se nalazi na 2. katu . Međutim, u ovom slučaju nastaju poteškoće s posebnim ulazom, što je nešto teže organizirati za drugi kat nego za prvi.

Nakon što smo se uvjerili u temeljnu mogućnost prijenosa prostora iz stambenog u nestambeni, vrijeme je da počnemo prikupljati dokumente. Njihov popis je relativno mali.

Dokumenti potrebni za prijenos stambenog prostora u nestambeni prostor:

1. Zahtjev za prijenos prostora. Podneseno ovlaštenom tijelu vašeg grada (to može biti Odjel za stambena i komunalna gospodarstva ili javno poboljšanje). U prijavi se navodi adresa prostora, razlozi prijenosa i namjena buduće nestambene nekretnine. Ogledni zahtjev možete podići ili preuzeti od istog ovlaštenog tijela.
2. Izvornik ili ovjerena kopija potvrde o vlasništvu ili drugih vlasničkih dokumenata za prostor.
3. Tehnička putovnica prostora. Izdano u lokalnoj BTI.
4. Tlocrt kuće u kojoj se nalazi prostorija koja se prenosi. Također izdaje BTI.
5. Izvadak iz matične knjige iz kojeg će biti vidljivo da nitko nije prijavljen niti živi u prostorijama.
6. Zaključci požarnog i sanitarno-epidemiološkog nadzora.
7. Ako je potrebno preuređenje kako bi se osiguralo korištenje nestambenih prostorija, tada je za to potrebno predvidjeti plan.

Osim toga, službenici, nažalost, mogu zatražiti i druge dokumente potrebne, po njihovom mišljenju, za prijenos stambenih prostorija u nestambene. To je zbog činjenice da lokalne regije imaju pravo samostalno dopuniti gornji savezni popis obveznih dokumenata. Na primjer, ako otvorite trgovinu u prizemlju stambene zgrade, tada će vam s vrlo visokim stupnjem vjerojatnosti trebati suglasnost stanovnika ove zgrade. Stoga je bolje provjeriti cijeli popis dokumenata kod ovlaštenog tijela koje će donijeti konačnu odluku. Zakonom je predviđeno najviše 45 kalendarskih dana za njegovo donošenje.

Dakle, upute korak po korak za pretvaranje stambenih prostorija u nestambene prostore

1. Provjeravamo da nema prepreka za prijenos stambenih prostora u nestambene;
2. Savjetujemo se s nadležnim tijelom o popisu potrebnih dokumenata;
3. Prikupljamo i predajemo dokumente;
4. Čekamo odluku.

Koliko košta?

Trošak prijenosa prostora iz stambenog u nestambeni ovisi o potrebi preuređenja i organizaciji zasebnog ulaza, kao io složenosti drugih radova u prostorijama. U posebnim organizacijama koje se brinu o svim gnjavažama dizajna i popravka, cijena počinje od 200 tisuća rubalja. Državna carina iznosi 500 rubalja za fizičke osobe i 7500 rubalja za pravne osobe.

Vrlo često se poduzetnici, posebno početnici, suočavaju s problemom gdje otvoriti vlastiti ured ili trgovinu? Često je isplativa i jedina opcija prebaciti stambeni prostor u nestambeni ako je taj prostor u vlasništvu. U biti, ovim postupkom stan dobiva status poslovne nekretnine.

Mnogi se ljudi pitaju je li isplativo pretvoriti svoj dom u komercijalnu nekretninu? Odgovor je očit, stvarno je isplativo. Usporedite li ovu metodu lociranja vlastitog posla s iznajmljivanjem ureda u centru grada (čiji su troškovi, usput rečeno, prilično visoki) ili s izgradnjom nove zgrade, odmah možete vidjeti prednosti prijenosa stambenog prostora u poslovne prostore.

Jedina stvar koja može postati prepreka je prilično komplicirana i dugotrajna procedura registracije. Ovaj članak pomoći će vam razjasniti i izraditi vlastiti akcijski plan.

Što o tome kaže zakon?

Prije svega, morate se pozvati na zakonodavne akte Ruske Federacije. Proučavajući postojeće regulatorne aspekte, može se doći do razočaravajućeg zaključka: stambeni prostor mora se koristiti samo za život u njemu.

Ali nemojte se uzrujavati. Postoji mogućnost prenamjene stambenog prostora u poslovni prostor, što će vam u konačnici omogućiti rad od kuće.

Vrlo je važno da se uvaže interesi svih ostalih stanara koji žive u kući. Niti jedno njihovo pravo ne smije biti povrijeđeno.

Mnogi ljudi pogrešno vjeruju da je suglasnost svih susjeda za prijenos stambenog prostora u komercijalne nekretnine preduvjet. Zapravo to nije istina. Međutim, ako se pojave bilo kakva kontroverzna pitanja, pristanak vaših susjeda može imati ozbiljan utjecaj, pomičući strelicu na ljestvici u vašu korist.

Pridržavamo se svih potrebnih zakonskih propisa

Prenamjena stana u poslovni prostor nije moguća bez ispunjavanja sljedećih zakonskih uvjeta:

1. Stan mora biti u vlasništvu podnositelja zahtjeva. To, naravno, mora biti pravna osoba. Potrebno je imati pismenu potvrdu da je stan u vlasništvu. To bi mogao biti:

• htjeti;
• darovni ugovor;
• registracijski certifikat.

1. Ovaj stan ne bi trebao biti uzet na kredit niti korišten kao zalog. Nadzorna tijela jako paze na to da imovina bude pravno “čista”. Ni pod kojim okolnostima ne bi smjela biti upletena u prijevaru.
2. Stan može biti prebačen iz stambenog u nestambeni samo u cijelosti, a ni u kojem slučaju djelomično.
3. Vlasnik se mora odjaviti iz stana prije pokretanja postupka statusne promjene. Prema zakonu, nitko ne može biti prijavljen u nestambenom prostoru, niti u njemu može stalno živjeti.
4. Ako su u stanu napravljene bilo kakve nezakonite preinake, one se moraju legalizirati bez greške. U suprotnom, transfer jednostavno neće dobiti zeleno svjetlo.

Je li moguće baviti se gospodarskom djelatnošću bez prenamjene stana u poslovni prostor?

Ako se obratite Zakonu o stambenim nekretninama Ruske Federacije, možete pronaći niz uvjeta pod kojima je moguće obavljati svoju djelatnost bez klasificiranja kao komercijalne nekretnine (članak 17.). Ovi zahtjevi uključuju sljedeće uvjete:

1. Ova aktivnost ne bi trebala zagorčati živote ostalih stanara stana i susjeda.
2. Neće biti pritužbi susjeda na poslovne aktivnosti.
3. Kuća nije u raspadu.
4. Svi sanitarni i epidemiološki uvjeti u stanu su ispunjeni.
5. Vlasnik obrta ima stalno prebivalište u stanu.

Pa ipak, poduzetnici su gotovo uvijek prisiljeni pretvoriti stambene u poslovne nekretnine.

Koji su tehnički aspekti ove akcije?

I opet se morate obratiti Stambenom zakoniku Ruske Federacije. Određuje prilično stroge zahtjeve koji se odnose ne samo na kućište, već i na cijelu kuću. To uključuje sljedeće aspekte:

• Potreban je izravan ulaz u prostorije s ulice, ako je moguće. U ovom slučaju to znači da se stan nalazi u prizemlju, a prozori gledaju direktno u dvorište. Postoji i dodatni zahtjev. Ako ukupna površina stana prelazi 100 m2, tada mora postojati još jedan izlaz u slučaju nužde kroz ulaz.
• Ako se prenosi stambeni prostor iznad 1. kata, tada svi prostori koji se nalaze ispod također moraju imati status komercijalne nekretnine.
• Kućište mora biti opremljeno svim inženjerskim i tehničkim komunikacijama koje su potrebne za normalno funkcioniranje.
• Zgrada u kojoj se stan nalazi ne smije biti dio fonda kulturno-povijesnih vrijednosti.
• Ako je kuća u kojoj se nalazi nekretnina proglašena nesigurnom ili mora biti srušena, tada je prenamjena stambenog prostora u komercijalnu nekretninu nemoguća.

Poteškoće mogu nastati prilikom pretvaranja u komercijalnu nekretninu stana koji se nalazi u zgradi koja treba popravke ili ako je prijavljen u stožeru civilne zaštite, kao i prijavljen u slučaju izvanrednih okolnosti.

Svi gore navedeni zahtjevi relevantni su i za jednokatnice i za višekatnice.

Pretvaranje stana u nestambeni prostor: upute korak po korak

Općenito, cijeli proces uključuje prikupljanje i pripremu potrebnih dokumenata i posjete potrebnim tijelima. Da biste skratili vrijeme prijevoda, trebali biste slijediti sljedeći redoslijed radnji.

Žalba Interresornom povjerenstvu

Samo vlasnici kuća mogu prikupiti sve potrebne dokumente. Izuzetak je povjerenik. U tom slučaju punomoć mora biti propisno sastavljena i ovjerena kod javnog bilježnika. Upravo taj papir daje ovlašteniku pravo da djeluje u ime svog nalogodavca.

U početku morate prikupiti potrebne dokumente. Zatim se dostavljaju odjelu za gospodarenje imovinom, koji je pak izravno povezan s Međuresornim povjerenstvom. Popis dokumenata uključuje:

1. Punomoć za primanje dokumenata od BTI. Da biste to učinili, obratite se Odjelu za upravljanje imovinom. Tamo se sastavlja zahtjev za izdavanje punomoći. To je ono što će vam omogućiti da dobijete tlocrt prostora, kao i objašnjenje priloženo uz njega (dekodiranje simbola). Takva se punomoć izdaje najkasnije 30 dana kasnije. Za primanje morate predočiti sljedeće dokumente:

• putovnica državljanina Ruske Federacije;
• temeljni ugovor za stambene prostore;
• potvrda o upisu vlasništva.

1. Tlocrt sa obrazloženjem, kao i tehnička putovnica za isti. Ti se dokumenti izdaju BTI-u nakon predočenja odgovarajuće punomoći. Da biste ga dobili, morate dostaviti iste dokumente kao Odjelu.

Ako već imate tehničku putovnicu, pogledajte datum izdavanja. Ako je dokument primljen prije više od 3 godine, neće biti prihvaćen. U tom će slučaju biti potrebno pribaviti novo izdanje tehničke putovnice.

1. Pomozite DEZ-u. Mora se dobiti od društva za upravljanje zgrade u kojoj se nalazi stambena nekretnina. Ovaj dokument ukazuje na namjenu svih prostorija koje se nalaze na katu uz vaš dom. Da biste ga primili, morate predočiti iste dokumente kao BTI i Odjelu.
2. Tehnički zaključak. Da biste ga primili, morate se ponovno obratiti društvu za upravljanje. To može biti npr. stambena zadruga ili udruga vlasnika stanova. Ovaj dokument sadrži sve potrebne podatke o tehničkom stanju kuće.
3. Zaključak vatrogasne inspekcije da kućište zapravo zadovoljava sve potrebne protupožarne uvjete. Ovaj dokument izdaje Odjel za državni nadzor pri Ministarstvu za izvanredna stanja. U ovom slučaju, preduvjet je preliminarni pregled prostora i njegova provjera. Da biste to učinili, napišite potrebnu prijavu.
4. Zaključak sanitarne i epidemiološke kontrole. Da biste to učinili, morate kontaktirati SES. Postupak ishođenja istog je identičan ishođenju zaključka vatrogasne inspekcije.
5. Suglasnost vlasnika koji stvarno žive u kući. Jednostavno registrirane osobe se ne uzimaju u obzir. Ovaj problem se rješava na sastanku vlasnika. Da biste to učinili, trebate se ponovno obratiti društvu za upravljanje. Možete pokušati održati izvanredni sastanak. U tom slučaju, svi stanovnici moraju biti obaviješteni o tome najmanje 10 dana unaprijed. Također ih treba upoznati s razlogom održavanja neplaniranog sastanka. Mora imati najmanje 50% svih vlasnika. Ako se 2/3 slaže, odluka se smatra prihvaćenom.
6. Izvadak iz kućne knjige. Možete ga dobiti u uredu za putovnice. Dokument ne bi trebao sadržavati podatke da je netko prijavljen u stanu! Ovaj papir vrijedi samo 2 tjedna.
7. Projekt obnove stambenog prostora. To se može dobiti samo od komercijalnih organizacija koje imaju odgovarajuću dozvolu za obavljanje takve djelatnosti.

Obratite se Odjelu za upravljanje imovinom

Dakle, svi potrebni papiri su prikupljeni u prvoj fazi, svi su relevantni. Slobodno se obratite Odjelu za upravljanje imovinom. Tamo se popunjava zahtjev koji ukazuje na želju za prijenosom stambenog prostora u nestambenu nekretninu. Također morate priložiti iste dokumente koji su dani za dobivanje punomoći.

Razmatranje ovog pitanja odvija se u roku od 45 dana. Nakon donošenja odluke podnositelj se obavještava u roku od 3 dana osobno ili dopisom.

Zašto se postupak može odbiti?

Postoje razlozi zbog kojih Odjel može odbiti podnositelja zahtjeva. To uključuje:

• Nedostatak niza potrebnih dokumenata.
• Neispravan projekt adaptacije prostora.
• Nepoštivanje zakona.
• Nedostatak suglasnosti susjeda i suvlasnika stana.

Pritom svako odbijanje mora biti obrazloženo i upućivati ​​na određene propise. U suprotnom, na takvu se odluku može uložiti žalba sudu.

Koliko će koštati postupak?

Dakle, pristanak je dobiven. Sada morate ponovno kontaktirati BTI, odnosno odjel za privatizaciju. U tom slučaju morate priložiti sljedeće dokumente:

• Primjena, u strogo određenom obliku.
• Putovnice vlasnika kuće.
• Ugovor o stambenom zbrinjavanju.
• Tlocrt, tehnički list s obrazloženjem.
• Protokol primljen od Odjela.

Nakon toga se izrađuje odgovarajući izračun troškova postupka prijenosa stambenih prostorija u nestambene prostore. Ovo uzima u obzir faktore kao što su radni uvjeti, prisutnost natjecatelja u blizini, stanje prostora i lokacija. Konačna cijena navedena je u protokolu. Plaćanje je moguće izvršiti u bilo kojoj od banaka.

Obratite se Registracijskoj komori

Za upis prava vlasništva morate se obratiti Registracijskoj komori s dokumentima ( Imajte na umu da morate dostaviti ne samo kopije, već i izvornike ):

• Putovnice vlasnika kuće.
• Ugovor o stambenom zbrinjavanju.
• Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom.
• Protokoli iz BTI i Međuresorne komisije.
• Katastarska putovnica.
• Ako je potrebno, daje se punomoć i osnivački dokumenti.

Podneseni zahtjev potpisuju svi vlasnici kuće. Izvršenje takvog dokumenta zahtijeva plaćanje državne pristojbe. Nakon predaje, ovlašteni predstavnik preuzima dokument i sastavlja izjavu o tome kada će se pojaviti za preuzimanje certifikata. U određeno vrijeme izdaje se potrebna potvrda prema putovnici. Ovaj trenutak se smatra prijelazom stanovanja u komercijalne nekretnine.

Vrijedno je napomenuti da iznajmljivanje takvih prostora može donijeti mnogo više novca od stambenih.

Koje troškove ćete imati tijekom cijelog postupka?

Ne gubi se samo vrijeme pri dobivanju potvrde o prijelazu iz rezidencijalnog u nestambeni. Za ovo će biti potrebno mnogo novca. Novac ćete morati potrošiti na sljedeće postupke:

• Ponovni izračun nestambenih prostora, koji se sastavlja u BTI. Plaćanje njegovih troškova.
• Izrada tehničke putovnice.
• Državna pristojba za izdavanje potvrde.
• Javnobilježničke usluge ovjere dokumenata za stan, izrada punomoći.
• Izrada projekta preuređenja ili rekonstrukcije prostora.

Ako slijedite navedeni redoslijed koraka, možete organizirati prijelaz stanovanja u nestambene prostorije u najkraćem mogućem roku i po najnižoj cijeni.

Ogroman broj poduzetnika i odvjetnika upoznat je sa zamršenostima preregistracije. Nestambeni prostor je zgrada koja nije pogodna za stanovanje ljudi. Koriste se za razne industrijske i kućne potrebe. Posebno je mnogo takvih prostora smještenih na prvim katovima stambenih zgrada.

To uključuje:

• Uredi.
• Maloprodajne površine.
• Skladišta.
• Seoske i vrtne kuće itd.

Rusko zakonodavstvo određuje suptilnosti prijenosa u stambene prostore i obrnuto. Postoji dosta problema s procesom promjene; ​​potrebno je dugo, jer stanovanje mora ispunjavati mnoge zahtjeve:

• Izolirano.
• Ispunite zahtjeve SanPiN.
• Pogodno za 24-satnu upotrebu.
• Ne treba se opterećivati.
• Moraju biti prisutni sustavi ventilacije, kanalizacije i vodoopskrbe.

Kako promijeniti status nestambenog prostora

Status možete promijeniti slijedeći ove preporuke:

• Narudžba i izrada projekta.
• Prikupljanje paketa potrebnih papira.
• Ishođenje suglasnosti međuresornog povjerenstva.
• Izvođenje popravnih radova na promjenama i ponovnoj opremi.
• Naručivanje i preuzimanje potrebnih papira od Zavoda za inventuru.
• Upis vlasništva stambene zgrade.

Gdje se prijaviti

Ako je vlasnik ispunio sve navedene zahtjeve, uključujući sanitarnu i protupožarnu sigurnost, može se obratiti odjelu za samoupravu (Gradska uprava) ili MFC-u.

Popunjena prijava podnosi se u dva primjerka uz koju se prilaže paket potrebne dokumentacije. Ukoliko ima više vlasnika, svi predoče svoju osobnu iskaznicu i popune 2 prijave prema utvrđenom predlošku.

Zaposlenik koji je prihvatio papire izdaje potvrdu i određuje datum objave konačne odluke.

Ako je podnositelju zahtjeva odbijen transfer, odluka mora navesti detaljne i uvjerljive razloge. Ako ih nema, tada se odluka smatra nevažećom. Ako postoje razlozi, možete se obratiti sudu da poništite odluku. Sudac će, nakon što je odvagao sve priložene argumente, donijeti odluku o trenutnoj situaciji.

Potrebni dokumenti

Sukladno odredbama Zakona, potrebno je pripremiti niz važnih papira čije prikupljanje može potrajati određeno vrijeme.

Popis:

1. Zahtjev određenog obrasca u kojem moraju biti navedene sve činjenice i zahtjev za prenamjenu zgrade u stambenu.
2. Vlasnička putovnica, ako ih je više, onda osobna iskaznica svih vlasnika.
3. Katastarski dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad nekretninom. Dopušteno je dati fotokopije ovjerene kod javnog bilježnika.
4. Tehnička putovnica sa svim detaljnim opisima objekta. Ako su u zgradi obavljeni radovi vezani uz promjenu izgleda, tada se podaci o tome moraju uključiti u dokument. Ako je odsutan, primitak će biti odbijen.
5. Tlocrt stambene zgrade. Posebna komisija provjerava hoće li promjena rasporeda prostorija imati kakve posljedice.
6. Ako je vlasnik zgrade malo dijete, potrebno je dopuštenje odjela za skrbništvo.
7. Rodni list ovog vlasnika.

Sva dokumentacija se dostavlja u izvornicima s fotokopijama.

Neke papire, kao što su podaci preuzeti iz časopisa Jedinstvenog državnog registra, pojedinačni izvatci iz tehničke putovnice i mnogi drugi, zaposlenici MFC-a naručuju samostalno, kao dio protoka dokumenata između organizacija.

Ograničenja prijenosa nestambenih nekretnina

U Stambenom zakoniku Ruske Federacije postoje neke nijanse koje se ne mogu izbjeći, a to su:

1. Ne postoji usklađenost s tehničkim standardima i sanitarnim pravilima.
2. Zgrada je pod hipotekom.
3. Vlasnik je maloljetno dijete.
4. Zahtjev može podnijeti samo osoba koja je zakonski vlasnik.
5. Neće prihvatiti dokumente od najmoprimca, unatoč dugom razdoblju najma.
6. Zgrada mora biti smještena unutar granica grada, infrastruktura mora biti razvijena.
7. Zgrada ne smije predstavljati opasnost.
8. Mora postojati odvojeni sustav ventilacije, vodoopskrbe i kanalizacije.
9. Dokumentacija nije dostavljena u cijelosti.

Ako neka navedena stavka nije u skladu sa standardima, dozvola se neće izdati.

Postupak pretvaranja nestambenog prostora u stambeni prostor

Ako su prostori vlasništvo podnositelja zahtjeva, bez tereta, a stanje u potpunosti odgovara zahtjevima za udoban život, vlasnik se može obratiti posebnim tijelima za dobivanje dopuštenja za prijenos.

Takve radnje možete izvesti bez problema ako korak po korak slijedite navedene zahtjeve:

1. Primite projektnu dokumentaciju za preuređenje i rekonstrukciju zgrade.
2. Imati pismene suglasnosti svih vlasnika (ako ih ima).
3. Potpišite protokol sa susjedima za promjenu statusa. U ovom slučaju, pozitivna rješenja trebaju biti 2/3 ukupne površine stambene zgrade.
4. Pripremite određeni broj potrebnih papira (popis je prikazan gore) s kopijama svakog od njih.
5. Kontaktirajte Rosreestr s prijavom i plaćenom potvrdom od 350 rubalja. Ovdje trebate dobiti izvadak iz registra nekretnina.
6. Sve navedene dokumente dostavite u Gradsku upravu ili na jedan šalter.
7. Nakon završetka svih popravnih radova pozovite komisiju koja će obaviti inspekciju i sastaviti odgovarajuće izvješće.
8. Treba uzeti u obzir da ako radovi mogu dovesti do kršenja pravila održavanja, rad će biti zaustavljen dok se navedeni problemi ne uklone.

Troškovi i uvjeti

Usluge prijema i izdavanja dokumentacije pružaju se bez naknade. Druge vrste radova zahtijevat će određeno vrijeme i financijske troškove.

1. Određeni rok za razmatranje zahtjeva i donošenje određene odluke je 48 dana (45 + 3). Ako komisija odobri promjenu, izdat će se dopuštenje.
2. Ako je iz bilo kojeg razloga dozvola odbijena, može se žaliti sudu. Zakon predviđa 3 mjeseca za takav postupak, od trenutka kada vlasnik postane svjestan da su mu povrijeđena zakonska prava.
3. Ako sami napravite postupak, trebat će vam puno vremena. U tom slučaju možete se obratiti za pomoć iskusnim stručnjacima koji će u najkraćem mogućem roku obaviti sve potrebne radove. Ovisno o volumenu, cijena usluga kreće se od 300 do 350 tisuća rubalja.
4. Ukoliko se prijavljujete sami, potrebno je pripremiti sljedeći iznos za pripremu dokumentacije:

• Izrada novih tehničkih i katastarskih dokumenata u BTI - 1500 rubalja.
• Tlocrt se procjenjuje na 1200 rubalja.
• Državna dužnost za pojedince pojedinci - 350 rubalja, za poduzeća - 1000 rubalja.
• Punomoć koju izdaje javni bilježnik - 700 rubalja.

1. Za izradu i odobrenje projekta bit će potrebno otprilike 2 mjeseca.
2. Radovi na popravci traju oko šest mjeseci.
3. U prosjeku će trebati mjesec dana da se prikupi cijeli paket dokumenata.
4. Najteži i najproblematičniji posao je izrada projekta. Ovdje morate uzeti u obzir sve suptilnosti. Za obavljanje ove vrste aktivnosti možete pozvati iskusnog odvjetnika, koji će to provesti uzimajući u obzir sve nijanse.

Nakon što podnositelj zahtjeva dobije pozitivnu odluku, treba kupiti novu potvrdu o vlasništvu nekretnine.

Da biste to učinili, trebate učiniti sljedeće:

• Obratite se MFC-u s ispunjenim zahtjevom i identifikacijom.
• Dostavite potvrdu o plaćanju državne pristojbe u iznosu od 350 rubalja.

Nakon 10 dana izdaje se potvrda.

Nakon što primi GRP certifikat za prostor, njegov vlasnik može njime raspolagati po vlastitom nahođenju: živjeti, iznajmiti, prodati ili donirati.

Mnogi poduzetnici i odvjetnici upoznati su s formalnostima prijenosa prostora iz stambenog u nestambeni. Nestambeni prostor znači, na primjer, urede ili proizvodne radionice. Ali praksa prijenosa nestambenih ureda u kategoriju stambenih prostora je rjeđa. To je zato što ako osoba ima sredstva, lakše mu je kupiti standardni stan ili kuću nego se upustiti u ovaj postupak, koji je ponekad vrlo težak. Državne službe imaju puno strože zahtjeve za stambene prostore nego za poslovne prostore. I ako je još uvijek prilično lako pretvoriti bivše urede u stambene zgrade u višekatnici, onda su s kućama ili kućama stvari drugačije; preuređenje može biti vrlo skupo, a često i jednostavno nemoguće.

Međutim, Zakon razmatra i pitanje prevođenja stambenih prostora u kategoriju nestambenih, i obrnuto - nestambenih prostora u kategoriju stambenih. Slične operacije mogu se provesti sa stanovima u stambenim zgradama, privatnim kućama, vikendicama i sobama u spavaonicama. Istina, svaki pojedinačni slučaj ima svoje karakteristike i suptilnosti.

Opća pravila

Prema Zakonu o stanovanju, izolirani prostori koji su pogodni za cjelogodišnji život smatraju se stambenim. Postoje utvrđeni sanitarni standardi (oni su detaljno opisani u SanPiN 2.1.2.2645-10), koje ove prostorije moraju u potpunosti ispunjavati. Prema članku 22. Stambenog zakonika, dopušteno je i nepotpuno ispunjavanje zahtjeva, ali pod uvjetom da se prostorije mogu "dovesti u pamet" i preurediti u bilo kojem trenutku. Stambenim objektima smatraju se i cijele privatne kuće ili stanovi, kao i njihovi dijelovi, kao i sobe. U nekim slučajevima, dače se također mogu priznati kao stambene ako su odobrene kao stalne zgrade, odnosno iste privatne kuće, ali samo ako to dopuštaju uvjeti korištenja mjesta na kojem je dača izgrađena.

Dakle, ako želite prenijeti prostor u kategoriju stambenih, potrebno je da:

• ispunjava sanitarne standarde (odnosno, pogodan je za stalni boravak) ili ima sve uvjete za ispunjavanje zahtjeva utvrđenih Zakonom;
• nije bila opterećena pravima drugih osoba i bila je vlasništvo podnositelja.

Sukladnost prostorija sa standardima mora potvrditi sanitarno-epidemiološka služba, Ministarstvo za hitne situacije i stambene vlasti. Glavna stvar je uvjeriti stručnjake da možete živjeti u zatvorenom prostoru bez štete po svoje zdravlje, čak i zimi ili ljeti. To znači da stan ili kuća moraju biti opremljeni strujom i grijanjem. I ovdje prisutnost vode, kanalizacije ili plina ne smatra se nužnim uvjetom za priznavanje prostora kao stambenog, možete i bez njih. Na primjer, u privatnim kućama WC se može nalaziti vani, a obitelj možda uopće ne koristi plin. Još jedan neizostavan uvjet posebno za kuće je da oni mora se graditi na temeljima, inače im se ni pod kojim uvjetima neće dodijeliti boravišni status.

Korak po korak upute

Postupak prijenosa prostorija dovršen je u fazi primanja novih dokumenata od Rosreestra. Zahtjev za državnu registraciju mora biti popraćen dokumentom koji potvrđuje promjenu namjene objekta. Morate ga dobiti od svoje lokalne uprave. Da biste izvršili operaciju, trebali biste slijediti sljedeću strategiju korak po korak.

Dokumentacija

Prije svega prikupljamo potrebne dokumente. Njihov popis može varirati ovisno o odredbama regionalnih zakona i svakoj situaciji zasebno. Međutim, popis dokumenata mora sadržavati:

• putovnica podnositelja zahtjeva;
• sam zahtjev za prijenos prostora u stambenu kategoriju;
• dokumenti koji potvrđuju da su prostorije u vlasništvu podnositelja zahtjeva;
• zaključci SES-a, Ministarstva za izvanredna stanja i stambenih službi koji potvrđuju da stanovanje zadovoljava sve standarde;
• projekt preuređenja, ako je kućištu potrebna obnova.

Osim toga, možda će vam trebati, na primjer, tlocrt zgrade i katastarska putovnica s tehničkim planom (obje potvrde naručuju se od BTI-ja). U Moskvi službenici samostalno primaju niz dokumenata koji nedostaju na ovom popisu (tlocrt zgrade, putovnica zemljišne čestice itd.), ali ih se može prikupiti i dostaviti na vlastitu inicijativu. U drugim regijama zemlje kandidati često moraju isključivo sami pripremati dokumente i potvrde prije podnošenja zahtjeva. Iako ako su prostorije registrirane u Jedinstvenom državnom registru prava, prema pravilima, nije potrebno donijeti potvrde iz BTI-ja.

Preuređenje stambenog prostora

Rekonstrukcija stambenih objekata može se smatrati zasebnim dijelom operacije, budući da se u nekim slučajevima stanovi i kuće prepoznaju kao stambeni u prisutnosti samog projekta obnove, u drugima zahtijevaju da se ta rekonstrukcija prvo izvrši. Dakle, podnositelj zahtjeva je dužan izvršiti popravke bez odstupanja od plana koji je odobrila projektantska organizacija i dogovorio s općinom, a zatim izvršiti sve izmjene tehničke i naslovne dokumentacije, primiti akt od komisije za prijem, koja uključuje predstavnike općina, vatrogasna služba, Ministarstvo za hitne situacije i SES. Da bi stvari išle brže, možete se obratiti posrednicima, trgovcima nekretninama ili odvjetničkim uredima koji prikupljaju sve dozvole za preuređenje.

Ako su vam potrebne manje promjene u prostoriji, ne morate pribjegavati projektantskim organizacijama, izrađujući sami skicu s flomasterima na planu zgrade.

Pošaljite prijavu

Nakon što smo izvršili preuređenje i prikupili sve dokumente, podnosimo zahtjev nadležnom tijelu. U Moskvi se to može učiniti izravno putem Gradskog odjela za imovinu, kao i putem višenamjenskog centra ili portala javnih usluga podnošenjem elektroničke prijave. U drugim regijama i gradovima dokumente mogu prihvatiti odjeli za stambenu politiku, povjerenstva za imovinske odnose, odnosno tijela odgovorna za stambeni fond.

Usluga je besplatna (za razliku od preuređenja prostora, što može koštati, uzimajući u obzir pripremu projekta, tehničke i katastarske putovnice, oko deset tisuća rubalja ili više). Nakon podnošenja zahtjeva, odgovor bi trebao biti primljen u roku od 48 radnih dana. U tom razdoblju Gradski odjel za imovinu dužan je ili odobriti prijenos prostora ili odbiti, navodeći nedostatke prostora i pravnu osnovu za takvu odluku. Na odbijanje se može uložiti žalba sudu u roku od tri mjeseca od primitka obavijesti..

Registracija stambenog prostora

Nakon što se prostor odobri kao stambeni, morat ćete dobiti novu katastarsku putovnicu i tlocrt zgrade s objašnjenjem, te novu potvrdu o vlasništvu od BTI. Dokumente za dobivanje potonjeg (zahtjev i kopiju putovnice, postojeće vlasničke dokumente za prostorije, potvrde iz BTI-ja) dostavljamo Rossreestru ili provodimo operaciju putem višenamjenskog centra. Ova se usluga plaća; da biste je izvršili, morate platiti državnu pristojbu, koja je od lipnja 2016. iznosila 350 rubalja. Preporučljivo je također podnijeti potvrdu o plaćanju carine među svim dokumentima, međutim, Rosreestr može samostalno provjeriti podatke putem Državnog informacijskog sustava. Ako informacije o plaćanju nisu tamo, tijelo ima pravo odbiti državnu registraciju.

Rok prijave ne može biti duži od 10 radnih dana.

Značajke prijenosa stana u stambenu kategoriju

Promjena namjene objekta koji se nalazi u stambenoj zgradi najčešća je i najjednostavnija opcija. U članku 22 Zakon o stanovanju navodi da se stanovi mogu smatrati stambenim ako su u skladu sa sljedećim standardima(nepotpun popis):

• postoji ventilacija, kanalizacija, struja i vodovod;
• soba je potpuno izolirana;
• stan se nalazi u stambenoj zoni;
• stanje stana ne predstavlja opasnost za živote ljudi koji žive u njemu i onih koji žive u susjedstvu.

Pitanje preuređenja nestambenih prostorija, koje se prenose u stambeni stan, relevantno je u gotovo sto posto slučajeva. Trgovine i uredi imaju vlastiti unutarnji prostor podijeljen, uopće ne onako kako to zahtijevaju standardi za stambene prostore. Stoga prvo morate riješiti pitanje rekonstrukcije (putem projektantskih organizacija ili putem odobrenja skice). Važno je ne zaboraviti da u visokim zgradama rekonstrukcija često zahvaća susjedne stanove, osobito ako govorimo o prostorijama u prizemlju, pa je prije početka bilo kakvih radova potrebno dobiti suglasnost susjeda na glavnoj skupštini vlasnici.

Za odobrenje projekta ili skice potreban vam je zapisnik sa sastanka uz koji treba priložiti upisni list za sudionike na sastanku, kompletan popis vlasnika i njihovu suglasnost na rekonstrukciju.

Značajke prijenosa kuće u vrtlarskom partnerstvu

Učiniti kuću u vrtlarskom partnerstvu useljivom prema dokumentima nije lak zadatak. Često se događa da je takva kuća opremljena svime što je potrebno, izgrađena je vrlo dobro i općenito je udobna za cjelogodišnji život ništa manje, a možda čak i više od bilo kojeg prosječnog stana, ali općinske vlasti to ne prepoznaju kao stambeni. Stvar je u tome što takvim kućama nedostaje jedan vrlo važan detalj, koji je obavezan da bi prostor bio prepoznat kao stambeni - izgrađeni su na prostoru namijenjenom za povrtlarstvo i vrtlarstvo, a ne za stambenu izgradnju.

Prema ruskom zakonodavstvu postoji tri vrste parcela namijenjenih posebno ili primarno povrtlarstvu:

1. okućnice (zabranjeno je graditi stalne zgrade na takvim mjestima, a nestalne zgrade ne podliježu tehničkim parametrima za priznavanje stambenim);
2. zemljište za dachu (pogodno za izgradnju stambene zgrade);
3. okućnice (pogodne za izgradnju trajnih stambenih zgrada, ali ne i stambenih prostorija).

Kuće ili prostori izgrađeni na parcelama prve i treće vrste ne mogu se uknjižiti kao stambeni jer njihova dopuštena namjena ne uključuje izgradnju stambenih zgrada. Stambene zgrade ili prostori razlikuju se od stambenih zgrada po tome što su prvi registrirani kao stambeni, dok drugi mogu biti pogodni za stanovanje, ali ne i za uknjižbu.

Dakle, gotovo jedina mogućnost da se zgrada na okućnici prizna kao stambena je riješiti problem putem suda. Uz prijavu će vam trebati vlasnički dokumenti i tehnička putovnica. Međutim, sve nije tako jednostavno. Sud može zgradu priznati kao stambenu samo ako se nalazi na čestici zemljišta namijenjenoj individualnoj stambenoj izgradnji. Odluku o promjeni postupka za dopušteno korištenje donose ovlaštena tijela, odnosno općina i odjel ili odjel nadležan za stambeni fond. Ako općina da zeleno svjetlo, vlasnik će se morati obratiti katastarskom tijelu i dobiti novu katastarsku putovnicu za parcelu i za stambenu zgradu, a zatim je upisati u Jedinstveni državni registar prava.

Kako prepoznati privatnu kuću kao stambenu

Ako se kuća nalazi na području namijenjenom za individualnu stambenu izgradnju, tada glavni problem za prepoznavanje kao stambene više neće biti pitanje namjene mjesta, već prikladnost zgrade za cjelogodišnji život. Ako nije u skladu s tehničkim standardima, bit će potrebno koordinirati i izvršiti preuređenje, nakon čega ne bi trebalo biti problema s prijenosom kuće u stambenu kategoriju.

Značajke pretvaranja spavaonice u kategoriju stambenih prostorija

Da biste sobu u domu prepoznali kao stambenu, trebat će vam dokumenti s općeg popisa i, kao u slučaju stana, suglasnost svih stanovnika doma za prijenos i ponovnu registraciju sobe. Također provodimo preuređenje, uzimajući u obzir dogovoreni plan, dobivamo potvrdu od komisije za prihvaćanje i šaljemo zahtjev stambenim vlastima. U slučaju odbijanja, uvijek možete pokušati riješiti problem na sudu. Ako građanin nije siguran da može sam dobiti slučaj, bolje mu je da se obrati kvalificiranom odvjetniku.