لمعرفة القيمة المساحية للعقارات عبر الإنترنت، استخدم خدمة Rosreestr - "معلومات مرجعية عن العقارات عبر الإنترنت". للقيام بذلك، فقط أدخل عنوان الكائن في حقل خاص. سيتم الإشارة إلى القيمة المساحية في يوم آخر تحديث لقاعدة البيانات.

إذا كنت مهتما بالقيمة المساحية لتاريخ محدد (مثلا 1 يناير من العام - بداية الفترة الضريبية) أو كنت بحاجة إلى مستند رسمي يؤكد القيمة المساحية فمن الأفضل لك أن تأخذ مستخرجا من سجل الدولة الموحد للعقارات ( ظهر سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN) في عام 2017 نتيجة لدمج سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها (USRR) والسجل العقاري للدولة (GKN) في مصدر معلومات واحد.

">USRN).

2. كيفية الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات حول القيمة المساحية؟

يمكنك طلب مقتطف من USRN عبر الإنترنت أو شخصيًا أو عبر البريد. يتم إعداده خلال 3 أيام* من تاريخ تسجيل الطلب. يمكنك استلام المستند النهائي عبر البريد الإلكتروني في النموذج سيتم إرسال مقتطف من سجل الدولة الموحدة إليك كملف بتنسيق sig. هذا تنسيق مستند خاص يحتوي على توقيع إلكتروني. إذا لم يكن من الممكن فتح ملف بهذا التنسيق على جهازك، فاستخدم خدمة Rosreestr، التي تتيح لك إنشاء نسخة مطبوعة من المستخرج الذي تم استلامه إلكترونيًا والتحقق من صحة التوقيع الإلكتروني الذي تم التوقيع عليه.

">ملف يحتوي على توقيع إلكتروني، أو على الورق - في هذه الحالة، سيتم إرسال المستخرج عن طريق البريد. لا يمكنك التقاط مستند على الورق شخصيًا إلا إذا قمت بتقديم الطلب شخصيًا. تمت الإشارة إلى طريقة الاستلام في التطبيق.

متصل

لطلب مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات عبر الإنترنت، استخدم خدمة "الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات بشأن القيمة المساحية للعقار" على موقع Rosreestr الإلكتروني. سوف تحتاج يمكنك معرفة الرقم المساحي للعقار باستخدام الخدمة "معلومات مرجعية عن العقارات عبر الإنترنت" أو إذا كنت مهتمًا بالرقم المساحي لقطعة أرض أو مبنى أو هيكل أو موقع بناء غير مكتمل، فاستخدم الخريطة المساحية العامة.

">الرقم المساحي للعقار.

شخصيا

اتصل بأي مركز خدمة عامة في موسكو. يجب أن يكون لديك وثيقة هوية معك.

يرجى ملاحظة، في موسكو في مكاتب Rosreestrالتقدم بطلب للحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات شخصيًا ممنوع.

بالبريد

أرسل طلبك بالبريد إلى عنوان أي مكتب من مكاتب Rosreestr. هل التوقيع على الطلب موثق. قم بإرفاق نسخة من وثيقة الهوية الخاصة بك بها.

لا يتم تضمين تسليم المستندات عن طريق البريد في هذه الفترة.

3. ماذا تؤثر القيمة المساحية؟

القيمة المساحية هي قيمة ثابتة للعقارات، تحددها الدولة، مع التركيز على القيمة السوقية وتسترشد بمنهجية محددة بدقة. ومن المهم أن يعرفها الأفراد، حيث أنها تستخدم كقاعدة ضريبية لـ:

• ضريبة الأراضي؛
• ضريبة الأملاك للأفراد (في في البداية، تم حساب ضريبة الأملاك للأفراد على أساس قيمة المخزون. لكنها لم تأخذ في الاعتبار العوامل المؤثرة على القيمة السوقية: عدد الطوابق، وهيبة المنطقة، والبعد عن المترو وغيرها. تم توزيع العبء الضريبي بشكل غير متساو: أصحاب العقارات الأكثر تكلفة في المركز دفعوا أقل من سكان المباني الجديدة في الضواحي.

  لتجنب ذلك، تم اعتماد تعديلات على قانون الضرائب في يناير 2015، والتي بموجبها يجب على جميع مناطق البلاد، بحلول 1 يناير 2020، التحول إلى حساب الضرائب العقارية على أساس القيمة المساحية. حتى هذه اللحظة، تم الإعلان عن فترة انتقالية - تقرر كل منطقة بنفسها كيفية حساب الضرائب: وفقًا للقواعد القديمة، بناءً على قيمة المخزون، أو (إذا تم إجراء تقييم مساحي للدولة) وفقًا للقواعد الجديدة ، على أساس القيمة المساحية.

  ولكن حيث يتم حساب الضريبة العقارية وفقا للقواعد القديمة، تم تقديم معامل الانكماش أيضا، المصمم لضبط قيمة المخزون المسجلة في سجل الدولة، مع مراعاة التضخم. ويزداد سنويا.

  بالنسبة لتلك المناطق التي تبدأ فيها تطبيق الإجراء الضريبي الجديد، في السنوات الأربع الأولى من التطبيق، يوجد نظام لتخفيض المعاملات والتخفيضات الضريبية، ويتم الاحتفاظ بالمزايا الضريبية الرئيسية ومعدلات الضرائب المخفضة مع حق البلديات في توسيع هذه المزايا .

  اليوم، في معظم مناطق روسيا، يتم احتساب الضريبة العقارية على أساس القيمة المساحية. وفي موسكو، تم استخدام القيمة المساحية بدلاً من قيمة المخزون كقاعدة ضريبية منذ عام 2015.

  ">معظم المناطق).

4. كيف يتم تحديد القيمة المساحية؟

يتم تحديد القيمة المساحية للعقارات من خلال:

• في هذه العملية - عندما يكون العقار في طور الظهور للتو (على سبيل المثال، يتم تشغيل المنزل) أو عندما تتغير خصائصه التي تؤثر على القيمة (على سبيل المثال، بعد بيع جزء من قطعة أرض)؛
• نتيجة ل يوجد اليوم في روسيا قانونان يحددان إجراءات إجراء التقييم المساحي للعقارات: القانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ"في أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" - قديم و القانون الاتحادي الصادر في 3 يوليو 2016 رقم 237-FZيعد "التقييم المساحي للدولة" جديدًا، وقد دخل حيز التنفيذ في يناير 2017.

  هناك فترة انتقالية من 1 يناير 2017 إلى 1 يناير 2020. أي أنه خلال هذه الفترة، يتم إجراء مراجعة القيمة المساحية وإنشاء القيمة المساحية فيما يتعلق بالأشياء العقارية غير المسجلة سابقًا وفقًا للقواعد القديمة، ولكن لا يمكن إجراء تقييم جديد للدولة إلا وفقًا للقواعد الجديدة تلك.

  بشكل عام، فإن إجراءات إجراء التقييم المساحي للدولة بموجب كلا القانونين هي نفسها. تقوم Rosreestr، بأمر من الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة للكيان التأسيسي لروسيا (في موسكو - إدارة أملاك المدينة)، بإنشاء قائمة بالأشياء العقارية التي تتطلب التقييم. يتم استلام القوائم من قبل المثمنين الذين يقومون بتقييم الأشياء. بمجرد أن يصبح التقرير الخاص بتقييم هذه الكائنات جاهزًا، تقوم Rosreestr بإدراجه في صندوق بيانات التقييم المساحي الحكومي وتنشره على موقعها الإلكتروني لمدة 20 يومًا. خلال هذا الوقت، يمكن لأي شخص تقديم تعليقات على المشروع. مع الأخذ في الاعتبار هذه التعليقات، يقوم المثمنون بإعداد تقرير نهائي.

  الفرق هو بشكل رئيسي كما يلي:

  • وفقا للقانون الجديد، إذا انخفض مؤشر الأسعار في سوق العقارات في المنطقة بنسبة 30٪ أو أكثر، فيمكن إجراء تقييم مساحي غير مجدول للدولة؛
  • وفقًا للقواعد القديمة، تم إجراء التقييم من قبل مثمنين خاصين، تم اختيارهم من قبل العميل على أساس تنافسي. تم التحكم في أنشطتهم أيضًا من خلال منظمة ذاتية التنظيم للمثمنين. وفقًا للمؤسسات الجديدة - مؤسسات الميزانية التي تعمل بشكل دائم والتي تم إنشاؤها خصيصًا للكيانات المكونة لروسيا ؛
  • وفقًا للقواعد الجديدة، تمت زيادة فترة المناقشة العامة لمشروع التقرير حول تحديد القيمة المساحية، والتي يمكن في إطارها لكل شخص مهتم تقديم تعليقات إلى المثمن، من 20 إلى 60 يومًا.
  ">التقييم المساحي للدولة - عندما يتم، بأمر من الهيئات الحكومية، تقييم العقارات في منطقة معينة باستخدام يتم تقسيم جميع الكائنات إلى مجموعات بناءً على مبدأ التشابه، ويتم تحديد عوامل التسعير لكل مجموعة (على سبيل المثال، مادة الجدار، المسافة إلى البنية التحتية، الموقع، توفر الاتصالات) ويتم رسم نموذج التقييم - معادلة معينة تستخدم لتحديد القيمة المساحية للأشياء العقارية. كقاعدة عامة، عند استبدال القيم المقابلة لكائن عقاري في نموذج التقييم، يتم الحصول على القيمة المحددة للكائن العقاري (تكلفة المتر المربع - مؤشر محدد للقيمة المساحية)، وضربها في مساحة العقار ويعطي القيمة المساحية النهائية.">التقييم الشامل(لا يمكن تقييم كائن ما بشكل فردي إلا في حالة عدم وجود بيانات كافية للتقييم الشامل).

5. كم مرة يتم إجراء التقييم المساحي للدولة؟

لا ينبغي إجراء التقييم المساحي للدولة أكثر من مرة واحدة كل 3 سنوات (في المدن ذات الأهمية الفيدرالية، بما في ذلك موسكو - مرة واحدة كل عامين)، ولكن ليس على الأقل مرة واحدة كل 5 سنوات.

للمالك الحق في التصرف في ممتلكاته، وإجراء عمليات البيع والشراء، ووراثتها، وإهدائها.

ومع ذلك، عند إجراء المعاملات، لا يمكن أن تكون الممتلكات لا تقدر بثمن، بل لها سعر معين. تسمى هذه القيمة المكافئة بالقيمة المساحية.

على ماذا تعتمد القيمة المساحية للأرض ولماذا من الضروري معرفة القيمة المساحية لقطعة الأرض؟

يتم تحديد القواعد والمعايير التشريعية التي يتم من خلالها تحديد وحساب القيمة المساحية لقطعة أرض بشكل صحيح قانونيًا بموجب قانون الأراضي في الاتحاد الروسي.

تساعد العوامل التالية المتخصصين على تقييم العقارات بشكل جماعي:

1. الأعمال التحضيرية، بما في ذلك جمع ومعالجة الوثائق التنظيمية.
2. نوع وفئة الأرض التي يحددها القانون.
3. تحليل التنمية الاجتماعية للإقليم.
4. عدد قطع الأراضي الواقعة على مساحة معينة من الأرض. هذه البيانات متاحة في خدمة التسجيل المساحي.
5. مساحة الأرض التي يجب تحديد قيمتها.
6. الحساب والوقت الذي يقضيه في ذلك.
7. عرض النتائج في شكل رقمي ورسوم بيانية.
8. موقع قطعة الارض .

بمساعدة فحص التقييم، يمكن لمالك قطعة الأرض معرفة متوسط ​​القيمة المساحية لقطعة أرضه. وكقاعدة عامة، تختلف القيمة المساحية عن القيمة السوقية، ولكنها يمكن أن تكون متساوية.

من الضروري معرفة القيمة المساحية الإجمالية والمحددة (الأساسية لكل متر مربع) لقطعة الأرض الخاصة بك من أجل:

1. تسوية علاقات الأراضي وإجراء المعاملات القانونية دون مشاكل مع المنطقة التي تعتبر ملكًا لك.
2. دفع ضريبة الأراضي. عادة يتم حساب مؤشر السعر كنسبة مئوية. يُطلب من المالكين الذين يدفعون ضريبة الأراضي بالقيمة السوقية دفع الضريبة بمعدل تعريفة أعلى.
3. طرح الأرض للبيع بالمزاد. مع هذا الخيار لبيع العقارات، يمكن للمالك أن يتوقع بيعه بالحد الأدنى من القيمة المساحية.
4. زيادة القيمة السوقية للموقع. إذا زادت القيمة المساحية للموقع - وهذا ممكن أثناء إعادة إعمار المنطقة وتحسينها - فإن قيمتها السوقية ستزداد أيضًا.

يرجى ملاحظة أن القيمة المساحية الإجمالية والمحددة تختلف كثيرًا عن القيمة السوقية.

كيفية معرفة القيمة المساحية لقطعة أرض عن طريق الرقم المساحي أو الخطة المساحية أو من الخريطة المساحية العامة - تعليمات

يتم تخزين المعلومات حول القيمة المساحية لأي قطعة أرض في دفتر المحاسبة والخريطة العامة لـ Rosreestr. ووفقا لهذه الوثائق، فإن كل منطقة لها عنوانها ورقمها الخاص، الذي يتم من خلاله تحديد القيمة المساحية.

هناك بعض الطرق التي تتيح لك معرفة رقم الكائن أو قيمته:

1. بناءً على مستخرج من السجل العقاري للدولة.

يتم إصدار هذه الوثيقة إذا قمت بتقديم بيان شخصي وطلبت إصدار شهادة من Rosreestr.

يجب عليك إعداد المستندات التي تؤكد ملكيتك وهويتك.

يتم إصدار الوثيقة في غضون 5 أيام.

يجب أن يكون لدى مالك الموقع هذه الوثيقة. يتم إصداره عند التسجيل في خدمة المساحية العقارية.

العثور على رقم قطعة الأرض وتكلفتها في هذه الورقة ليس بالأمر الصعب - فهو موجود في الفقرة 12.

وفي الفقرة 13 ينبغي الإشارة إلى تكلفة الوحدة للمتر المربع المساحي.

3. حسب الخطة المساحية

إذا كان لديك جواز سفر مساحي، فهناك أيضًا خطة المسح المساحي. تم إعداد هاتين الوثيقتين معًا.

كقاعدة عامة، يتم كتابة رقم المساحية في الجزء العلوي من المستند - يمكنك استخدامه لمعرفة التكلفة.

4. حسب الخريطة المساحية المتوفرة للجميع على بوابة Rosreestr

5. الاتصال بخدمة المساحية عبر البريد

يمكنك كتابة خطاب بنفسك وإرفاقه أيضًا بتطبيق ونسخ من المستندات التي تؤكد حقوق الملكية وأوراق الهوية الخاصة بك.

الجواب يجب أن يأتي في غضون أسبوع. سيتم إعداد الشهادة خلال 5 أيام عمل.

كيفية حساب القيمة المساحية لقطعة أرض بنفسك من خلال موقع Rosreestr - تعليمات

على بوابة الخدمات الحكومية لمكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط، يمكنك حساب تكلفة أي قطعة أرض بشكل مستقل.

يجب عليك اتباع هذه التعليمات:

1. اختيار قسم "المعلومات المرجعية عن العقارات عبر الإنترنت"، ثم "الخريطة المساحية العامة".
2. قم بالتسجيل في المصدر الإلكتروني بإدخال المعلومات المطلوبة.
3. في شريط البحث، أدخل عنوان قطعة الأرض أو رقمها، ثم اضغط على زر “بحث”.
4. في العنصر الفرعي "إدارة الخرائط"، يمكنك تحديد المعلمات التي يمكنك من خلالها العثور على الموقع. على سبيل المثال، يتم وضع علامة على القيمة المساحية أو نفس التكلفة لكل قدم مربع.
5. في القائمة، قم بعرض البيانات والمعلومات حول المنطقة.

عادة يتم حساب القيمة المساحية وفق صيغة خاصة(يمكنك أيضًا استخدام أي تطبيق على الإنترنت).

هنا هي الصيغة:

إجراءات فحص قيمة الأرض - متى يكون فحص تكلفة قطعة الأرض ضروريًا؟

ومع ذلك، لن يجبرك أحد على إجراء هذا الفحص وينبغي أن يتم ذلك في الحالات التالية:

1. إذا كان من الضروري إعادة تقييم الموقع بسبب تلف التربة، على العكس من ذلك، تحسين المنطقة. ويجوز لهم أيضًا طلب إجراء فحص علوم التربة.
2. عندما يكون من الضروري تغيير القيمة المساحية: زيادة، تعادل السوق، أو نقصان.
3. إذا لاحظ المالك وجود معلومات غير دقيقة في المستندات. على سبيل المثال، تاريخ الفحص غير صحيح.
4. عندما تختلف القيمة السوقية للأرض عن القيمة المساحية بنسبة تقل عن 30 بالمئة.

يجب توثيق طلبك، وإلا فلن يقوم أحد بإجراء هذا الفحص.

سيتم تنفيذ الإجراء وفقًا للتعليمات التالية:

1. يقرر ممثلو الإدارة إجراء الفحص.
2. تشكيل جميع الأراضي التي ينبغي إعادة تقييمها.
3. اختر سيدًا محترفًا.
4. وهو بدوره يقدم معلومات يتم على أساسها إعداد تقرير يؤكد الفحص.
5. تحديد التكلفة.
6. نشر البيانات على بوابة الإدارة.
7. أدخل معلومات حول التكلفة في السجل العقاري.

يجب أن يتم إخطارك بالفحص والإشارة إلى التاريخ التقريبي للتقرير المكتمل.

تحدي القيمة المساحية لقطعة أرض - خياران

بعد معرفة القيمة المساحية لقطعة الأرض واكتشاف الأخطاء والنواقص، يمكنك الاستئناف على قرار أخصائي الخدمة المساحية بطريقتين:

1. المراجعة الإدارية.مع هذا الخيار، يجب على المواطنين الاتصال بـ Rosreestr وكتابة طلب في النموذج المحدد. قد يتم تعيين لجنة إدارية لك لتقرر ما إذا كانت إعادة التقييم ضرورية أم لا.

الى حد، الى درجة

إجراءات تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض، وكيف يتم ذلك وما هي الهيئات المخولة بتحديد القيمة المساحية لقطعة أرض.

اسمحوا لي أن أذكرك أن معرفة كيفية تحديد القيمة المساحية للأرض وتحديها وتقليلها لا يؤثر فقط على مقدار الضريبة، ولكنه يمنع أيضًا إضاعة الوقت في زيارة السلطات المختلفة.

قلنا في المقال الأخير. إذا كنت لا تعرف حتى الآن، تأكد من التحقق من ذلك. لماذا تحتاج إلى معرفة القيمة المساحية للقطعة؟ إذا تمكنت من تغيير القيمة المساحية، فإن الضريبة المدفوعة على قطعة الأرض ستتغير أيضًا، سواء للأسفل أو للأعلى.

اليوم، لن تكون المقالة مثيرة للاهتمام للغاية، لأننا سنتعرف على كيفية تحديد الدولة القيمة المساحية لقطعة الأرض. ولكن يجب أن يكون لديك فهم عام لهذا الإجراء ومن أين تأتي تكلفة الموقع. لذلك يرجى التحلي بالصبر، فقد حاولت تقديم المادة بشكل أكثر اختصارًا.

إجراءات تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض

يتم تقييم قطع الأراضي، بموجب القانون، مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات (ولكن ليس أكثر من ثلاث سنوات).

من يتحكم في قطع الأراضي ويقيمها
تقوم Rosreestr في منطقتك أو منطقتك أو منطقتك أو جمهوريتك بإعداد قوائم بالمواقع التي تحتاج إلى تقييم. ويتم التقييم من قبل متخصصين من شركات التقييم المبرمة معها عقود لتقديم هذه الخدمة.

وهم بدورهم يسترشدون بقانون أنشطة التقييم. بعد ذلك، يبدأ الحدث المقابل. ثم يتم تقديم تقرير عن تكلفة قطع الأراضي، ويتم اعتماده.

يعتمد التقييم على المؤشرات:

• نوع الاستخدام
• غرض خاص
• مربع
• موقع

ونتيجة لذلك، يتلقى السجل العقاري للدولة المعلومات الصادرة عن المثمنين والتي وافقت عليها سلطة الحكومة المحلية.

كيف يتم تقسيم الأراضي في منطقة مأهولة بالسكان؟
أولا، يتم تقسيم الإقليم إلى مناطق إدارية إقليمية، ثم إلى أرباع المساحية. لقد رأيت بالفعل التقسيم إلى كتل على الخريطة المساحية عندما اكتشفت تكلفة قطعة الأرض عبر الإنترنت (انظر المقالة السابقة). كما أن وحدة القياس بعد الربع هي المتر المربع.

كيفية تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض

من أجل تحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض، من الضروري معرفة المؤشر المحدد للقيمة المساحية لقطعة الأرض، والذي يتم تحديده لكل نوع من أنواع استخدامات الأراضي السبعة عشر في كل ربع مساحي. ثم يتم ضربها بمساحة الموقع.

هام: إذا كانت قطعة الأرض مخصصة لعدة أنواع من الاستخدام، فسيتم أخذ مؤشر أكبر لتحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض.

تعرف على الطرق التي يمكنك اتباعها لتغيير القيمة المساحية لقطعة الأرض الخاصة بك إذا كانت مبالغ فيها:

ما يؤثر على القيمة المساحية لقطعة الأرض:

• النوع أو أنواع الاستخدام المحددة قانونًا
• مؤشر محدد للقيمة المساحية، والذي يعتمد على نوع الاستخدام المسموح به في ربع مساحي محدد

أساس تحديد نوع الاستخدام
الأساس هو أعمال الهيئات الحكومية المحلية، والتي تخضع لقواعد معينة.

على سبيل المثال، إذا تم إنشاء مبنى للمكاتب على قطعة أرض (يشير جواز السفر الفني الخاص به إلى الغرض - "المكتب")، فيجب أن يتوافق نوع استخدام الموقع مع الغرض الذي تم تحديده عند تشغيل المبنى ، أي. المجموعة 7 "المواقع المخصصة لمباني المكاتب للأغراض التجارية والتجارية".

إذا لم تكن هناك مباني في الموقع، فسيتم تخصيص أي من 17 نوعًا من الاستخدام المسموح به، وتعديلها وفقًا للتخطيط الحضري والمعايير الصحية.

إذا كان الموقع يحتوي على مبنيين - مكتبي وصناعي، فسيتم تخصيص نوعين من الاستخدام له.

تعلمنا اليوم كيفية تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض. في المقالات التالية سنتحدث عن تغيير القيمة المساحية لقطعة الأرض. لذلك، قم بوضع إشارة مرجعية على الموقع وقم بزيارته كثيرًا لقراءة المعلومات التي تهمك.

تعبر القيمة المساحية لقطعة الأرض عن سعرها القياسي، والذي يتم حسابه اعتمادًا على فئة الأرض وموقعها. من الضروري تنظيم علاقات الأراضي، وتبسيط معاملات البيع والإيجار، وكذلك حساب مقدار ضريبة الأراضي. يتم إجراء التقييم المساحي للدولة مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات. يتم إدخال البيانات التي تم الحصول عليها نتيجة للتقييم في السجل العقاري للدولة، والذي تحتفظ به الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط (Rosreestr).

العلاقة بين القيم المساحية والتنظيمية والسوقية

تحدد تشريعات الاتحاد الروسي، بالإضافة إلى القيمة المساحية، أيضًا مفاهيم القيمة المعيارية والسوقية.

التكاليف القياسيةينطبق عندما لا يتم تحديد القيمة المساحية. حسابها ضروري في عدد من الحالات التي ينص عليها القانون: عند الحصول على قروض مصرفية مضمونة بالأرض، وشراء أراضي الدولة والبلدية، وما إلى ذلك. ويتم تحديدها عادة على أساس معدل ضريبة الأراضي بمقدار 200 ضعف لكل 1 م 2 من مساحة الأرض، محسوبة على أساس الغرض المقصود منها، مع مراعاة العوامل المتزايدة واستبعاد المزايا الضريبية.

تحدد السلطات المحلية السعر القياسي للأرض سنويًا، ويمكنها تغييره في حدود ما لا يزيد عن 25%. ويجب ألا تتجاوز القيمة القياسية الإجمالية 75% من سعر السوق.

يمكن الحصول على وثيقة تؤكد السعر القياسي للأرض لقطعة أرض معينة من لجنة المنطقة أو المدينة لموارد الأراضي وإدارة الأراضي.

سعر السوقيتحدد من خلال تفاعل العرض والطلب في سوق الأراضي لغرض محدد في منطقة معينة في وقت معين. ويجب ألا تتجاوز قيمتها تكلفة السوق الأكثر احتمالا لشراء قطعة أرض مماثلة. إذا تغيرت ظروف السوق أو الغرض المقصود من الموقع، فقد يتغير.

القيمة السوقية هي سمة أساسية للسوق الثانوية، حيث يتم إعادة بيع قطع الأراضي المملوكة للقطاع الخاص. بالنسبة للسوق الأولية، حيث يتم شراء أراضي الدولة والبلدية إلى ملكية خاصة، تكون القيمة القياسية أكثر قابلية للتطبيق.

قد تختلف هذه الأنواع من التكاليف بشكل كبير. وتتشابه القيمة المساحية والقياسية مع سعر المخزون، في حين يتم تحديد القيمة السوقية من خلال العرض والطلب الحقيقيين.

إجراءات تحديد القيمة المساحية

يتم تحديد القيمة المساحية للأرض وفقًا لقواعد التقييم المساحي للدولة للأرض (بتاريخ 04/08/2000).

1. يتخذ الكيان الإقليمي للاتحاد الروسي قرارًا بشأن المسائل المتعلقة بأراضيه.
2. تقوم الإدارة الإقليمية في Rosreestr بإعداد قائمة (قائمة) بقطع الأراضي التي تخضع للتقييم المساحي الإلزامي. ووفقا للتشريع الحالي، تنقسم جميع قطع الأراضي المدرجة في أراضي المستوطنات إلى 17 نوعا من الاستخدام المسموح به. في كل منطقة يتم تقسيمها إلى وحدات إدارية إقليمية، ولكل منها الأحياء المساحية المقابلة.
3. وتعكس قائمة قطع الأراضي الخصائص التالية لكل قطعة أرض: مساحتها، موقعها، تواجدها، طبيعة المباني والغرض منها إن وجدت.
4. تستخدم Rosreestr منظمة تقييم تحسب القيمة المساحية المحددة لكل ربع مساحي وكل نوع من الاستخدام المسموح به. يتم حساب هذا المؤشر على أساس متوسط ​​القيمة السوقية أو القيمة المعيارية لمساحة 1 م2 من الأرض في ربع معين لنوع معين من الاستخدام المسموح به.
5. للموافقة على نتائج التقييم المساحي، يتم وضع قانون تنظيمي مناسب للكيان الإقليمي للاتحاد الروسي.
6. بعد الموافقة على النتائج، يتم إدخالها في نظام التسجيل المساحي للإدارة الإقليمية لروسريستر.

حساب القيمة المساحية

يتم تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض معينة على هذا الأساس مؤشر محدد للقيمة المساحية 1 م2 (القيمة المساحية المحددة لقطعة الأرض). وبضربها في مساحة قطعة الأرض المحددة نحصل على قيمتها المساحية. قد يختلف حجم المؤشر المحدد لكل ربع مساحي ونوع أو آخر من الاستخدام المسموح به.

إذا تم تحديد عدة أنواع من الاستخدام المسموح به لقطعة أرض، فسيتم تحديد أعلى مؤشر محدد للقيمة المساحية لجميع أنواع الاستخدام المسموح به لهذه قطعة الأرض للحساب.

من أجل تبسيط التحليل الإحصائي، فضلا عن المبادئ التوجيهية، يتم إنشاء الكيانات الإقليمية للاتحاد الروسي متوسط ​​​​قيم مؤشرات محددة للقيمة المساحيةقطع الأراضي لكل فئة من فئات الأراضي ونوع الاستخدام الوظيفي للمناطق أو المناطق البلدية. وبالمثل، يمكن تحديد القيم الدنيا لمؤشرات محددة للقيمة المساحية للأراضي الصناعية وغيرها من الأراضي ذات الأغراض الخاصة، والتي لا يمكن تحديدها أدناه. ويتم تحديدها على أساس منهجية حساب مؤشرات المتوسط ​​​​المرجح لكل منطقة (منطقة) وفئة الأراضي.

أين وكيف تعرف القيمة المساحية لقطعة الأرض؟

يمكنك الحصول على هذه المعلومات من المكتب الإقليمي لـ Rosreestr. يجب أن يحتوي الطلب على . يتكون من عدد المنطقة المساحية والمنطقة والربع والموقع المحدد.

يمكنك معرفة الرقم في سلطات Rosreestr، على موقعها الإلكتروني أو في المستندات (اتفاقية الشراء، شهادة تؤكد الملكية، وما إلى ذلك).

وبناءً على الطلب، يمكن للمتخصصين تقديم جميع المعلومات المتوفرة عنه، بما في ذلك حسابات الدفع.

يمكنك الآن معرفة القيمة المساحية دون مغادرة منزلك - باستخدام القيمة التفاعلية الموجودة على الموقع الرسمي لـ Rosreestr، عن طريق إدخال الرقم المساحي للقطعة في الحقل المناسب.

إذا لم تكن هناك بيانات حول قطعة الأرض المطلوبة على البوابة لسبب ما، فيمكنك العثور على قرار السلطة البلدية ذات الصلة بشأن الموافقة على نتائج التقييم المساحي للدولة، حيث يمكنك العثور على القيمة المساحية البالغة 1 م 2 من الأرض في المنطقة التي تقع فيها قطعة الأرض، اضربها بمساحة قطعة الأرض وهكذا تجد تكلفتها التقريبية.

التغيير في القيمة المساحية لقطعة الأرض

يمكن تغيير القيمة المساحية في الحالات التالية:

• في حالة حدوث تغييرات موضوعية في الخصائص الرئيسية للموقع: التغييرات في المنطقة والحدود، والتغييرات في نوع الاستخدام المسموح به للموقع، ونقل الموقع إلى فئة أخرى؛
• عندما يتم اكتشاف أخطاء في المستندات مما يؤدي إلى المبالغة في تقدير القيمة المساحية.

في الحالة الأولى، يتم تقديم طلب وحزمة من المستندات اللازمة إلى الهيئة الإقليمية لـ Rosreestr في موقع قطعة الأرض (، نسخة من الوثيقة التي تؤكد حل النزاع على الأرض، وملكية قطعة الأرض، وما إلى ذلك). ).

يمكن الطعن في الأخطاء المساحية وتصحيحها إداريا أو في المحكمة.

إذا تم المبالغة في تقدير القيمة المساحية، فإن مبلغ ضريبة الأرض التي يدفعها المالك، وإيجار المستأجر، وتكلفة شراء قطعة أرض مملوكة للدولة وعدد من النفقات الأخرى، يتم المبالغة في تقديرها في المقابل. ولذلك، فإن تخفيضها يمكن أن يوفر وفورات كبيرة لأولئك الذين يمتلكون الأرض أو يستخدمونها.

الحالات الأكثر شيوعًا للمبالغة في تقدير القيمة المساحية

1. هناك مبالغة في تقدير المؤشر المحدد للقيمة المساحية لنوع معين من الاستخدام المسموح به، أو تم تحديد نوع الاستخدام المسموح به بشكل غير صحيح.

يمكن أن يحدث هذا في حالة حدوث خطأ فني أو مساحي، عندما تشير المستندات بشكل غير صحيح إلى المؤشر المحدد للقيمة المساحية، والذي لا يتوافق مع المؤشر الفعلي. لذلك، على سبيل المثال، إذا تم تعيين المؤشر "لوضع المكاتب" بدلاً من المؤشر المحدد لقطعة أرض بنوع الاستخدام المسموح به المنصوص عليه "لإقامة المباني الصناعية والإدارية"، فإن قيمته سيتم المبالغة في تقديرها بما يقرب من 3 مرات.

إذا تم بناء الموقع ويوجد عليه مبنى أو هيكل آخر، فيمكن تحديد الغرض منه من خلال إدخال جواز السفر الفني لهذا العقار. لتصحيح الخطأ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى السلطة الإقليمية. إذا رفض تصحيح الخطأ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة.

2. القيمة المساحية تتجاوز قيمتها السوقية.

في هذه الحالة، ينبغي الاسترشاد بقرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي، والذي بموجبه ينبغي الاعتراف بالقيمة المساحية لقطعة الأرض على أنها مساوية لقيمتها السوقية منذ لحظة تحديد قيمتها السوقية. يمكنك تحديد القيمة السوقية للموقع عن طريق الاتصال بمثمن مستقل. وبناء على تقريره، يمكن إعادة إنشاء القيمة المساحية لقطعة أرض في المحكمة بمبلغ قيمتها السوقية.

في حالة تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض بعد 22 يوليو 2010 وتبين أن القيمة المساحية لقطعة أرض مبالغ فيها، فمن الممكن الطعن فيها دون محكمة عن طريق الاتصال بلجنة متخصصة خلال ستة أشهر من تاريخ إدخال المعلومات حول القيمة المساحية في السجل العقاري للدولة.

يجوز للجنة مراجعة القيمة المساحية لقطعة الأرض في حالتين:

• عندما يثبت أن التقييم المساحي قد تم على أساس معلومات غير موثوقة؛
• بحضور استنتاج مثمن مستقل بشأن تحديد القيمة السوقية لقطعة الأرض.

تقوم اللجنة المتخصصة بمراجعة الطلب خلال شهر تقويمي واحد.

إن استخدام ملكية الأرض بعد حيازتها بسعر السوق يفترض الكفاءة الاقتصادية، التي تحددها جزئيا قيمة القيمة المساحية. تأمر سلطات أحد الكيانات المكونة للاتحاد الروسي بإعادة حساب القيمة المقدرة للأراضي التابعة لفئات معينة مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات. يتم إجراء الحسابات المساحية الجماعية باستخدام برامج كمبيوتر خاصة، أي دون مراعاة خصائص المناطق المختلفة في نفس المجموعة السعرية.

كيف يتم حساب القيمة المساحية لقطعة الأرض؟

مبدأ تصنيف الأراضي - التقسيم إلى مجموعات/مناطق - هو الأساس لتقييم واسع النطاق لقطع الأراضي.ما هي تكلفة الأرض وفقا للسجل العقاري؟ يحدد قانون الأراضي في الاتحاد الروسي الفئات التالية:

• المستوطنات؛
• الزراعية؛
• صندوق الغابات
• الموارد المائية؛
• الأغراض الخاصة (الصناعة والاتصالات والنقل) والأمن والدفاع؛
• الأراضي والأشياء المحمية بشكل خاص (البيئية والتاريخية والثقافية وأراضي الدفن وغيرها) ؛
• الأسهم (ملكية الدولة والبلديات).

يجب أن يأخذ التقسيم داخل المجموعات بعين الاعتبار:

• الاستخدام الوظيفي المسموح به؛
• غرض خاص.

تقسيم أراضي المستوطنات

تنقسم أراضي المستوطنات الحضرية والريفية إلى 17 نوعًا من الاستخدام المسموح به:

• المباني الشاهقة
• منازل فردية
• المرائب.
• الأكواخ وجمعيات البستنة والبستنة النباتية؛
• أنواع أخرى المقدمة.

يتم تحديد الغرض المقصود من خلال الانتماء إلى المنطقة الإقليمية للمستوطنة والأراضي المجاورة:

• سكني؛
• العامة وقطاع الأعمال؛
• إنتاج؛
• بنية تحتية؛
• الزراعية؛
• الترفيه للسكان وغيرها.

مجالات الاستخدام

يتم استخدام معدل السجل العقاري، الذي تحدده الخدمات الحكومية لمنطقة معينة، في الحسابات:

• ضريبة الدولة على استخدام المالك للأرض؛
• رسوم استئجار ممتلكات الدولة؛
• مبلغ الفدية، وشراء المخصصات من الدولة؛
• في الحالات الأخرى التي ينص عليها القانون.

يجب حساب مبلغ الضريبة التي يتم تحصيلها سنويًا في خزانة الدولة، وفقًا للتشريعات الحالية، على أساس سعر السجل العقاري المحدد رسميًا. حتى عام 2020، يظل استخدام تقييم المخزون لفرض الضرائب في مناطق مختارة من الاتحاد الروسي.

وقد حددت الدولة معدلات الضريبة العليا على الأراضي لأغراض مختلفة - 3-10-15٪. يُمنح الحق في تغيير الأسعار إلى الأسفل للسلطات البلدية.

على ماذا يعتمد المبلغ المقدر؟

تنقسم المستوطنات إلى أرباع مساحية وترتبط قيمتها بأنواع الاستخدام المذكورة أعلاه. يتضمن الرقم المساحي الفريد المخصص لكل قطعة أرض في الاتحاد الروسي المعلومات:

• يصرف؛
• منطقة؛
• ربع؛
• شيء.

والفرق الرئيسي بين قطع الأراضي في الكتل هو حجم المناطق. ولحساب المبلغ المقدر، يتم استخدام قيمة مؤشر السعر المحدد لكل 1 م 2. عند حساب القيمة المساحية لقطعة أرض معينة (PL)، يتم استخدام البيانات التالية:

• منطقة التخصيص
• فئة الاستخدام
• مؤشر محدد.

تعتمد أسعار الأراضي على عوامل كثيرة، ولكنها ترتبط دائمًا بأسعار السوق - المستوى الحالي لأسعار العقارات في المنطقة.

للحساب، يتم استخدام السعر لكل 1 م 2 من الأرض.

كيف يتم حساب القيمة المساحية؟

تختلف مجموعة عوامل التسعير لكل نوع من أنواع الاستخدام المسموح به، ولكن حسب متوسط ​​المعايير يتم مراعاة ما يلي:

• نوعية الأرض؛
• الحجم، عمر الموقع؛
• وجود وكمية ونوعية المباني.
• الموقع والبعد والمناطق المحيطة بالمؤامرة ؛
• التنمية الاجتماعية والاقتصادية؛
• توافر الاتصالات (الغاز والماء والكهرباء).

حساب مؤشر محدد

السعر لكل 1 م 2 - تختلف المؤشرات المحددة للقيمة المساحية (UCV) للعقارات في الكتل الواقعة بالقرب من حدود موضوع واحد (المستوطنة). يتم استخدام وحدة الحساب هذه عند إنشاء قطع أرض جديدة أو عند النقل من استخدام مسموح به إلى آخر، عند تغيير الغرض من الأرض.

وثائق تقنية

قبل حساب القيمة الفردية لقطعة أرض، من الضروري جمع البيانات المتوفرة بالفعل في ملف المسح وجواز السفر المساحي:

• المساحة الكلية؛
• الغرض من الأرض
• مؤشر محدد للقيمة المساحية لقطع الأراضي؛
• وثائق للأشياء التي أقيمت على الموقع.

تحتاج أيضًا إلى الحصول على مقتطفات من الوكالات الحكومية حول حالة الحي المساحي:

• المخطط الحضري الذي يشير إلى البنية التحتية؛
• إشارة إلى مناطق التنمية في تصميم الحدود.

الإجراء لتحديد المبلغ المقدر

ينص معيار التقييم الفيدرالي على حق المثمن في اختيار الطرق المطبقة لحساب القيمة المساحية. قبل اختيار نموذج التقييم العقاري، يقوم المتخصص بجمع وتحليل الحقائق التي تؤثر على القيمة. باستخدام طريقة حساب الكتلة، يتم تجميع الكائنات قيد النظر. كيف يتم تحديد القيمة حسب السجل العقاري؟ اللوائح الخاصة بحساب أسعار الدولة هي كما يلي:

1. اتخاذ قرار من قبل سلطات الكيانات المكونة لإجراء تقييم خلال الإطار الزمني الذي يحدده القانون (2-5 سنوات).
2. إعداد قائمة المواقع من قبل Rosreestrom.
3. اختيار شركة متخصصة وإبرام عقد العمل.
4. حسابات قطع الأراضي.
5. إعداد تقرير عن العمل المنجز.
6. اعتماد التقرير من قبل اللجنة.
7. تقديم النتائج إلى Rosreestr لإجراء تغييرات على السجل العقاري.
8. نشر البيانات في وسائل الإعلام المحلية.

ترتبط القيمة المساحية للأرض بالقيمة السوقية.

صيغة للحسابات

تعتبر خوارزمية الحساب الاحترافية معقدة للغاية ويمكن للمهندسين المقيمين الوصول إليها. للحصول على اختبار (المتوسط ​​الإحصائي) لمؤشر محدد للمنطقة، يتم ربط القيم العامة:

• متوسط ​​تكلفة الكتل الأرضية؛
• مساحة الأراضي الإقليمية.

يتم إجراء الحسابات اللاحقة باستخدام (إضافة / طرح) المعاملات والصيغ العديدة. تحدد الوحدة الأساسية مؤشر القيمة المحدد في الربع المساحي، والذي يتم ضربه في المساحة الإجمالية للموقع المعني.

الصيغة المهنية للتقييم المساحي للأرض:

P = S * (Pp + Pc) * K، أين

س- منطقة التخصيص (م2)؛

ص– دالة خطية مع مراعاة ميزات البنية التحتية للمستوطنة (rub./m2);

الكمبيوتر- وظيفة معلمات المعاملة أو المكون المحلي (rub./m2)؛

ل- معامل التحول.

للحصول على مثال لعملية حسابية، يجب أن تكون لديك البيانات المطلوبة. لذلك، يمكنك استخدام الآلة الحاسبة المتوفرة على موقع Rosreestr.

في هذا المورد، يمكنك العثور على معلومات عامة حول قطعة أرض معينة وفقًا للعنوان أو الرقم. في قسم "الخدمات الإلكترونية"، يتم منح المستخدمين الفرصة للعثور بسرعة على معلومات حول العقارات. يمكنك استخدام "الخريطة المساحية العامة" والتي توضح أيضًا البيانات الأساسية لقطعة الأرض. توجد هنا أيضًا الآلات الحاسبة لحساب القيمة المساحية ومبلغ ضريبة الدولة المفروضة.

أي معاملة مع الأرض مستحيلة بدون جواز سفر مساحي. مالك الأرض؟ الجواب في مقالتنا.
إذا كنت مهتمًا بإجراءات تسجيل قطعة أرض مع التسجيل المساحي،... بمعرفة هذه المعلومات، ستتمكن من تسجيل أرضك بسرعة.

إعادة حساب التكلفة

إذا نشأت قضايا مثيرة للجدل بناء على نتائج تقييم الدولة لقطع الأراضي، فيمكن لأصحاب حقوق الطبع والنشر إعلان رغبتهم في مراجعة القيمة المساحية الحالية. معلومات مفيدة حول الممارسة القضائية للطعن في القيمة المساحية لقطعة أرض. يمكن إجراء مراجعة للمبلغ قبل المحاكمة - بمشاركة لجنة خاصة من مكتب Rosreestr، وكذلك في المحكمة.

إذا كان التقييم يختلف عن التقييم الحالي بنسبة 30%، فعادةً ما يتم تغييره بمساعدة اللجنة بطريقة ما قبل المحاكمة.