الشقق الواقعة في الطوابق السفلية من مبنى سكني، وخاصة تلك الواقعة على ما يسمى "الخط الأحمر"، يمكن أن تكون غير ملائمة للغاية للعيش. ولكن يمكن استخدامها بشكل مربح للغاية لإنشاء مكتب أو منفذ بيع بالتجزئة صغير. ولكن للقيام بذلك، سيكون من الضروري نقل المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية لتجنب المزيد من المشاكل المرتبطة بسوء استخدامها.

استخدام المباني السكنية من وجهة نظر قانونية

إن حق الملكية، الذي يمنح صاحبه الفرصة لاستخدام الممتلكات المملوكة له بأي شكل من الأشكال تقريبًا، له بعض القيود فيما يتعلق بالمباني السكنية. وهي مرتبطة بخصوصيات هذا الشيء غير المنقول.

وفقا للفن. 288 من القانون المدني، لا يجوز استخدام المباني السكنية إلا للغرض المقصود منها، أي لإقامة المالك نفسه أو من يراه ضروريًا للاستقرار هناك.

وفي الوقت نفسه، لا يستبعد القانون إمكانية تحديد موقع المنظمات أو المؤسسات في مثل هذا الكائن العقاري. ولكن فقط بعد أن ينقل المالك الشقة إلى فئة المباني غير السكنية (الجزء 3 من المادة 288 من القانون المدني).

ومع ذلك، إذا كان النشاط المهني أو الريادي للمالك القانوني الذي يعيش في الشقة لا يسبب إزعاجًا للجيران ولا يضر بحالة المنزل، فلا يتطلب الأمر اتخاذ إجراء لتغيير حالة المبنى.

وينظم النقل نفسه مباشرة من خلال تشريعات الإسكان. بتعبير أدق، الفصل 3 من قانون الإسكان. ويحتوي على مقالات تتعلق بشروط وإجراءات نقل فئة من المباني إلى فئة أخرى. وكذلك أسباب رفض القيام بمثل هذه الإجراءات.

إجراءات النقل

أول شيء يجب أن تبدأ به هو معرفة مكان التقديم. ستحتاج بعد ذلك إلى إعداد جميع المستندات اللازمة وعمل نسخ منها وتوثيقها.

يمكن العثور على قائمة المعلومات المطلوب تقديمها على منصات المعلومات أو المواقع الرسمية للسلطات التي يتم تقديمها فيها.

أين الاتصال

وفقا للفن. 23 من قانون الإسكان، الحق في اتخاذ قرار بشأن نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية والعكس بالعكس ينتمي إلى الهيئات الحكومية المحلية. في موسكو هذه هي إدارة سياسة الإسكان.

هذه هيئة تنفيذية تابعة لحكومة موسكو. عليك التواصل مع أقسامها – أقسام الإسكان بإدارة المنطقة في موقع نفس الشقة.

يصل وقت معالجة الطلب والمعلومات المقدمة إلى 45 يومًا.ثم يتم اتخاذ قرار كتابي يتضمن الموافقة أو الرفض. خلال ثلاثة أيام يتم نقلها إلى صاحب المبنى أو ممثله المعتمد.

بعد ذلك، سوف تحتاج إلى الاتصال بـ BTI لحساب تكلفة النقل إلى عقار غير سكني. يجب دفع المبلغ الموضح في الإيصال في أي بنك.

ثم يبقى فقط تسجيل الحق في المبنى بوضع جديد في Rosreestr والحصول على شهادة بذلك. عند هذه النقطة يمكن اعتبار الترجمة كاملة.

ما هي المستندات المطلوبة

لنقل شقة أو منزل خاص (جزء منه) إلى مخزون غير سكني، يلزم تقديم المستندات التالية:

• طلب يجب توضيح شكله مسبقًا؛
• جواز سفر المالك (أو جميع المالكين المشاركين، إذا كان هناك عدة)؛
• أساس الحصول على الحق في مساحة للعيش (اتفاق أو أمر أو شهادة ميراث أو أي وثيقة أخرى مقبولة)؛
• شهادة تسجيل الحقوق؛
• جواز السفر الفني والشرح والخطة الأرضية (تم الحصول عليها من BTI)؛
• مشروع إعادة التطوير الذي ينفذه المقاول؛
• مستخرج من سجل المنزل؛
• موافقة المقيمين الآخرين في المنزل (المعيشة فعلا).

شروط النقل

لكي يصبح النقل إلى عقار غير سكني ممكنًا من حيث المبدأ، يجب استيفاء عدد من الشروط. العامل الرئيسي هو الامتثال لقوانين الإسكان والتخطيط الحضري. وهذا منصوص عليه مباشرة في القانون (الجزء 1، المادة 22 من قانون الإسكان).

وبالإضافة إلى هذا المطلب، هناك متطلبات أخرى لا تقل أهمية. تنطبق على كل من المنازل الخاصة والشقق في المباني الشاهقة.

أولاً: يجب أن تكون الشقة مملوكة للمواطن مقدم الطلب. لا يمكن نقل العقارات المستأجرة من فرد خاص أو المنقولة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي إلى استخدام غير سكني دون علم المالك. ويجب أن يكون للحق دليل مستندي.

ثانيا: أن لا يكون بالشقة أي أعباء. أي أنه لا يمكن رهنه بموجب قرض أو اتفاقية أخرى. سوف يصبح النقاء القانوني للإسكان موضوعًا للتدقيق الدقيق من قبل السلطات التنظيمية. وقد يعتبر المرتهن محاولات نقل الضمانات بمثابة انتهاك لشروط المعاملة.

ثالثا: ألا يكون هناك مقيمين مسجلين في الشقة بما في ذلك مالكها. بموجب القانون، يُحظر العيش في أماكن غير مخصصة لهذا الغرض. هذه الحقيقة سوف تحتاج أيضا إلى توثيقها.

رابعا، يجب إضفاء الشرعية على جميع عمليات إعادة التطوير والإعمار التي تمت في وقت سابق، بما في ذلك الموافقة على مدخل منفصل. بخلاف ذلك، سيتعين عليك البدء في النقل إلى مخزون غير سكني عن طريق إحضار الشقة بالشكل الذي ينبغي أن تكون عليه وفقًا للمستندات المتاحة. سيؤدي هذا إلى زيادة كبيرة في سعر الإجراء القادم.

وأخيرًا، عليك التأكد من أن السكن يلبي بعض المتطلبات الفنية التي تسمح بتصنيف الشقة على أنها مباني تجارية:

• يمثل شقة بأكملها أو جزء معزول من المنزل؛
• لديه مدخل منفصل عن الشارع أو القدرة على تجهيزه؛
• جميع الاتصالات متصلة.
• إذا كانت الشقة تقع فوق الطابق الأول، فيجب أن تكون جميع المباني الموجودة أسفلها غير سكنية أيضًا.

أسباب الرفض

يمكن تقسيم جميع الأسباب التي قد تؤدي إلى رفض نقل أصحاب الشقق إلى فئة المباني غير السكنية إلى تلك المتعلقة بالعقار نفسه وأوجه القصور في المستندات المقدمة.

جميع المحظورات المتعلقة بالتحويل إلى سكن غير سكني منصوص عليها في المادة. 22 من قانون الإسكان. المباني التي:

• تقع في الطابق الثاني أو الطوابق العليا في المباني السكنية، إذا كانت الشقق السكنية تقع أدناه؛
• تقع في منازل تعتبر غير آمنة أو مخصصة للهدم؛
• تقع في منازل معترف بها كمعالم محمية؛
• من المستحيل الاتفاق على مدخل منفصل حتى لا يزعج الزوار سكان المنزل الآخرين؛
• هي جزء من الشقة (غرفة، مطبخ، الخ)؛
• المرهونة، بما في ذلك ضمانات القرض؛
• هي موضوع التوظيف (الاجتماعية أو التجارية).

لا تشكل الأعطال المتعلقة بالمستندات عائقًا لا مفر منه أمام تحويل شقة سكنية إلى متجر أو مكتب. يمكن أن يكون سببها أسباب مثل:

• حزمة غير كاملة من الوثائق؛
• مشروع إعادة تطوير تم إعداده أو تنفيذه بشكل غير صحيح؛
• عدم الحصول على الموافقة اللازمة من الزوج أو المالكين أو الجيران؛
• أخطاء عند ملء المستندات.

ويصدر قرار الرفض كتابيا ويجب أن يتضمن بالضرورة أسباب صدوره.(المادة 23 من قانون العمل). ويمكن الطعن في الرفض عن طريق المحكمة إذا كانت الأسباب المحددة فيه غير قابلة للإزالة. أو تصحيح هذه العيوب وإعادة تقديم المستندات.

تكاليف الترجمة

إذا كنت لا ترغب في الخوض بشكل مستقل في تعقيدات إجراءات الترجمة والتواصل مع ممثلي BTI والوكالات الحكومية الأخرى، فيمكنك الاتصال بمكتب محاماة متخصص في العمل مع العقارات.

تعتمد تكلفة خدمة نقل الشقة إلى ملكية غير سكنية في موسكو على مدى تعقيد العمل المقبل. سيتم إجراء حساب دقيق بشكل فردي، وسيتم الإعلان عن السعر عند طلب الاستشارة.

إذا كنت تريد أن تفعل كل شيء بنفسك، فستتألف تكلفة الإجراء من النفقات التالية:

• لإعداد جواز السفر الفني وإعادة حساب النقل إلى الممتلكات غير السكنية في BTI (حوالي 1000 روبل)؛
• للتصديق على نسخ الوثائق اللازمة من قبل كاتب العدل (من 50 روبل لكل صفحة)؛
• لإنشاء مشروع إعادة تطوير من قبل منظمة متخصصة (سعر قابل للتفاوض)؛
• رسوم الدولة لخدمات Rosreestr - مقتطفات من سجل الدولة الموحد وتسجيل شهادة تسجيل الدولة لحقوق المباني (150-300 روبل للمستخرج و 2000 روبل لتسجيل الحقوق).

إذا لم يتغير سعر الخدمات العامة في جميع المناطق، فقد تختلف تكلفة إعداد المشروع في موسكو عن نفس العمل في المناطق. الأمر نفسه ينطبق على توثيق التوقيع.

لا تزال لديك أسئلة؟ اكتب سؤالك في النموذج أدناه واحصل على مشورة قانونية مفصلة:

هذا سؤال ملح يقلق كل من يريد أن يفتح مشروعه الخاص في مكان «مزدحم»، أي في الطابق الأول من مبنى سكني. كما أن نقل المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية قد يكون أيضًا موضع اهتمام المالك المغامر الذي يرغب في بيع أو تأجير ممتلكاته بسعر أعلى - كعقارات تجارية.

كقاعدة عامة، لا تؤثر هذه المشكلة على المباني الجديدة - فالطوابق الأولى، التي تم بناؤها للعقارات التجارية، تتمتع تلقائيًا بحالة المباني غير السكنية. ويختلف الوضع في حالة «خروتشوف» أو أي صندوق قديم آخر. بالنسبة لهم، أول شيء يجب تحديده هو ما إذا كان من الممكن من حيث المبدأ نقل مبنى معين من السكن إلى غير السكن، لأن التشريع يفرض بعض القيود على بعض الأشياء. وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، من المستحيل تحويل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية:

1. إذا كان المبنى المراد نقله جزءاً من مبنى سكني. أي أنه لا يمكنك نقل غرفة في شقة إلى مبنى غير سكني.
2. إذا تم استخدام المبنى من قبل شخص ما كمكان للإقامة الدائمة.
3. إذا كانت ملكية العقار المنقول مثقلة بحقوق الغير.
4. إذا كان العقار موقوفاً أو مرهوناً أو صدر ضده قرار قضائي أو كانت الدعوى قائمة.
5. إذا كان المبنى الذي يقع فيه المبنى عرضة للهدم، أو تم الاعتراف به على أنه غير آمن، أو يتطلب إصلاحات كبيرة أو تم تصنيفه على أنه تراث ثقافي.
6. إذا كان المبنى قد خضع لإعادة تطوير غير قانوني.
7. إذا كان الوصول إلى المبنى الذي يتم نقله مستحيلا دون استخدام المباني التي توفر الوصول إلى المباني السكنية، أو لا توجد إمكانية فنية لتجهيز هذا الوصول إلى هذا المبنى. بمعنى آخر، أنت بحاجة إلى مدخل منفصل عن الشارع.
8. إذا كان المبنى يقع في مبنى سكني فوق الطابق الأول، وأسفل المبنى مباشرة توجد شقة سكنية.

من النقطة الأخيرة، هناك استنتاج بسيط وهو أنه إذا كان هناك مبنى غير سكني (متجر، مستودع، وما إلى ذلك) تحت شقتك، فيمكن نقل الممتلكات الخاصة بك إلى مبنى غير سكني، حتى لو كان في الطابق الثاني . ومع ذلك، في هذه الحالة، تنشأ الصعوبات مع مدخل منفصل، وهو أمر أكثر صعوبة إلى حد ما في تنظيم الطابق الثاني من الأول.

بعد أن نكون مقتنعين بإمكانية نقل المبنى من السكنية إلى غير السكنية، فقد حان الوقت للبدء في جمع الوثائق. قائمتهم صغيرة نسبيا.

المستندات المطلوبة لنقل مبنى سكني إلى مبنى غير سكني:

1. طلب نقل مقر . يتم تقديمه إلى الهيئة المعتمدة في مدينتك (قد تكون هذه وزارة الإسكان والمرافق العامة أو التحسين العام). يشير التطبيق إلى عنوان المبنى وأسباب النقل والغرض المقصود من العقار غير السكني المستقبلي. يمكنك الحصول على نموذج طلب أو تنزيله من نفس الجهة المعتمدة.
2. نسخ أصلية أو مصدقة من شهادة الملكية أو وثائق الملكية الأخرى للمبنى.
3. جواز السفر الفني للمباني. صدر في BTI المحلية.
4. مخطط أرضية المنزل الذي تقع فيه الغرفة المراد نقلها. صدر أيضا عن BTI.
5. مقتطف من دفتر المنزل، والذي سيشير إلى أنه لا يوجد أحد مسجل أو يعيش في المبنى.
6. استنتاجات مكافحة الحرائق والإشراف الصحي الوبائي.
7. إذا كانت إعادة التطوير مطلوبة لضمان استخدام المباني غير السكنية، فمن الضروري تقديم خطة لذلك.

بالإضافة إلى ذلك، قد يطلب المسؤولون، للأسف، وثائق أخرى ضرورية، في رأيهم، لنقل المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المناطق المحلية لها الحق في استكمال القائمة الفيدرالية للوثائق الإلزامية المذكورة أعلاه بشكل مستقل. على سبيل المثال، إذا قمت بفتح متجر في الطابق الأول من مبنى سكني، فمن المرجح أن تحتاج إلى موافقة سكان هذا المبنى بدرجة عالية جدًا. ولذلك، فمن الأفضل التحقق من القائمة الكاملة للوثائق مع الجهة المعتمدة، والتي ستتخذ القرار النهائي. ويخصص القانون مدة لا تزيد عن 45 يوما تقويميا لإقراره.

لذلك، تعليمات خطوة بخطوة لتحويل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية

1. نتأكد من عدم وجود عوائق أمام نقل المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية؛
2. نقوم بالتشاور مع الجهة المختصة بشأن قائمة المستندات المطلوبة؛
3. نقوم بجمع وتقديم الوثائق؛
4. نحن في انتظار القرار.

ماهو السعر؟

تعتمد تكلفة نقل المبنى من السكني إلى غير السكني على الحاجة إلى إعادة تطوير وتنظيم مدخل منفصل، فضلا عن مدى تعقيد الأعمال الأخرى في المبنى. في المنظمات الخاصة التي تهتم بكل متاعب التصميم والإصلاح، يبدأ السعر من 200 ألف روبل. واجب الدولة هو 500 روبل للأفراد و 7500 روبل للكيانات القانونية.

في كثير من الأحيان، يواجه رواد الأعمال، وخاصة المبتدئين، مشكلة مكان فتح مكتبهم أو متجرهم؟ غالبًا ما يكون الخيار المربح والوحيد هو نقل المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية إذا كانت هذه المباني مملوكة. في جوهرها، يمنح هذا الإجراء الشقة حالة العقارات التجارية.

يتساءل الكثير من الناس عما إذا كان من المربح تحويل منازلهم إلى عقارات تجارية؟ الجواب واضح، إنه مربح حقًا. إذا قارنت هذه الطريقة لتحديد موقع عملك الخاص مع استئجار مكتب في وسط المدينة (تكلفة ذلك، بالمناسبة، مرتفعة للغاية) أو مع بناء مبنى جديد، يمكنك أن ترى على الفور مزايا نقل السكن إلى المباني التجارية.

الشيء الوحيد الذي يمكن أن يصبح عقبة هو إجراءات التسجيل المعقدة والطويلة إلى حد ما. ستساعدك هذه المقالة على توضيح وإنشاء خطة العمل الخاصة بك.

ماذا يقول القانون في هذا الشأن؟

بادئ ذي بدء، تحتاج إلى الرجوع إلى القوانين التشريعية للاتحاد الروسي. بعد دراسة الجوانب التنظيمية الحالية، من الممكن التوصل إلى نتيجة مخيبة للآمال: يجب استخدام المباني السكنية فقط للعيش فيها.

ولكن لا تنزعجي. هناك إمكانية تحويل السكن إلى عقارات تجارية، مما سيسمح لك في النهاية بالعمل من منزلك.

من المهم جدًا مراعاة مصالح جميع المقيمين الآخرين الذين يعيشون في المنزل. ولا ينبغي انتهاك أي حق من حقوقهم.

يعتقد الكثير من الناس خطأً أن موافقة جميع الجيران على نقل السكن إلى العقارات التجارية شرط أساسي. في الواقع، هذا ليس صحيحا. ومع ذلك، إذا ظهرت أي قضايا مثيرة للجدل، فإن موافقة جيرانك يمكن أن يكون لها تأثير خطير، مما يحرك سهم الميزان لصالحك.

نحن نلتزم بجميع اللوائح القانونية اللازمة

لا يمكن تحويل شقة إلى عقار تجاري دون استيفاء المتطلبات القانونية التالية:

1. أن يكون السكن مملوكاً لمقدم الطلب. وهذا، بطبيعة الحال، يجب أن يكون كيانا قانونيا. ومن الضروري الحصول على تأكيد كتابي بأن الشقة مملوكة. يمكن ان تكون:

• سوف؛
• اتفاقية الهدية؛
• شهادة تسجيل.

1. لا يجوز أخذ هذه الشقة بالائتمان أو استخدامها كضمان. تحرص السلطات الإشرافية بشدة على التأكد من أن العقار "نظيف" من الناحية القانونية. ولا ينبغي لها أن تتورط في أي عملية احتيال تحت أي ظرف من الظروف.
2. لا يمكن نقل الشقة من الحالة السكنية إلى الحالة غير السكنية إلا بالكامل، وليس جزئيًا بأي حال من الأحوال.
3. يجب على المالك تسجيل الخروج من الشقة قبل البدء في إجراء تغيير حالتها. وفقا للقانون، لا يمكن تسجيل أي شخص في مبنى غير سكني، ولا يمكن لأحد أن يعيش هناك بشكل دائم.
4. إذا تم إجراء أي تعديلات غير قانونية على الشقة، فيجب تقنينها دون فشل. وبخلاف ذلك، لن يتم ببساطة إعطاء الضوء الأخضر لعملية النقل.

هل يمكن ممارسة الأنشطة التجارية دون تحويل الشقة إلى عقار تجاري؟

إذا لجأت إلى قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فيمكنك العثور على عدد من الشروط التي بموجبها يمكنك القيام بأنشطتك دون تصنيفها على أنها عقارات تجارية (المادة 17). وتشمل هذه المتطلبات الشروط التالية:

1. لا ينبغي لهذا النشاط أن يجعل حياة المقيمين الآخرين في الشقة والجيران أسوأ.
2. لن تكون هناك شكاوى من الجيران فيما يتعلق بالأنشطة التجارية.
3. المنزل ليس في حالة سيئة.
4. يتم استيفاء جميع المتطلبات الصحية والوبائية في الشقة.
5. صاحب العمل لديه إقامة دائمة في الشقة.

ومع ذلك، يضطر رواد الأعمال دائمًا تقريبًا إلى تحويل المساكن إلى عقارات تجارية.

ما هي الجوانب الفنية لهذا الإجراء؟

ومرة أخرى تحتاج إلى الرجوع إلى قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. فهو يحدد متطلبات صارمة للغاية لا تنطبق فقط على السكن، ولكن أيضًا على المنزل بأكمله. وتشمل هذه الجوانب التالية:

• يلزم الدخول المباشر إلى المبنى من الشارع، إن أمكن. في هذه الحالة، فهذا يعني أن الشقة تقع في الطابق الأرضي، والنوافذ تواجه الفناء مباشرة. هناك أيضا شرط إضافي. إذا كانت المساحة الإجمالية للشقة تزيد عن 100 م2 فيجب أن يكون هناك مخرج طوارئ آخر من خلال المدخل.
• إذا تم نقل السكن الموجود فوق الطابق الأول، فيجب أن تتمتع جميع المباني الموجودة أدناه أيضًا بوضع العقارات التجارية.
• يجب أن يكون السكن مجهزًا بجميع الاتصالات الهندسية والفنية اللازمة للتشغيل الطبيعي.
• لا ينبغي أن يكون المبنى الذي تقع فيه الشقة جزءًا من صندوق القيم الثقافية والتاريخية.
• إذا تم إعلان أن المنزل الذي يقع فيه العقار غير آمن أو يجب هدمه، فإن تحويل السكن إلى عقارات تجارية أمر مستحيل.

قد تنشأ صعوبات عند تحويل شقة تقع في مبنى يحتاج إلى إصلاحات إلى عقار تجاري أو إذا كانت مسجلة لدى مقر الدفاع المدني، وكذلك مسجلة في حالات الظروف الطارئة.

جميع المتطلبات المذكورة أعلاه ذات صلة بالمباني المكونة من طابق واحد والمباني متعددة الطوابق.

تحويل شقة إلى مبنى غير سكني: تعليمات خطوة بخطوة

بشكل عام، تتضمن العملية برمتها جمع وإعداد المستندات اللازمة وزيارة السلطات اللازمة. لتقليل وقت الترجمة، يجب عليك اتباع تسلسل الإجراءات التالي.

نداء إلى اللجنة المشتركة بين الإدارات

يمكن لأصحاب المنازل فقط جمع جميع المستندات اللازمة. الاستثناء هو الوصي. في هذه الحالة، يجب تنفيذ التوكيل بشكل صحيح ومصدق من كاتب العدل. وهذه الورقة هي التي تمنح الشخص المفوض الحق في التصرف نيابة عن مديره.

في البداية، تحتاج إلى جمع الوثائق اللازمة. ثم يتم تقديمها إلى قسم إدارة الممتلكات، والذي بدوره يرتبط مباشرة باللجنة المشتركة بين الإدارات. قائمة الوثائق تشمل:

1. توكيل رسمي لاستلام المستندات من BTI. للقيام بذلك، اتصل بقسم إدارة الممتلكات. هناك يتم تقديم طلب لإصدار التوكيل. هذا هو ما سيسمح لك بالحصول على مخطط أرضي للمبنى، بالإضافة إلى الشرح المرفق به (فك رموز الرموز). يتم إصدار هذا التوكيل في موعد لا يتجاوز 30 يومًا. للحصول عليها يجب عليك تقديم المستندات التالية:

• جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي؛
• اتفاقية التأسيس للمباني السكنية؛
• شهادة تسجيل الملكية.

1. مخطط الطابق مع الشرح وكذلك جواز السفر الفني له. يتم إصدار هذه المستندات إلى BTI عند تقديم التوكيل المناسب. للحصول عليها يجب عليك تقديم نفس المستندات المقدمة للإدارة.

إذا كان لديك بالفعل جواز سفر فني، فانظر إلى تاريخ الإصدار. إذا تم استلام الوثيقة منذ أكثر من 3 سنوات، فلن يتم قبولها. وفي هذه الحالة سيكون من الضروري الحصول على نسخة جديدة من جواز السفر الفني.

1. مساعدة DEZ. ويجب الحصول عليها من شركة إدارة المبنى الذي يقع فيه العقار السكني. تشير هذه الوثيقة إلى الاستخدام المقصود لجميع المباني الموجودة في الطابق المجاور لمنزلك. للحصول عليها، يجب عليك تقديم نفس المستندات المقدمة إلى BTI والإدارة.
2. الاستنتاج الفني. للحصول عليها، تحتاج إلى الاتصال بشركة الإدارة مرة أخرى. يمكن أن تكون هذه جمعية تعاونية للإسكان أو جمعية لأصحاب المنازل، على سبيل المثال. تحتوي هذه الوثيقة على جميع المعلومات اللازمة حول الحالة الفنية للمنزل.
3. استنتاج من مفتشية مكافحة الحرائق بأن السكن يلبي بالفعل جميع متطلبات السلامة من الحرائق اللازمة. تم إصدار هذه الوثيقة من قبل إدارة إشراف الدولة التابعة لوزارة حالات الطوارئ. في هذه الحالة، الشرط الأساسي هو التفتيش الأولي للمبنى والتحقق منه. للقيام بذلك، اكتب التطبيق اللازم.
4. اختتام المراقبة الصحية والوبائية. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بـ SES. إجراء الحصول عليه مماثل للحصول على نتيجة من مفتشية مكافحة الحرائق.
5. موافقة أصحاب الذين يعيشون فعلا في المنزل. ببساطة لا يتم أخذ الأشخاص المسجلين بعين الاعتبار. يتم حل هذه المشكلة في اجتماع للمالكين. للقيام بذلك، يجب عليك الاتصال بشركة الإدارة مرة أخرى. يمكنك محاولة عقد اجتماع استثنائي. وفي هذه الحالة، يجب إخطار جميع المقيمين بذلك قبل 10 أيام على الأقل. وينبغي أيضًا أن يكونوا على دراية بالسبب وراء عقد اجتماع غير مقرر. يجب أن يكون لديها ما لا يقل عن 50٪ من جميع المالكين. إذا وافق 2/3، يعتبر القرار مقبولا.
6. مقتطف من سجل المنزل. يمكنك الحصول عليها في مكتب الجوازات. يجب ألا تحتوي الوثيقة على معلومات تفيد بتسجيل شخص ما في الشقة! هذه الورقة صالحة لمدة أسبوعين فقط.
7. مشروع تجديد المساكن. ولا يمكن الحصول على ذلك إلا من المنظمات التجارية التي لديها الترخيص المناسب للقيام بمثل هذه الأنشطة.

اتصل بقسم إدارة الممتلكات

لذلك، تم جمع جميع الأوراق اللازمة في المرحلة الأولى، وكلها ذات صلة. لا تتردد في الاتصال بقسم إدارة الممتلكات. وهناك يتم تعبئة طلب يوضح الرغبة في نقل السكن إلى عقار غير سكني. تحتاج أيضًا إلى تقديم نفس المستندات التي تم تقديمها للحصول على التوكيل.

يتم النظر في هذه المشكلة في غضون 45 يومًا. بعد اتخاذ القرار، يتم إخطار مقدم الطلب خلال 3 أيام شخصيًا أو كتابيًا.

لماذا يمكن رفض الإجراء؟

هناك أسباب قد تدفع الوزارة إلى رفض مقدم الطلب. وتشمل هذه:

• عدم وجود عدد من الوثائق اللازمة.
• مشروع غير صحيح لتجديد المباني.
• عدم الالتزام بالقوانين.
• عدم موافقة الجيران وأصحاب الشقة.

وفي الوقت نفسه، يجب أن يكون أي رفض مبررًا وأن يتضمن إشارات إلى لوائح محددة. وبخلاف ذلك، يجوز استئناف هذا القرار في المحكمة.

كم سيكلف الإجراء؟

لذلك، تم الحصول على الموافقة. أنت الآن بحاجة إلى الاتصال بـ BTI مرة أخرى، أو بالأحرى قسم الخصخصة. وفي هذه الحالة يجب عليك تقديم المستندات التالية:

• التطبيق، في شكل محدد بدقة.
• جوازات سفر أصحاب المنازل.
• اتفاقية السكن.
• مخطط الطابق، ورقة البيانات الفنية مع الشرح.
• البروتوكول الوارد من الإدارة .

بعد ذلك، يتم إجراء حساب مناسب لتكلفة الإجراء الخاص بنقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية. ويأخذ هذا في الاعتبار عوامل مثل ظروف التشغيل، ووجود منافسين قريبين، وحالة المبنى، والموقع. السعر النهائي موضح في البروتوكول. يمكن أن يتم الدفع في أي من البنوك.

اتصل بغرفة التسجيل

لتسجيل حقوق الملكية يجب عليك التواصل مع غرفة التسجيل بالمستندات ( يرجى ملاحظة أنك لا تحتاج إلى تقديم النسخ فحسب، بل النسخ الأصلية أيضًا ):

• جوازات سفر أصحاب المنازل.
• اتفاقية السكن.
• وثيقة تؤكد ملكية العقار.
• بروتوكولات من BTI واللجنة المشتركة بين الإدارات.
• جواز السفر المساحي.
• إذا لزم الأمر، يتم توفير التوكيل والوثائق التأسيسية.

يتم توقيع الطلب المقدم من قبل جميع أصحاب المنازل. يتطلب تنفيذ مثل هذه الوثيقة دفع رسوم الدولة. بعد تقديمها، يستلم الممثل المعتمد الوثيقة ويكتب بيانًا عن موعد حضوره لاستلام الشهادة. وفي الوقت المحدد يتم إصدار الشهادة اللازمة حسب جواز السفر. تعتبر هذه اللحظة انتقال السكن إلى العقارات التجارية.

تجدر الإشارة إلى أن استئجار مثل هذه المباني يمكن أن يجلب أموالاً أكثر بكثير من تلك السكنية.

ما هي التكاليف التي ستتكبدها خلال الإجراء بأكمله؟

لا يضيع الوقت فقط عند الحصول على شهادة الانتقال من السكني إلى غير السكني. وهذا سوف يستغرق الكثير من المال. سيتعين عليك إنفاق أموالك على الإجراءات التالية:

• إعادة حساب المباني غير السكنية، والتي تم تجميعها في BTI. سداد تكلفتها.
• إعداد جواز السفر الفني.
• رسوم الدولة لإصدار الشهادة.
• خدمات كاتب العدل للتصديق على وثائق الشقة وتنفيذ التوكيل.
• إنشاء مشروع لإعادة تطوير أو إعادة بناء المبنى.

إذا اتبعت التسلسل المحدد من الخطوات، فيمكنك ترتيب انتقال السكن إلى المباني غير السكنية في أقصر وقت ممكن وبأقل تكلفة.

هناك عدد كبير من رواد الأعمال والمحامين على دراية بتعقيدات إعادة التسجيل. المباني غير السكنية تعني المباني غير المناسبة للسكن البشري. يتم استخدامها لمختلف الاحتياجات الصناعية والمنزلية. توجد العديد من هذه المناطق بشكل خاص في الطوابق الأولى من المباني السكنية.

وتشمل هذه:

• مكاتب.
• مناطق البيع بالتجزئة.
• المستودعات.
• منازل الريف والحديقة، الخ.

يحدد التشريع الروسي التفاصيل الدقيقة للنقل إلى المباني السكنية والعكس. هناك مشاكل كثيرة في عملية التغيير، فهي تستغرق وقتاً طويلاً، لأن السكن يجب أن يلبي العديد من المتطلبات:

• معزول.
• تلبية متطلبات SanPiN.
• مناسب للاستخدام لمدة 24 ساعة.
• لا ينبغي أن تكون مثقلة.
• يجب أن تكون أنظمة التهوية والصرف الصحي وإمدادات المياه موجودة.

كيفية تغيير حالة المباني غير السكنية

يمكنك تغيير الحالة باتباع التوصيات التالية:

• ترتيب وإعداد المشروع.
• جمع حزمة من الأوراق اللازمة.
• الحصول على موافقة اللجنة المشتركة بين الإدارات.
• القيام بأعمال الإصلاح على التغييرات وإعادة المعدات.
• طلب واستلام الأوراق اللازمة من ديوان الجرد.
• تسجيل ملكية مبنى سكني.

مكان التقديم

إذا استوفى المالك جميع المتطلبات المذكورة، بما في ذلك السلامة الصحية والسلامة من الحرائق، فيمكنه الاتصال بإدارة الحكم الذاتي (إدارة المدينة) أو MFC.

يتم تقديم الطلب المكتمل في نسختين، مصحوبًا بمجموعة من الوثائق المطلوبة. في حالة وجود العديد من المالكين، يقوم الجميع بتقديم هوياتهم وملء طلبين وفقًا للنموذج المحدد.

يقوم الموظف الذي قام بقبول الأوراق بإصدار إيصال ويحدد موعدًا للإعلان عن القرار النهائي.

إذا تم رفض نقل مقدم الطلب، فيجب أن يتضمن القرار أسبابًا تفصيلية ومقنعة. إذا لم يكونوا هناك، فإن القرار يعتبر باطلاً. إذا كانت هناك أسباب، يمكنك الذهاب إلى المحكمة لإلغاء القرار. بعد أن يدرس القاضي جميع الحجج المرفقة، سيتخذ قراره بشأن الوضع الحالي.

المستندات المطلوبة

وفقا لنصوص التشريع، من الضروري إعداد عدد من الأوراق المهمة، والتي قد يستغرق جمعها قدرا معينا من الوقت.

قائمة:

1. طلب بنموذج معين يجب أن يتضمن كافة الوقائع وطلب تحويل المبنى إلى سكني.
2. جواز سفر المالك، إذا كان هناك عدة جوازات سفر، فبطاقة هوية جميع المالكين.
3. وثيقة مساحية تؤكد ملكية العقارات. يُسمح بتقديم نسخ مصدقة من كاتب العدل.
4. جواز سفر فني يوضح جميع الأوصاف التفصيلية للكائن. إذا تم تنفيذ العمل في المبنى المتعلق بتغيير التخطيط، فيجب تضمين المعلومات حول ذلك في المستند. في حالة الغياب سيتم رفض الاستلام.
5. مخطط الطابق لمبنى سكني. تتحقق لجنة خاصة مما إذا كانت التغييرات في تخطيط المبنى ستترتب عليها أي عواقب.
6. إذا كان صاحب المبنى طفلاً صغيراً، فيجب الحصول على إذن من إدارة الوصاية.
7. شهادة ميلاد هذا المالك.

يتم تقديم جميع الوثائق في النسخ الأصلية مع نسخ ملتقطة.

يتم طلب بعض الأوراق، مثل المعلومات المأخوذة من مجلة Unified State Register، والمقتطفات الفردية من جواز السفر الفني وغيرها الكثير، بواسطة موظفي MFC بشكل مستقل، كجزء من تدفق المستندات بين المنظمات.

القيود المفروضة على نقل الممتلكات غير السكنية

هناك بعض الفروق الدقيقة في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، والتي لا يمكن تجنبها، وهي:

1. لا يوجد امتثال للمعايير الفنية والقواعد الصحية.
2. المبنى تحت الرهن العقاري.
3. المالك طفل قاصر.
4. لا يمكن تقديم الطلب إلا من قبل الشخص الذي هو المالك القانوني.
5. لن يقبلوا المستندات من المستأجر، على الرغم من فترة الإيجار الطويلة.
6. يجب أن يقع المبنى داخل حدود المدينة، ويجب تطوير البنية التحتية.
7. يجب ألا يشكل المبنى خطراً.
8. يجب أن يكون هناك نظام تهوية منفصل وإمدادات المياه والصرف الصحي.
9. لم يتم تقديم الوثائق كاملة.

إذا كان أي عنصر مدرج لا يتوافق مع المعايير، فلن يتم إصدار تصريح.

إجراءات تحويل المباني غير السكنية إلى مباني سكنية

إذا كان المبنى ملكًا لمقدم الطلب، دون أي أعباء، وكانت الحالة متوافقة تمامًا مع متطلبات العيش المريح، فيمكن للمالك التقدم إلى السلطات الخاصة للحصول على إذن بالنقل.

يمكنك تنفيذ مثل هذه الإجراءات دون مشاكل إذا اتبعت المتطلبات المذكورة خطوة بخطوة:

1. الحصول على وثائق التصميم لإعادة تطوير وإعادة بناء المبنى.
2. الحصول على موافقة كتابية من جميع المالكين (إن وجد).
3. قم بتوقيع بروتوكول مع جيرانك لتغيير الحالة. وفي هذه الحالة يجب أن تكون الحلول الإيجابية 2/3 من المساحة الإجمالية للمبنى السكني.
4. قم بإعداد عدد من الأوراق اللازمة (القائمة معروضة أعلاه) مع نسخ من كل منها.
5. اتصل بـ Rosreestr بطلب وإيصال مدفوع بقيمة 350 روبل. هنا تحتاج إلى الحصول على مستخرج من السجل العقاري.
6. قم بإرسال جميع المستندات المحددة إلى إدارة المدينة أو نافذة واحدة.
7. بعد الانتهاء من جميع أعمال الإصلاح، قم بدعوة اللجنة التي ستقوم بإجراء التفتيش وإعداد التقرير المناسب.
8. ويجب الأخذ في الاعتبار أنه إذا كان العمل قد يؤدي إلى انتهاك قواعد الصيانة، فسيتم إيقاف العمل حتى يتم التخلص من المشاكل المحددة.

التكلفة والشروط

يتم توفير خدمات قبول وإصدار الوثائق مجانًا. أما أنواع العمل الأخرى فستتطلب بعض الوقت والتكاليف المالية.

1. الإطار الزمني المحدد للنظر في الطلب واتخاذ قرار معين هو 48 يومًا (45 + 3). إذا تمت الموافقة على التغيير من قبل اللجنة، سيتم إصدار الإذن.
2. إذا تم رفض التصريح لأي سبب من الأسباب، فيمكن الطعن في ذلك أمام المحكمة. ويحدد القانون 3 أشهر لمثل هذا الإجراء، من لحظة علم المالك بانتهاك حقوقه القانونية.
3. إذا قمت بهذا الإجراء بنفسك، فسوف يستغرق الأمر الكثير من الوقت. في هذه الحالة، يمكنك طلب المساعدة من المتخصصين ذوي الخبرة الذين سيكملون جميع الأعمال اللازمة في أقرب وقت ممكن. اعتمادا على الحجم، تتراوح تكلفة الخدمات من 300 إلى 350 ألف روبل.
4. إذا قمت بتقديم الطلب بنفسك، فسوف تحتاج إلى إعداد المبلغ التالي لإعداد الوثائق:

• إنتاج المستندات الفنية والمساحية الجديدة في BTI - 1500 روبل.
• تقدر خطة الأرضية بـ 1200 روبل.
• واجب الدولة على الأفراد للأفراد – 350 روبل، للمؤسسات – 1000 روبل.
• التوكيل المنفذ من قبل كاتب العدل – 700 روبل.

1. سيستغرق إعداد المشروع والموافقة عليه حوالي شهرين.
2. تستغرق أعمال الإصلاح حوالي ستة أشهر.
3. في المتوسط، سيستغرق الأمر شهرًا لجمع المجموعة الكاملة من المستندات.
4. العمل الأكثر صعوبة وإشكالية هو صياغة المشروع. هنا عليك أن تأخذ في الاعتبار جميع التفاصيل الدقيقة. يمكنك دعوة محامٍ ذي خبرة للقيام بهذا النوع من النشاط، والذي سيقوم بتنفيذه مع مراعاة جميع الفروق الدقيقة.

بعد حصول مقدم الطلب على قرار إيجابي، يحتاج إلى شراء شهادة ملكية جديدة للعقار.

للقيام بذلك عليك القيام بما يلي:

• اتصل بـ MFC مع الطلب المكتمل وتحديد الهوية.
• تقديم إيصال لدفع رسوم الدولة بمبلغ 350 روبل.

وبعد 10 أيام سيتم إصدار الشهادة.

بعد الحصول على شهادة GRP للمبنى، يمكن لمالكه التصرف فيه حسب تقديره: العيش أو الإيجار أو البيع أو التبرع.

العديد من رجال الأعمال والمحامين على دراية بإجراءات نقل المباني من السكنية إلى غير السكنية. المباني غير السكنية تعني، على سبيل المثال، المكاتب أو ورش الإنتاج. لكن ممارسة نقل المكاتب غير السكنية إلى فئة المباني السكنية أقل شيوعًا. وذلك لأنه إذا كان لدى الشخص الوسائل، فمن الأسهل عليه شراء شقة أو منزل قياسي بدلا من الانخراط في هذا الإجراء، وهو أمر صعب للغاية في بعض الأحيان. لدى الخدمات الحكومية متطلبات أكثر صرامة بالنسبة للمباني السكنية مقارنة بالمباني التجارية. وإذا كان لا يزال من السهل جدًا تحويل المكاتب السابقة إلى مباني سكنية في مبنى متعدد الطوابق، فعندئذٍ يكون الأمر مختلفًا مع المنازل الريفية أو المنازل، وقد تكون إعادة التطوير باهظة الثمن، وغالبًا ما تكون مستحيلة.

ومع ذلك، فإن القانون ينظر في مسألة نقل المباني السكنية إلى الفئة غير السكنية، والعكس - المباني غير السكنية إلى الفئة السكنية. يمكن تنفيذ عمليات مماثلة مع الشقق في المباني السكنية والمنازل الخاصة والبيوت والغرف في المهاجع. صحيح أن كل حالة على حدة لها خصائصها وخفاياها.

قواعد عامة

وفقا لقانون الإسكان، تعتبر المباني المعزولة المناسبة للعيش على مدار السنة سكنية. هناك معايير صحية ثابتة (موصوفة بالتفصيل في SanPiN 2.1.2.2645-10)، والتي يجب أن تمتثل لها هذه المباني بالكامل. وفقًا للمادة 22 من قانون الإسكان، يُسمح أيضًا بالامتثال غير الكامل للمتطلبات، ولكن بشرط إمكانية "إعادة ترتيب المبنى في الاعتبار" وإعادة ترتيبه في أي وقت. تعتبر كل من المنازل أو الشقق الخاصة بأكملها، وكذلك أجزائها، وكذلك الغرف، سكنية. في بعض الحالات، يمكن أيضًا الاعتراف بالداشا كمسكن إذا تمت الموافقة عليها كمباني دائمة، أي نفس المنازل الخاصة، ولكن فقط إذا كانت شروط استخدام الموقع الذي تم بناء الداشا عليه تسمح بذلك.

وبالتالي، إذا كنت ترغب في تحويل عقار إلى الفئة السكنية، فمن الضروري ما يلي:

• كان مطابقًا للمعايير الصحية (أي أنه كان مناسبًا للإقامة الدائمة) أو كان يتمتع بجميع الشروط اللازمة للامتثال للمتطلبات التي يحددها القانون؛
• ولم تكن مرهونة بحقوق أشخاص آخرين وكانت ملكًا لمقدم الطلب.

يجب تأكيد امتثال المبنى للمعايير من قبل الخدمة الصحية الوبائية ووزارة حالات الطوارئ وسلطات الإسكان. الشيء الرئيسي هو إقناع المتخصصين بأنه يمكنك العيش في الداخل دون الإضرار بصحتك، حتى في الشتاء أو الصيف. وهذا يعني أن الشقة أو المنزل يجب أن تكون مجهزة بالكهرباء والتدفئة. و هنا لا يعتبر وجود المياه أو الصرف الصحي أو الغاز شرطًا لا غنى عنه للاعتراف بالمبنى السكني، يمكنك الاستغناء عنها. على سبيل المثال، في المنازل الخاصة قد يكون المرحاض موجودًا في الخارج، وقد لا تستخدم الأسرة الغاز على الإطلاق. شرط آخر لا غنى عنه خصيصًا للمنازل هو أن تكون كذلك يجب أن تكون مبنية على أساسوإلا فلن يتم منحهم وضع الإقامة تحت أي ظرف من الظروف.

تعليمات خطوة بخطوة

تكتمل إجراءات نقل المباني في مرحلة استلام المستندات الجديدة من Rosreestr. يجب أن يكون طلب تسجيل الدولة مصحوبًا بوثيقة تؤكد التغيير في غرض الكائن. تحتاج إلى الحصول عليها من حكومتك المحلية. لتنفيذ العملية، يجب عليك اتباع الاستراتيجية التالية خطوة بخطوة.

توثيق

بادئ ذي بدء، نقوم بجمع المستندات اللازمة. قد تختلف قائمتهم اعتمادًا على أحكام القوانين الإقليمية وكل حالة على حدة. ومع ذلك، يجب أن تتضمن قائمة الوثائق ما يلي:

• جواز سفر مقدم الطلب؛
• التطبيق نفسه لنقل المبنى إلى الفئة السكنية؛
• المستندات التي تؤكد أن المبنى مملوك لمقدم الطلب؛
• استنتاجات SES ووزارة حالات الطوارئ وخدمات الإسكان التي تؤكد أن السكن يلبي جميع المعايير؛
• مشروع إعادة التطوير، إذا كان السكن يحتاج إلى إعادة تطوير.

بالإضافة إلى ذلك، قد تحتاج، على سبيل المثال، إلى مخطط طابقي للمبنى وجواز سفر مساحي مع مخطط فني (يتم طلب كلا الشهادتين من BTI). في موسكو، يتلقى المسؤولون بشكل مستقل عددا من الوثائق المفقودة من هذه القائمة (مخطط المبنى، جواز سفر قطعة الأرض، وما إلى ذلك)، ولكن يمكن جمعها وتقديمها بمبادرة خاصة بهم. في مناطق أخرى من البلاد، غالبًا ما يتعين على المتقدمين إعداد المستندات والشهادات بمفردهم قبل تقديم الطلب. على الرغم من أنه إذا تم تسجيل المبنى في سجل حقوق الدولة الموحد، وفقًا للقواعد، فليس من الضروري إحضار شهادات من BTI.

إعادة تطوير الإسكان

يمكن اعتبار إعادة بناء المساكن جزءًا منفصلاً من العملية، لأنه في بعض الحالات يتم الاعتراف بالشقق والمنازل على أنها سكنية في ظل وجود مشروع إعادة الإعمار نفسه، وفي حالات أخرى تتطلب إعادة الإعمار هذه أولاً. وبالتالي، فإن مقدم الطلب ملزم بإجراء الإصلاحات دون الانحراف عن الخطة المعتمدة من قبل منظمة التصميم والمتفق عليها مع البلدية، ثم إجراء جميع التغييرات على الوثائق الفنية ووثائق الملكية، والحصول على إجراء من لجنة القبول، التي تضم ممثلين عن البلدية وخدمة الإطفاء ووزارة حالات الطوارئ وSES. ولجعل الأمور تسير بشكل أسرع، يمكنك الاتصال بالوسطاء أو أصحاب العقارات أو مكاتب المحاماة الذين يقومون بجمع جميع التصاريح لإعادة التطوير.

إذا كنت بحاجة إلى تغييرات طفيفة في الغرفة، فلن تضطر إلى اللجوء إلى منظمات التصميم، وقم بعمل رسم تخطيطي باستخدام أقلام فلوماستر على خطة البناء بنفسك.

تقديم الطلب

بعد إجراء إعادة التطوير وجمع جميع المستندات، نقدم طلبًا إلى الهيئة المعتمدة. في موسكو، يمكن القيام بذلك مباشرة من خلال إدارة أملاك المدينة، وكذلك من خلال مركز متعدد الوظائف أو بوابة الخدمات العامة عن طريق تقديم طلب إلكتروني. وفي المناطق والمدن الأخرى، يمكن قبول الوثائق من قبل إدارات سياسة الإسكان، ولجان علاقات الملكية، أي الهيئات المسؤولة عن مخزون المساكن.

الخدمة مجانية (على عكس إعادة تطوير المبنى، والتي يمكن أن تكلف، مع الأخذ في الاعتبار إعداد المشروع وجوازات السفر الفنية والمساحية، حوالي عشرة آلاف روبل أو أكثر). بعد تقديم الطلب، يجب أن يتم تلقي الرد خلال 48 يوم عمل. خلال هذه الفترة، يتعين على إدارة أملاك المدينة إما الموافقة على نقل المبنى أو رفضه، مع الإشارة إلى أوجه القصور في المبنى والأسباب القانونية لمثل هذا القرار. ويمكن استئناف الرفض أمام المحكمة في غضون ثلاثة أشهر بعد تلقي الإشعار..

تسجيل مبنى سكني

بعد الموافقة على المبنى باعتباره سكنيًا، ستحتاج إلى الحصول على جواز سفر مساحي جديد ومخطط طابقي للمبنى مع شرح، وشهادة ملكية جديدة من BTI. نقوم بتقديم المستندات للحصول على الأخير (طلب ونسخة من جواز السفر، ووثائق الملكية الحالية للمبنى، وشهادات من BTI) إلى Rossreestr أو تنفيذ العملية من خلال مركز متعدد الوظائف. يتم دفع هذه الخدمة، لتنفيذها، تحتاج إلى دفع رسوم الدولة، والتي اعتبارا من يونيو 2016 كانت 350 روبل. يُنصح أيضًا بتقديم إيصال لدفع الرسوم بين جميع المستندات، ومع ذلك، يمكن لـ Rosreestr التحقق من المعلومات بشكل مستقل من خلال نظام معلومات الدولة. إذا لم تكن هناك معلومات حول الدفع، يحق للسلطة رفض تسجيل الدولة.

لا يمكن أن تتجاوز فترة التسجيل 10 أيام عمل.

مميزات نقل الشقة إلى الفئة السكنية

يعد تغيير الغرض من كائن موجود في مبنى سكني هو الخيار الأكثر شيوعًا والأبسط. في المادة 22 ينص قانون الإسكان على أنه يمكن اعتبار الشقق سكنية إذا كانت تتوافق مع المعايير التالية(قائمة غير كاملة):

• هناك التهوية والصرف الصحي والكهرباء وإمدادات المياه.
• الغرفة معزولة تماما
• تقع الشقة في منطقة سكنية.
• - أن لا تشكل حالة الشقة خطراً على حياة الساكنين فيها ومن يعيشون في الحي.

تعتبر مسألة إعادة تطوير المباني غير السكنية، التي يتم نقلها إلى شقة سكنية، ذات صلة بما يقرب من مائة بالمائة من الحالات. المتاجر والمكاتب لديها مساحة داخلية خاصة بها مقسمة، وهو ما لا يتوافق على الإطلاق مع معايير المباني السكنية. لذلك، تحتاج أولاً إلى حل مشكلة إعادة الإعمار (من خلال منظمات التصميم أو من خلال الموافقة على المخطط). من المهم ألا ننسى أنه في المباني الشاهقة، غالبا ما تؤثر إعادة الإعمار على الشقق المجاورة، خاصة إذا كنا نتحدث عن المباني في الطابق الأرضي، لذلك قبل البدء في أي عمل تحتاج إلى الحصول على موافقة الجيران في اجتماع عام أصحاب.

للموافقة على مشروع أو رسم تخطيطي، ستحتاج إلى محضر الاجتماع، والذي يجب أن ترفق به ورقة تسجيل للمشاركين في الاجتماع، وقائمة كاملة بالمالكين، وموافقتهم على إعادة الإعمار.

ميزات نقل المنزل في شراكة البستنة

إن جعل المنزل في شراكة البستنة صالحًا للسكن وفقًا للمستندات ليس بالمهمة السهلة. غالبًا ما يحدث أن مثل هذا المنزل مجهز بكل ما هو ضروري، ومبني بشكل جيد للغاية ومريح بشكل عام للعيش على مدار العام بما لا يقل عن أي شقة متوسطة، وربما أكثر، لكن السلطات البلدية لا تعترف به على أنه سكني. الشيء هو أن مثل هذه المنازل تفتقر إلى تفاصيل مهمة للغاية، وهي إلزامية للاعتراف بالمباني على أنها سكنية - تم بناؤها على موقع مخصص لزراعة الخضروات والبستنة، وليس للتطوير السكني.

وفقا للتشريع الروسي، هناك ثلاثة أنواع من قطع الأراضي المخصصة خصيصًا أو بشكل أساسي لزراعة الخضروات:

1. قطع أراضي الحدائق (يحظر بناء مباني دائمة في مثل هذه الأماكن، والمباني غير الدائمة لا تخضع للمعايير الفنية للاعتراف بها على أنها سكنية)؛
2. قطع أراضي داشا (مناسبة لبناء مبنى سكني) ؛
3. قطع أراضي الحدائق (مناسبة لبناء المباني السكنية الدائمة، ولكن ليس المباني السكنية).

لا يمكن تسجيل المنازل أو المباني المبنية على قطع من النوعين الأول والثالث على أنها سكنية، لأن الاستخدام المسموح بها لا يشمل تشييد المباني السكنية. تختلف المباني أو المباني السكنية عن المباني السكنية في أن الأولى مسجلة على أنها سكنية، في حين أن الأخيرة قد تكون صالحة للسكن، ولكن ليس للتسجيل.

وبالتالي، فإن الإمكانية الوحيدة تقريبًا للاعتراف بمبنى على قطعة أرض حديقة كمبنى سكني هي حل المشكلة من خلال المحكمة. جنبا إلى جنب مع الطلب، سوف تحتاج إلى وثائق الملكية وجواز السفر الفني. ومع ذلك، كل شيء ليس بهذه البساطة. لا يمكن للمحكمة أن تعترف بمبنى سكني إلا إذا كان يقع على قطعة أرض مخصصة لبناء مساكن فردية. يتم اتخاذ قرار تغيير إجراءات الاستخدام المسموح به من قبل الهيئات المعتمدة، أي البلدية والإدارة أو الإدارة المسؤولة عن مخزون المساكن. إذا أعطت البلدية الضوء الأخضر، فسيحتاج المالك إلى الاتصال بهيئة التسجيل المساحية والحصول على جواز سفر مساحي جديد لقطعة الأرض والمبنى السكني، ثم تسجيله في سجل الحقوق الموحد للدولة.

كيفية التعرف على منزل خاص كمسكن

إذا كان المنزل يقع في منطقة مخصصة لبناء المساكن الفردية، فإن المشكلة الرئيسية للاعتراف به كمسكن لن تكون مسألة الغرض من الموقع، ولكن ملاءمة المبنى للعيش على مدار السنة. إذا لم يتوافق مع المعايير الفنية، فسيكون من الضروري تنسيق وتنفيذ إعادة التطوير، وبعد ذلك يجب ألا تكون هناك مشاكل في نقل المنزل إلى الفئة السكنية.

ميزات تحويل غرفة النوم إلى فئة المباني السكنية

للاعتراف بغرفة النوم على أنها غرفة سكنية، ستحتاج إلى مستندات من القائمة العامة، كما هو الحال في حالة الشقة، موافقة جميع سكان السكن على نقل الغرفة وإعادة تسجيلها. نقوم أيضًا بتنفيذ إعادة التطوير، مع مراعاة الخطة المتفق عليها، والحصول على شهادة من لجنة القبول، وإرسال طلب إلى سلطات الإسكان. في حالة الرفض، يمكنك دائمًا محاولة حل المشكلة في المحكمة. إذا لم يكن المواطن واثقاً من قدرته على الفوز بالقضية بمفرده، فالأفضل له أن يلجأ إلى محامٍ مؤهل.