Wohnungen in den unteren Etagen eines Wohngebäudes, insbesondere solche an der sogenannten „roten Linie“, können für das Wohnen sehr unbequem sein. Sie können jedoch sehr gewinnbringend für die Einrichtung eines Büros oder eines kleinen Einzelhandelsgeschäfts eingesetzt werden. Dazu ist es jedoch notwendig, die Wohnräume in Nichtwohnräume umzuwandeln, um weitere Probleme im Zusammenhang mit deren Missbrauch zu vermeiden.

Nutzung von Wohnräumen aus rechtlicher Sicht

Das Eigentumsrecht, das seinem Eigentümer die Möglichkeit gibt, das ihm gehörende Eigentum nahezu beliebig zu nutzen, unterliegt in Bezug auf Wohnräume einigen Einschränkungen. Sie beziehen sich auf die Besonderheiten dieser unbeweglichen Sache.

Gemäß Art. Gemäß Artikel 288 des Bürgerlichen Gesetzbuches dürfen Wohnräume nur für den vorgesehenen Zweck genutzt werden, d.

Gleichzeitig schließt das Gesetz die Möglichkeit der Ansiedlung von Organisationen oder Institutionen in einem solchen Immobilienobjekt nicht aus. Allerdings erst, nachdem der Eigentümer die Wohnung in die Kategorie der Nichtwohnräume überführt hat (Artikel 288 Teil 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Wenn jedoch die berufliche oder unternehmerische Tätigkeit des in der Wohnung wohnenden rechtmäßigen Eigentümers keine Belästigung der Nachbarn verursacht und den Zustand des Hauses nicht beeinträchtigt, bedarf es keiner Maßnahme, um den Zustand der Räumlichkeiten zu ändern.

Die Übertragung selbst wird direkt durch das Wohnungsrecht geregelt. Genauer gesagt, Kapitel 3 des Wohnungsgesetzes. Es enthält Artikel über die Bedingungen und das Verfahren für die Übertragung einer Kategorie von Räumlichkeiten in eine andere. Sowie Gründe für die Verweigerung solcher Maßnahmen.

Ablauf der Übertragung

Zunächst müssen Sie herausfinden, wo Sie sich bewerben können. Anschließend müssen Sie alle erforderlichen Unterlagen vorbereiten, Kopien anfertigen und diese notariell beglaubigen.

Die Liste der einzureichenden Informationen finden Sie an Informationsständen oder auf offiziellen Websites der Behörden, bei denen sie eingereicht werden.

Wo Sie Kontakt aufnehmen können

Gemäß Art. Gemäß Artikel 23 des Wohnungsgesetzbuchs liegt das Recht, über die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume und umgekehrt zu entscheiden, bei den örtlichen Selbstverwaltungsorganen. In Moskau ist dies die Abteilung für Wohnungspolitik.

Dabei handelt es sich um ein der Moskauer Regierung unterstelltes Exekutivorgan. Sie sollten sich an die entsprechenden Abteilungen wenden – die Wohnungsabteilung der Bezirksverwaltung am Standort derselben Wohnung.

Die Bearbeitungszeit für den Antrag und die übermittelten Informationen beträgt bis zu 45 Tage. Dann wird eine schriftliche Entscheidung getroffen, die Zustimmung oder Ablehnung enthält. Innerhalb von drei Tagen wird es an den Grundstückseigentümer oder seinen Bevollmächtigten übergeben.

Danach müssen Sie sich an die BTI wenden, um die Kosten für den Umzug in eine Nichtwohnimmobilie zu berechnen. Der auf der Quittung angegebene Betrag muss bei jeder Bank bezahlt werden.

Dann bleibt nur noch, das Recht auf die Räumlichkeiten mit neuem Status in Rosreestr anzumelden und eine Bescheinigung darüber zu erhalten. An diesem Punkt kann die Übersetzung als abgeschlossen betrachtet werden.

Welche Unterlagen werden benötigt

Für die Übertragung einer Wohnung oder eines Privathauses (Teil davon) in einen Nichtwohnbestand sind folgende Unterlagen erforderlich:

• ein Antrag, dessen Form vorab geklärt werden sollte;
• Reisepass des Eigentümers (oder aller Miteigentümer, falls es mehrere gibt);
• die Grundlage für den Erwerb des Rechts auf Wohnraum (Vereinbarung, Anordnung, Erbschein oder ein anderes akzeptables Dokument);
• Bescheinigung über die Registrierung von Rechten;
• technischer Pass, Erläuterung und Grundriss (erhalten bei BTI);
• Sanierungsprojekt, das von einem Auftragnehmer durchgeführt wird;
• ein Auszug aus dem Hausbuch;
• Zustimmung der anderen (eigentlich lebenden) Bewohner des Hauses.

Übertragungsbedingungen

Damit eine Übertragung in eine Nichtwohnimmobilie grundsätzlich möglich ist, müssen einige Voraussetzungen erfüllt sein. Der wichtigste Punkt ist die Einhaltung der Wohnungs- und Stadtplanungsgesetze. Dies ist direkt im Gesetz festgelegt (Teil 1, Artikel 22 des Wohnungsgesetzbuchs).

Neben dieser Anforderung gibt es noch weitere ebenso wichtige. Sie gelten sowohl für Privathäuser als auch für Wohnungen in Hochhäusern.

Erstens muss die Wohnung Eigentum des antragstellenden Bürgers sein. Immobilien, die von einer Privatperson gemietet oder im Rahmen eines Sozialmietvertrags übertragen wurden, können ohne Wissen des Eigentümers nicht zu Nichtwohnzwecken übertragen werden. Das Recht muss urkundliche Beweise haben.

Zweitens sollte die Wohnung keine Belastungen aufweisen. Das heißt, es kann nicht im Rahmen eines Darlehens oder einer anderen Vereinbarung verpfändet werden. Die rechtliche Reinheit von Wohnraum wird Gegenstand einer genauen Prüfung durch die Regulierungsbehörden sein. Und der Pfandgläubiger kann Versuche, die Sicherheiten zu übertragen, als Verstoß gegen die Bedingungen der Transaktion betrachten.

Drittens sollte es in der Wohnung keine registrierten Bewohner geben, auch nicht deren Eigentümer. Laut Gesetz ist das Wohnen in nicht dafür vorgesehenen Räumlichkeiten verboten. Auch dieser Sachverhalt muss dokumentiert werden.

Viertens müssen alle zuvor durchgeführten Sanierungen und Umbauten legalisiert werden, einschließlich der Genehmigung eines separaten Eingangs. Andernfalls müssen Sie mit der Überführung in den Nichtwohnbestand beginnen, indem Sie die Wohnung in den Zustand bringen, den sie gemäß den vorliegenden Unterlagen haben sollte. Dies wird den Preis des bevorstehenden Eingriffs erheblich erhöhen.

Und schließlich müssen Sie sicherstellen, dass die Wohnung bestimmte technische Anforderungen erfüllt, die eine Einstufung der Wohnung als Gewerberaum ermöglichen:

• stellt eine ganze Wohnung oder einen isolierten Teil eines Hauses dar;
• hat einen separaten Eingang von der Straße oder die Möglichkeit, ihn auszustatten;
• alle Kommunikationen sind verbunden;
• Befindet sich die Wohnung über dem Erdgeschoss, müssen alle darunter liegenden Räumlichkeiten ebenfalls Nichtwohnräume sein.

Gründe für die Ablehnung

Alle Gründe, warum Wohnungseigentümern die Einstufung in die Kategorie der Nichtwohnräume verweigert werden kann, lassen sich in solche einteilen, die mit der Immobilie selbst und mit Mängeln in den eingereichten Unterlagen zusammenhängen.

Alle Verbote bezüglich der Überführung in Nichtwohnwohnungen sind in Art. 22 des Wohnungsgesetzbuches. Voraussetzungen, dass:

• befindet sich im zweiten oder höheren Stockwerk von Mehrfamilienhäusern, wenn sich darunter Wohnwohnungen befinden;
• sich in Häusern befinden, die als unsicher gelten oder zum Abriss vorgesehen sind;
• befindet sich in Häusern, die als geschützte Denkmäler anerkannt sind;
• es ist unmöglich, sich auf einen separaten Eingang zu einigen, damit Besucher die anderen Bewohner des Hauses nicht stören;
• sind Teil der Wohnung (Zimmer, Küche etc.);
• verpfändet werden, auch als Sicherheit für einen Kredit;
• Gegenstand der Einstellung (sozial oder gewerblich) sind.

Dokumentenmängel sind kein unvermeidbares Hindernis für die Umwandlung einer Wohnwohnung in ein Geschäft oder ein Büro. Sie können folgende Ursachen haben:

• unvollständiges Dokumentenpaket;
• falsch erstelltes oder durchgeführtes Sanierungsprojekt;
• Fehlen der erforderlichen Zustimmung des Ehegatten, Eigentümers oder Nachbarn;
• Fehler beim Ausfüllen von Dokumenten.

Der Ablehnungsbescheid wird schriftlich erlassen und muss zwingend eine Begründung enthalten.(Artikel 23 des LC). Gegen die Ablehnung kann gerichtlich Berufung eingelegt werden, wenn die darin genannten Gründe unwiderruflich sind. Oder beheben Sie diese Mängel und reichen Sie die Unterlagen erneut ein.

Übersetzungskosten

Wenn Sie sich nicht selbstständig mit den Feinheiten von Übersetzungsverfahren befassen und mit Vertretern des BTI und anderer Regierungsbehörden kommunizieren möchten, können Sie sich an eine auf Immobilien spezialisierte Anwaltskanzlei wenden.

Wie viel die Dienstleistung für die Übertragung einer Wohnung in einen Nichtwohnbestand in Moskau kostet, hängt von der Komplexität der anstehenden Arbeiten ab. Eine genaue Kalkulation erfolgt individuell und der Preis wird Ihnen bei der Beratungsanfrage bekannt gegeben.

Wenn Sie alles selbst machen möchten, setzen sich die Kosten des Verfahrens aus folgenden Kosten zusammen:

• für die Erstellung eines technischen Passes und die Neuberechnung der Übertragung auf Nichtwohneigentum im BTI (ca. 1000 Rubel);
• zur Beglaubigung von Kopien der erforderlichen Dokumente durch einen Notar (ab 50 Rubel pro Seite);
• für die Erstellung eines Sanierungsprojekts durch eine spezialisierte Organisation (Preis verhandelbar);
• staatliche Gebühren für Rosreestr-Dienste – Auszüge aus dem Einheitlichen Staatsregister und Registrierung einer Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten an Räumlichkeiten (150–300 Rubel für einen Auszug und 2000 Rubel für die Registrierung von Rechten).

Wenn der Preis für öffentliche Dienstleistungen in allen Regionen unverändert bleibt, können die Kosten für die Ausarbeitung eines Projekts in Moskau von denen für die gleiche Arbeit in den Regionen abweichen. Gleiches gilt für die notarielle Beglaubigung einer Unterschrift.

Sie haben noch Fragen? Schreiben Sie Ihre Frage in das untenstehende Formular und erhalten Sie eine ausführliche Rechtsberatung:

Dies ist eine drängende Frage, die jeden beschäftigt, der sein eigenes Unternehmen an einem „belebten“ Ort, also im Erdgeschoss eines Wohngebäudes, eröffnen möchte. Auch für einen unternehmerischen Eigentümer, der seine Immobilie zu einem höheren Preis verkaufen oder vermieten möchte – als Gewerbeimmobilie – kann die Übertragung von Wohnraum in Nichtwohnraum von Interesse sein.

Dieses Problem betrifft in der Regel keine Neubauten – die ersten Stockwerke, die für Gewerbeimmobilien errichtet werden, haben automatisch den Status von Nichtwohngebäuden. Anders verhält es sich mit „Chruschtschow“ oder einem anderen alten Fonds. Für sie muss zunächst geklärt werden, ob es grundsätzlich möglich ist, eine bestimmte Immobilie von einem Wohn- in einen Nichtwohnbereich zu übertragen, da der Gesetzgeber für einige Objekte bestimmte Beschränkungen vorsieht. Nach dem Wohnungsgesetz der Russischen Föderation ist es nicht möglich, Wohnräume in Nichtwohnräume umzuwandeln:

1. Wenn die zu übertragenden Räumlichkeiten Teil eines Wohngebäudes sind. Das heißt, Sie können ein Zimmer in einer Wohnung nicht in Nichtwohnräume verlegen.
2. Wenn die Räumlichkeiten von jemandem als ständiger Wohnsitz genutzt werden.
3. Wenn das Eigentum an den übertragenen Räumlichkeiten durch Rechte Dritter belastet ist.
4. Wenn die Räumlichkeiten unter Arrest stehen, verpfändet sind, eine gerichtliche Entscheidung dagegen ergangen ist oder ein Gerichtsverfahren anhängig ist.
5. Wenn das Gebäude, in dem sich die Räumlichkeiten befinden, abgerissen werden soll, als unsicher gilt, größere Reparaturen erfordert oder als Kulturerbe eingestuft ist.
6. Wenn die Räumlichkeiten illegal saniert wurden.
7. Wenn der Zugang zu den übertragenen Räumlichkeiten ohne die Nutzung von Räumlichkeiten, die den Zugang zu Wohnräumen ermöglichen, nicht möglich ist oder keine technische Möglichkeit besteht, einen solchen Zugang zu diesen Räumlichkeiten einzurichten. Mit anderen Worten: Sie benötigen einen separaten Eingang von der Straße.
8. Wenn sich die Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus oberhalb des Erdgeschosses befinden und sich direkt darunter eine Wohnwohnung befindet.

Aus dem letzten Punkt ergibt sich eine einfache Schlussfolgerung: Wenn sich unter Ihrer Wohnung ein Nichtwohngebäude (Geschäft, Lager usw.) befindet, kann Ihre Immobilie in ein Nichtwohngebäude übertragen werden, auch wenn sie sich im 2. Stock befindet . Allerdings ergeben sich in diesem Fall Schwierigkeiten mit einem separaten Eingang, der für den zweiten Stock etwas schwieriger zu organisieren ist als für den ersten.

Nachdem wir uns von der grundsätzlichen Möglichkeit einer Überführung des Wohnraums in einen Nichtwohnraum überzeugt haben, ist es an der Zeit, mit der Dokumentensammlung zu beginnen. Ihre Liste ist relativ klein.

Erforderliche Unterlagen für die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume:

1. Antrag auf Grundstücksübertragung. Eingereicht bei der zuständigen Behörde Ihrer Stadt (dies kann das Ministerium für Wohnungswesen und öffentliche Versorgung oder öffentliche Verbesserung sein). Im Antrag sind die Adresse der Räumlichkeiten, die Gründe für die Übertragung und der Verwendungszweck der künftigen Nichtwohnimmobilie angegeben. Sie können einen Musterantrag bei derselben autorisierten Stelle abholen oder herunterladen.
2. Originale oder notariell beglaubigte Kopien der Eigentumsbescheinigung oder anderer Eigentumsdokumente für die Räumlichkeiten.
3. Technischer Pass der Räumlichkeiten. Ausgestellt beim örtlichen Zollamt.
4. Grundriss des Hauses, in dem sich das zu verlegende Zimmer befindet. Wird ebenfalls vom BTI ausgestellt.
5. Ein Auszug aus dem Hausbuch, aus dem hervorgeht, dass niemand registriert ist oder in den Räumlichkeiten wohnt.
6. Schlussfolgerungen der Brand- und sanitär-epidemiologischen Überwachung.
7. Wenn eine Sanierung erforderlich ist, um die Nutzung von Nichtwohnräumen sicherzustellen, ist die Erstellung eines Plans erforderlich.

Darüber hinaus können Beamte leider weitere Unterlagen anfordern, die ihrer Meinung nach für die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume erforderlich sind. Dies liegt daran, dass die Kommunen das Recht haben, die obige Bundesliste der Pflichtdokumente eigenständig zu ergänzen. Wenn Sie beispielsweise im Erdgeschoss eines Wohnhauses ein Geschäft eröffnen, benötigen Sie mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit die Zustimmung der Bewohner dieses Gebäudes. Daher ist es besser, die vollständige Liste der Dokumente bei der zuständigen Stelle zu überprüfen, die die endgültige Entscheidung trifft. Das Gesetz sieht für seine Verabschiedung nicht mehr als 45 Kalendertage vor.

Also Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Umwandlung von Wohnräumen in Nichtwohnräume

1. Wir stellen sicher, dass der Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume keine Hindernisse entgegenstehen;
2. Wir konsultieren die Liste der erforderlichen Dokumente mit der autorisierten Stelle.
3. Wir sammeln und übermitteln Unterlagen;
4. Wir warten auf eine Entscheidung.

Wie viel es kostet?

Die Kosten für die Verlegung eines Wohnraums in einen Nichtwohnraum hängen von der Notwendigkeit der Sanierung und Einrichtung eines separaten Eingangs sowie der Komplexität anderer Arbeiten auf dem Gelände ab. In speziellen Organisationen, die sich um den gesamten Design- und Reparaturaufwand kümmern, beginnt der Preis bei 200.000 Rubel. Die staatliche Steuer beträgt 500 Rubel für natürliche Personen und 7.500 Rubel für juristische Personen.

Sehr oft stehen Unternehmer, insbesondere Anfänger, vor der Frage, wo sie ihr eigenes Büro oder Geschäft eröffnen sollen. Oftmals ist die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume die gewinnbringendste und einzige Möglichkeit, wenn diese Räumlichkeiten Eigentum sind. Im Wesentlichen verleiht dieses Verfahren der Wohnung den Status einer Gewerbeimmobilie.

Viele Menschen fragen sich, ob es sich lohnt, ihr Eigenheim in eine Gewerbeimmobilie umzuwandeln? Die Antwort liegt auf der Hand: Es ist wirklich profitabel. Vergleicht man diese Art der Ansiedlung eines eigenen Unternehmens mit der Anmietung eines Büros in der Innenstadt (deren Kosten übrigens recht hoch sind) oder mit dem Bau eines neuen Gebäudes, erkennt man sofort die Vorteile einer Wohnungsübertragung zu Gewerbeflächen.

Das Einzige, was zum Hindernis werden kann, ist das recht komplizierte und langwierige Registrierungsverfahren. Dieser Artikel hilft Ihnen bei der Klärung und Erstellung Ihres eigenen Aktionsplans.

Was sagt das Gesetz dazu?

Zunächst müssen Sie sich auf die Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation beziehen. Nach Prüfung der bestehenden regulatorischen Aspekte kann man zu einem enttäuschenden Ergebnis kommen: Wohnräume dürfen nur zum Wohnen genutzt werden.

Aber seien Sie nicht verärgert. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen in Gewerbeimmobilien umzuwandeln, die Ihnen letztendlich die Möglichkeit geben, von zu Hause aus zu arbeiten.

Es ist sehr wichtig, dass die Interessen aller anderen im Haus lebenden Bewohner berücksichtigt werden. Kein einziges ihrer Rechte darf verletzt werden.

Viele Menschen glauben fälschlicherweise, dass die Zustimmung aller Nachbarn zur Übertragung von Wohnraum in Gewerbeimmobilien Voraussetzung sei. Eigentlich stimmt das nicht. Wenn jedoch strittige Fragen auftauchen, kann die Zustimmung Ihrer Nachbarn gravierende Auswirkungen haben und den Pfeil der Skala zu Ihren Gunsten verschieben.

Wir halten alle notwendigen gesetzlichen Vorschriften ein

Eine Umwandlung einer Wohnung in eine Gewerbeimmobilie ist ohne die Einhaltung folgender gesetzlicher Voraussetzungen nicht möglich:

1. Die Wohnung muss Eigentum des Antragstellers sein. Dabei muss es sich natürlich um eine juristische Person handeln. Es ist eine schriftliche Bestätigung erforderlich, dass die Wohnung Eigentum ist. Das kann sein:

• Wille;
• Geschenkvereinbarung;
• Registrierungs-Zertifikat.

1. Diese Wohnung sollte nicht auf Kredit aufgenommen oder als Sicherheit genutzt werden. Die Aufsichtsbehörden achten sehr darauf, dass die Immobilie rechtlich „sauber“ ist. Sie sollte unter keinen Umständen in einen Betrug verwickelt sein.
2. Eine Wohnung kann nur vollständig und keinesfalls teilweise vom Wohn- in den Nichtwohnstatus überführt werden.
3. Der Eigentümer muss die Wohnung auschecken, bevor er mit dem Verfahren zur Statusänderung beginnt. Laut Gesetz darf niemand in einem Nichtwohngebäude registriert werden und niemand darf dort dauerhaft wohnen.
4. Sollten an der Wohnung rechtswidrige Veränderungen vorgenommen worden sein, müssen diese unbedingt legalisiert werden. Andernfalls wird die Übertragung einfach nicht genehmigt.

Ist es möglich, eine gewerbliche Tätigkeit auszuüben, ohne eine Wohnung in eine Gewerbeimmobilie umzuwandeln?

Wenn Sie sich das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation ansehen, finden Sie eine Reihe von Bedingungen, unter denen es möglich ist, Ihre Tätigkeit auszuüben, ohne als Gewerbeimmobilie eingestuft zu werden (Artikel 17). Zu diesen Anforderungen gehören die folgenden Bedingungen:

1. Diese Tätigkeit soll das Leben anderer Wohnungsbewohner und Nachbarn nicht verschlechtern.
2. Es werden keine Beschwerden von Nachbarn bezüglich geschäftlicher Aktivitäten vorliegen.
3. Das Haus ist nicht in einem schlechten Zustand.
4. Alle hygienischen und epidemiologischen Anforderungen in der Wohnung werden erfüllt.
5. Der Geschäftsinhaber hat seinen ständigen Wohnsitz in der Wohnung.

Und doch sind Unternehmer fast immer gezwungen, Wohnungen in Gewerbeimmobilien umzuwandeln.

Was sind die technischen Aspekte dieser Aktion?

Und wieder müssen Sie sich an das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation wenden. Es legt recht hohe Anforderungen fest, die nicht nur für die Wohnung, sondern für das gesamte Haus gelten. Dazu gehören folgende Aspekte:

• Wenn möglich, ist ein direkter Zugang zum Gelände von der Straße aus erforderlich. In diesem Fall bedeutet dies, dass sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet und die Fenster direkt in den Innenhof zeigen. Es gibt auch eine zusätzliche Anforderung. Wenn die Gesamtfläche der Wohnung 100 m2 überschreitet, muss ein weiterer Notausgang durch den Eingang vorhanden sein.
• Bei einer Wohnungsübertragung oberhalb des 1. Obergeschosses müssen auch alle darunter liegenden Räumlichkeiten den Status einer Gewerbeimmobilie haben.
• Das Wohnen muss mit allen technischen und technischen Kommunikationsmitteln ausgestattet sein, die für den normalen Betrieb erforderlich sind.
• Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, sollte nicht zum Bestand an kulturellen und historischen Werten gehören.
• Wenn das Haus, in dem sich die Immobilie befindet, für unsicher erklärt wird oder abgerissen werden muss, ist die Umwandlung von Wohnraum in Gewerbeimmobilien nicht möglich.

Bei der Umwandlung einer Wohnung in ein Gewerbeobjekt, die sich in einem reparaturbedürftigen Gebäude befindet oder bei der Zivilschutzzentrale sowie in Notfällen gemeldet ist, kann es zu Schwierigkeiten kommen.

Alle oben genannten Anforderungen gelten sowohl für einstöckige als auch für mehrstöckige Gebäude.

Umwandlung einer Wohnung in ein Nichtwohngebäude: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Im Allgemeinen umfasst der gesamte Prozess das Sammeln und Vorbereiten der erforderlichen Dokumente sowie den Besuch der erforderlichen Behörden. Um die Übersetzungszeit zu verkürzen, sollten Sie die folgende Abfolge von Aktionen befolgen.

Berufung an die Interdepartementale Kommission

Nur Hausbesitzer können alle notwendigen Unterlagen zusammentragen. Die Ausnahme ist ein Treuhänder. In diesem Fall muss die Vollmacht ordnungsgemäß ausgeführt und notariell beglaubigt werden. Dieses Dokument gibt der bevollmächtigten Person das Recht, im Namen ihres Auftraggebers zu handeln.

Zunächst müssen Sie die erforderlichen Unterlagen zusammentragen. Anschließend werden sie der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt, die wiederum direkt der Interdepartementalen Kommission unterstellt ist. Die Liste der Dokumente umfasst:

1. Vollmacht zum Erhalt von Unterlagen vom BTI. Wenden Sie sich dazu an die Abteilung Hausverwaltung. Dort wird ein Antrag auf Erteilung einer Vollmacht gestellt. Auf diese Weise erhalten Sie einen Grundriss der Räumlichkeiten sowie die dazugehörige Erläuterung (Entschlüsselung der Symbole). Eine solche Vollmacht wird frühestens 30 Tage später erteilt. Um es zu erhalten, müssen Sie folgende Dokumente vorlegen:

• Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation;
• Gründungsvertrag für Wohnräume;
• Eigentumsregistrierungsbescheinigung.

1. Ein Grundriss samt Erläuterung, sowie ein technischer Pass dazu. Diese Unterlagen werden dem BTI gegen Vorlage der entsprechenden Vollmacht ausgestellt. Um es zu erhalten, müssen Sie dieselben Dokumente wie beim Ministerium vorlegen.

Wenn Sie bereits über einen technischen Pass verfügen, achten Sie auf das Ausstellungsdatum. Wenn das Dokument vor mehr als 3 Jahren eingegangen ist, wird es nicht akzeptiert. In diesem Fall ist die Beantragung einer neuen Ausgabe des technischen Passes erforderlich.

1. Helfen Sie DEZ. Sie muss bei der Verwaltungsgesellschaft des Gebäudes eingeholt werden, in dem sich die Wohnimmobilie befindet. Dieses Dokument gibt den Verwendungszweck aller Räumlichkeiten an, die sich auf der Etage neben Ihrem Zuhause befinden. Um es zu erhalten, müssen Sie dieselben Dokumente wie beim BTI und beim Ministerium vorlegen.
2. Technisches Fazit. Um es zu erhalten, müssen Sie sich erneut an die Verwaltungsgesellschaft wenden. Dies kann beispielsweise eine Wohnungsbaugenossenschaft oder eine Wohnungseigentümergemeinschaft sein. Dieses Dokument enthält alle notwendigen Informationen über den technischen Zustand des Hauses.
3. Ein Fazit der Brandinspektion, dass das Gehäuse tatsächlich alle erforderlichen Brandschutzanforderungen erfüllt. Dieses Dokument wird vom Department of State Supervision des Ministeriums für Notsituationen herausgegeben. Voraussetzung ist in diesem Fall eine Vorbesichtigung der Räumlichkeiten und deren Überprüfung. Schreiben Sie dazu den notwendigen Antrag.
4. Abschluss der sanitären und epidemiologischen Kontrolle. Dazu müssen Sie sich an den SES wenden. Das Verfahren zur Einholung ist identisch mit dem Einholen eines Gutachtens der Feuerinspektion.
5. Zustimmung der tatsächlich im Haus wohnenden Eigentümer. Einfach angemeldete Personen werden nicht berücksichtigt. Dieses Problem wird auf einer Eigentümerversammlung gelöst. Hierzu sollten Sie sich erneut an die Verwaltungsgesellschaft wenden. Sie können versuchen, ein außerordentliches Treffen abzuhalten. In diesem Fall muss dies allen Bewohnern mindestens 10 Tage im Voraus mitgeteilt werden. Sie sollten auch über den Grund für die Abhaltung einer außerplanmäßigen Besprechung informiert werden. Es muss mindestens 50 % aller Eigentümer haben. Stimmen 2/3 zu, gilt die Entscheidung als angenommen.
6. Auszug aus dem Hausbuch. Sie erhalten es im Passamt. Das Dokument sollte keine Information darüber enthalten, dass jemand in der Wohnung gemeldet ist! Dieses Papier ist nur 2 Wochen gültig.
7. Wohnungssanierungsprojekt. Dies kann nur von kommerziellen Organisationen erhalten werden, die über die entsprechende Lizenz zur Durchführung solcher Aktivitäten verfügen.

Kontaktieren Sie die Abteilung Immobilienverwaltung

In der ersten Phase wurden also alle notwendigen Unterlagen gesammelt, sie sind alle relevant. Nehmen Sie hierzu gerne Kontakt mit der Hausverwaltung auf. Dort wird ein Antrag ausgefüllt, aus dem hervorgeht, dass die Wohnung in ein Nichtwohnobjekt übertragen werden soll. Außerdem müssen Sie die gleichen Unterlagen vorlegen, die auch für die Erteilung der Vollmacht vorgelegt wurden.

Die Prüfung dieser Angelegenheit erfolgt innerhalb von 45 Tagen. Nach der Entscheidung wird der Antragsteller innerhalb von 3 Tagen persönlich oder per Brief benachrichtigt.

Warum kann das Verfahren abgelehnt werden?

Es gibt Gründe, warum das Ministerium einen Antragsteller ablehnen kann. Diese beinhalten:

• Fehlen einer Reihe notwendiger Dokumente.
• Falsches Projekt zur Sanierung von Räumlichkeiten.
• Nichteinhaltung von Gesetzen.
• Fehlende Zustimmung der Nachbarn und Miteigentümer der Wohnung.

Gleichzeitig muss jede Ablehnung begründet werden und Hinweise auf konkrete Vorschriften enthalten. Andernfalls kann gegen eine solche Entscheidung vor Gericht Berufung eingelegt werden.

Wie viel wird der Eingriff kosten?

Die Zustimmung liegt also vor. Jetzt müssen Sie sich erneut an das BTI bzw. die Privatisierungsabteilung wenden. In diesem Fall müssen Sie folgende Unterlagen vorlegen:

• Bewerbung in einer streng definierten Form.
• Pässe von Hausbesitzern.
• Wohnvertrag.
• Grundriss, technisches Datenblatt mit Erläuterung.
• Von der Abteilung erhaltenes Protokoll.

Anschließend erfolgt eine entsprechende Berechnung der Kosten des Verfahrens zur Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume. Dabei werden Faktoren wie Betriebsbedingungen, die Anwesenheit von Wettbewerbern in der Nähe, der Zustand der Räumlichkeiten und der Standort berücksichtigt. Der Endpreis ist im Protokoll angegeben. Die Zahlung kann bei jeder Bank erfolgen.

Kontaktieren Sie die Registrierungskammer

Um Eigentumsrechte zu registrieren, müssen Sie sich mit Dokumenten an die Registrierungskammer wenden ( Bitte beachten Sie, dass Sie nicht nur Kopien, sondern auch Originale vorlegen müssen ):

• Pässe von Hausbesitzern.
• Wohnvertrag.
• Ein Dokument, das das Eigentum an der Immobilie bestätigt.
• Protokolle des BTI und der Interdepartementalen Kommission.
• Katasterpass.
• Bei Bedarf werden eine Vollmacht und Gründungsurkunden vorgelegt.

Der eingereichte Antrag wird von allen Hauseigentümern unterschrieben. Für die Ausstellung eines solchen Dokuments ist die Zahlung einer staatlichen Gebühr erforderlich. Nach der Einreichung erhält der Bevollmächtigte das Dokument und verfasst eine Erklärung darüber, wann er zur Entgegennahme der Bescheinigung erscheinen wird. Zum vereinbarten Zeitpunkt wird die erforderliche Bescheinigung entsprechend dem Reisepass ausgestellt. Dieser Moment gilt als Übergang von Wohnraum zu Gewerbeimmobilien.

Es ist erwähnenswert, dass die Anmietung solcher Räumlichkeiten viel mehr Geld einbringen kann als die Anmietung von Wohnräumen.

Welche Kosten entstehen Ihnen während des gesamten Eingriffs?

Bei der Beantragung einer Übergangsbescheinigung vom Wohn- in den Nichtwohnbereich wird nicht nur Zeit verschwendet. Das wird viel Geld kosten. Sie müssen Ihr Geld für die folgenden Verfahren ausgeben:

• Neuberechnung von Nichtwohnräumen, die im BTI zusammengestellt wird. Zahlung seiner Kosten.
• Erstellung eines technischen Passes.
• Staatliche Gebühr für die Ausstellung eines Zertifikats.
• Notarische Dienstleistungen zur Beglaubigung von Dokumenten für eine Wohnung, Ausführung einer Vollmacht.
• Erstellung eines Projekts zur Sanierung oder Rekonstruktion eines Gebäudes.

Wenn Sie die beschriebene Abfolge der Schritte befolgen, können Sie den Übergang von der Wohnung in Nichtwohnräume in kürzester Zeit und mit den geringsten Kosten organisieren.

Eine Vielzahl von Unternehmern und Rechtsanwälten ist mit den Feinheiten der Ummeldung vertraut. Unter Nichtwohngebäuden versteht man Gebäude, die nicht für den menschlichen Aufenthalt geeignet sind. Sie werden für verschiedene industrielle und häusliche Zwecke verwendet. Besonders viele solcher Bereiche befinden sich in den ersten Etagen von Mehrfamilienhäusern.

Diese beinhalten:

• Büros.
• Einzelhandelsflächen.
• Lagerhäuser.
• Land- und Gartenhäuser usw.

Die russische Gesetzgebung regelt die Feinheiten der Übergabe an Wohnräume und umgekehrt. Der Veränderungsprozess ist mit vielen Problemen verbunden, er dauert lange, denn Wohnraum muss viele Anforderungen erfüllen:

• Isoliert.
• Erfüllen Sie die Anforderungen von SanPiN.
• Geeignet für den 24-Stunden-Einsatz.
• Sollte nicht belastet werden.
• Lüftungs-, Abwasser- und Wasserversorgungssysteme müssen vorhanden sein.

So ändern Sie den Status von Nichtwohngebäuden

Sie können den Status ändern, indem Sie die folgenden Empfehlungen befolgen:

• Bestellung und Vorbereitung des Projekts.
• Sammeln eines Pakets mit den erforderlichen Papieren.
• Einholung der Genehmigung der interdepartementalen Kommission.
• Durchführung von Reparaturarbeiten an Änderungen und Umrüstungen.
• Bestellung und Erhalt der erforderlichen Unterlagen beim Inventory Bureau.
• Registrierung des Eigentums an einem Wohngebäude.

Wo kann ich mich bewerben?

Wenn der Eigentümer alle aufgeführten Anforderungen, einschließlich Sanitär- und Brandschutz, erfüllt hat, kann er sich an die Selbstverwaltung (Stadtverwaltung) oder das MFC wenden.

Ein vollständiger Antrag wird in zwei Exemplaren eingereicht, zusammen mit einem Paket der erforderlichen Unterlagen. Bei mehreren Eigentümern legt jeder seinen Ausweis vor und füllt 2 Anträge nach dem festgelegten Muster aus.

Der Mitarbeiter, der die Papiere angenommen hat, stellt eine Quittung aus und legt einen Termin für die Bekanntgabe der endgültigen Entscheidung fest.

Wird dem Antragsteller die Überstellung verweigert, muss die Entscheidung ausführlich und zwingend begründet werden. Liegen sie nicht vor, gilt die Entscheidung als ungültig. Liegen Gründe vor, können Sie vor Gericht die Entscheidung aufheben. Der Richter wird nach Abwägung aller vorgebrachten Argumente seine Entscheidung über die aktuelle Situation treffen.

Erforderliche Dokumente

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ist die Vorbereitung einer Reihe wichtiger Unterlagen erforderlich, deren Sammlung eine gewisse Zeit in Anspruch nehmen kann.

Aufführen:

1. Ein Antrag in einem bestimmten Formular, in dem alle Fakten aufgeführt sein müssen, und ein Antrag auf Umwandlung des Gebäudes in ein Wohngebäude.
2. Der Reisepass des Besitzers, falls mehrere vorhanden sind, dann der Personalausweis aller Besitzer.
3. Ein Katasterdokument, das den Besitz einer Immobilie bestätigt. Die Vorlage notariell beglaubigter Fotokopien ist zulässig.
4. Ein technischer Pass mit allen detaillierten Beschreibungen des Objekts. Wurden im Gebäude Arbeiten durchgeführt, die mit einer Änderung des Grundrisses einhergingen, müssen entsprechende Informationen in das Dokument aufgenommen werden. Bei Abwesenheit wird der Empfang verweigert.
5. Grundriss eines Mehrfamilienhauses. Eine Sonderkommission prüft, ob Änderungen in der Raumaufteilung Konsequenzen haben.
6. Wenn der Eigentümer des Gebäudes ein kleines Kind ist, ist eine Genehmigung der Vormundschaftsbehörde erforderlich.
7. Die Geburtsurkunde dieses Besitzers.

Alle Unterlagen werden im Original mit angefertigten Fotokopien eingereicht.

Einige Dokumente, wie Informationen aus dem Unified State Register-Journal, einzelne Auszüge aus dem technischen Pass und viele andere, werden von MFC-Mitarbeitern im Rahmen des Dokumentenflusses zwischen Organisationen selbstständig bestellt.

Beschränkungen bei der Übertragung von Nichtwohnimmobilien

Es gibt einige Nuancen im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation, die nicht vermieden werden können:

1. Technische Standards und Hygienevorschriften werden nicht eingehalten.
2. Das Gebäude ist mit einer Hypothek belastet.
3. Der Besitzer ist ein minderjähriges Kind.
4. Der Antrag kann nur von der Person gestellt werden, die der rechtmäßige Eigentümer ist.
5. Trotz der langen Mietdauer werden keine Dokumente des Mieters entgegengenommen.
6. Das Gebäude muss innerhalb der Stadtgrenzen liegen, die Infrastruktur muss ausgebaut sein.
7. Von dem Gebäude darf keine Gefahr ausgehen.
8. Es muss ein separates Belüftungssystem, Wasserversorgung und Kanalisation vorhanden sein.
9. Die Dokumentation wurde nicht vollständig eingereicht.

Wenn ein aufgeführter Artikel nicht den Standards entspricht, wird keine Genehmigung erteilt.

Das Verfahren zur Umwandlung von Nichtwohnräumen in Wohnräume

Stehen die Räumlichkeiten ohne Belastungen im Eigentum des Antragstellers und entspricht der Zustand in vollem Umfang den Anforderungen an ein behagliches Wohnen, kann der Eigentümer bei einer Sonderbehörde die Erlaubnis zur Übergabe beantragen.

Solche Aktionen können Sie problemlos durchführen, wenn Sie die aufgeführten Voraussetzungen Schritt für Schritt befolgen:

1. Erhalten Sie Entwurfsunterlagen für die Sanierung und Rekonstruktion des Gebäudes.
2. Haben Sie schriftliche Zustimmungen aller Eigentümer (falls vorhanden).
3. Unterzeichnen Sie mit Ihren Nachbarn ein Protokoll, um den Status zu ändern. In diesem Fall sollten positive Lösungen 2/3 der Gesamtfläche des Wohngebäudes ausmachen.
4. Bereiten Sie eine Reihe notwendiger Unterlagen vor (die Liste finden Sie oben) und kopieren Sie sie jeweils.
5. Wenden Sie sich mit einem Antrag und einer bezahlten Quittung über 350 Rubel an Rosreestr. Hier benötigen Sie einen Auszug aus dem Grundbuch.
6. Reichen Sie alle angegebenen Dokumente bei der Stadtverwaltung oder einem einzigen Fenster ein.
7. Laden Sie nach Abschluss aller Reparaturarbeiten eine Kommission ein, die eine Inspektion durchführt und einen entsprechenden Bericht erstellt.
8. Es ist zu berücksichtigen, dass die Arbeiten bis zur Beseitigung der genannten Probleme eingestellt werden, wenn die Arbeiten zu einem Verstoß gegen die Wartungsvorschriften führen können.

Kosten und Konditionen

Dienstleistungen zur Annahme und Ausstellung von Dokumentationen werden kostenlos erbracht. Andere Arten von Arbeiten erfordern einen gewissen Zeit- und Finanzaufwand.

1. Der konkrete Zeitrahmen für die Prüfung des Antrags und die Entscheidungsfindung beträgt 48 Tage (45 + 3). Wenn die Änderung von der Kommission genehmigt wird, wird die Genehmigung erteilt.
2. Sollte eine Genehmigung aus irgendeinem Grund verweigert werden, kann hiergegen gerichtlich Berufung eingelegt werden. Das Gesetz sieht für ein solches Verfahren eine Frist von 3 Monaten vor, beginnend mit dem Zeitpunkt, an dem der Eigentümer Kenntnis davon erlangt, dass seine gesetzlichen Rechte verletzt wurden.
3. Wenn Sie den Eingriff selbst durchführen, wird er viel Zeit in Anspruch nehmen. In diesem Fall können Sie sich an erfahrene Spezialisten wenden, die alle notwendigen Arbeiten schnellstmöglich erledigen. Je nach Volumen liegen die Kosten für die Dienstleistungen zwischen 300 und 350.000 Rubel.
4. Wenn Sie sich selbstständig bewerben, müssen Sie für die Erstellung der Unterlagen folgenden Betrag einplanen:

• Erstellung neuer technischer und Katasterdokumente im BTI - 1.500 Rubel.
• Der Grundriss wird auf 1200 Rubel geschätzt.
• Staatspflicht für Einzelpersonen Einzelpersonen – 350 Rubel, für Unternehmen – 1000 Rubel.
• Von einem Notar ausgestellte Vollmacht – 700 Rubel.

1. Die Ausarbeitung und Genehmigung des Projekts wird etwa 2 Monate dauern.
2. Die Reparaturarbeiten dauern etwa sechs Monate.
3. Im Durchschnitt dauert es einen Monat, bis das gesamte Dokumentenpaket zusammengetragen ist.
4. Die schwierigste und problematischste Arbeit ist die Ausarbeitung eines Projekts. Hier müssen Sie alle Feinheiten berücksichtigen. Sie können für diese Art von Tätigkeit einen erfahrenen Anwalt einladen, der sie unter Berücksichtigung aller Nuancen ausführt.

Nachdem der Antragsteller eine positive Entscheidung erhalten hat, muss er eine neue Eigentumsbescheinigung für die Immobilie erwerben.

Dazu müssen Sie Folgendes tun:

• Wenden Sie sich mit einem ausgefüllten Antrag und einem Ausweis an das MFC.
• Legen Sie eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Gebühr in Höhe von 350 Rubel vor.

Nach 10 Tagen wird ein Zertifikat ausgestellt.

Nach Erhalt des GFK-Zertifikats für die Räumlichkeiten kann der Eigentümer nach eigenem Ermessen darüber verfügen: wohnen, vermieten, verkaufen oder spenden.

Viele Unternehmer und Anwälte sind mit den Formalitäten bei der Übertragung von Räumlichkeiten von einem Wohnraum in einen Nichtwohnraum vertraut. Unter Nichtwohnräumen sind beispielsweise Büros oder Produktionshallen zu verstehen. Weniger verbreitet ist jedoch die Praxis, Nichtwohnbüros in die Kategorie der Wohnräume zu überführen. Denn wenn jemand über die nötigen Mittel verfügt, ist es für ihn einfacher, eine Standardwohnung oder ein Standardhaus zu kaufen, als sich auf dieses manchmal sehr schwierige Verfahren einzulassen. Für Wohnräume stellen staatliche Stellen weitaus strengere Anforderungen als für Gewerberäume. Und wenn es bei einem mehrstöckigen Gebäude noch recht einfach ist, ehemalige Büros in Wohngebäude umzuwandeln, ist das bei Datschen oder Häusern anders: Eine Sanierung kann sich als sehr kostspielig und oft schlicht unmöglich erweisen.

Das Gesetz berücksichtigt jedoch sowohl die Frage der Überführung von Wohnräumen in die Nichtwohnkategorie als auch umgekehrt – von Nichtwohnräumen in die Wohnkategorie. Ähnliche Vorgänge können bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, Privathäusern, Ferienhäusern und Zimmern in Wohnheimen durchgeführt werden. Zwar hat jeder Einzelfall seine eigenen Besonderheiten und Feinheiten.

Allgemeine Regeln

Nach der Wohnungsordnung gelten abgelegene Räumlichkeiten, die zum ganzjährigen Wohnen geeignet sind, als Wohngebäude. Es gibt etablierte Hygienestandards (sie sind ausführlich in SanPiN 2.1.2.2645-10 beschrieben), denen diese Räumlichkeiten vollständig entsprechen müssen. Gemäß Artikel 22 des Wohnungsgesetzes ist auch eine unvollständige Einhaltung der Anforderungen zulässig, allerdings unter der Voraussetzung, dass die Räumlichkeiten jederzeit „erinnert“ und neu gestaltet werden können. Als Wohngebäude gelten sowohl ganze Privathäuser oder Wohnungen als auch deren Teile sowie Zimmer. In manchen Fällen können Datschen auch dann als Wohnhäuser anerkannt werden, wenn sie als Dauerbauten, also als Privathäuser, zugelassen sind, allerdings nur, wenn die Nutzungsbedingungen des Grundstücks, auf dem die Datscha errichtet wird, dies zulassen.

Wenn Sie also eine Immobilie in die Wohnkategorie überführen möchten, ist Folgendes erforderlich:

• es entsprach den Hygienestandards (d. h. es war für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet) oder es verfügte über alle Voraussetzungen, um die gesetzlich festgelegten Anforderungen zu erfüllen;
• es war nicht durch die Rechte anderer Personen belastet und war Eigentum des Antragstellers.

Die Übereinstimmung der Räumlichkeiten mit den Standards muss vom sanitären und epidemiologischen Dienst, dem Ministerium für Notsituationen und den Wohnungsbehörden bestätigt werden. Das Wichtigste ist, die Fachleute davon zu überzeugen, dass man auch im Winter wie im Sommer gesundheitlich unbeschadet in Innenräumen leben kann. Das bedeutet, dass eine Wohnung oder ein Haus mit Strom und Heizung ausgestattet sein muss. Und hier Das Vorhandensein von Wasser, Abwasser oder Gas gilt nicht als unabdingbare Voraussetzung für die Anerkennung eines Grundstücks als Wohngebäude, Sie können darauf verzichten. In Privathäusern befindet sich die Toilette beispielsweise möglicherweise draußen und die Familie verwendet möglicherweise überhaupt kein Gas. Eine weitere unabdingbare Voraussetzung speziell für Häuser ist, dass sie muss auf einem Fundament errichtet werden andernfalls wird ihnen unter keinen Umständen ein Aufenthaltsstatus zuerkannt.

Schritt-für-Schritt-Anleitung

Das Verfahren zur Übertragung der Räumlichkeiten ist mit dem Eingang neuer Dokumente von Rosreestr abgeschlossen. Dem Antrag auf staatliche Registrierung ist ein Dokument beizufügen, das die Änderung des Zwecks des Objekts bestätigt. Sie müssen es von Ihrer Kommunalverwaltung erhalten. Um den Vorgang durchzuführen, sollten Sie die folgende Schritt-für-Schritt-Strategie befolgen.

Dokumentation

Zunächst sammeln wir die notwendigen Unterlagen ein. Ihre Liste kann je nach den Bestimmungen der regionalen Gesetze und jeder einzelnen Situation variieren. Die Dokumentenliste muss jedoch Folgendes enthalten:

• Reisepass des Antragstellers;
• der Antrag selbst, die Räumlichkeiten in die Wohnkategorie zu überführen;
• Dokumente, die bestätigen, dass die Räumlichkeiten Eigentum des Antragstellers sind;
• Schlussfolgerungen des SES, des Ministeriums für Notsituationen und der Wohnungsverwaltung, die bestätigen, dass die Wohnung allen Standards entspricht;
• Sanierungsprojekt, wenn die Wohnung saniert werden muss.

Darüber hinaus benötigen Sie möglicherweise beispielsweise einen Grundriss des Gebäudes und einen Katasterpass mit technischem Plan (beide Bescheinigungen werden beim BTI bestellt). In Moskau erhalten Beamte eine Reihe von Dokumenten, die in dieser Liste fehlen (Grundriss des Gebäudes, Pass des Grundstücks usw.), selbstständig, können diese jedoch auf eigene Initiative sammeln und einreichen. In anderen Regionen des Landes müssen Bewerber Dokumente und Zeugnisse vor der Antragstellung oft ausschließlich selbst erstellen. Wenn die Räumlichkeiten jedoch im Unified State Register of Rights eingetragen sind, ist es gemäß den Regeln nicht erforderlich, Bescheinigungen der BTI mitzubringen.

Wohnungssanierung

Der Wiederaufbau von Wohnungen kann als eigenständiger Teil der Maßnahme betrachtet werden, da in manchen Fällen Wohnungen und Häuser aufgrund des eigentlichen Wiederaufbauvorhabens als Wohngebäude anerkannt werden, in anderen Fällen ist es erforderlich, dass dieser Wiederaufbau zuerst durchgeführt wird. Somit ist der Antragsteller verpflichtet, Reparaturen durchzuführen, ohne von dem von der Planungsorganisation genehmigten und mit der Gemeinde vereinbarten Plan abzuweichen, und anschließend alle Änderungen an der technischen und Titeldokumentation vorzunehmen und eine Bescheinigung des Abnahmeausschusses zu erhalten, dem Vertreter von angehören die Gemeinde, die Feuerwehr, das Ministerium für Notsituationen und SES. Damit es schneller geht, können Sie sich an Vermittler, Makler oder Anwaltskanzleien wenden, die alle Genehmigungen für die Sanierung einholen.

Wenn Sie kleinere Änderungen im Raum benötigen, müssen Sie nicht auf Planungsbüros zurückgreifen und selbst eine Skizze mit Filzstiften auf dem Bauplan anfertigen.

Einen Antrag stellen

Nachdem wir die Sanierung durchgeführt und alle Unterlagen gesammelt haben, stellen wir einen Antrag bei der zuständigen Stelle. In Moskau kann dies direkt über die städtische Immobilienabteilung sowie über ein Multifunktionszentrum oder ein öffentliches Dienstleistungsportal durch Einreichung eines elektronischen Antrags erfolgen. In anderen Regionen und Städten können Dokumente von wohnungspolitischen Abteilungen, Eigentumsausschüssen, also den für den Wohnungsbestand zuständigen Stellen, entgegengenommen werden.

Der Service ist kostenlos (im Gegensatz zur Sanierung der Räumlichkeiten, die unter Berücksichtigung der Projektvorbereitung, der technischen und Katasterpässe etwa zehntausend Rubel oder mehr kosten kann). Nach Einreichung eines Antrags sollte innerhalb von 48 Werktagen eine Antwort eingehen. Während dieser Zeit ist die städtische Liegenschaftsbehörde verpflichtet, die Übertragung der Räumlichkeiten entweder zu genehmigen oder unter Berufung auf Mängel der Räumlichkeiten und rechtliche Gründe für eine solche Entscheidung abzulehnen. Gegen die Ablehnung kann innerhalb von drei Monaten nach Erhalt des Bescheides gerichtlich Berufung eingelegt werden..

Registrierung einer Wohnimmobilie

Nachdem die Räumlichkeiten als Wohngebäude genehmigt wurden, müssen Sie von der BTI einen neuen Katasterpass und einen Grundriss des Gebäudes mit Erläuterung sowie eine neue Eigentumsbescheinigung einholen. Die Unterlagen zur Erlangung letzterer (Antrag und Kopie des Reisepasses, vorhandene Eigentumsurkunden für die Räumlichkeiten, Bescheinigungen der BTI) reichen wir bei Rossreestr ein oder führen den Vorgang über ein Multifunktionszentrum durch. Dieser Service ist kostenpflichtig; für die Durchführung ist eine staatliche Gebühr zu entrichten, die im Juni 2016 350 Rubel betrug. Es ist ratsam, allen Dokumenten auch eine Quittung über die Zahlung der Abgabe beizufügen, Rosreestr kann die Informationen jedoch unabhängig über das staatliche Informationssystem überprüfen. Liegen keine Angaben zur Zahlung vor, hat die Behörde das Recht, die staatliche Registrierung zu verweigern.

Die Anmeldefrist darf 10 Werktage nicht überschreiten.

Merkmale der Überführung einer Wohnung in die Wohnkategorie

Die Änderung des Zwecks eines Objekts in einem Mehrfamilienhaus ist die häufigste und einfachste Möglichkeit. In Artikel 22 Das Wohnungsgesetz besagt, dass Wohnungen als Wohngebäude gelten können, wenn sie den folgenden Standards entsprechen(unvollständige Liste):

• es gibt Belüftung, Kanalisation, Strom- und Wasserversorgung;
• der Raum ist völlig isoliert;
• die Wohnung liegt in einem Wohngebiet;
• der Zustand der Wohnung keine Gefahr für das Leben der darin wohnenden Personen und der Anwohner darstellt.

Die Frage der Sanierung von Nichtwohnräumen, die in eine Wohnwohnung überführt werden, ist in fast hundert Prozent der Fälle relevant. Geschäfte und Büros verfügen über einen eigenen Innenbereich, der ganz und gar nicht so aufgeteilt ist, wie es die Standards für Wohnräume erfordern. Daher müssen Sie zunächst die Frage der Rekonstruktion klären (durch Designorganisationen oder durch Genehmigung der Skizze). Es ist wichtig, nicht zu vergessen, dass sich der Umbau in Hochhäusern häufig auf benachbarte Wohnungen auswirkt, insbesondere wenn es sich um Räumlichkeiten im Erdgeschoss handelt. Daher ist vor Beginn der Arbeiten die Zustimmung der Nachbarn in einer Hauptversammlung einzuholen Besitzer.

Um ein Projekt oder eine Skizze zu genehmigen, benötigen Sie ein Sitzungsprotokoll, dem Sie ein Anmeldeformular für die Sitzungsteilnehmer, eine vollständige Liste der Eigentümer und deren Zustimmung zum Umbau beifügen sollten.

Merkmale der Hausübertragung in eine Gartenpartnerschaft

Ein Haus in einer Gartengemeinschaft laut Unterlagen bewohnbar zu machen, ist keine leichte Aufgabe. Es kommt oft vor, dass ein solches Haus mit allem Notwendigen ausgestattet ist, sehr gut gebaut ist und im Allgemeinen das ganze Jahr über nicht weniger oder vielleicht sogar komfortabler als eine durchschnittliche Wohnung ist, die Stadtverwaltung es jedoch nicht als Wohngebäude anerkennt. Die Sache ist, dass solchen Häusern ein sehr wichtiges Detail fehlt, das für die Anerkennung des Grundstücks als Wohngebäude zwingend erforderlich ist – Sie werden auf einem Gelände errichtet, das für den Gemüse- und Gartenanbau und nicht für die Wohnbebauung vorgesehen ist.

Nach russischer Gesetzgebung gibt es dies drei Arten von Parzellen, die speziell oder hauptsächlich für den Gemüseanbau bestimmt sind:

1. Gartengrundstücke (es ist verboten, an solchen Orten dauerhafte Gebäude zu errichten, und nicht dauerhafte Gebäude unterliegen keinen technischen Parametern für die Anerkennung als Wohngebäude);
2. Datscha-Grundstücke (geeignet für den Bau eines Wohngebäudes);
3. Gartengrundstücke (geeignet für den Bau dauerhafter Wohngebäude, jedoch nicht für Wohngebäude).

Häuser oder Grundstücke, die auf Grundstücken des ersten und dritten Typs errichtet wurden, können nicht als Wohngebäude registriert werden, da ihre zulässige Nutzung nicht den Bau von Wohngebäuden beinhaltet. Wohngebäude oder Räumlichkeiten unterscheiden sich von Wohngebäuden dadurch, dass erstere als Wohngebäude registriert sind, während letztere möglicherweise zum Wohnen geeignet sind, jedoch nicht zur Registrierung.

Somit besteht fast die einzige Möglichkeit, ein Gebäude auf einem Gartengrundstück als Wohngebäude anzuerkennen, in der gerichtlichen Klärung. Zusammen mit dem Antrag benötigen Sie Eigentumsdokumente und einen technischen Pass. Allerdings ist nicht alles so einfach. Das Gericht kann ein Gebäude nur dann als Wohngebäude anerkennen, wenn es auf einem Grundstück steht, das für den individuellen Wohnungsbau vorgesehen ist. Die Entscheidung über die Änderung des Verfahrens zur erlaubten Nutzung treffen die zuständigen Stellen, also die Gemeinde und das für den Wohnungsbestand zuständige Amt bzw. Amt. Wenn die Gemeinde grünes Licht gibt, muss sich der Eigentümer an die Katasterbehörde wenden und einen neuen Katasterpass für das Grundstück und das Wohngebäude beantragen und es dann im einheitlichen staatlichen Register der Rechte eintragen lassen.

Wie erkennt man ein Privathaus als Wohnhaus?

Befindet sich das Haus in einem für den individuellen Wohnungsbau vorgesehenen Gebiet, so liegt das Hauptproblem bei der Anerkennung als Wohngebiet nicht mehr in der Frage nach dem Zweck des Grundstücks, sondern Eignung des Gebäudes für ganzjähriges Wohnen. Wenn es nicht den technischen Standards entspricht, muss eine Sanierung koordiniert und durchgeführt werden. Danach sollte es keine Probleme mit der Überführung des Hauses in die Wohnkategorie geben.

Merkmale der Umwandlung eines Wohnheimzimmers in die Kategorie Wohngebäude

Um ein Wohnheimzimmer als Wohnheim anzuerkennen, benötigen Sie Unterlagen aus dem allgemeinen Verzeichnis und, wie bei einer Wohnung, die Zustimmung aller Wohnheimbewohner zur Übergabe und Ummeldung des Zimmers. Wir führen auch die Sanierung unter Berücksichtigung des vereinbarten Plans durch, erhalten eine Bescheinigung der Abnahmekommission und stellen einen Antrag an die Wohnungsbehörde. Im Falle einer Ablehnung können Sie jederzeit versuchen, das Problem vor Gericht zu lösen. Wenn ein Bürger nicht sicher ist, dass er den Fall alleine gewinnen kann, ist es für ihn besser, sich an einen qualifizierten Anwalt zu wenden.