कानून किसी विशेष समझौते के समापन की शर्तों, रूप और अन्य बारीकियों को निर्धारित करता है। वाहन खरीद और बिक्री समझौते के साथ भी ऐसा ही है - समझौते को वैध माने जाने के लिए बुनियादी आवश्यकताएं पूरी होनी चाहिए। पार्टियां अपने अधिकारों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए ऐसे मानकों का पालन करने में रुचि रखती हैं, लेकिन कुछ मामलों में, कानूनी संबंधों में व्यक्तिगत भागीदार नोटरी द्वारा अनुबंधों की अधिकतम सुरक्षा और निष्पादन पर जोर देते हैं। क्या ऐसी आवश्यकता कानूनी है और नोटरीकरण क्या प्रभावित करता है?

वाहन पंजीकरण प्रमाणपत्र के पंजीकरण के लिए आवश्यकताएँ

एक सामान्य नियम के रूप में, एक खरीद और बिक्री समझौता दो (तीन) प्रतियों में सरल लिखित रूप में तैयार किया जाता है। एक मानक अनुबंध प्रपत्र उपलब्ध है और यह केवल पार्टियों (पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण), कार (शीर्षक, मेक, निर्माण का वर्ष, आदि से जानकारी) के बारे में डेटा भरने के लिए पर्याप्त है जो कि वस्तु है। लेन-देन, लागत और भुगतान प्रक्रिया, और पार्टियों द्वारा प्रासंगिक समझी जाने वाली अन्य जानकारी भी दर्ज करें। एक मानक अनुबंध में पहले से ही पार्टियों के अधिकार और दायित्व शामिल होंगे, जिन्हें अनुबंध की स्वतंत्र तैयारी के मामले में भी निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। नोटरी के पास जाना और अनुबंध का प्रमाणीकरण कार खरीद और बिक्री समझौतों के लिए आवश्यकताओं की सूची में शामिल नहीं है।

ऐसे मामले जिनमें आपको नोटरी से संपर्क करना चाहिए

कानून लिखित अनुबंध की तैयारी में नोटरी की अनिवार्य भागीदारी का प्रावधान नहीं करता है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, एक सरल लिखित रूप पर्याप्त है, लेकिन यदि किसी भी पक्ष को समझौते के प्रावधानों पर संदेह है, तो उसकी पहल पर नोटरी को शामिल करना संभव है। दूसरा पक्ष मना नहीं कर सकता. ऐसा करने के लिए, बस किसी नोटरी कार्यालय या निजी विशेषज्ञ से संपर्क करें। नोटरी कारों की खरीद और बिक्री को विनियमित करने वाले मौजूदा नागरिक मानदंडों के अनुपालन के लिए समझौते की जांच करेगा, यह सुनिश्चित करेगा कि प्रत्येक पक्ष अपने कार्यों का अर्थ समझता है, प्रत्येक पक्ष के अस्पष्ट प्रावधानों की व्याख्या करेगा, और उसके बाद ही दस्तावेज़ को प्रमाणित करेगा ( एक मोहर लगाएं और उचित शिलालेख बनाएं)।

यदि बेची जा रही कार संयुक्त संपत्ति के रूप में पति-पत्नी की है तो नोटरी की भागीदारी आवश्यक है। इस मामले में बिक्री के लिए विक्रेता के पति या पत्नी से नोटरी द्वारा प्रमाणित लेनदेन के लिए लिखित सहमति की आवश्यकता होती है। यदि अनुबंध समाप्त करते समय ऐसा नहीं है या सहमति सरल लिखित रूप में है, तो लेनदेन पूरा होने के बाद पति या पत्नी लेनदेन को अदालत में चुनौती दे सकते हैं।

सादृश्य से, कार की बिक्री या खरीद एक प्रतिनिधि के माध्यम से की जाती है। उसके हाथ में नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी होनी चाहिए, जिससे उसे ऐसी शक्तियां मिलें। किसी समझौते को तैयार करते और उस पर हस्ताक्षर करते समय, विपरीत पक्ष को पावर ऑफ अटॉर्नी की सामग्री को ध्यान से पढ़ना चाहिए और व्यक्ति की शक्तियों को सत्यापित करना चाहिए, अन्यथा संपन्न डीपीए में कानूनी बल नहीं होगा और, यदि मालिक चाहे, तो उसे अदालत में चुनौती दी जा सकती है। . नोटरी द्वारा प्रमाणित खरीद और बिक्री समझौता वास्तव में निर्विवाद है। एक नोटरी डीसीटी में निर्धारित हर चीज की विश्वसनीयता का एक प्रकार का गारंटर है, और कोई भी अदालत किसी लेनदेन को शून्य के रूप में मान्यता नहीं देगी यदि यह निर्देशों और कानून की सभी आवश्यकताओं के अनुपालन में नोटरी द्वारा प्रमाणित है। ऐसा समझौता बिना शर्त निष्पादन के अधीन है।

नोटरी सेवाओं की लागत

प्रत्येक विशिष्ट मामले में सेवाओं की लागत भिन्न होती है। यह सब अनुबंध की कीमत के साथ-साथ नोटरी कार्यालय या निजी विशेषज्ञ की कीमतों पर निर्भर करता है। सभी मामलों में, यह संयुक्त होता है और इसमें एक निश्चित राशि होती है, जिसमें प्रमाणित लेनदेन की कुल लागत का एक प्रतिशत जोड़ा जाता है (रूसी संघ के कर संहिता के प्रावधानों के अनुसार), साथ ही साथ की लागत भी। तकनीकी कार्य. औसतन, कार के डीसीपी के प्रमाणीकरण पर 2,000 से 9,000 रूबल का खर्च आएगा।

अचल संपत्ति खरीद और बिक्री लेनदेन का प्रमाणीकरण (भूमि भूखंडों को छोड़कर)

अचल संपत्ति लेनदेन (खरीद और बिक्री, विनिमय) के रूप के लिए, रूसी संघ के नागरिक संहिता (रूसी संघ के नागरिक संहिता) के अनुच्छेद 550 एक विशेष आवश्यकता स्थापित करते हैं - वे लिखित रूप में किए जाते हैं - सरल या नोटरी, और हैं राज्य पंजीकरण के अधीन। अधिकांश रियल एस्टेट लेनदेन को केवल इच्छानुसार नोटरीकृत किया जा सकता है, जिससे प्रतिकूल कानूनी परिणामों के साथ जिम्मेदारी और जोखिम जुड़ा होता है।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि लेन-देन का अर्थ लेन-देन की वैधता की जाँच करना है, जिसमें यह भी शामिल है कि क्या प्रत्येक पक्ष को इसे पूरा करने का अधिकार है, जो एक नोटरी या एक अधिकारी द्वारा किया जाता है जिसके पास ऐसा करने का अधिकार है, स्थापित तरीके से नोटरी और नोटरी गतिविधियों पर कानून द्वारा।

नोटरी पर रूसी संघ के कानून के मूल सिद्धांतों (अनुच्छेद 54-56) के अनुसार, वह पार्टियों को उनके द्वारा प्रस्तुत मसौदा लेनदेन के अर्थ और महत्व को समझाने और यह जांचने के लिए बाध्य है कि क्या इसकी सामग्री वास्तविक इरादों से मेल खाती है। पक्ष और कानून की आवश्यकताओं का खंडन नहीं करता है।

अलगाव या संपत्ति के उद्देश्य से लेनदेन को प्रमाणित करते समय, जिसके अधिकार राज्य पंजीकरण (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 8.1) के अधीन हैं, नोटरी इस संपत्ति के स्वामित्व को अलग करने या गिरवी रखने वाले व्यक्ति द्वारा सत्यापित करता है, जब तक कि, लेन-देन के पूरा होने के समय के अनुसार, संपत्ति अभी तक उस व्यक्ति की नहीं है।

प्रदान की गई भूमि भूखंड पर एक आवासीय भवन का निर्माण उस स्थान पर एक नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है जहां भूमि भूखंड प्रदान किया जाता है।

एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, कॉटेज, गार्डन हाउस, गेराज, साथ ही भूमि भूखंड के हस्तांतरण के लिए अनुबंधों का प्रमाणीकरण निर्दिष्ट संपत्ति के स्थान पर किया जाता है।

नोटरी पर रूसी संघ के विधान के मूल सिद्धांतों के अनुच्छेद 48 के अर्थ के भीतर, एक नोटरी लेनदेन को प्रमाणित करता है यदि यह कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन करता है, और इसके पूरा होने के लिए प्रस्तुत दस्तावेज कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन करते हैं।

अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौता तैयार करते समय, आपको इस पर और इसके निष्कर्ष की बारीकियों पर ध्यान देना चाहिए।

अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध में डेटा शामिल होना चाहिए जो अनुबंध के तहत खरीदार को हस्तांतरित की जाने वाली संपत्ति को निश्चित रूप से स्थापित करना संभव बनाता है, जिसमें संबंधित भूमि भूखंड पर या अन्य अचल संपत्ति के हिस्से के रूप में अचल संपत्ति के स्थान को परिभाषित करने वाला डेटा शामिल है। जागीर।

अनुबंध में इस डेटा की अनुपस्थिति में, हस्तांतरित की जाने वाली अचल संपत्ति से संबंधित शर्त को पार्टियों द्वारा सहमत नहीं माना जाता है, और संबंधित अनुबंध को संपन्न नहीं माना जाता है।

अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध में इस संपत्ति की कीमत निर्धारित होनी चाहिए।

यदि अनुबंध में अचल संपत्ति की कीमत के संबंध में पार्टियों द्वारा लिखित रूप में सहमत कोई शर्त शामिल नहीं है, तो इसकी बिक्री के अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाता है। इस मामले में, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 424 के अनुच्छेद 3 में प्रदान किए गए मूल्य निर्धारण के नियम लागू नहीं होते हैं।

जब तक कानून या अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, तब तक उसमें स्थापित भूमि भूखंड पर स्थित किसी भवन, संरचना या अन्य अचल संपत्ति की कीमत में भूमि भूखंड के संबंधित हिस्से की कीमत या उस पर हस्तांतरित अधिकार शामिल होता है। इस अचल संपत्ति के साथ.

ऐसे मामलों में जहां अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध में अचल संपत्ति की कीमत उसके क्षेत्र की प्रति इकाई या उसके आकार के अन्य संकेतक पर निर्धारित की जाती है, भुगतान की जाने वाली ऐसी अचल संपत्ति की कुल कीमत वास्तविक आकार के आधार पर निर्धारित की जाती है। अचल संपत्ति खरीदार को हस्तांतरित कर दी गई।

विक्रेता द्वारा अचल संपत्ति का हस्तांतरण और खरीदार द्वारा इसकी स्वीकृति पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित हस्तांतरण विलेख या अन्य हस्तांतरण दस्तावेज़ के अनुसार की जाती है।

जब तक अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, विक्रेता द्वारा खरीदार को अचल संपत्ति का हस्तांतरण खरीदार को इस संपत्ति की डिलीवरी और पार्टियों द्वारा संबंधित हस्तांतरण दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के बाद पूरा माना जाता है।

अनुबंध द्वारा निर्धारित शर्तों पर अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने में पार्टियों में से किसी एक की विफलता को क्रमशः संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए विक्रेता के दायित्व से इनकार माना जाता है, और खरीदार द्वारा संपत्ति को स्वीकार करने के दायित्व से इनकार किया जाता है। .

अचल संपत्ति के खरीदार द्वारा स्वीकृति जो अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध की शर्तों का पालन नहीं करती है, जिसमें ऐसे मामले भी शामिल हैं जहां अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर दस्तावेज़ में इस तरह के गैर-अनुपालन को निर्दिष्ट किया गया है, जारी करने का आधार नहीं है विक्रेता को अनुबंध के अनुचित निष्पादन के लिए दायित्व से मुक्त किया जाए।

इस घटना में कि विक्रेता खरीदार को ऐसी अचल संपत्ति हस्तांतरित करता है जो इसकी गुणवत्ता के संबंध में अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध की शर्तों का पालन नहीं करती है, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 475 के नियम लागू होते हैं। अनुबंध का अनुपालन करने वाले सामानों के साथ अपर्याप्त गुणवत्ता वाले सामान के प्रतिस्थापन की मांग करने के खरीदार के अधिकार पर प्रावधानों का अपवाद।

किसी भवन, संरचना या अन्य अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध के तहत, खरीदार को, ऐसी अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के साथ-साथ, ऐसी अचल संपत्ति के कब्जे वाले और इसके उपयोग के लिए आवश्यक भूमि भूखंड के अधिकार हस्तांतरित किए जाते हैं।

ऐसे मामले में जहां विक्रेता उस भूमि भूखंड का मालिक है जिस पर बेची जा रही संपत्ति स्थित है, खरीदार को ऐसी अचल संपत्ति के कब्जे वाले और इसके उपयोग के लिए आवश्यक भूमि भूखंड का स्वामित्व हस्तांतरित कर दिया जाता है, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

एक भूमि भूखंड पर स्थित अचल संपत्ति की बिक्री जो स्वामित्व के अधिकार से विक्रेता की नहीं है, इस भूखंड के मालिक की सहमति के बिना अनुमति दी जाती है, जब तक कि यह कानून या समझौते द्वारा स्थापित ऐसे भूखंड के उपयोग की शर्तों का खंडन नहीं करता है।

ऐसी अचल संपत्ति बेचते समय, खरीदार को अचल संपत्ति के विक्रेता के समान शर्तों के तहत संबंधित भूमि भूखंड का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त होता है।

एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, एक आवासीय भवन या अपार्टमेंट के हिस्से की बिक्री के लिए अनुबंध की एक अनिवार्य शर्त जिसमें ऐसे व्यक्ति रहते हैं, जो कानून के अनुसार, खरीदार द्वारा अधिग्रहण के बाद इस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रखते हैं, इन व्यक्तियों की एक सूची है जो बेचे जा रहे आवासीय परिसर का उपयोग करने के उनके अधिकारों को दर्शाती है।

एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, आवासीय भवन या अपार्टमेंट के हिस्से की बिक्री का अनुबंध राज्य पंजीकरण के अधीन है और ऐसे पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है।

अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित इकोनॉमी क्लास आवास के रूप में वर्गीकरण की शर्तों को पूरा करने वाले आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री की विशिष्टताएं कानून द्वारा निर्धारित की जाती हैं।

किसी उद्यम की खरीद और बिक्री की विशिष्टताएँ रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 559-566 में प्रदान की गई हैं।

यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यदि किसी तीसरे पक्ष, कानूनी इकाई के निकाय या राज्य निकाय या स्थानीय सरकारी निकाय को कानून के बल पर लेनदेन पूरा करने की आवश्यकता होती है, तो तीसरा पक्ष या संबंधित निकाय उस व्यक्ति को सूचित करता है जो सहमति का अनुरोध करने वाले व्यक्ति से आवेदन प्राप्त होने के बाद उचित समय के भीतर सहमति या अन्य इच्छुक पार्टी से उसकी सहमति या इनकार के बारे में अनुरोध किया जाता है।

लेन-देन करने के लिए प्रारंभिक सहमति में उस लेन-देन के विषय को परिभाषित किया जाना चाहिए जिसके लिए सहमति दी गई है।

बाद की सहमति (अनुमोदन) पर, जिस समझौते पर सहमति दी गई है उसे अवश्य दर्शाया जाना चाहिए।

कानून द्वारा स्थापित मामलों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 157.1) को छोड़कर, किसी लेन-देन को पूरा करने के लिए मौन को सहमति नहीं माना जाता है।

अचल संपत्ति खरीद और बिक्री अनुबंधों को प्रमाणित करते समय, एक नोटरी शुल्क लिया जाता है, जिसकी राशि नोटरी पर रूसी संघ के कानून के मूल सिद्धांतों (अनुच्छेद 22.1 के भाग 1 के खंड 1) में स्थापित की जाती है, साथ ही इसके लिए शुल्क भी लिया जाता है। कानूनी और तकनीकी सेवाओं का प्रावधान। नोटरी शुल्क है:

लेनदेन के प्रमाणीकरण के लिए जिसका विषय अचल संपत्ति का हस्तांतरण है:

पति या पत्नी, माता-पिता, बच्चे, पोते-पोतियां - 3,000 रूबल प्लस अचल संपत्ति के मूल्यांकन का 0.2 प्रतिशत (लेनदेन राशि), लेकिन 50,000 रूबल से अधिक नहीं;

लेन-देन की राशि के आधार पर अन्य व्यक्तियों को:

1,000,000 रूबल तक सम्मिलित - 3,000 रूबल प्लस लेनदेन राशि का 0.4 प्रतिशत;

1,000,000 रूबल से अधिक 10,000,000 रूबल तक - 7,000 रूबल प्लस 1,000,000 रूबल से अधिक लेनदेन राशि का 0.2 प्रतिशत;

10,000,000 रूबल से अधिक - 25,000 रूबल प्लस 10,000,000 रूबल से अधिक लेनदेन राशि का 0.1 प्रतिशत, और आवासीय परिसर (अपार्टमेंट, कमरे, आवासीय भवन) और आवासीय भवनों द्वारा कब्जा किए गए भूमि भूखंडों के अलगाव के मामले में - 100,000 से अधिक रूबल नहीं

लेन-देन को प्रमाणित करते समय, जिसका विषय भूकर मूल्य वाली अचल संपत्ति का अलगाव या प्रतिज्ञा है, यदि लेन-देन के प्रतिभागियों (पार्टियों) द्वारा इस अचल संपत्ति को दिया गया मूल्यांकन इसके भूकर मूल्य से कम है, तो इस अचल संपत्ति का भूकर मूल्य टैरिफ की गणना के लिए एस्टेट का उपयोग किया जाता है।

राज्य द्वारा अधिकृत एक अधिकारी जिसे रूसी नागरिकों और संगठनों (कानूनी संस्थाओं) के हितों में रूसी संघ की ओर से नोटरी कार्य करने का अधिकार है।कानूनी संस्थाएं और व्यक्ति जो एक-दूसरे के साथ समझौता करते हैं या कर चुके हैं। समझौते का एक पक्ष राज्य (रूसी संघ, उसके घटक निकाय) हो सकता है, जो नागरिक कानून संबंधों में अन्य प्रतिभागियों के साथ समान स्तर पर कार्य करता है।अनुबंध के विषय पर शर्तें, वे शर्तें जो कानून या अन्य कानूनी कृत्यों में नामित हैं जो इस प्रकार के अनुबंधों के लिए आवश्यक या आवश्यक हैं, साथ ही वे सभी शर्तें जिनके संबंध में, पार्टियों में से किसी एक के अनुरोध पर, एक समझौता होना चाहिए पहुँचा जाएं।एक कानूनी स्थिति जिसके कारण एक व्यक्ति (देनदार) दूसरे व्यक्ति (लेनदार) के पक्ष में एक निश्चित कार्रवाई करने के लिए बाध्य होता है (उदाहरण के लिए, संपत्ति हस्तांतरित करना, काम करना, सेवा प्रदान करना, संयुक्त गतिविधि में योगदान करना, पैसे का भुगतान करना आदि) .), या किसी निश्चित कार्रवाई से बचना, और लेनदार को यह मांग करने का अधिकार है कि देनदार अपना दायित्व पूरा करे।लेन-देन की वैधता की जाँच करना, जिसमें यह भी शामिल है कि क्या प्रत्येक पक्ष को इसे पूरा करने का अधिकार है। एक नोटरी या एक अधिकारी द्वारा किया जाता है जिसके पास नोटरी और नागरिक कानून पर रूसी संघ के कानून के बुनियादी सिद्धांतों द्वारा निर्धारित तरीके से इस तरह के नोटरी कार्य को करने का अधिकार है।एक समझौता जिसके तहत एक पक्ष (दाता) दूसरे पक्ष (प्राप्तकर्ता) को कुछ संपत्ति या संपत्ति का अधिकार (दावा) स्वयं या किसी तीसरे पक्ष को नि:शुल्क हस्तांतरित करता है या स्थानांतरित करने का वचन देता है, या उसे किसी संपत्ति से मुक्त करने या जारी करने का वचन देता है। स्वयं या किसी तीसरे पक्ष के प्रति दायित्व। कृतज्ञता उपहार समझौते की मुख्य वर्गीकरण विशेषता है; यदि किसी चीज़ या अधिकार का प्रति-हस्तांतरण या प्रति-दायित्व है, तो अनुबंध को उपहार के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है। दाता की मृत्यु के बाद प्राप्तकर्ता को उपहार हस्तांतरित करने का प्रावधान करने वाला समझौता शून्य है।एक दस्तावेज़ जो किसी व्यक्ति को किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा एक निश्चित कार्रवाई करने का अधिकार देता है जिसकी सहमति कानून के अनुसार किसी विशेष लेनदेन को पूरा करने के लिए आवश्यक होती है। नोटरीकृत सहमति में शामिल हैं: लेन-देन पूरा करने के लिए पति या पत्नी की सहमति (संपत्ति के अधिग्रहण और हस्तांतरण दोनों के लिए), निजीकरण से इनकार करने की सहमति, नाबालिग बच्चे की विदेश यात्रा की सहमति, अस्थायी पंजीकरण के लिए आवास के मालिकों (किरायेदारों) की सहमति।कुछ क्रियाएं (या निष्क्रियता) जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति का मालिक बदल जाता है। स्वामित्व के हस्तांतरण के साथ, नए मालिक के पास संपत्ति के स्वामित्व, निपटान और उपयोग के लिए कानूनी आधार होते हैं। एक नियम के रूप में, स्वामित्व के हस्तांतरण का आधार लेनदेन का पूरा होना है।नागरिक अधिकारों और दायित्वों को स्थापित करने, बदलने या समाप्त करने के लिए दो या दो से अधिक व्यक्तियों के बीच एक समझौता।भूमि भूखंड, उप-मृदा भूखंड और वह सब कुछ जो जमीन से मजबूती से जुड़ा हुआ है, यानी ऐसी वस्तुएं, जिनकी आवाजाही उनके उद्देश्य के लिए असंगत क्षति के बिना असंभव है, जिसमें इमारतें, संरचनाएं, अधूरी निर्माण वस्तुएं, साथ ही इमारतों के हिस्से शामिल हैं जिन्हें समायोजित करने का इरादा है वाहन (मशीनें) -स्थान)। अचल संपत्ति में राज्य पंजीकरण के अधीन विमान, समुद्री जहाज और अंतर्देशीय नेविगेशन जहाज भी शामिल हैं।नोटरी पर रूसी संघ के कानून के बुनियादी सिद्धांतों के अनुसार नोटरी या अधिकृत अधिकारी द्वारा की गई कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्रवाई।नागरिक अधिकारों और दायित्वों को स्थापित करने, बदलने या समाप्त करने के उद्देश्य से नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के कार्य।दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने की एक विधि, प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व के देनदार द्वारा गैर-पूर्ति या अनुचित प्रदर्शन की स्थिति में लेनदार (प्रतिज्ञाधारी) को गिरवी रखी गई संपत्ति (संपार्श्विक) के मूल्य से अधिमानतः संतुष्टि प्राप्त करने की अनुमति देना उस व्यक्ति के अन्य लेनदारों से पहले जो गिरवी रखी गई संपत्ति (गिरवीकर्ता) का मालिक है। संपार्श्विक का विषय भौतिक संपत्ति, निर्मित उत्पाद, भूमि भूखंड या उधारकर्ता के स्वामित्व वाली अन्य संपत्ति हो सकता है।

एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए नोटरीकृत अनुबंधअधिकांश रियल एस्टेट लेनदेन का एक अभिन्न अंग बन गया है। कानून में बड़े बदलाव हुए हैं.

05/06/2019.

कौन से अनुबंध प्रमाणीकरण के अधीन हैं?

अब सौदे अलगाव पर(एक दान समझौते, शेयर के आवंटन, खरीद और बिक्री, विनिमय के आधार पर) अचल संपत्ति के स्वामित्व में:

• छोटे नागरिक

• अक्षम नागरिक
• साझा स्वामित्व के आधार पर अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए लेनदेन

अब तो सौदा ही सौदा है अधिग्रहण परकानूनी जीवनसाथी द्वारा अचल संपत्ति साझा स्वामित्व में.

नोटरी द्वारा प्रमाणीकरण के अधीन

एक सक्षम विक्रेता द्वारा एकमात्र स्वामित्व या सामान्य संयुक्त स्वामित्व वाली अचल संपत्ति की खरीद, और खरीदारों द्वारा साझा स्वामित्व, एक नाबालिग या अक्षम के रूप में पंजीकरण - समझौते का एक सरल लिखित रूप

अर्थात्, स्वामित्व के अधिकार में शेयरों का हस्तांतरण समझौते का एक नोटरी रूप है, स्वामित्व के अधिकार में शेयरों का अधिग्रहण समझौते का एक सरल लिखित रूप है (अपवाद के साथ)।

तथापि!!!

1 जुलाई 2018 से, आप परिवार के सभी सदस्यों के लिए अचल संपत्ति खरीदते समय नोटरी लेनदेन से बच सकते हैं। अब आप स्वामित्व में संयुक्त हिस्से के आवंटन के साथ सामान्य साझा स्वामित्व पंजीकृत कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए: बच्चों को 1/10 शेयर आवंटित किए जाते हैं, और माता-पिता (कानूनी जीवनसाथी) को कुल 8/10 शेयर आवंटित किए जाते हैं।

एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए नोटरीकृत अनुबंध। दरें

एक अपार्टमेंट या अन्य हस्तांतरण की खरीद और बिक्री के लिए एक नोटरी समझौता एक नोटरी के सहायक द्वारा तैयार किया जाता है। नोटरी की आवश्यकताओं के अनुसार.

कभी-कभी नोटरी की आवश्यकताएं बैंक से भिन्न होती हैं; एक बंधक लेनदेन में, असहमति को हल करने के लिए व्यापक अनुमोदन की आवश्यकता होती है और लेनदेन को पूरा करने में समय की देरी होती है।

ऐसे दस्तावेजों को तैयार करने की कीमत सख्ती से विनियमित नहीं है और यह एक कानूनी सेवा है। इसलिए, एक अनुबंध तैयार करने की कीमत क्षेत्र के अनुसार 2,000.0 से 10,000.0 रूबल तक भिन्न होती है

अनुबंध के प्रमाणीकरण के लिए, लेन-देन के पक्ष अनुबंध मूल्य का 0.5% राज्य शुल्क का भुगतान करते हैं, लेकिन 300 रूबल से कम नहीं और 20,000.0 रूबल से अधिक नहीं।

एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए नोटरीकृत अनुबंध। दस्तावेज़ों का पैकेज

नोटरी को शून्यकरणीय और अमान्य लेनदेन के जोखिमों को समाप्त करना चाहिए।

इसलिए, दस्तावेज़ों के पैकेज में शामिल हैं:

• अधिकार का समर्थन करने वाले कानूनी दस्तावेज़ और दस्तावेज़।

• बच्चों और अक्षम व्यक्तियों की अचल संपत्ति के हस्तांतरण की अनुमति देने वाले दस्तावेज़

• यदि कानून द्वारा आवश्यक हो तो खरीद और बिक्री के लिए पति या पत्नी की सहमति

• आवासीय परिसर का उपयोग करने के हकदार व्यक्तियों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।

गिरफ्तारी और बाधाओं के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए नोटरी के पास रोसरेस्टर के इलेक्ट्रॉनिक संसाधन तक पहुंच है

नोटरी को संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण और इलेक्ट्रॉनिक रूप में अधिकारों के हस्तांतरण के लिए रोसेरेस्टर को आवेदन जमा करने का अधिकार है।

लेन-देन में भाग लेने वाले इन आवेदनों को स्वतंत्र रूप से Rosreestr को जमा कर सकते हैं।

संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए राज्य शुल्क 2000.0 है और यह नए मालिक द्वारा वहन किया जाता है।

पार्टियों द्वारा लेनदेन पर हस्ताक्षर करने और नोटरी द्वारा प्रमाणित होने के बाद समझौता लागू होता है।

संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने और एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रविष्टि करने के लिए रोसेरेस्टर को आवेदन जमा करने की समय सीमा कानून में निर्दिष्ट नहीं है।

ध्यान!

यदि कोई खरीद और बिक्री समझौता, साथ ही कोई अन्य अलगाव समझौता, इलेक्ट्रॉनिक रूप में रोसरेस्टर को प्रस्तुत किया जाता है, तो इसे एक प्रमाणित शिलालेख और इलेक्ट्रॉनिक रूप में रजिस्ट्रार के हस्ताक्षर के साथ चिपका दिया जाएगा, यह सिर्फ पात्रों का एक सेट है। इसके अलावा, यह हस्ताक्षर दस्तावेज़ फ़ाइल को प्रमाणित करेगा, न कि बहु-पृष्ठ समझौते के मामले में इसके प्रत्येक पृष्ठ को।

ऐसे समझौते पर "जीवित" हस्ताक्षर और पंजीकरण मुहर लगाना असंभव है।

लेन-देन के पक्षों को पारंपरिक तरीके से अधिकारों के पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करने और उन्हें रजिस्ट्रार के सामान्य हस्ताक्षर और पंजीकरण को प्रमाणित करने वाली नीली मोहर के साथ प्राप्त करने का अधिकार है।

• पूर्व मालिक के स्वामित्व का प्रमाण पत्र नोटरी द्वारा उसके शिलालेख के साथ "समाप्त" कर दिया गया है।

स्थानांतरण एवं स्वीकृति प्रमाणपत्र

खरीद और बिक्री समझौते के लिए एक हस्तांतरण विलेख तैयार किया जाना चाहिए। यह किसी नोटरी द्वारा प्रमाणित नहीं है. पता लगाएं कि इसे कौन संकलित करेगा. शायद नोटरी नहीं, लेकिन आप।

Rosreestr में पंजीकरण की अवधि 3 कार्य दिवसों से अधिक नहीं है, और यदि नोटरी द्वारा प्रमाणित अनुबंध Rosreestr को प्रस्तुत किया जाता है - 1 कार्य दिवस से अधिक नहीं।

कला। संघीय कानून-122 के 13 खंड 3 नोटरीकृत दस्तावेजों के आधार पर अधिकारों का राज्य पंजीकरण राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक आवेदन और दस्तावेजों की प्राप्ति के दिन के बाद तीन कार्य दिवसों के भीतर किया जाता है।

"नोटरी के साथ यह अधिक विश्वसनीय है" एक सिद्धांत है जो किसी भी संपत्ति की खरीद या बिक्री से संबंधित लेनदेन में प्रवेश करने वाले कई लोगों के दिमाग में बैठा हुआ है। लेकिन व्यवहार में स्थिति बहुत पहले ही बदल चुकी है।

पहले, बिना नोटरी के कार खरीद और बिक्री समझौते को अमान्य घोषित कर दिया जाता था, लेकिन अब समझौते का प्रमाणीकरण अनिवार्य आवश्यकता नहीं है। आज, विक्रेता और खरीदार का मुख्य कार्य अनुबंध को सही ढंग से भरना है।

किन मामलों में नोटरीकृत कार खरीद और बिक्री समझौता आवश्यक है?

नोटरी के माध्यम से कार की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध तैयार करना मुश्किल नहीं है - बस निकटतम कार्यालय से संपर्क करें। इस पद्धति का लाभ यह है कि विशेषज्ञ विधायक की आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए समझौते की जांच करेगा, न कि केवल एक मोहर लगाएगा।

कानून के अनुसार, यदि लेन-देन का एक पक्ष अनुबंध को प्रमाणित करना चाहता है, तो दूसरे को इनकार करने का अधिकार नहीं है। ऐसी इच्छा समझौते के पाठ में ही प्रतिबिंबित होनी चाहिए।

यदि संपत्ति (कार) पति-पत्नी के संयुक्त स्वामित्व में है तो आपको नोटरी से संपर्क करना होगा। इस मामले में, न केवल लेनदेन के लिए पति या पत्नी की लिखित सहमति प्राप्त करना आवश्यक है, बल्कि कानून द्वारा निर्धारित तरीके से इसे प्रमाणित करना भी आवश्यक है। यदि विक्रेता खरीदार को एक साधारण A4 शीट प्रदान करता है, जहां यह सरल लिखित रूप में कहा गया है कि दूसरा पति या पत्नी लेनदेन के लिए सहमत है, लेकिन कोई नोटरी मुहर नहीं है, तो समझौते पर हस्ताक्षर न करें, और इससे भी अधिक, स्थानांतरण न करें धन। यदि सहमति प्राप्त नहीं हुई थी, तो जिस पति/पत्नी की राय पर ध्यान नहीं दिया गया, वह अदालत जा सकता है और सौदे के खिलाफ अपील कर सकता है।

कार खरीद और बिक्री अनुबंध कैसे भरें?

यह ध्यान में रखते हुए कि पार्टियों का मुख्य कार्य कार की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध को सही ढंग से तैयार करना है, लेनदेन में प्रवेश करने से पहले इस मुद्दे का अध्ययन करना आवश्यक है। समझौते में शामिल की जाने वाली अनिवार्य जानकारी को माना जाता है:

पार्टियों के पूरे नाम + पासपोर्ट विवरण;

कार के शीर्षक दस्तावेजों का विवरण;

लेन-देन के विषय का विस्तृत विवरण, हमारे मामले में - एक कार। वीआईएन नंबर, पीटीएस विवरण, बॉडी का प्रकार, कार का निर्माण, निर्माण का वर्ष, आदि पंजीकृत हैं;

लागत एवं भुगतान प्रक्रिया.

बेशक, समझौते में पार्टियों के अधिकार और दायित्व शामिल होने चाहिए। एक नियम के रूप में, वे मानक हैं। विक्रेता समय पर कार सौंपने का वचन देता है, और खरीदार धन हस्तांतरित करने का वचन देता है। लेकिन कुछ मामलों में जिम्मेदारियों की सूची का विस्तार करने की जरूरत है।

प्रॉक्सी द्वारा कार खरीदना और बेचना

विक्रेता/खरीदार को हमेशा लेनदेन में व्यक्तिगत रूप से भाग लेने का अवसर नहीं मिलता है। इसलिए वह किसी तीसरे पक्ष की मदद का सहारा ले सकता है. उदाहरण के लिए, किसी रिश्तेदार या मित्र से संपर्क करें. बेशक, अधिकृत व्यक्ति के पास पावर ऑफ अटॉर्नी होनी चाहिए। पहले, अटॉर्नी की शक्तियां अनिवार्य प्रमाणीकरण के अधीन थीं। वर्तमान में इसकी आवश्यकता केवल असाधारण मामलों में ही है। जो पक्ष किसी तीसरे पक्ष को लेन-देन सौंपता है, उसे सरल लिखित रूप में पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करनी होगी। दस्तावेज़ में कार के बारे में जानकारी, पार्टियों के पूरे नाम, तैयारी की तारीख और, सबसे महत्वपूर्ण, अधिकारियों की एक सूची होनी चाहिए।

लेन-देन पूरा होने के बाद, खरीदार को कार को फिर से पंजीकृत करने के लिए निकटतम यातायात पुलिस विभाग से संपर्क करना होगा। यह समझौते पर हस्ताक्षर होने के 10 दिनों के भीतर किया जाना चाहिए। इसलिए, कार के हस्तांतरण का समय अनुबंध में तय किया जाना चाहिए। पंजीकरण संख्याओं और अनुबंध की प्रस्तुति पर किया जाता है। विक्रेता की व्यक्तिगत उपस्थिति की कोई आवश्यकता नहीं है.

मदद के लिए नोटरी की ओर रुख करना न केवल वर्षों से विकसित एक आदत है, बल्कि एक आवश्यकता भी है। आख़िरकार, हर किसी के पास किसी समझौते को सही ढंग से तैयार करने का अवसर नहीं होता है। किसी भी स्थिति में, पहले ऐसा ही होता था। आज आप ProstoDocs कंस्ट्रक्टर का उपयोग करके एक अनुबंध भर सकते हैं। अनुबंध भरना इतना आसान है कि एक बच्चा भी इसे भर सकता है! आपको वकीलों द्वारा लिखे गए प्रश्नों का उत्तर बाईं ओर दिए गए फॉर्म में देना होगा, और सिस्टम अनुबंध के अनुसार जानकारी वितरित करेगा। इसे अजमाएं! केवल 15 मिनट में आपके हाथ में कानूनी रूप से सक्षम अनुबंध होगा!

इंटरनेट पर बड़ी मात्रा में जानकारी, खरीद और बिक्री लेनदेन को स्वतंत्र रूप से पूरा करने के तरीके पर विभिन्न प्रकार के वीडियो और निर्देशों के बावजूद, नागरिक अभी भी पेशेवरों की ओर रुख करना पसंद करते हैं, और वे एक अपार्टमेंट खरीद के नोटरीकरण की लागत से डरते नहीं हैं और बिक्री समझौता और संपूर्ण लेनदेन का समर्थन। यह एक उचित दृष्टिकोण है क्योंकि लेनदेन समाप्त होने के बाद जटिलताओं और विवादों की घटनाएं कम नहीं होती हैं। आप लेख से एक वकील के साथ लेन-देन पंजीकृत करने के फायदों, नोटरीकरण की लागत कितनी है, और रोसरेस्टर में अधिकारों के हस्तांतरण को कैसे पंजीकृत करें, इसके बारे में जान सकते हैं।

नोटरी से अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए कानूनी सहायता के लाभ

नोटरी के कार्यालय में खरीद और बिक्री समझौता तैयार करने के निर्विवाद फायदे हैं:

1. कानूनी गारंटी और सुरक्षा. एक नोटरी, एक दस्तावेज़ को प्रमाणित करके, पार्टियों के बीच समझौते की वैधता, इसकी स्वैच्छिकता, प्रक्रिया का कानूनी महत्व, पार्टियों की ओर से वसीयत में दोषों की अनुपस्थिति और निष्कर्ष के कानूनी परिणामों के बारे में उनकी जागरूकता की पुष्टि करता है। की सुलह। ऐसी पुष्टि के बाद अनुबंध को चुनौती देना मुश्किल है।
2. ज़िम्मेदारी. कम ही लोग जानते हैं कि नोटरी प्रमाणित किए गए दस्तावेज़ों के लिए पूरी वित्तीय ज़िम्मेदारी लेते हैं। यदि नोटरी की गलती के कारण अप्रिय परिणाम उत्पन्न होते हैं (उदाहरण के लिए, उसने लेनदेन की जानकारी की सावधानीपूर्वक जांच नहीं की), तो उनके लिए मुआवजा इस नोटरी को सौंपा जाता है। मुआवज़ा स्वयं निजी व्यवसायी के बीमा के साथ-साथ रूसी संघ के क्षेत्रीय और संघीय नोटरी कक्षों द्वारा प्रदान किया जाता है।
3. व्यक्तिगत दृष्टिकोण. स्वतंत्र रूप से प्रक्रिया का समर्थन करते समय, न्यायशास्त्र से दूर रहने वाले पक्ष इंटरनेट पर टेम्पलेट्स और नमूनों पर भरोसा करेंगे और एक अद्वितीय पाठ बनाने में सक्षम नहीं होंगे जो उनकी विशिष्ट आवश्यकताओं को पूरा करता हो। इसके विपरीत, एक नोटरी समझौते के पाठ भाग के व्यक्तिगत निर्माण में लगा हुआ है। ऐसा करने के लिए, वह कई और उपयोगी कार्य करता है जो आम नागरिकों के लिए दुर्गम हैं - सभी आवश्यक दस्तावेजों के लिए तत्काल अनुरोध, और, अधिग्रहण करने वाली पार्टी के अनुरोध पर, संपत्ति अधिकारों का राज्य पंजीकरण।
4. भावनात्मक संतुलन. यह देखा गया है कि कानूनी विशेषज्ञों की उपस्थिति में लोग अधिक शांति और रचनात्मक तरीके से बातचीत करते हैं। व्यवसाय में नोटरी को शामिल करने से दोनों पक्षों के लिए अधिक आत्मविश्वासपूर्ण, आरामदायक और संतोषजनक संवाद होता है। लेन-देन सभी प्रतिभागियों के लिए पूरी तरह से समान होगा, क्योंकि सकारात्मक मनोवैज्ञानिक दृष्टिकोण खरीदार और विक्रेता को एक इष्टतम समझौते पर आने की अनुमति देता है।
5. पूरी प्रक्रिया का समर्थन- पार्टियों के अनुरोध पर, नोटरी स्वामित्व के पूर्ण दस्तावेजी हस्तांतरण तक शुरुआत (पाठ तैयार करने) से समझौते को पूरा कर सकता है।

कमियों के बीच, शायद, एक पर प्रकाश डाला जा सकता है - यह मुफ़्त नहीं है।

नोटरी कार्यालय से संपर्क करने की प्रक्रिया

नागरिक और रियल एस्टेट कानून में हाल के बदलावों के अनुसार, खरीद और बिक्री समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं है। यानी कोई भी व्यक्ति लिखित समझौता बनाकर और उस पर हस्ताक्षर करके अचल संपत्ति खरीद और बेच सकता है। आपको गवाहों की भी जरूरत नहीं है.

हालाँकि, ऐसे 4 असाधारण मामले हैं जब Rosreestr बिना कागजी प्रमाणपत्र के स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए आवेदन स्वीकार नहीं करेगा:

1. संपत्ति साझा स्वामित्व में थी;
2. आवास आंशिक रूप से या पूरी तरह से विकलांग व्यक्तियों या नाबालिगों के स्वामित्व में था;
3. अपार्टमेंट में किराए के रूप में एक बाधा है;
4. वस्तु साझा स्वामित्व में है.

अन्य स्थितियों में, पार्टियाँ अपनी पहल पर दस्तावेज़ को प्रमाणित कर सकती हैं।

नोटरी उनके द्वारा प्रमाणित दस्तावेजों के लिए वित्तीय जिम्मेदारी वहन करते हैं।

यदि अपार्टमेंट किसी विवाहित जोड़े के साझा स्वामित्व में है, तो समझौते को प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं है। पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति साझा संपत्ति नहीं है, बल्कि संयुक्त संपत्ति है। केवल पति या केवल पत्नी ही मालिक हो सकती है, लेकिन नागरिक कानून के तहत दूसरा सह-मालिक होता है।

ऐसी स्थितियों में, नोटरीकरण के बजाय, आपको दूसरे पति/पत्नी की लिखित अनुमति की आवश्यकता होगी, जिसे नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाएगा।

सौदा करना

1993 में 11 फरवरी को संख्या 4462-1 के तहत अपनाए गए नोटरी पर विधान के मूल सिद्धांतों के अनुसार, एक अपार्टमेंट या अन्य अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध को प्रमाणित करने की सेवा का मूल्यांकन कुछ दरों पर किया जाता है।

खरीद और बिक्री अनुबंध तैयार करने में कितना खर्च आता है?

नोटरी शुल्क की राशि का संपत्ति के मूल्य और पार्टियों के बीच संबंध से सीधा संबंध है।

रूबल में टैरिफ:

करीबी रिश्तेदार पूर्ण और आधे (आधे) भाई-बहन और आरोही और अवरोही पंक्तियों में सभी प्रत्यक्ष रिश्तेदार हैं - माता-पिता, दादा-दादी, बच्चे, पोते-पोतियां, आदि, जिनमें गोद लिए गए बच्चे और माता-पिता भी शामिल हैं।

परिवार के सदस्यों में वे व्यक्ति शामिल हैं जिनके साथ व्यक्ति रिश्तेदारी के रिश्ते में नहीं है, बल्कि आत्मीयता के रिश्ते में है - पति या पत्नी, सौतेली माँ या सौतेले पिता, यदि इन व्यक्तियों का एक ही पते पर संयुक्त घर और सामान्य निवास है।

यदि सेवा ग्राहक के क्षेत्र में प्रदान की जाती है, तो सभी टैरिफ 1.5 के निर्धारित कारक से बढ़ जाते हैं।

टैरिफ गणना प्रयोजनों के लिए किस अनुमान का उपयोग किया जाता है?

दो मात्राओं में से बड़ी:

• अनुबंध मूल्य - लेनदेन में निर्दिष्ट राशि;
• भूकर मूल्य.

आमतौर पर भूकर मूल्यांकन बाजार मूल्य से 2-3 गुना कम होता है। कैडस्ट्राल नंबर द्वारा किसी अपार्टमेंट का कैडस्ट्राल मूल्य कैसे पता करें।

उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट की बिक्री हो रही है जिसका भूकर मूल्य 2,500,000 रूबल है। मालिक ने इसे 4 मिलियन रूबल में बेच दिया। पार्टियां एक दूसरे के रिश्तेदार या परिवार के सदस्य नहीं हैं।

कर्तव्य गणना:

• 4 मिलियन - 1 मिलियन = 3 मिलियन - कीमत और उस राशि के बीच का अंतर जिससे शुल्क की गणना शुरू होती है;
• 3 मिलियन x 0.2% = 6,000 रूबल;
• 7,000 + 6,000 = 13,000 रूबल।

एक और उदाहरण: भूकर मूल्य 5 मिलियन रूबल है। लेकिन बाजार में मालिक अपार्टमेंट को केवल 4 मिलियन में ही बेच पाया। शुल्क की गणना भूकर मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर की जाएगी। विक्रेता और खरीदार करीबी रिश्तेदार हैं।

गणना:

• 5,000,000 रूबल x 0.2% = 10,000 रूबल;
• 3,000 + 10,000 = 13,000 रूबल।

लेकिन आपको जो अंतिम राशि चुकानी होगी वह यहीं समाप्त नहीं होती है।

पूर्ण कानूनी सहायता की लागत और लेनदेन के पंजीकरण की कीमत

यदि आप बिक्री के लिए कागजात इकट्ठा करने और तैयार करने, भुगतान विधि चुनने, दस्तावेज़ और उसके पाठ की शर्तों को तैयार करने, प्रारंभिक इरादों का एक समझौता, जमा या अग्रिम भुगतान इत्यादि से परेशान नहीं होना चाहते हैं, तो आप कर सकते हैं प्रक्रिया के सभी चरणों को नोटरी के कार्यालय में स्थानांतरित करें। आपकी ओर से, नोटरी ऑपरेशन के लिए सभी आवश्यक कार्य कर सकता है।

लेकिन फिर आपको न केवल ऊपर वर्णित टैरिफ का भुगतान करना होगा, बल्कि अतिरिक्त विशेषज्ञ सेवाओं - तकनीकी और दस्तावेजी गतिविधियों के लिए भी भुगतान करना होगा।

यह भी शामिल है:

• ग्रंथ लिखना;
• उपभोग्य सामग्रियों का उपयोग (सादा और मुद्रांकित कागज, स्याही, आदि);
• विक्रेता की ओर से संपत्ति के लिए कागजात का ऑर्डर देना और खरीदार की ओर से सॉल्वेंसी की पुष्टि करने वाले कागजात;
• अधिकारों के आगे पंजीकरण के लिए एक पैकेज तैयार करना।

इन सभी कार्यों को करने के लिए, नोटरी को समझौते के पक्षों की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करनी होगी। पावर ऑफ अटॉर्नी की कीमत अलग-अलग क्षेत्रों में 1,000 से 2,000 रूबल तक भिन्न होती है। विभिन्न उद्धरणों और प्रमाणपत्रों जैसे कागजात प्राप्त करने के लिए नोटरी के खर्चों की भरपाई करना भी आवश्यक है, जो राज्य शुल्क पर प्रदान किए जाते हैं।

कानून नोटरी के तकनीकी कार्य के लिए टैरिफ निर्धारित करने की सीमा प्रदान नहीं करता है। रूस में औसतन ऐसी सेवाओं की लागत 2,000 से 7,000 रूबल तक होती है। परिणामस्वरूप, प्रक्रिया के पूर्ण कानूनी पंजीकरण पर औसतन 15-20 हजार रूबल का खर्च आएगा।

आमतौर पर विक्रेता और खरीदार एक-दूसरे से सहमत होते हैं और नोटरी को सेवाओं के लिए आधी राशि का भुगतान करते हैं। यह मुद्दा पूरी तरह से पार्टियों के विशेषाधिकार के अंतर्गत है और अनुबंध की शर्तों के बीच इसे इंगित करना बेहतर होगा।

Rosreestr में पंजीकरण

अचल संपत्ति खरीदने और बेचने की प्रक्रिया का अंतिम चरण रोसरेस्टर के साथ राज्य पंजीकरण है। स्वामित्व का हस्तांतरण पंजीकृत है. आख़िरकार, रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में मालिक को पिछले मालिक, विक्रेता के रूप में सूचीबद्ध किया गया है। नया पंजीकरण कराने के लिए आपको विभाग में कागजात जमा करने होंगे।

पंजीकरण प्रक्रिया

Rosreestr के लिए एकीकृत राज्य रजिस्टर में नए मालिक/मालिकों का रिकॉर्ड बनाने के लिए एक आवेदन स्वीकार करने के लिए, दस्तावेज़ एकत्र करना आवश्यक है।

कौन से कागजात की जरूरत है:

• शीर्षक दस्तावेज़- खरीद और बिक्री समझौता ही।
• सुविधा की तकनीकी योजना— यदि अपार्टमेंट ने चालू होने पर तकनीकी सूची पारित नहीं की है, तो नए मालिक को माप लेने और तकनीकी योजना तैयार करने के लिए स्वतंत्र रूप से कैडस्ट्राल इंजीनियरों को बुलाना होगा। लागत क्षेत्र के अनुसार भिन्न-भिन्न होती है। यदि यह बस खो गया है, तो आप एमएफसी में 900 रूबल के लिए इसकी डुप्लिकेट ऑर्डर कर सकते हैं।
• पहचान प्रपत्र, - पासपोर्ट, प्रमाण पत्र, आदि।
• दूसरे जीवनसाथी की लिखित सहमति, - यदि संयुक्त संपत्ति थी।
• घर के रजिस्टर से उद्धरण- एमएफसी या पासपोर्ट कार्यालय में ऑर्डर किया जा सकता है; इसके लिए, एक पासपोर्ट और सभी पूर्ण शीटों के साथ हाउस रजिस्टर की एक फोटोकॉपी जमा की जाती है। प्रमाणपत्र 30 कार्य दिवसों के लिए वैध है। आप फॉर्म की असीमित संख्या में प्रतियां ऑर्डर कर सकते हैं, यह निःशुल्क जारी किया जाता है, उत्पादन का समय 5 कार्य दिवस है।
• यह प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ कि यदि पति-पत्नी तलाकशुदा हैं तो अपार्टमेंट पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति के समूह में शामिल नहीं है - एक अदालत का फैसला, संपत्ति के विभाजन पर एक समझौता, एक विवाह अनुबंध - मूल और दो प्रतियां।
• राज्य संरक्षकता प्राधिकारियों से परमिट- यदि पूर्व मालिकों या किरायेदारों में बच्चे या अक्षम लोग थे।
• यदि लेन-देन में किसी पक्ष के बजाय कोई प्रतिनिधि कागजात प्रस्तुत करता है- प्रतिनिधि की पावर ऑफ अटॉर्नी और पासपोर्ट।
• स्थानांतरण विलेख- यदि इसकी तैयारी मुख्य अनुबंध में प्रदान की गई है।
• यदि पिछले या वर्तमान मालिकों ने अपना नाम बदल लिया है- प्रपत्र जो परिवर्तनों की पुष्टि करेंगे।
• राज्य शुल्क रसीद- मूल और दो प्रतियाँ। उपलब्ध कराना आवश्यक नहीं है।

रसीद प्रदान करना आवश्यक नहीं है, लेकिन अक्सर इसकी आवश्यकता होती है, इसलिए इसे लाना बेहतर है।

कृपया ध्यान दें - 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चों के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति की बिक्री के लिए दस्तावेज़ के नोटरीकरण के बिना, कानूनी क्षमता में अक्षम या सीमित, साथ ही यदि अपार्टमेंट से किराया प्राप्तकर्ता है या यदि अपार्टमेंट साझा किया गया था, रोसेरेस्टर आवेदन स्वीकार करने से इंकार कर देंगे.

संपूर्ण किट के साथ स्थापित प्रपत्र का एक विवरण संलग्न है, जिसे विभाग की वेबसाइट पर पाया जा सकता है।

राज्य कर्तव्य

आवासीय संपत्ति के अधिकार के पंजीकरण के लिए, रूस के कर संहिता के अनुच्छेद 333.14 के अनुसार राज्य शुल्क 2,000 रूबल है। इसका भुगतान किसी भी बैंक में, इंटरनेट बैंकिंग के माध्यम से या इलेक्ट्रॉनिक वॉलेट के माध्यम से किया जा सकता है। यदि आप इलेक्ट्रॉनिक भुगतान विधि चुनते हैं, तो डिजिटल रसीद को सहेजना सुनिश्चित करें ताकि कागजात जमा करते समय आप इसे दिखा सकें।

सामान्य तौर पर भुगतान और पंजीकरण का एक सुविधाजनक तरीका रूसी सरकार के पोर्टल "गोसुस्लुगी" के माध्यम से है, जहां आप शुल्क का भुगतान भी कर सकते हैं और छूट पर भी।

इस वीडियो में एक नोटरी एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन को पूरा करने की बारीकियों के बारे में बात करता है:

निष्कर्ष

खरीद और बिक्री प्रक्रिया का नोटरी समर्थन घर बेचने या खरीदने का सबसे विश्वसनीय, सुरक्षित और सकारात्मक तरीका है। सेवाओं के लिए एक महत्वपूर्ण राशि का भुगतान करने के बावजूद, पार्टियों को कई निर्विवाद लाभ प्राप्त होंगे - अनुबंध का बीमा, लेनदेन की शुद्धता की गारंटी, स्वस्थ समझौता।

हमारा वकील आपको निःशुल्क सलाह देगा।