Um den Katasterwert von Immobilien online herauszufinden, nutzen Sie den Rosreestr-Dienst – „Referenzinformationen zu Immobilienobjekten online“. Geben Sie dazu einfach die Adresse des Objekts in ein spezielles Feld ein. Der Katasterwert wird am Tag der letzten Datenbankaktualisierung angezeigt.
Wenn Sie sich für den Katasterwert für ein bestimmtes Datum (z. B. 1. Januar des Jahres – Beginn des Steuerzeitraums) interessieren oder ein amtliches Dokument benötigen, das den Katasterwert bestätigt, ist es besser, einen Auszug daraus zu nehmen das einheitliche staatliche Immobilienregister ( Das Unified State Register of Real Estate (USRN) entstand 2017 als Ergebnis der Zusammenführung des Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRR) und des State Real Estate Catastre (GKN) in einer Informationsquelle.
">USRN).2. Wie erhalte ich einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate über den Katasterwert?
Sie können einen Auszug aus der USRN online, persönlich oder per Post bestellen. Es wird innerhalb von 3 Tagen* ab dem Datum der Registrierung des Antrags erstellt. Das fertige Dokument können Sie per E-Mail im Formular erhalten Ein Auszug aus dem Unified State Register wird Ihnen als Datei im Signaturformat zugesandt. Dabei handelt es sich um ein spezielles Dokumentformat, das eine elektronische Signatur enthält. Wenn eine Datei dieses Formats auf Ihrem Gerät nicht geöffnet werden kann, nutzen Sie den Rosreestr-Dienst, der es Ihnen ermöglicht, eine gedruckte Darstellung eines elektronisch erhaltenen Auszugs zu erstellen und die Richtigkeit der elektronischen Signatur zu überprüfen, mit der er unterzeichnet wurde.
">eine Datei mit elektronischer Signatur oder in Papierform – in diesem Fall wird der Auszug per Post verschickt. Sie können ein Dokument in Papierform nur dann persönlich abholen, wenn Sie den Antrag persönlich eingereicht haben. Die Empfangsart ist angegeben in der Bewerbung.Online
Um online einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate zu bestellen, nutzen Sie den Dienst „Anfordern eines Auszugs aus dem Unified State Register of Real Estate über den Katasterwert einer Immobilie“ auf der Rosreestr-Website. Du wirst brauchen Mit dem Dienst können Sie die Katasternummer einer Immobilie ermitteln „Referenzinformationen zu Immobilienobjekten online“ oder, wenn Sie sich für die Katasternummer eines Grundstücks, Gebäudes, Bauwerks oder Baugrundstücks interessieren, mithilfe einer öffentlichen Katasterkarte.
">Katasternummer der Immobilie.Persönlich
Wenden Sie sich an ein öffentliches Dienstleistungszentrum in Moskau. Sie müssen ein Ausweisdokument bei sich haben.
Bitte beachten Sie, in Moskau in den Büros von Rosreestr Beantragen Sie persönlich einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate es ist verboten.
Per Post
Senden Sie Ihre Anfrage per Post an die Adresse eines beliebigen Rosreestr-Büros. Lassen Sie die Unterschrift auf dem Antrag notariell beglaubigen. Fügen Sie eine Kopie Ihres Ausweises bei.
Der Versand von Dokumenten per Post ist in diesem Zeitraum nicht enthalten.
3. Welchen Einfluss hat der Katasterwert?
Der Katasterwert ist ein fester Wert von Immobilien, der vom Staat festgelegt wird, sich am Marktwert orientiert und sich an einer streng festgelegten Methodik orientiert. Es ist wichtig, dass Einzelpersonen es kennen, da es als Steuerbemessungsgrundlage für Folgendes verwendet wird:
- Grundsteuer;
- Grundsteuer für Einzelpersonen (in Ursprünglich wurde die Grundsteuer für Privatpersonen auf der Grundlage des Inventarwerts berechnet. Sie berücksichtigte jedoch nicht die Faktoren, die den Marktwert beeinflussen: Anzahl der Stockwerke, Prestige des Gebiets, Entfernung zur U-Bahn und andere. Die Steuerlast war ungleich verteilt: Besitzer teurerer Immobilien im Zentrum zahlten weniger als Bewohner von Neubauten am Stadtrand.
Um dies zu vermeiden, wurden im Januar 2015 Änderungen der Abgabenordnung verabschiedet, wonach alle Regionen des Landes bis zum 1. Januar 2020 auf die Berechnung der Grundsteuer auf der Grundlage des Katasterwerts umstellen müssen. Bis zu diesem Zeitpunkt gilt eine Übergangsfrist – jede Region entscheidet selbst, wie die Steuern berechnet werden: nach den alten Regeln, auf Basis des Inventarwerts oder (sofern eine staatliche Katasterbewertung durchgeführt wurde) nach den neuen Regeln , basierend auf dem Katasterwert.
Wo die Grundsteuer jedoch nach den alten Regeln berechnet wird, wurde auch ein Deflatorkoeffizient eingeführt, der den im Staatsregister erfassten Inventarwert unter Berücksichtigung der Inflation anpassen soll. Sie erhöht sich jährlich.
Für die Regionen, in denen sie mit der Anwendung des neuen Besteuerungsverfahrens beginnen, gibt es in den ersten 4 Jahren der Anwendung ein System zur Senkung der Koeffizienten und Steuerabzüge. Die wichtigsten Steuervorteile und ermäßigten Steuersätze bleiben erhalten, wobei die Gemeinden das Recht haben, diese Vorteile zu erweitern .
Heutzutage wird die Immobiliensteuer in den meisten Regionen Russlands auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet. In Moskau wird seit 2015 der Katasterwert anstelle des Inventarwerts als Steuerbemessungsgrundlage verwendet.
">die meisten Regionen).
4. Wie wird der Katasterwert ermittelt?
Der Katasterwert einer Immobilie wird bestimmt durch:
- dabei - wenn eine Immobilie gerade erst entsteht (z. B. die Inbetriebnahme eines Hauses) oder wenn sich ihre wertbeeinflussenden Eigenschaften ändern (z. B. nach dem Verkauf eines Teils eines Grundstücks);
- ergebend Heute gibt es in Russland zwei Gesetze, die das Verfahren zur Durchführung der Katasterbewertung von Immobilien festlegen: Bundesgesetz vom 29. Juli 1998 Nr. 135-FZ„Über Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation“ – alt und Bundesgesetz vom 3. Juli 2016 Nr. 237-FZ„Über die staatliche Katasterbewertung“ ist neu und trat im Januar 2017 in Kraft.
Es gilt eine Übergangsfrist vom 1. Januar 2017 bis zum 1. Januar 2020. Das heißt, in diesem Zeitraum erfolgt die Revision des Katasterwertes und die Feststellung des Katasterwertes in Bezug auf bisher nicht eingetragene Immobilienobjekte nach den alten Regeln, eine neue staatliche Bewertung kann jedoch nur nach den neuen vorgenommen werden Einsen.
Im Allgemeinen ist das Verfahren zur Durchführung der staatlichen Katasterbewertung nach beiden Gesetzen das gleiche. Rosreestr erstellt im Auftrag des Exekutivorgans der Staatsgewalt einer konstituierenden Einheit Russlands (in Moskau – der Abteilung für Stadteigentum) eine Liste der Immobilienobjekte, die einer Bewertung bedürfen. Die Listen werden von Gutachtern entgegengenommen, die die Objekte bewerten. Sobald der Bericht über die Bewertung dieser Objekte fertig ist, nimmt Rosreestr ihn in den staatlichen Katasterbewertungsdatenfonds auf und veröffentlicht ihn 20 Tage lang auf seiner Website. Während dieser Zeit kann jeder Kommentare zum Projekt abgeben. Unter Berücksichtigung dieser Kommentare erstellen die Gutachter einen Abschlussbericht.
Der Unterschied ist im Wesentlichen wie folgt:
- Nach dem neuen Gesetz kann eine außerplanmäßige staatliche Katasterbewertung durchgeführt werden, wenn der Preisindex auf dem Immobilienmarkt in der Region um 30 % oder mehr sinkt;
- Nach den alten Regeln erfolgte die Begutachtung durch private Gutachter, die vom Kunden im Wettbewerb ausgewählt wurden. Ihre Aktivitäten wurden auch von einer Selbstregulierungsorganisation von Gutachtern kontrolliert. Nach Angaben der Neuen - speziell geschaffene dauerhaft funktionierende Haushaltsinstitutionen der Teilstaaten Russlands;
- Nach den neuen Regelungen wird die Frist für die öffentliche Diskussion des Berichtsentwurfs zur Ermittlung des Katasterwertes, in deren Rahmen jeder Interessierte dem Gutachter Stellungnahmen abgeben kann, von 20 auf 60 Tage verlängert.
5. Wie oft wird die staatliche Katasterbewertung durchgeführt?
Die staatliche Katasterbewertung sollte höchstens alle drei Jahre (in Städten von föderaler Bedeutung, einschließlich Moskau – alle zwei Jahre), jedoch nicht seltener als alle fünf Jahre durchgeführt werden.
Der Eigentümer hat das Recht, über sein Eigentum zu verfügen, Kauf- und Verkaufsgeschäfte zu tätigen, es zu erben und zu verschenken.
Bei Transaktionen kann Eigentum jedoch nicht unbezahlbar sein; es hat einen bestimmten Preis. Dieses Wertäquivalent wird Katasterwert genannt.
Wovon hängt der Katasterwert eines Grundstücks ab und warum ist es notwendig, den Katasterwert eines Grundstücks zu kennen?
Die gesetzlichen Grundlagen und Standards, nach denen der Katasterwert eines Grundstücks rechtlich korrekt ermittelt und berechnet wird, werden durch das Bodengesetzbuch der Russischen Föderation bestimmt.
Die folgenden Faktoren helfen Spezialisten bei der Bewertung von Immobilien in großen Mengen:
- Vorbereitende Arbeiten, einschließlich Sammlung und Bearbeitung regulatorischer Dokumente.
- Art und Kategorie des gesetzlich festgelegten Grundstücks.
- Analyse der sozialen Entwicklung des Territoriums.
- Die Anzahl der Grundstücke auf einer bestimmten Grundstücksfläche. Diese Daten sind im Katasterdienst verfügbar.
- Die Grundstücksfläche, deren Wert ermittelt werden soll.
- Berechnung und dafür aufgewendete Zeit.
- Präsentation der Ergebnisse in digitaler und grafischer Form.
- Lage des Grundstücks.
Mit Hilfe der Schätzuntersuchung kann der Grundstückseigentümer herausfinden, wie hoch der durchschnittliche Katasterwert seines Grundstücks ist. Der Katasterwert weicht in der Regel vom Marktwert ab, kann aber gleich sein.
Die Kenntnis des gesamten und spezifischen (Grundwert pro 1 m²) Katasterwerts Ihres Grundstücks ist notwendig, um:
- Landverhältnisse regeln und Rechtsgeschäfte problemlos abwickeln wobei das Gebiet als Ihr Eigentum gilt.
- Grundsteuer zahlen. Normalerweise wird der Preisindikator als Prozentsatz berechnet. Eigentümer, die Grundsteuer zum Marktwert zahlen, müssen einen höheren Steuersatz zahlen.
- Stellen Sie das Land zur Versteigerung. Bei dieser Möglichkeit des Immobilienverkaufs kann der Eigentümer damit rechnen, dass diese zum Mindestkatasterwert verkauft wird.
- Erhöhen Sie den Marktwert der Website. Wenn der Katasterwert des Geländes steigt – und dies ist bei der Rekonstruktion und Verbesserung des Territoriums möglich –, steigt auch sein Marktwert.
Bitte beachten Sie, dass der Gesamt- und der spezifische Katasterwert stark vom Marktwert abweichen.
So ermitteln Sie den Katasterwert eines Grundstücks anhand der Katasternummer, des Katasterplans oder anhand einer öffentlichen Katasterkarte – Anleitung
Informationen über den Katasterwert eines Grundstücks werden im Buchhaltungsbuch und auf der öffentlichen Karte von Rosreestr gespeichert. Diesen Dokumenten zufolge hat jedes Gebiet eine eigene Adresse und Nummer, anhand derer der Katasterwert bestimmt wird.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Objektnummer oder ihren Wert herauszufinden:
1. Basierend auf einem Auszug aus dem staatlichen Liegenschaftskataster.
Dieses Dokument wird ausgestellt, wenn Sie eine persönliche Erklärung einreichen und die Ausstellung einer Bescheinigung durch Rosreestr beantragen.
Sie sollten Dokumente vorbereiten, die Ihr Eigentum und Ihre Identität bestätigen.
Das Dokument wird innerhalb von 5 Tagen ausgestellt.
Der Eigentümer der Website muss über dieses Dokument verfügen. Es wird bei der Registrierung beim Immobilienkatasteramt ausgestellt.
Die Nummer des Grundstücks und seine Kosten in diesem Papier zu finden, ist nicht schwierig – sie steht in Absatz 12.
Und in Absatz 13 sollten die Stückkosten eines Katasterquadratmeters angegeben werden.
3. Gemäß Katasterplan
Wenn Sie einen Katasterpass haben, dann gibt es auch einen Katastervermessungsplan. Diese beiden Dokumente werden gemeinsam erstellt.
In der Regel steht oben auf dem Dokument die Katasternummer – damit können Sie die Kosten ermitteln.
4. Gemäß der Katasterkarte, die jedem auf dem Rosreestr-Portal zur Verfügung gestellt wird
5. Kontaktaufnahme mit dem Katasterdienst per E-Mail
Sie können selbst einen Brief schreiben und diesem auch einen Antrag sowie Fotokopien von Dokumenten zur Bestätigung Ihrer Eigentumsrechte und Ausweispapiere beifügen.
Die Antwort sollte innerhalb einer Woche kommen. Das Zertifikat wird innerhalb von 5 Werktagen erstellt.
So berechnen Sie den Katasterwert eines Grundstücks selbst über die Rosreestr-Website – Anleitung
Auf dem Regierungsdienstleistungsportal des Amtes des Föderalen Dienstes für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie können Sie die Kosten für jedes Grundstück unabhängig berechnen.
Sie sollten diese Anweisungen befolgen:
- Wählen Sie den Abschnitt „Referenzinformationen zu Immobilien online“ und dann „Öffentliche Katasterkarte“.
- Registrieren Sie sich auf der elektronischen Ressource, indem Sie die erforderlichen Informationen eingeben.
- Geben Sie in der Suchleiste die Adresse des Grundstücks oder dessen Nummer ein und klicken Sie auf die Schaltfläche „Suchen“.
- Im Unterpunkt „Kartenverwaltung“ können Sie die Parameter markieren, anhand derer Sie einen Standort finden können. Beispielsweise wird der Katasterwert oder die gleichen Kosten pro Quadratmeter angegeben.
- Im Menü können Sie Daten und Informationen zum Gebiet anzeigen.
Normalerweise wird der Katasterwert berechnet nach einer speziellen Formel(Sie können auch jede Anwendung im Internet verwenden).
Hier ist die Formel:
Das Verfahren zur Grundstückswertermittlung – wann ist eine Grundstückswertermittlung erforderlich?
Allerdings wird Sie niemand zu dieser Untersuchung zwingen Dies sollte in folgenden Fällen erfolgen:
- Wenn es aufgrund von Bodenschäden erforderlich ist, den Standort neu zu bewerten, verbessern Sie im Gegenteil das Gebiet. Sie können auch eine bodenkundliche Untersuchung anordnen.
- Wenn es notwendig ist, den Katasterwert zu ändern: erhöhen, was dem Markt entspricht, oder verringern.
- Wenn der Eigentümer unrichtige Angaben in den Unterlagen feststellt. Beispielsweise ist das Datum der Prüfung falsch.
- Wenn der Marktwert eines Grundstücks vom Katasterwert abweicht um weniger als 30 Prozent.
Ihr Antrag muss dokumentiert werden, sonst führt niemand diese Prüfung durch.
Das Verfahren wird gemäß den folgenden Anweisungen durchgeführt:
- Vertreter der Verwaltung beschließen, eine Prüfung durchzuführen.
- Bilden Sie alle Grundstücke, die neu bewertet werden sollen.
- Wählen Sie einen professionellen Meister.
- Dieser wiederum gibt Auskunft, auf deren Grundlage ein Bericht zur Bestätigung der Prüfung erstellt wird.
- Legen Sie die Kosten fest.
- Veröffentlichen Sie Daten im Managementportal.
- Geben Sie Informationen zu den Kosten in das Kataster ein.
Sie müssen über die Prüfung informiert werden und das ungefähre Datum des ausgefüllten Berichts angeben.
Den Katasterwert eines Grundstücks anfechten – zwei Möglichkeiten
Nachdem Sie den Katasterwert eines Grundstücks ermittelt und Fehler und Mängel festgestellt haben, können Sie gegen die Entscheidung des Katasterdienstspezialisten auf zwei Arten Berufung einlegen:
- Verwaltungsüberprüfung. Bei dieser Option müssen sich Bürger an Rosreestr wenden und einen Antrag in der vorgeschriebenen Form stellen. Möglicherweise wird Ihnen ein Verwaltungsgremium zugewiesen, das entscheidet, ob eine Neubewertung erforderlich ist.
Auf den Punkt
Das Verfahren zur Ermittlung des Katasterwerts eines Grundstücks, wie dies durchgeführt wird und welche Stellen zur Ermittlung des Katasterwerts eines Grundstücks befugt sind.
Ich möchte Sie daran erinnern, dass das Wissen darüber, wie der Katasterwert von Grundstücken ermittelt, angefochten und gesenkt werden kann, nicht nur Auswirkungen auf die Höhe der Steuer hat, sondern auch verhindert, dass Zeit mit dem Besuch verschiedener Behörden verschwendet wird.
Im letzten Artikel haben wir gesagt. Wenn Sie es noch nicht wissen, schauen Sie sich das unbedingt an. Warum müssen Sie den Katasterwert des Grundstücks kennen? Wenn Sie den Katasterwert ändern können, ändert sich auch die für das Grundstück gezahlte Steuer, sowohl nach unten als auch nach oben.
Heute wird der Artikel nicht mehr so interessant sein, weil wir uns damit vertraut machen werden, wie der Staat den Katasterwert eines Grundstücks bestimmt. Sie müssen jedoch ein allgemeines Verständnis für dieses Verfahren haben und wissen, woher die Kosten für die Website kommen. Bitte haben Sie deshalb etwas Geduld, ich habe versucht, das Material mehr als nur kurz vorzustellen.
Das Verfahren zur Bestimmung des Katasterwerts eines Grundstücks
Die Bewertung von Grundstücken erfolgt laut Gesetz mindestens alle fünf Jahre (jedoch nicht öfter als drei).
Wer kontrolliert und bewertet Grundstücke?
Das Rosreestr Ihrer Region, Ihres Bezirks, Ihrer Region oder Ihrer Republik erstellt Listen der Standorte, die bewertet werden müssen. Die Begutachtung erfolgt durch Spezialisten von Gutachterfirmen, mit denen Verträge über die Erbringung dieser Dienstleistung abgeschlossen werden.
Sie wiederum orientieren sich am Bewertungsgesetz. Danach beginnt die entsprechende Veranstaltung. Anschließend wird ein Bericht über die Kosten der Grundstücke erstellt, der genehmigt wird.
Die Bewertung basiert auf Indikatoren:
- Art der Nutzung
- besonderer Zweck
- Quadrat
- Standort
Als Ergebnis erhält das Landeskataster Informationen, die von Gutachtern erstellt und von der örtlichen Regierungsbehörde genehmigt wurden.
Wie ist das Territorium in einem besiedelten Gebiet aufgeteilt?
Das Gebiet ist zunächst in administrativ-territoriale Bezirke, dann in Katastralviertel unterteilt. Die Aufteilung in Blöcke haben Sie bereits auf der Katasterkarte gesehen, als Sie sich online über die Kosten des Grundstücks informiert haben (siehe vorherigen Artikel). Darüber hinaus ist die Maßeinheit nach dem Viertel der Quadratmeter.
So ermitteln Sie den Katasterwert eines Grundstücks
Um den Katasterwert eines Grundstücks zu bestimmen, ist es notwendig, den spezifischen Indikator des Katasterwerts des Grundstücks zu kennen, der für jede der 17 Landnutzungsarten in jedem Katasterviertel ermittelt wird. Dann wird es mit der Fläche des Standorts multipliziert.
Wichtig: Wenn ein Grundstück für mehrere Nutzungsarten vorgesehen ist, wird ein größerer Indikator zur Ermittlung des Katasterwerts des Grundstücks herangezogen.
Finden Sie heraus, wie Sie den Katasterwert Ihres Grundstücks ändern können, wenn es überbewertet ist:
Was beeinflusst den Katasterwert eines Grundstücks:
- gesetzlich definierte Art oder Arten der Nutzung
- spezifischer Indikator für den Katasterwert, der von der Art der zulässigen Nutzung in einem bestimmten Katasterviertel abhängt
Grundlage für die Bestimmung der Nutzungsart
Grundlage sind Akte lokaler Selbstverwaltungsorgane, die bestimmten Regeln unterliegen.
Wenn beispielsweise ein Bürogebäude auf einem Grundstück errichtet wird (in dessen technischem Pass der Zweck angegeben ist – „Büro“), muss die Art der Nutzung des Geländes dem Zweck entsprechen, der bei der Inbetriebnahme des Gebäudes angegeben wurde , d.h. Gruppe 7 „Grundstücke, die für Bürogebäude für Gewerbe- und Geschäftszwecke vorgesehen sind.“
Wenn auf dem Gelände keine Gebäude vorhanden sind, werden 17 zulässige Nutzungsarten zugewiesen, angepasst an städtebauliche und sanitäre Standards.
Befinden sich auf einem Grundstück zwei Gebäude – Büro- und Industriegebäude –, so werden diesem zwei Nutzungsarten zugeordnet.
Heute haben wir gelernt, wie man den Katasterwert eines Grundstücks ermittelt. In den folgenden Artikeln werden wir über die Änderung des Katasterwerts eines Grundstücks sprechen. Setzen Sie daher ein Lesezeichen auf die Website und besuchen Sie sie häufig, um Informationen zu lesen, die für Sie interessant sind.
Der Katasterwert eines Grundstücks drückt seinen Standardpreis aus, der je nach Kategorie und Lage des Grundstücks berechnet wird. Es ist notwendig, die Grundstücksverhältnisse zu regeln, Verkaufs- und Pachttransaktionen zu rationalisieren sowie die Höhe der Grundsteuer zu berechnen. Die staatliche Katasterbewertung wird mindestens alle 5 Jahre durchgeführt. Die als Ergebnis der Bewertung gewonnenen Daten werden in das staatliche Immobilienkataster eingetragen, das vom Föderalen Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie (Rosreestr) verwaltet wird.
Die Beziehung zwischen Kataster-, Regulierungs- und Marktwerten
Die Gesetzgebung der Russischen Föderation legt neben dem Katasterwert auch die Konzepte des normativen und Marktwerts fest.
Standardkosten gilt, wenn der Katasterwert nicht ermittelt wird. Ihre Berechnung ist in einer Reihe gesetzlich vorgesehener Fälle erforderlich: bei der Aufnahme grundstücksgesicherter Bankdarlehen, beim Kauf staatlicher und kommunaler Grundstücke usw. Sie wird in der Regel auf der Grundlage eines 200-fachen Grundsteuersatzes pro 1 m 2 Grundstücksfläche ermittelt, der auf der Grundlage der Zweckbestimmung unter Berücksichtigung steigender Faktoren und unter Ausschluss von Steuervorteilen berechnet wird.
Die lokalen Behörden legen jährlich den Standardpreis für Grundstücke fest und können ihn innerhalb von höchstens 25 % ändern. Der gesamte Standardwert sollte 75 % des Marktpreises nicht überschreiten.
Ein Dokument, das den Standardpreis für Grundstücke für ein bestimmtes Grundstück bestätigt, kann beim Bezirks- oder Stadtausschuss für Landressourcen und Landverwaltung angefordert werden.
Marktpreis bestimmt durch das Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage auf dem Grundstücksmarkt für einen bestimmten Zweck in einer bestimmten Region zu einem bestimmten Zeitpunkt. Sein Wert sollte die wahrscheinlichsten Marktkosten für den Kauf eines ähnlichen Grundstücks nicht übersteigen. Wenn sich die Marktbedingungen oder der beabsichtigte Zweck der Website ändern, kann dies zu Änderungen führen.
Der Marktwert ist vor allem charakteristisch für den Sekundärmarkt, bei dem Grundstücke im Privatbesitz weiterverkauft werden. Für den Primärmarkt, bei dem staatliche und kommunale Grundstücke in Privatbesitz erworben werden, ist der Standardwert eher anwendbar.
Diese Kostenarten können erheblich variieren. Der Kataster- und Standardwert ähneln eher dem Inventarpreis, während der Marktwert durch reales Angebot und Nachfrage bestimmt wird.
Das Verfahren zur Bestimmung des Katasterwerts
Der Katasterwert von Grundstücken wird gemäß den Regeln für die staatliche Katasterbewertung von Grundstücken (vom 04.08.2000) ermittelt.
- Ein territoriales Subjekt der Russischen Föderation entscheidet über Angelegenheiten, die sein Territorium betreffen.
- Die Gebietsabteilung von Rosreestr erstellt eine Liste (Liste) der Grundstücke, die der obligatorischen Katasterbewertung unterliegen. Nach der geltenden Gesetzgebung werden alle zum Siedlungsland gehörenden Grundstücke in 17 zulässige Nutzungsarten eingeteilt. In jedem Ort sind sie in administrativ-territoriale Einheiten unterteilt, von denen jede über entsprechende Katasterviertel verfügt.
- Die Liste der Grundstücke spiegelt für jedes Grundstück die folgenden Merkmale wider: Fläche, Lage, Vorhandensein, Art und Zweck etwaiger Gebäude.
- Rosreestr nutzt eine Schätzungsorganisation, die den spezifischen Katasterwert für jedes Katasterviertel und jede Art der zulässigen Nutzung berechnet. Dieser Indikator wird auf der Grundlage des durchschnittlichen Marktwerts oder Standardwerts von 1 m 2 Land in einem bestimmten Viertel für eine bestimmte Art der zulässigen Nutzung berechnet.
- Zur Genehmigung der Ergebnisse der Katasterbewertung wird ein entsprechendes Regulierungsgesetz des Territorialsubjekts der Russischen Föderation erstellt.
- Nach Genehmigung der Ergebnisse werden sie in das Katastersystem der Gebietsverwaltung Rosreestr eingetragen.
Berechnung des Katasterwerts
Auf dieser Grundlage wird der Katasterwert eines bestimmten Grundstücks ermittelt spezifischer Indikator für den Katasterwert 1 m2 (spezifischer Katasterwert des Grundstücks). Durch Multiplikation mit der Fläche des gegebenen Grundstücks erhalten wir seinen Katasterwert. Die Größe des spezifischen Indikators kann für jedes Katasterviertel und die eine oder andere Art der zulässigen Nutzung variieren.
Sind für ein Grundstück mehrere zulässige Nutzungsarten festgelegt, so wird für die Berechnung der höchste spezifische Indikator des Katasterwertes aller möglichen zulässigen Nutzungsarten für dieses Grundstück herangezogen.
Um die statistische Analyse zu rationalisieren und als Richtlinie festzulegen, werden territoriale Subjekte der Russischen Föderation festgelegt Durchschnittswerte spezifischer Indikatoren des Katasterwerts Grundstücke je Grundstückskategorie und Funktionsnutzungsart für Gemeindebezirke bzw. Ortsteile. Ebenso können Mindestwerte spezifischer Indikatoren des Katasterwerts für Industrie- und andere Sonderflächen festgelegt werden, unter denen dieser nicht festgelegt werden darf. Sie werden auf der Grundlage der Methodik zur Berechnung gewichteter Durchschnittsindikatoren für jeden Bezirk (Bezirk) und jede Grundstückskategorie ermittelt.
Wo und wie kann man den Katasterwert eines Grundstücks ermitteln?
Diese Informationen erhalten Sie beim Gebietsamt Rosreestr. Die Anfrage muss enthalten. Sie wird aus der Nummer des Katastralbezirks, der Region, des Viertels und der konkreten Lage gebildet.
Die Nummer können Sie bei den Behörden von Rosreestr, auf deren Website oder in Dokumenten (Kaufvertrag, Eigentumsbescheinigung usw.) erfahren.
Auf Anfrage können Spezialisten alle verfügbaren Informationen dazu bereitstellen, einschließlich Zahlungsberechnungen.
Sie können den Katasterwert jetzt herausfinden, ohne Ihr Zuhause zu verlassen – mithilfe des interaktiven Wertes auf der offiziellen Website von Rosreestr, indem Sie die Katasternummer des Grundstücks in das entsprechende Feld eingeben.
Sollten auf dem Portal aus irgendeinem Grund keine Angaben zum benötigten Grundstück vorhanden sein, können Sie den Beschluss der zuständigen Gemeindebehörde über die Genehmigung der Ergebnisse der staatlichen Katasterbewertung einsehen, darin finden Sie den Katasterwert von 1 m 2 Grundstück In dem Bezirk, in dem sich das Grundstück befindet, multiplizieren Sie es mit der Fläche des Grundstücks und ermitteln so die ungefähren Kosten.
Änderung des Katasterwertes eines Grundstücks
Der Katasterwert kann in folgenden Fällen geändert werden:
- bei objektiven Änderungen der Hauptmerkmale des Standorts: Änderungen des Gebiets und der Grenzen, Änderungen der zulässigen Nutzungsart des Standorts, Übertragung des Standorts in eine andere Kategorie;
- wenn Fehler in Dokumenten festgestellt werden, die zu einer Überschätzung des Katasterwerts führen.
Im ersten Fall werden ein Antrag und ein Paket der erforderlichen Dokumente bei der Gebietskörperschaft Rosreestr am Standort des Grundstücks eingereicht (eine Kopie des Dokuments, das die Beilegung des Grundstücksstreits, das Eigentum am Grundstück usw. bestätigt). ).
Katasterfehler können administrativ oder gerichtlich angefochten und korrigiert werden.
Wenn der Katasterwert überschätzt wird, werden die vom Eigentümer gezahlte Grundsteuer, die Miete für den Mieter, die Kosten für den Kauf eines staatlichen Grundstücks und eine Reihe anderer Ausgaben entsprechend überschätzt. Daher kann seine Reduzierung zu erheblichen Einsparungen für diejenigen führen, die das Land besitzen oder nutzen.
Die häufigsten Fälle einer Überschätzung des Katasterwerts
1. Der spezifische Indikator des Katasterwerts für eine bestimmte Art der erlaubten Nutzung wird überschätzt oder die Art der erlaubten Nutzung wird falsch bestimmt.
Dies kann im Falle eines technischen oder Katasterfehlers passieren, wenn in den Dokumenten der spezifische Indikator des Katasterwerts falsch angegeben wird, der nicht dem tatsächlichen Wert entspricht. Wenn also beispielsweise anstelle des spezifischen Kennzeichens für ein Grundstück mit der vorgesehenen zulässigen Nutzungsart „zur Platzierung von Industrie- und Verwaltungsgebäuden“ das Kennzeichen „zur Platzierung von Büros“ gesetzt wird, dann ist dessen Wert wird um fast das Dreifache überschätzt.
Ist das Grundstück bebaut und befindet sich darauf ein Gebäude oder ein sonstiges Bauwerk, so kann dessen Zweck durch die Eintragung im technischen Pass für dieses Grundstück ermittelt werden. Um den Fehler zu beheben, müssen Sie einen Antrag bei der Gebietskörperschaft stellen. Wenn er sich weigert, den Fehler zu korrigieren, können Sie vor Gericht gehen.
2. Der Katasterwert übersteigt seinen Marktwert.
In diesem Fall sollte man sich an der Entscheidung des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation orientieren, wonach der Katasterwert eines Grundstücks ab dem Zeitpunkt der Ermittlung seines Marktwerts als gleich seinem Marktwert anerkannt werden sollte. Sie können den Marktwert des Grundstücks ermitteln, indem Sie einen unabhängigen Gutachter kontaktieren. Aufgrund seines Gutachtens kann der Katasterwert eines Grundstücks in Höhe seines Marktwertes gerichtlich neu festgestellt werden.
Für den Fall, dass der Katasterwert eines Grundstücks nach dem 22. Juli 2010 ermittelt wurde und sich als überschätzt herausstellte, ist eine außergerichtliche Anfechtung durch Kontaktaufnahme mit einer Fachkommission innerhalb von sechs Monaten ab dem Datum der Eingabe der Informationen darüber möglich Katasterwert in das staatliche Liegenschaftskataster.
Die Kommission kann den Katasterwert eines Grundstücks in zwei Fällen ändern:
- wenn nachgewiesen wird, dass die Katasterbewertung auf der Grundlage unzuverlässiger Informationen durchgeführt wurde;
- bei Vorliegen eines Gutachtens eines unabhängigen Gutachters zur Ermittlung des Marktwertes eines Grundstücks.
Die Fachkommission prüft den Antrag innerhalb eines Kalendermonats.
Die Nutzung von Grundstückseigentum nach dessen Erwerb zum Marktpreis setzt wirtschaftliche Effizienz voraus, die teilweise durch den Wert des Katasterwertes bestimmt wird. Die Behörden einer Teileinheit der Russischen Föderation ordnen mindestens alle fünf Jahre eine Neuberechnung des geschätzten Wertes von Grundstücken bestimmter Kategorien an. Massenkatasterberechnungen werden mit speziellen Computerprogrammen durchgeführt, also ohne Berücksichtigung der Besonderheiten verschiedener Gebiete derselben Preisgruppe.
Wie wird der Katasterwert eines Grundstücks berechnet?
Das Prinzip der Grundstücksklassifizierung – die Einteilung in Gruppen/Zonen – ist die Grundlage für eine groß angelegte Grundstücksbewertung. Wie hoch sind die Grundstückskosten laut Kataster? Das Landesgesetzbuch der Russischen Föderation definiert die folgenden Kategorien:
- Siedlungen;
- landwirtschaftlich;
- Waldfonds;
- Wasservorrat;
- Spezialzwecke (Industrie, Kommunikation, Transport), Sicherheit und Verteidigung;
- besonders geschützte Gebiete und Objekte (Umwelt, historisch und kulturell, Grabstätten und andere);
- Bestand (Eigentum des Staates und der Gemeinden).
Bei der Zoneneinteilung innerhalb von Gruppen muss Folgendes berücksichtigt werden:
- erlaubte funktionale Nutzung;
- besonderer Zweck.
Unterteilung von Siedlungsflächen
Die Grundstücke städtischer und ländlicher Siedlungen werden in 17 zulässige Nutzungsarten unterteilt:
- Hoch hinausragende Gebäude;
- einzelne Häuser;
- Garagen;
- Datschen, Garten- und Gemüseanbauvereine;
- andere Typen vorgesehen.
Der Verwendungszweck richtet sich nach der Zugehörigkeit zur Territorialzone der Siedlung und angrenzenden Grundstücken:
- Wohnen;
- Öffentlichkeit und Wirtschaft;
- Produktion;
- Infrastruktur;
- landwirtschaftlich;
- Erholung der Bevölkerung und anderer.
Einsatzgebiete
Bei den Berechnungen wird der Katastersatz verwendet, der von den staatlichen Stellen für ein bestimmtes Gebiet ermittelt wird:
- staatliche Steuer für die Nutzung von Grundstücken durch den Eigentümer;
- Gebühren für die Vermietung von Staatseigentum;
- die Höhe des Lösegelds, Kauf des Grundstücks vom Staat;
- in anderen gesetzlich vorgesehenen Fällen.
Der jährlich in die Staatskasse eingezogene Steuerbetrag muss nach geltendem Recht auf der Grundlage des amtlich festgestellten Katasterpreises berechnet werden. Bis 2020 wird in ausgewählten Regionen der Russischen Föderation weiterhin die Bestandsbewertung für die Besteuerung verwendet.
Der Staat hat für Grundstücke für verschiedene Zwecke höhere Steuersätze festgelegt – 3-10-15 %. Das Recht, die Tarife nach unten zu ändern, steht den Kommunen zu.
Wovon hängt der geschätzte Betrag noch ab?
Siedlungen werden in Katasterquartiere eingeteilt und ihr Wert ist an die oben genannten Nutzungsarten gebunden. Die jedem Grundstück in der Russischen Föderation zugewiesene eindeutige Katasternummer enthält folgende Informationen:
- Bezirk;
- Bereich;
- Quartal;
- ein Objekt.
Der Hauptunterschied zwischen den Grundstücken in den Blöcken besteht in der Größe der Flächen. Und zur Berechnung der geschätzten Menge wird der Wert des spezifischen Preisindikators pro 1 m 2 verwendet. Bei der Berechnung des Katasterwerts eines bestimmten Grundstücks (PL) werden folgende Daten verwendet:
- Kleingartengebiet;
- Nutzungskategorie;
- spezifischer Indikator.
Grundstückspreise hängen von vielen Faktoren ab, sind aber immer an die Marktpreise – also das aktuelle Niveau der Immobilienpreise in der Region – gebunden.
Für die Berechnung wird der Preis pro 1 m 2 Grundstück herangezogen.
Wie wird der Katasterwert berechnet?
Die Preisfaktoren für jede Art der erlaubten Nutzung sind unterschiedlich, nach Durchschnittskriterien werden jedoch Folgendes berücksichtigt:
- Landqualität;
- Größe, Alter der Website;
- Präsenz, Quantität, Qualität von Gebäuden;
- Lage, Abgelegenheit, Umgebung des Grundstücks;
- sozioökonomische Entwicklung;
- Verfügbarkeit von Kommunikationsmitteln (Gas, Wasser, Strom).
Berechnung eines spezifischen Indikators
Preis pro 1 m 2 - Spezifische Indikatoren für den Katasterwert (UCV) von Immobilien in benachbarten Blöcken innerhalb der Grenzen eines Subjekts (Siedlung) sind unterschiedlich. Diese Berechnungseinheit wird bei der Schaffung neuer Grundstücke oder bei der Übertragung von einer zulässigen Nutzung auf eine andere, bei einer Änderung des Grundstückszwecks verwendet.
Technische Dokumente
Vor der Berechnung des Einzelwerts eines Grundstücks müssen die bereits in der Vermessungsdatei und im Katasterpass vorhandenen Daten zusammengetragen werden:
- Gesamtfläche;
- Zweck des Landes;
- spezifischer Indikator für den Katasterwert von Grundstücken;
- Dokumente für auf dem Gelände errichtete Objekte.
Außerdem müssen Sie bei staatlichen Stellen Auszüge über den Zustand des Katasterviertels einholen:
- Stadtplan mit Angabe der Infrastruktur;
- Angabe von Entwicklungszonen im Grenzentwurf.
Das Verfahren zur Ermittlung des geschätzten Betrags
Der Bundesbewertungsstandard verankert das Recht des Gutachters, die angewandten Methoden zur Berechnung des Katasterwerts zu wählen. Vor der Auswahl eines Immobilienbewertungsmodells sammelt und analysiert ein Spezialist Fakten, die den Wert beeinflussen. Bei der Massenberechnungsmethode werden die betrachteten Objekte gruppiert. Wie wird der Wert laut Kataster ermittelt? Für die Landespreisberechnung gelten folgende Regelungen:
- Entscheidung der Behörden der Mitgliedskörperschaften, innerhalb der gesetzlich festgelegten Frist (2–5 Jahre) eine Bewertung durchzuführen.
- Erstellung einer Liste von Websites durch Rosreestrom.
- Auswahl eines Fachunternehmens und Abschluss eines Werkvertrages.
- Berechnungen für Grundstücke.
- Erstellen eines Berichts über die durchgeführten Arbeiten.
- Genehmigung des Berichts durch die Kommission.
- Übermittlung der Ergebnisse an Rosreestr zur Vornahme von Änderungen am Kataster.
- Veröffentlichung der Daten in lokalen Medien.
Der Katasterwert von Grundstücken ist an den Marktwert gebunden.
Formel für Berechnungen
Der professionelle Berechnungsalgorithmus ist recht komplex und für Gutachter zugänglich. Um einen testspezifischen (statistischen Durchschnitt) Indikator für die Region zu erhalten, werden die allgemeinen Werte korreliert:
- durchschnittliche Kosten für Landmassen;
- Bereich der regionalen Ländereien.
Nachfolgende Berechnungen werden mithilfe von (Additions-/Subtraktions-)Koeffizienten und zahlreichen Formeln durchgeführt. Die Basiseinheit bestimmt den spezifischen Wertindikator im Katasterviertel, der mit der Gesamtfläche des betreffenden Standorts multipliziert wird.
Professionelle Formel für die Katasterbewertung von Grundstücken:
P = S * (Pp + Pc) * K, Wo
S– Kleingartenfläche (m2);
Pp– lineare Funktion unter Berücksichtigung der Merkmale der Siedlungsinfrastruktur (Rubel/m2);
Stk– Funktion der Transaktionsparameter oder der lokalen Komponente (Rubel/m2);
ZU– Übergangskoeffizient.
Um ein Beispiel für eine Berechnung zu erhalten, müssen Sie über die erforderlichen Daten verfügen. Daher können Sie den auf der Rosreestr-Website bereitgestellten Rechner verwenden.
Auf dieser Ressource können Sie öffentlich zugängliche Informationen zu einem bestimmten Grundstück nach Adresse oder Nummer finden. Im Bereich „Elektronische Dienste“ erhalten Nutzer die Möglichkeit, schnell Informationen rund um Immobilien zu finden. Sie können die „öffentliche Katasterkarte“ verwenden, die auch die Grunddaten des Grundstücks anzeigt. Hier finden Sie auch Rechner zur Berechnung des Katasterwerts und der Höhe der erhobenen Staatssteuer.
Ohne Katasterpass ist jede Transaktion mit Grundstücken nicht möglich. Grundbesitzer? Die Antwort finden Sie in unserem Artikel.
Wenn Sie sich für das Verfahren zur Registrierung eines Grundstücks bei der Katasterregistrierung interessieren,... Wenn Sie diese Informationen kennen, können Sie Ihr Land schnell registrieren.
Kostenneuberechnung
Treten aufgrund der Ergebnisse der staatlichen Bewertung von Grundstücken strittige Fragen auf, können Urheberrechtsinhaber den Wunsch äußern, den aktuellen Katasterwert zu ändern. Nützliche Informationen zur gerichtlichen Praxis bei der Anfechtung des Katasterwerts eines Grundstücks. Eine Überprüfung der Höhe kann sowohl im Vorverfahren – unter Beteiligung einer Sonderkommission des Rosreestr-Büros – als auch vor Gericht erfolgen.
Weicht der Bescheid um 30 % nach oben von der aktuellen ab, wird er in der Regel mit Unterstützung der Kommission im Vorverfahren geändert.
