A lakóépület alsóbb emeletein található lakások, különösen az úgynevezett „piros vonalon” elhelyezkedő lakások nagyon kényelmetlenek az életben. De nagyon jövedelmezően használhatók iroda vagy kiskereskedelmi egység létrehozására. Ehhez azonban át kell helyezni a lakóhelyiségeket nem lakáscélúakra, hogy elkerüljék a visszaélésekkel kapcsolatos további problémákat.

Lakóhelyiség jogi szempontból történő használata

A tulajdonjognak, amely lehetőséget ad tulajdonosának, hogy szinte bármilyen módon használja a tulajdonát képező ingatlant, a lakóhelyiségekkel kapcsolatban bizonyos korlátozások vannak. Ennek az ingatlan dolognak a sajátosságaihoz kapcsolódnak.

Az Art. A Ptk. 288. §-a alapján a lakóhelyiség csak rendeltetésszerűen használható, azaz magának a tulajdonosnak, vagy azoknak, akiket az ott letelepedéshez szükségesnek tart.

Ugyanakkor a törvény nem zárja ki annak lehetőségét, hogy egy ilyen ingatlanobjektumban szervezeteket, intézményeket helyezzenek el. De csak azután, hogy a tulajdonos átadja a lakást a nem lakáscélú helyiségek kategóriájába (a Polgári Törvénykönyv 288. cikkének 3. része).

Ha azonban a lakásban lakó törvényes tulajdonos szakmai vagy vállalkozói tevékenysége a szomszédokat nem zavarja és a ház állagát nem rontja, akkor a helyiség állapotának megváltoztatása érdekében intézkedést nem igényel.

Magát az átruházást közvetlenül a lakásjogszabályok szabályozzák. Pontosabban a Lakáskódex 3. fejezete. Cikkeket tartalmaz az egyik helyiségkategória másikba való áthelyezésének feltételeiről és eljárásáról. Valamint az ilyen műveletek végrehajtásának megtagadásának okai.

Az áthelyezés eljárása

Az első dolog, hogy megtudja, hol lehet jelentkezni. Ezután el kell készítenie az összes szükséges dokumentumot, másolatokat kell készítenie és közjegyzői hitelesítenie kell őket.

A benyújtandó információk listája megtalálható az információs standokon vagy azon hatóságok hivatalos honlapján, ahol azokat benyújtják.

Hol lehet kapcsolatba lépni

Az Art. 23. §-a szerint a lakóhelyiség nem lakás céljára történő átadásáról és fordítva az önkormányzati szerveket illeti meg. Moszkvában ez a Lakáspolitikai Minisztérium.

Ez a moszkvai kormánynak alárendelt végrehajtó szerv. Vegye fel a kapcsolatot a részlegeivel – a kerületi adminisztráció lakásügyi osztályaival, ugyanannak a lakásnak a helyén.

A kérelem és a benyújtott adatok feldolgozási ideje legfeljebb 45 nap. Ezután írásos határozat születik, amely beleegyezést vagy elutasítást tartalmaz. Három napon belül átadják a helyiség tulajdonosának vagy meghatalmazott képviselőjének.

Ezt követően fel kell vennie a kapcsolatot a BTI-vel, hogy kiszámítsa a nem lakáscélú ingatlanra való áthelyezés költségeit. A bizonylaton feltüntetett összeget bármely bankban be kell fizetni.

Ezután már csak a Rosreestrben új státusszal rendelkező helyiséghez való jogot kell regisztrálni, és erről tanúsítványt szerezni. Ezen a ponton a fordítás befejezettnek tekinthető.

Milyen dokumentumokra lesz szükség

Lakás vagy magánház (annak egy része) nem lakáscélú állományba történő átadásához a következő dokumentumok szükségesek:

• kérelem, amelynek formáját előzetesen tisztázni kell;
• a tulajdonos útlevele (vagy az összes társtulajdonos, ha több van);
• a lakóhelyi jog megszerzésének alapja (szerződés, végzés, öröklési bizonyítvány vagy egyéb elfogadható dokumentum);
• igazolás a jogok bejegyzéséről;
• műszaki útlevél, magyarázat és alaprajz (a BTI-től szerezték be);
• vállalkozó által végrehajtott átépítési projekt;
• háznyilvántartási kivonat;
• a ház többi lakójának (valójában élő) hozzájárulása.

Az átutalás feltételei

Ahhoz, hogy a nem lakáscélú ingatlanba történő áthelyezés elvileg lehetővé váljon, számos feltételnek kell teljesülnie. A legfontosabb a Lakás- és Városrendezési Kódex betartása. Ezt a törvény közvetlenül kimondja (a lakástörvény 1. rész 22. cikke).

Ezen a követelményen kívül vannak más, hasonlóan fontos követelmények. Magánházakra és sokemeletes épületekben lévő lakásokra egyaránt vonatkoznak.

Először is, a lakásnak a kérelmező állampolgár tulajdonában kell lennie. Magánszemélytől bérelt vagy szociális bérleti szerződés alapján átadott ingatlan a tulajdonos tudta nélkül nem adható át nem lakás céljára. A jognak okirati bizonyítékokkal kell rendelkeznie.

Másodszor, a lakást nem szabad terhelni. Vagyis kölcsön vagy egyéb szerződés alapján nem zálogosítható. A lakások jogi tisztasága a szabályozó hatóságok alapos vizsgálatának tárgya lesz. A zálogkötelezett pedig az ügylet feltételeinek megsértésének tekintheti a biztosíték átruházási kísérletét.

Harmadszor, a lakásban ne legyenek bejegyzett lakosok, beleértve a tulajdonost sem. A törvény szerint nem erre a célra szolgáló helyiségben lakni tilos. Ezt a tényt is dokumentálni kell.

Negyedszer, minden korábban végrehajtott átépítést és rekonstrukciót legalizálni kell, beleértve a külön bejárat engedélyezését is. Ellenkező esetben meg kell kezdenie a nem lakásállományba való áthelyezést úgy, hogy a lakást olyan formába hozza, amilyennek a rendelkezésre álló dokumentumok szerint rendelkeznie kell. Ez jelentősen megnöveli a közelgő eljárás árát.

És végül meg kell győződnie arról, hogy a ház megfelel-e bizonyos műszaki követelményeknek, amelyek lehetővé teszik a lakás kereskedelmi helyiségekbe sorolását:

• egy egész lakást vagy egy ház egy elszigetelt részét ábrázolja;
• külön bejárattal rendelkezik az utcáról vagy annak felszerelésére;
• minden kommunikáció össze van kötve;
• ha a lakás az első emelet felett található, akkor az alatta lévő összes helyiségnek szintén nem lakáscélúnak kell lennie.

Az elutasítás okai

Azok az okok, amelyek miatt a lakástulajdonosok megtagadhatják a nem lakáscélú helyiségek kategóriájába való áthelyezésüket, feloszthatók magával az ingatlannal és a benyújtott dokumentumok hiányosságaival kapcsolatos okokra.

A nem lakáscélú lakásba való áthelyezésre vonatkozó minden tilalmat az Art. 22. §-a alapján. Feltételezi, hogy:

• lakóépületek második vagy magasabb emeletein található, ha lakólakások vannak alatta;
• nem biztonságosnak minősített vagy bontásra kijelölt házakban találhatók;
• műemlékként elismert házakban találhatók;
• nem lehet külön bejáratban megállapodni, hogy a látogatók ne zavarják a ház többi lakóját;
• a lakás részei (szoba, konyha stb.);
• zálogjoggal, ideértve kölcsön fedezeteként is;
• munkaerő-felvétel tárgyát képezik (társadalmi vagy kereskedelmi).

Az iratokkal kapcsolatos meghibásodások nem akadályozzák megkerülhetetlen akadályát a lakólakás üzletté, irodává alakításának. Ezeket olyan okok okozhatják, mint például:

• hiányos dokumentumcsomag;
• helytelenül elkészített vagy végrehajtott átépítési projekt;
• a házastárs, a tulajdonosok vagy a szomszédok szükséges hozzájárulásának hiánya;
• hibák a dokumentumok kitöltésekor.

Az elutasító határozatot írásban adják ki, és szükségszerűen tartalmaznia kell a kibocsátásának indokait.(Kht. 23. cikk). Az elutasítás ellen bíróságon keresztül lehet fellebbezni, ha az abban meghatározott okok elháríthatatlanok. Vagy javítsa ki ezeket a hiányosságokat, és nyújtsa be újra a dokumentumokat.

Fordítási költségek

Ha nem szeretne önállóan elmélyülni a fordítási eljárások bonyolultságában, és nem szeretne kommunikálni a BTI és más kormányzati szervek képviselőivel, akkor vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvédi irodával.

Az, hogy mennyibe kerül egy lakásnak Moszkvában nem lakossági állományba való áthelyezése, az előttünk álló munka összetettségétől függ. A pontos kalkulációt egyedileg készítjük el, az árat a konzultáció kérésekor közöljük.

Ha mindent saját maga akar megtenni, akkor az eljárás költsége a következő költségekből áll:

• a műszaki útlevél elkészítéséhez és a KTF-ben a nem lakáscélú ingatlanra történő átutalás újraszámítására (körülbelül 1000 rubel);
• a szükséges dokumentumok másolatának közjegyző általi hitelesítése (oldalonként 50 rubeltől);
• átépítési projekt létrehozására szakosodott szervezet által (alkuképes ár);
• a Rosreestr szolgáltatások állami díjai - kivonatok az Egységes Állami Nyilvántartásból és a helyiségek jogainak állami nyilvántartásba vételéről szóló tanúsítvány bejegyzése (150-300 rubel kivonat és 2000 rubel a jogok bejegyzéséhez).

Ha a közszolgáltatások ára minden régióban változatlan, akkor a moszkvai projekt elkészítésének költsége eltérhet a régiókban ugyanazon munkától. Ugyanez vonatkozik az aláírás közjegyzői hitelesítésére is.

Van még kérdése? Írja meg kérdését az alábbi űrlapon, és kapjon részletes jogi tanácsot:

Ez egy sürgető kérdés, amely mindenkit aggaszt, aki egy „forgalmas” helyen, azaz egy lakóépület első emeletén szeretné saját vállalkozását nyitni. Szintén a lakóhelyiség nem lakás céljára történő áthelyezése érdekelheti azt a vállalkozó tulajdonost is, aki ingatlanát magasabb áron - kereskedelmi ingatlanként - kívánja eladni vagy bérbe adni.

Ez a probléma általában nem érinti az új épületeket - az első emeletek, amelyeket kereskedelmi ingatlanok számára építettek, automatikusan nem lakáscélú helyiségek státusszal rendelkeznek. Más a helyzet a „Hruscsov” vagy bármely más régi alap esetében. Számukra először azt kell megállapítani, hogy elvileg lehetséges-e egy adott helyiséget lakóépületből nem lakás céljára átvinni, mivel a jogszabályok bizonyos tárgyakra bizonyos korlátozásokat írnak elő. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint a lakóhelyiségeket nem lehet nem lakás céljára átalakítani:

1. Ha az átadandó helyiség lakóhelyiség része. Vagyis egy lakásban lévő szobát nem lehet átvinni nem lakás céljára.
2. Ha a helyiséget valaki állandó lakóhelyként használja.
3. Ha az átadott helyiség tulajdonjogát harmadik személyek jogai terhelik.
4. Ha a helyiség letartóztatásban van, zálogba van helyezve, bírósági határozat született ellene, vagy per van folyamatban.
5. Ha az épület, amelyben a helyiség található, bontás alatt áll, nem biztonságosnak minősül, nagyjavításra szorul vagy kulturális örökségnek minősül.
6. Ha a helyiség illegális átépítésen esett át.
7. Ha az átadásra kerülő helyiségekbe való bejutás nem lehetséges olyan helyiségek használata nélkül, amelyek a lakóhelyiségekbe való bejutást biztosítják, vagy nincs műszaki lehetőség az ilyen helyiségekbe való bejutás felszerelésére. Más szóval, külön bejáratra van szükség az utcáról.
8. Ha a helyiségek lakóépületben találhatók az első emelet felett, és közvetlenül a helyiségek alatt van egy lakólakás.

Az utolsó pontból egy egyszerű következtetés következik, hogy ha a lakása alatt nem lakás céljára szolgáló helyiség (üzlet, raktár stb.) található, akkor ingatlanát át lehet adni nem lakás céljára, még akkor is, ha az a 2. emeleten van. . Ebben az esetben azonban nehézségek merülnek fel a külön bejárattal, amelyet valamivel nehezebb megszervezni a második emeleten, mint az elsőben.

Miután meggyőződtünk arról, hogy alapvetően lehetőség van a helyiségek lakóépületről nem lakásra való áthelyezésére, ideje elkezdeni a dokumentumok gyűjtését. A listájuk viszonylag kicsi.

Lakóhelyiség nem lakás céljára történő áthelyezéséhez szükséges dokumentumok:

1. Helyiség átruházási kérelem. Be kell nyújtani a városa felhatalmazott testületéhez (ez lehet a Lakásügyi és Közmű-, illetve a Közfejlesztési Osztály). A kérelemben feltüntetik a helyiség címét, az átruházás indokait és a leendő nem lakáscélú ingatlan rendeltetését. Ugyanattól a felhatalmazott szervtől kérhet vagy tölthet le mintát.
2. A helyiség tulajdonjogát igazoló okirat vagy egyéb tulajdoni okirat eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolata.
3. A helyiség műszaki útlevele. Kiadva a helyi BTI-nél.
4. Annak a háznak az alaprajza, amelyben az áthelyezett szoba található. A BTI is kiadta.
5. Kivonat az otthoni könyvből, amely jelzi, hogy senki nem regisztrált vagy lakik a helyiségben.
6. A tűzvédelmi és egészségügyi-járványügyi felügyelet következtetései.
7. Ha a nem lakás céljára szolgáló helyiségek használatának biztosításához átépítésre van szükség, akkor erre tervet kell készíteni.

Ezen túlmenően a tisztviselők sajnálatos módon egyéb, véleményük szerint szükséges dokumentumokat is kérhetnek a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő átruházásához. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a helyi régióknak jogukban áll önállóan kiegészíteni a kötelező dokumentumok fenti szövetségi listáját. Például, ha üzletet nyit egy lakóépület földszintjén, akkor nagyon nagy valószínűséggel szüksége lesz az épület lakóinak hozzájárulására. Ezért jobb, ha megvizsgálja a dokumentumok teljes listáját a felhatalmazott szervnél, amely meghozza a végső döntést. A törvény elfogadására legfeljebb 45 naptári napot szán.

Tehát lépésről lépésre a lakóhelyiségek nem lakáscélúvá alakításához

1. Gondoskodunk arról, hogy ne legyen akadálya a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezésének;
2. A szükséges dokumentumok listájáról egyeztetünk a felhatalmazott szervvel;
3. Összegyűjtjük és benyújtjuk a dokumentumokat;
4. Várjuk a döntést.

Mi az ára?

A helyiségek lakóépületből nem lakásba történő áthelyezésének költsége a külön bejárat átépítésének és megszervezésének szükségességétől, valamint a helyiségben végzett egyéb munkák összetettségétől függ. Azokban a speciális szervezetekben, amelyek gondoskodnak a tervezés és a javítás minden gondjáról, az árcédula 200 ezer rubeltől kezdődik. Az állami illeték magánszemélyeknek 500 rubel, jogi személyeknek 7500 rubel.

Nagyon gyakran a vállalkozók, különösen a kezdők, szembesülnek azzal a problémával, hogy hol nyitják meg saját irodájukat vagy üzletüket? Gyakran a jövedelmező és egyetlen lehetőség a lakóhelyiségek áthelyezése nem lakás céljára, ha ez a helyiség tulajdonosa. Lényegében ez az eljárás kereskedelmi ingatlan státuszát adja a lakásnak.

Sokan kíváncsiak, vajon kifizetődő-e otthonukat kereskedelmi ingatlanokká alakítani? A válasz egyértelmű, valóban jövedelmező. Ha összehasonlítja a saját vállalkozása megtalálásának ezt a módját egy iroda bérlésével a városközpontban (amelynek költsége egyébként meglehetősen magas), vagy egy új épület építésével, azonnal láthatja a lakásátadás előnyeit. kereskedelmi helyiségekbe.

Az egyetlen dolog, ami akadályt jelenthet, az a meglehetősen bonyolult és hosszadalmas regisztrációs eljárás. Ez a cikk segít tisztázni és elkészíteni saját cselekvési tervét.

Mit mond erről a törvény?

Először is hivatkoznia kell az Orosz Föderáció jogalkotási aktusaira. A meglévő szabályozási szempontokat áttanulmányozva kiábrándító következtetésre juthatunk: a lakóhelyiséget csak lakhatásra szabad használni.

De ne légy ideges. Lehetőség van a lakások kereskedelmi ingatlanokká történő átalakítására, amelyek végső soron lehetővé teszik, hogy otthonról dolgozzon.

Nagyon fontos, hogy a házban élő összes többi lakó érdekeit is figyelembe vegyék. Egyetlen jogukat sem szabad megsérteni.

Sokan tévesen úgy vélik, hogy előfeltétel minden szomszéd beleegyezése ahhoz, hogy a lakást kereskedelmi ingatlanokba helyezzék át. Valójában ez nem igaz. Ha azonban vitás kérdések merülnek fel, a szomszédok beleegyezése komoly hatással lehet, és a mérleg nyilát az Ön javára mozgathatja.

Minden szükséges jogszabályi előírást betartunk

Lakás kereskedelmi ingatlanná alakítása nem lehetséges az alábbi törvényi követelmények teljesítése nélkül:

1. A lakásnak a kérelmező tulajdonában kell lennie. Ennek természetesen jogi személynek kell lennie. A lakás tulajdonjogáról írásos igazolás szükséges. Lehet, hogy:

• akarat;
• ajándékozási szerződés;
• forgalmi engedély.

1. Ezt a lakást nem szabad hitelre felvenni vagy fedezetként felhasználni. A felügyeleti hatóságok nagyon ügyelnek arra, hogy az ingatlan jogilag „tiszta” legyen. Semmilyen körülmények között nem vehet részt csalásban.
2. Lakásból nem lakás státuszba csak teljes egészében, semmi esetre sem kerülhet át lakás.
3. A tulajdonosnak ki kell jelentkeznie a lakásból, mielőtt megkezdi az állapot megváltoztatására irányuló eljárást. A törvény szerint nem lakás céljára szolgáló helyiségbe senkit nem lehet bejelenteni, és ott tartósan nem is lakhat.
4. Ha a lakásban bármilyen illegális átalakítás történt, azt feltétlenül legalizálni kell. Ellenkező esetben az átutalást egyszerűen nem adják meg.

Lehet-e kereskedelmi tevékenységet folytatni anélkül, hogy egy lakást kereskedelmi ingatlanná alakítanának át?

Ha az Orosz Föderáció Lakáskódexéhez fordul, számos olyan feltétellel találkozhat, amelyek betartásával tevékenységét kereskedelmi ingatlannak minősítés nélkül is végezheti (17. cikk). Ezek a követelmények a következő feltételeket tartalmazzák:

1. Ez a tevékenység nem ronthatja a lakás többi lakójának és a szomszédok életét.
2. Nem lesz panasz a szomszédoktól az üzleti tevékenységekkel kapcsolatban.
3. A ház nincs leromlott állapotban.
4. A lakásban minden egészségügyi és járványügyi követelmény teljesül.
5. A vállalkozás tulajdonosának állandó lakhelye van a lakásban.

Ennek ellenére a vállalkozók szinte mindig arra kényszerülnek, hogy a lakásokat kereskedelmi ingatlanokká alakítsák át.

Milyen technikai vonatkozásai vannak ennek az akciónak?

És ismét az Orosz Föderáció Lakáskódexéhez kell fordulnia. Meglehetősen szigorú követelményeket ír elő, amelyek nemcsak a lakásra, hanem az egész házra is vonatkoznak. Ezek a következő szempontokat foglalják magukban:

• A helyiségbe lehetőség szerint az utcáról közvetlen bejárat szükséges. Ebben az esetben ez azt jelenti, hogy a lakás a földszinten található, és az ablakok közvetlenül az udvarra néznek. Van egy további követelmény is. Ha a lakás összterülete meghaladja a 100 m2-t, akkor a bejáraton keresztül másik vészkijáratnak kell lennie.
• Ha az 1. emelet feletti lakást átadják, akkor az alatta lévő összes helyiségnek kereskedelmi ingatlan státuszúnak kell lennie.
• A házat fel kell szerelni minden mérnöki és műszaki kommunikációval, amely a normál működéshez szükséges.
• Az épület, ahol a lakás található, nem lehet része a kulturális és történelmi értékek alapjának.
• Ha a házat, amelyben az ingatlan található, nem biztonságosnak nyilvánítják, vagy le kell bontani, akkor a lakás kereskedelmi ingatlanná történő átalakítása lehetetlen.

Nehézségek adódhatnak a javításra szoruló épületben található, illetve a polgári védelmi parancsnokságon bejegyzett, illetve vészhelyzet esetén nyilvántartásba vett lakás kereskedelmi ingatlanná alakításakor.

A fenti követelmények mind az egyszintes, mind a többszintes épületekre vonatkoznak.

Lakás átalakítása nem lakás céljára: lépésről lépésre

Általában az egész folyamat magában foglalja a szükséges dokumentumok összegyűjtését és elkészítését, valamint a szükséges hatóságok felkeresését. A fordítási idő csökkentése érdekében kövesse az alábbi műveletsort.

Fellebbezés a Tárcaközi Bizottsághoz

Csak a lakástulajdonosok gyűjthetik össze az összes szükséges dokumentumot. A kivétel a megbízott. Ebben az esetben a meghatalmazást megfelelően kell elkészíteni és közjegyzővel hitelesíteni. Ez a papír biztosítja a meghatalmazott személynek azt a jogot, hogy megbízója nevében eljárjon.

Kezdetben össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumokat. Ezt követően az ingatlangazdálkodási osztályhoz juttatják el, amely viszont közvetlenül kapcsolódik a Tárcaközi Bizottsághoz. A dokumentumok listája a következőket tartalmazza:

1. Meghatalmazás a BTI-től származó dokumentumok átvételére. Ehhez forduljon az ingatlangazdálkodási osztályhoz. Ott kérvényt készítenek, amelyben meghatalmazás kiadását kérik. Ez lehetővé teszi, hogy megkapja a helyiség alaprajzát, valamint a hozzá csatolt magyarázatot (a szimbólumok dekódolása). Az ilyen meghatalmazást legkorábban 30 nappal később adják ki. Az átvételhez az alábbi dokumentumokat kell bemutatni:

• az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele;
• lakásalapítási szerződés;
• ingatlan-nyilvántartási igazolás.

1. Alaprajz magyarázattal, valamint műszaki útlevél hozzá. Ezeket a dokumentumokat a megfelelő meghatalmazás bemutatása után adják ki a KTF-nek. Megszerzéséhez ugyanazokat a dokumentumokat kell benyújtania, mint az Osztálynak.

Ha már rendelkezik műszaki útlevéllel, nézze meg a kiállítás dátumát. Ha a dokumentumot több mint 3 éve kapták meg, akkor azt nem fogadják el. Ebben az esetben a műszaki útlevél új kiadását kell beszerezni.

1. Segíts DEZ-nek. A lakóingatlan helye szerinti épület kezelő társaságától kell beszerezni. Ez a dokumentum az Ön otthona melletti emeleten található összes helyiség rendeltetésszerű használatát jelzi. Az átvételhez ugyanazokat a dokumentumokat kell bemutatnia, mint a KTF-nek és a minisztériumnak.
2. Technikai következtetés. Ahhoz, hogy megkapja, újra fel kell vennie a kapcsolatot az alapkezelő társasággal. Ez lehet például egy lakásszövetkezet vagy egy lakástulajdonos szövetség. Ez a dokumentum minden szükséges információt tartalmaz a ház műszaki állapotáról.
3. A tűzvédelmi felügyelőség következtetése, hogy a ház valóban megfelel minden szükséges tűzbiztonsági követelménynek. Ezt a dokumentumot a Rendkívüli Helyzetek Minisztériuma Állami Felügyeleti Főosztálya bocsátja ki. Ebben az esetben előfeltétel a helyiség előzetes vizsgálata és annak ellenőrzése. Ehhez írja meg a szükséges jelentkezést.
4. Az egészségügyi és járványügyi ellenőrzés következtetései. Ehhez kapcsolatba kell lépnie a SES-szel. A megszerzésének eljárása megegyezik a tűzvédelmi felügyelőség következtetésének megszerzésével.
5. A házban ténylegesen élő tulajdonosok beleegyezése. Az egyszerűen regisztrált személyeket nem veszik figyelembe. Ezt a kérdést a tulajdonosok találkozóján oldják meg. Ehhez ismét fel kell vennie a kapcsolatot az alapkezelő társasággal. Megpróbálhat rendkívüli ülést tartani. Ebben az esetben minden lakót legalább 10 nappal korábban értesíteni kell. Tájékoztatni kell őket az előre nem tervezett találkozó okáról is. Az összes tulajdonos legalább 50%-ával rendelkeznie kell. Ha a 2/3 egyetért, a döntés elfogadottnak tekintendő.
6. Kivonat a háznyilvántartásból. Az útlevélhivatalban lehet kapni. Az irat nem tartalmazhat olyan adatot, hogy valaki be van jelentkezve a lakásba! Ez a papír csak 2 hétig érvényes.
7. Lakásfelújítási projekt. Ezt csak olyan kereskedelmi szervezetektől lehet beszerezni, amelyek megfelelő engedéllyel rendelkeznek az ilyen tevékenységek végzésére.

Vegye fel a kapcsolatot az ingatlangazdálkodási osztályral

Tehát az összes szükséges papírt az első szakaszban összegyűjtöttük, mindegyik releváns. Forduljon bizalommal az ingatlangazdálkodási osztályhoz. Ott egy kérelmet töltenek ki, amely jelzi, hogy a házat nem lakáscélú ingatlanba kívánják áthelyezni. Ugyanazokat a dokumentumokat is be kell nyújtania, amelyeket a meghatalmazás megszerzéséhez biztosított.

A kérdés elbírálására 45 napon belül sor kerül. A döntés meghozatalát követően a kérelmezőt 3 napon belül személyesen vagy levélben értesítik.

Miért tagadható meg az eljárás?

Vannak olyan okok, amelyek miatt a minisztérium elutasíthatja a jelentkezőt. Ezek tartalmazzák:

• Számos szükséges dokumentum hiánya.
• Helytelen projekt a helyiségek felújításához.
• A törvények be nem tartása.
• A szomszédok és a lakás társtulajdonosainak beleegyezésének hiánya.

Ugyanakkor minden visszautasítást meg kell indokolni, és hivatkozni kell konkrét előírásokra. Ellenkező esetben az ilyen határozat ellen bíróságon lehet fellebbezni.

Mennyibe fog kerülni az eljárás?

Tehát a beleegyezés megérkezett. Most újra fel kell vennie a kapcsolatot a BTI-vel, vagy inkább a privatizációs részleggel. Ebben az esetben a következő dokumentumokat kell benyújtania:

• Pályázat, szigorúan meghatározott formában.
• Lakástulajdonosok útlevelei.
• Lakásszerződés.
• Alaprajz, műszaki adatlap magyarázattal.
• Az osztálytól kapott jegyzőkönyv.

Ezt követően megfelelő számítást készítenek a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezésének eljárási költségeiről. Ez figyelembe veszi az olyan tényezőket, mint a működési feltételek, a közelben lévő versenytársak, a helyiségek állapota és az elhelyezkedés. A végleges ár a jegyzőkönyvben van feltüntetve. A fizetés bármelyik bankban lehetséges.

Lépjen kapcsolatba a Regisztrációs Kamarával

A tulajdonosi jogok regisztrálásához a Regisztrációs Kamarához kell fordulnia dokumentumokkal ( Felhívjuk figyelmét, hogy nemcsak másolatokat, hanem eredetiket is be kell nyújtania ):

• Lakástulajdonosok útlevelei.
• Lakásszerződés.
• Az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentum.
• A KTF és a Tárcaközi Bizottság jegyzőkönyvei.
• Kataszteri útlevél.
• Szükség esetén meghatalmazást és létesítő okiratokat biztosítanak.

A benyújtott kérelmet minden lakástulajdonos aláírja. Az ilyen dokumentum elkészítéséhez állami illeték megfizetése szükséges. A meghatalmazott a benyújtását követően átveszi a dokumentumot, és nyilatkozatot ír arról, hogy mikor jelenik meg az igazolás átvételére. A kijelölt időpontban kiállítják a szükséges igazolást az útlevél szerint. Ezt a pillanatot a lakások kereskedelmi ingatlanokká történő átmenetének tekintik.

Érdemes megjegyezni, hogy az ilyen helyiségek bérlése sokkal több pénzt hozhat, mint a lakossági.

Milyen költségek merülnek fel a teljes eljárás során?

Nem csak az idő vesztegetik a lakossági és nem lakáscélú átmenet igazolásának megszerzését. Ez sok pénzbe kerül. Pénzét a következő eljárásokra kell költenie:

• A nem lakáscélú helyiségek újraszámítása, amelyet a KTF-ben állítanak össze. Költségének megfizetése.
• Műszaki útlevél elkészítése.
• Az igazolás kiállításának állami illetéke.
• Közjegyzői szolgáltatások lakás okmányok hitelesítésére, meghatalmazás lebonyolítására.
• Projekt készítése egy helyiség átépítésére vagy rekonstrukciójára.

Ha követi a lépések vázolt sorrendjét, a lehető legrövidebb időn belül és a legalacsonyabb költséggel megszervezheti a ház átállását nem lakáscélú helyiségekre.

Rengeteg vállalkozó és jogász ismeri az újrabejegyzés bonyolultságát. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek olyan épületek, amelyek emberi lakhatásra nem alkalmasak. Különféle ipari és háztartási igényekre használják. Különösen sok ilyen terület található a lakóházak első emeletein.

Ezek tartalmazzák:

• Irodák.
• Kiskereskedelmi területek.
• Raktárak.
• Vidéki és kertes házak stb.

Az orosz jogszabályok meghatározzák a lakóhelyiségekbe történő átvitel finomságait és fordítva. A váltási folyamatban elég sok probléma adódik, ez sok időt vesz igénybe, mert a lakásoknak számos követelménynek kell megfelelniük:

• Izolált.
• Megfelel a SanPiN követelményeinek.
• 24 órás használatra alkalmas.
• Nem szabad terhelni.
• Szellőztető-, csatorna- és vízellátó rendszereket kell kialakítani.

A nem lakáscélú helyiségek állapotának megváltoztatása

Az alábbi javaslatok követésével módosíthatja az állapotot:

• A projekt megrendelése és elkészítése.
• A szükséges papírcsomag összegyűjtése.
• A tárcaközi bizottság jóváhagyása.
• Javítási munkák elvégzése cseréknél, új felszereléseknél.
• A szükséges papírok megrendelése és átvétele a Leltárirodától.
• Lakóépület tulajdonjogának bejegyzése.

Hol lehet jelentkezni

Ha a tulajdonos az összes felsorolt ​​követelményt teljesítette, beleértve a higiéniai és tűzbiztonsági követelményeket is, kapcsolatba léphet az önkormányzati részleggel (városi közigazgatás) vagy az MFC-vel.

A kitöltött kérelmet két példányban kell benyújtani, a szükséges dokumentumok csomagjával együtt. Ha több tulajdonos van, mindenki bemutatja az igazolványát és a kialakított sablon szerint 2 db kérvényt tölt ki.

A papírokat elfogadó alkalmazott nyugtát állít ki, és kitűzi a végső döntés kihirdetésének időpontját.

Ha a kérelmező áthelyezését megtagadják, a határozatban részletes és nyomós indokokat kell feltüntetni. Ha nincsenek ott, akkor a határozat érvénytelennek minősül. Ha indokolt, bírósághoz fordulhat a határozat hatályon kívül helyezése érdekében. A bíró az összes mellékelt érv mérlegelése után dönt a jelenlegi helyzetről.

Szükséges dokumentumok

A Jogszabályban foglaltak szerint számos fontos irat elkészítésére van szükség, amelyek összegyűjtése bizonyos ideig eltarthat.

Lista:

1. Egy bizonyos formájú kérelem, amelyben fel kell tüntetni az összes tényt, és kérelmet az épület lakóépületté alakítására.
2. A tulajdonos útlevele, ha több, akkor az összes tulajdonos személyi igazolványa.
3. Az ingatlan tulajdonjogát igazoló kataszteri okirat. Közjegyző által hitelesített fénymásolat rendelkezésre bocsátása megengedett.
4. Műszaki útlevél, amely tartalmazza az objektum összes részletes leírását. Ha az épületben az elrendezés megváltoztatásával kapcsolatos munkát végeztek, akkor az erről szóló információt a dokumentumban kell feltüntetni. Hiányzás esetén az átvételt megtagadják.
5. Egy bérház alaprajza. Egy speciális bizottság ellenőrzi, hogy a helyiségek elrendezésében bekövetkezett változtatások járnak-e következményekkel.
6. Ha az épület tulajdonosa kisgyermek, a gyámügyi osztály engedélye szükséges.
7. A tulajdonos születési anyakönyvi kivonata.

Minden dokumentumot eredetiben, fénymásolatokkal együtt kell benyújtani.

Egyes papírokat, például az Egységes Állami Nyilvántartási naplóból vett információkat, a műszaki útlevél egyedi kivonatait és sok mást az MFC alkalmazottai önállóan, a szervezetek közötti dokumentumáramlás részeként rendelnek meg.

A nem lakáscélú ingatlanok átruházásának korlátozása

Az Orosz Föderáció Lakáskódexében van néhány árnyalat, amelyet nem lehet elkerülni, ezek a következők:

1. Nem tartják be a műszaki szabványokat és az egészségügyi szabályokat.
2. Az épület jelzáloghitel alatt áll.
3. A tulajdonos kiskorú gyermek.
4. A kérelmet csak az a személy nyújthatja be, aki a törvényes tulajdonos.
5. Nem fogadnak el dokumentumokat a bérlőtől a hosszú bérleti időszak ellenére sem.
6. Az épületet a város határain belül kell elhelyezni, az infrastruktúrát fejleszteni kell.
7. Az épület nem jelenthet veszélyt.
8. Külön szellőzőrendszert, vízellátást, csatornázást kell kialakítani.
9. A dokumentációt nem nyújtották be hiánytalanul.

Ha valamelyik felsorolt ​​tétel nem felel meg a szabványoknak, engedélyt nem adnak ki.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakóhelyiséggé alakításának eljárása

Ha a helyiség a kérelmező tulajdonát képezi, tehermentesen, és állapota teljes mértékben megfelel a kényelmes életvitel követelményeinek, a tulajdonos szakhatóságokhoz fordulhat az átruházási engedély megszerzése érdekében.

Az ilyen műveleteket probléma nélkül végrehajthatja, ha lépésről lépésre követi a felsorolt ​​követelményeket:

1. Tervdokumentáció átvétele az épület átépítéséhez és rekonstrukciójához.
2. Rendelkezzen minden tulajdonos írásos hozzájárulásával (ha van ilyen).
3. Írjon alá protokollt a szomszédaival az állapot megváltoztatásához. Ebben az esetben a pozitív megoldásoknak a lakóépület teljes területének 2/3-ának kell lennie.
4. Készítsen elő néhány szükséges papírt (a lista fent látható), mindegyik másolatával.
5. Lépjen kapcsolatba a Rosreestr-rel egy kérelemmel és egy 350 rubel fizetett nyugtával. Itt kivonatot kell szereznie az ingatlan-nyilvántartásból.
6. Az összes megadott dokumentumot be kell nyújtani a városvezetésnek vagy egyetlen ablakban.
7. Az összes javítási munka befejezése után hívjon fel egy bizottságot, amely elvégzi az ellenőrzést és elkészíti a megfelelő jelentést.
8. Figyelembe kell venni, hogy amennyiben a munkavégzés a karbantartási szabályok megsértéséhez vezethet, a munka leállításra kerül a meghatározott problémák elhárításáig.

Költség és feltételek

A dokumentáció átvételével és kiállításával kapcsolatos szolgáltatások ingyenesek. Más típusú munkák bizonyos időt és pénzügyi költségeket igényelnek.

1. A kérelem elbírálásának és egy bizonyos döntés meghozatalának konkrét határideje 48 nap (45 + 3). Ha a változtatást a bizottság jóváhagyja, engedélyt adnak ki.
2. Ha bármilyen okból megtagadják az engedélyt, bíróságon lehet fellebbezni. A törvény 3 hónapot határoz meg egy ilyen eljárásra attól a pillanattól számítva, amikor a tulajdonos tudomást szerez arról, hogy törvényes jogait megsértették.
3. Ha maga végzi el az eljárást, sok időt vesz igénybe. Ebben az esetben tapasztalt szakemberekhez fordulhat segítségért, akik a lehető leghamarabb elvégzik az összes szükséges munkát. A mennyiségtől függően a szolgáltatások költsége 300 és 350 ezer rubel között mozog.
4. Önálló jelentkezés esetén a következő összeget kell elkészítenie a dokumentáció elkészítéséhez:

• Új műszaki és kataszteri dokumentumok előállítása a KTF-ben - 1500 rubel.
• Az alaprajz 1200 rubelre becsülhető.
• Magánszemélyek állami kötelessége magánszemélyek – 350 rubel, vállalkozások számára – 1000 rubel.
• Közjegyző által kiadott meghatalmazás – 700 rubel.

1. A projekt elkészítése és jóváhagyása körülbelül 2 hónapot vesz igénybe.
2. A javítási munkák körülbelül hat hónapig tartanak.
3. Átlagosan egy hónapot vesz igénybe a teljes dokumentumcsomag összegyűjtése.
4. A legnehezebb és legproblémásabb munka egy projekt elkészítése. Itt figyelembe kell vennie az összes finomságot. Meghívhat egy tapasztalt ügyvédet az ilyen típusú tevékenység elvégzésére, aki minden árnyalatot figyelembe véve elvégzi.

Miután a kérelmező pozitív döntést kapott, új ingatlantulajdoni igazolást kell vásárolnia.

Ehhez a következőket kell tennie:

• Forduljon az MFC-hez a kitöltött kérelemmel és azonosítással.
• Adjon nyugtát a 350 rubel összegű állami díj befizetéséről.

10 nap elteltével tanúsítványt állítanak ki.

A helyiség GRP tanúsítványának kézhezvétele után annak tulajdonosa saját belátása szerint rendelkezhet vele: élhet, bérelhet, eladhat vagy adományozhat.

Sok vállalkozó és ügyvéd ismeri a helyiségek lakóépületből nem lakásra történő áthelyezésének formalitásait. A nem lakáscélú helyiségek például irodák vagy termelő műhelyek. A nem lakáscélú irodák lakóhelyiségek kategóriájába történő áthelyezésének gyakorlata azonban kevésbé gyakori. Ennek az az oka, hogy ha valakinek megvan a lehetősége, könnyebben vásárol egy normál lakást vagy házat, mint hogy részt vegyen ebben az eljárásban, ami néha nagyon nehéz. A kormányzati szolgáltatások sokkal szigorúbb követelményeket támasztanak a lakóhelyiségekre, mint a kereskedelmi helyiségekre. És ha még mindig nagyon könnyű a korábbi irodákat lakóépületekké alakítani egy többszintes épületben, akkor a dacháknál vagy a házaknál a dolgok másként működnek; az átépítés nagyon költségesnek bizonyulhat, és gyakran egyszerűen lehetetlen.

A törvény azonban figyelembe veszi mind a lakóhelyiségek nem lakáscélú kategóriába való átsorolását, mind pedig fordítva - a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket a lakóhelyiség kategóriába. Hasonló műveletek végezhetők lakóházakban, magánházakban, nyaralókban és kollégiumi szobákban. Igaz, minden egyes esetnek megvannak a maga sajátosságai és finomságai.

Általános szabályok

A Lakáskódex értelmében lakóhelynek minősülnek azok az elszigetelt helyiségek, amelyek egész évben lakhatnak. Vannak megállapított egészségügyi szabványok (részletesen le vannak írva a SanPiN 2.1.2.2645-10-ben), amelyeket ezeknek a helyiségeknek teljes mértékben meg kell felelniük. A Lakáskódex 22. paragrafusa szerint a követelményeknek való hiányos megfelelés is megengedett, de azzal a feltétellel, hogy a helyiség bármikor „észbe vehető” és átrendezhető. Mind a teljes magánházak vagy lakások, mind azok részei, mind a szobák lakóhelynek minősülnek. Egyes esetekben a dachák lakóépületként is elismerhetők, ha állandó épületként, azaz ugyanazon magánházakként vannak jóváhagyva, de csak akkor, ha ezt lehetővé teszik annak a teleknek a használati feltételei, amelyen a dacha épült.

Tehát, ha egy helyiséget szeretne áthelyezni a lakókategóriába, akkor szükséges, hogy:

• megfelelt a higiéniai előírásoknak (vagyis alkalmas volt állandó tartózkodásra), vagy minden feltétellel rendelkezett ahhoz, hogy megfeleljen a törvényben meghatározott követelményeknek;
• azt más személyek jogai nem terhelték, és a kérelmező tulajdona volt.

A helyiségek szabványoknak való megfelelését az egészségügyi-járványügyi szolgálatnak, a rendkívüli helyzetek minisztériumának és a lakásügyi hatóságoknak kell igazolniuk. A legfontosabb dolog az, hogy meggyőzze a szakembereket, hogy akár télen vagy nyáron is tud bent élni egészségének károsodása nélkül. Ez azt jelenti, hogy egy lakást vagy házat elektromos árammal és fűtéssel kell ellátni. És itt a víz, a csatorna vagy a gáz megléte nem elengedhetetlen feltétele a helyiség lakóépületként való elismerésének, meg tudod csinálni nélkülük. Például magánházakban előfordulhat, hogy a WC kívül található, és a család egyáltalán nem használ gázt. Egy másik nélkülözhetetlen feltétel kifejezetten a házaknál, hogy azok alapra kell építeni, ellenkező esetben semmilyen körülmények között nem kapnak lakóhelyi státuszt.

Lépésről lépésre szóló utasítás

A helyiségek átadásának eljárása az új dokumentumok Rosreestrtől történő kézhezvételének szakaszában fejeződik be. Az állami bejegyzési kérelemhez csatolni kell az objektum rendeltetésének megváltozását igazoló dokumentumot. Az önkormányzattól kell beszerezni. A művelet végrehajtásához kövesse az alábbi lépésenkénti stratégiát.

Dokumentáció

Először is összegyűjtjük a szükséges dokumentumokat. Ezek listája a regionális törvények rendelkezéseitől és az egyes helyzetektől függően változhat. A dokumentumok listájának azonban tartalmaznia kell:

• kérelmező útlevele;
• maga a kérelem a helyiségek lakókategóriába való áthelyezésére;
• dokumentumok, amelyek megerősítik, hogy a helyiség a kérelmező tulajdonában van;
• a SES, a rendkívüli helyzetekkel foglalkozó minisztérium és a lakhatási szolgáltatások következtetései, amelyek megerősítik, hogy a lakás megfelel minden szabványnak;
• átalakítási projekt, ha a ház felújításra szorul.

Ezenkívül szüksége lehet például az épület alaprajzára és műszaki tervvel ellátott kataszteri útlevélre (mindkét bizonyítványt a BTI-től kell megrendelni). Moszkvában a tisztviselők önállóan kapnak számos, a listáról hiányzó dokumentumot (az épület alaprajza, a telek útlevele stb.), de saját kezdeményezésükre összegyűjthetők és benyújthatók. Az ország más régióiban a pályázóknak gyakran kizárólag saját maguknak kell elkészíteniük a dokumentumokat, igazolásokat a pályázat benyújtása előtt. Bár ha a helyiség be van jegyezve az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásába, a szabályok szerint nem szükséges igazolásokat vinni a KTF-től.

Lakásfelújítás

A lakások rekonstrukciója a működés különálló részének tekinthető, mivel bizonyos esetekben a lakások és házak lakóépületnek minősülnek magának az újjáépítési projektnek a jelenlétében, más esetekben pedig először ezt a rekonstrukciót kell elvégezni. Így a pályázó köteles a tervező szervezet által jóváhagyott és az önkormányzattal egyeztetett tervtől való eltérés nélkül a javításokat elvégezni, majd a műszaki és a címbeli dokumentációban minden változtatást elvégezni, az átvételi bizottságtól okiratot átvenni, amelybe az önkormányzat képviselői is beletartoznak. az önkormányzat, a tűzoltóság, a rendkívüli helyzetek minisztériuma és a SES. A dolgok felgyorsítása érdekében kapcsolatba léphet közvetítőkkel, ingatlanosokkal vagy ügyvédi irodákkal, akik begyűjtik az átépítéshez szükséges összes engedélyt.

Ha kisebb változtatásokra van szüksége a helyiségben, akkor nem kell tervezőszervezetekhez folyamodnia, saját kezűleg készítsen vázlatot filctollakkal az épület tervére.

Jelentkezés benyújtása

Az átépítés elvégzése és az összes dokumentum összegyűjtése után kérelmet nyújtunk be az illetékes szervhez. Moszkvában ez megtehető közvetlenül a városi ingatlanügyi osztályon, valamint egy multifunkcionális központon vagy közszolgáltatási portálon keresztül elektronikus kérelem benyújtásával. Más régiókban és városokban a lakáspolitikai osztályok, vagyonügyi bizottságok, vagyis a lakásállományért felelős szervek fogadhatják el az iratokat.

A szolgáltatás ingyenes (ellentétben a helyiségek átépítésével, amely a projekt előkészítését, a műszaki és kataszteri útleveleket figyelembe véve körülbelül tízezer rubel vagy több költséget jelenthet). A kérelem benyújtását követően a válasznak 48 munkanapon belül meg kell érkeznie. Ezen időszak alatt a Városvagyon Osztályának a helyiségek hiányosságaira és a döntés jogalapjára hivatkozva vagy jóváhagynia kell a helyiség átadását, vagy meg kell tagadnia. Az elutasítás ellen az értesítés kézhezvételétől számított három hónapon belül bíróságon lehet fellebbezni..

Lakóhelyiség bejegyzése

Miután a helyiséget lakóhelyként engedélyezték, be kell szereznie egy új kataszteri útlevelet és az épület alaprajzát magyarázattal, valamint új tulajdoni igazolást a BTI-től. Utóbbi megszerzéséhez szükséges dokumentumokat (kérelem és útlevélmásolat, a helyiségek tulajdonjogára vonatkozó meglévő dokumentumok, BTI-igazolások) benyújtjuk a Rossreestr-hez, vagy a műveletet egy multifunkcionális központon keresztül hajtjuk végre. Ez a szolgáltatás fizetős, végrehajtásához állami díjat kell fizetni, amely 2016 júniusában 350 rubel volt. Célszerű az illeték befizetéséről szóló bizonylatot is benyújtani az összes dokumentum között, azonban a Rosreestr önállóan ellenőrizheti az információkat az Állami Információs Rendszeren keresztül. Ha nincs információ a fizetésről, a hatóságnak jogában áll megtagadni az állami regisztrációt.

A regisztrációs időszak nem haladhatja meg a 10 munkanapot.

A lakás lakókategóriába átvitelének jellemzői

A lakóházban található objektum céljának megváltoztatása a leggyakoribb és legegyszerűbb lehetőség. A 22. cikkben A Lakáskódex kimondja, hogy a lakások akkor tekinthetők lakóépületnek, ha megfelelnek az alábbi szabványoknak(nem teljes lista):

• szellőztetés, csatorna, villany és vízellátás van;
• a szoba teljesen elszigetelt;
• a lakás lakóövezetben található;
• a lakás állapota a benne lakók és a környéken élők életét nem veszélyezteti.

A lakólakásba áthelyezett nem lakáscélú helyiségek átépítésének kérdése az esetek csaknem száz százalékában releváns. Az üzleteknek és irodáknak saját belső terük van felosztva, egyáltalán nem úgy, ahogy azt a lakóhelyiségekre vonatkozó szabványok megkövetelik. Ezért először meg kell oldania a rekonstrukció kérdését (tervező szervezeteken keresztül vagy a vázlat jóváhagyásával). Fontos megfeledkezni arról, hogy a sokemeletes épületekben a rekonstrukció gyakran érinti a szomszédos lakásokat, különösen, ha a földszinti helyiségekről beszélünk, ezért a munka megkezdése előtt meg kell szerezni a szomszédok hozzájárulását a közgyűlésen. tulajdonosok.

Projekt vagy vázlat jóváhagyásához szükség van az ülésről készült jegyzőkönyvre, melyhez csatolni kell az ülésen részt vevők regisztrációs lapját, a tulajdonosok teljes listáját és a rekonstrukcióhoz való hozzájárulásukat.

A ház átruházásának jellemzői kertészeti partnerségben

A kertészeti társulásban lévő házat dokumentumok szerint lakhatóvá tenni nem egyszerű feladat. Gyakran előfordul, hogy egy ilyen ház minden szükséges felszereléssel fel van szerelve, nagyon jól van megépítve, és általában nem kevesebb, de talán még több is kényelmes az egész éves élethez, mint bármely átlagos lakás, de az önkormányzati hatóságok nem ismerik el lakóhelyként. A helyzet az, hogy az ilyen házakból hiányzik egy nagyon fontos részlet, amely kötelező ahhoz, hogy a helyiségeket lakóhelyként ismerjék el - veteményeskertészetre és kertészkedésre, és nem lakossági fejlesztésre szánt telken épülnek.

Az orosz jogszabályok szerint van háromféle, kifejezetten vagy elsősorban zöldséges kertészetre szánt parcella:

1. kertes telkek (ilyen helyeken tilos állandó épületet építeni, és a nem állandó épületekre nem vonatkoznak a lakóépületként való elismerés műszaki paraméterei);
2. dacha telkek (lakóépület építésére alkalmas);
3. kertes telkek (alkalmas állandó lakóépületek, de nem lakóhelyiségek építésére).

Az első és harmadik típusú telken épült házak, helyiségek nem vehetőek nyilvántartásba lakóhelyként, mivel az engedélyezett használat nem jár lakóépület építésével. A lakóépületek vagy helyiségek abban különböznek a lakóépületektől, hogy az előbbiek lakóépületként vannak nyilvántartva, míg az utóbbiak alkalmasak lehetnek lakhatásra, de bejegyzésre nem.

Így a kertes telken lévő épület lakóépületként való elismerésének szinte egyetlen lehetősége a kérdés bírósági úton történő megoldása. A kérelemmel együtt szüksége lesz a tulajdonjogot igazoló dokumentumokra és műszaki útlevélre. Azonban nem minden ilyen egyszerű. A bíróság csak akkor ismerhet el lakóépületet, ha az egyedi lakásépítésre szánt telken áll. Az engedélyezési rend megváltoztatásáról az arra jogosult szervek, azaz az önkormányzat és a lakásállományért felelős osztály, osztály hozzák meg a döntést. Ha az önkormányzat engedélyt ad, a tulajdonosnak fel kell vennie a kapcsolatot a kataszteri nyilvántartási hatósággal, és új kataszteri útlevelet kell szereznie a telekre és a lakóépületre, majd be kell jegyeznie azt az egységes állami jognyilvántartásba.

Hogyan lehet felismerni egy magánházat lakóházként

Ha a ház egyedi lakásépítésre szánt területen található, akkor a lakóépületként való felismerés fő problémája már nem a telek rendeltetésének kérdése, hanem az épület alkalmassága egész éves lakhatásra. Ha nem felel meg a műszaki előírásoknak, akkor szükséges lesz az átépítés összehangolása és elvégzése, amely után nem lehet probléma a ház lakókategóriába való áthelyezésével.

A kollégiumi szoba lakóhelyiség-kategóriává alakításának jellemzői

Ahhoz, hogy egy kollégiumi szobát lakóhelyként ismerjen el, szüksége lesz az általános listán szereplő dokumentumokra, és – akárcsak egy lakás esetében – az összes kollégiumi lakó beleegyezésére a szoba átruházásához és újraregisztrálásához. Átalakítást is végzünk, az egyeztetett terv figyelembevételével, átvételi bizottsági igazolást kapunk, kérvényt küldünk a lakásügyi hatóságoknak. Elutasítás esetén mindig megpróbálhatja bíróságon megoldani a problémát. Ha egy állampolgár nem biztos abban, hogy egyedül tudja megnyerni az ügyet, jobb, ha szakképzett ügyvédhez fordul.