आवासीय भवन की निचली मंजिलों पर स्थित अपार्टमेंट, विशेष रूप से तथाकथित "लाल रेखा" पर स्थित अपार्टमेंट, रहने के लिए बहुत असुविधाजनक हो सकते हैं। लेकिन उनका उपयोग कार्यालय या छोटा खुदरा आउटलेट बनाने के लिए बहुत लाभप्रद रूप से किया जा सकता है। लेकिन ऐसा करने के लिए, इसके दुरुपयोग से जुड़ी आगे की परेशानियों से बचने के लिए आवासीय परिसर को गैर-आवासीय में स्थानांतरित करना आवश्यक होगा।

कानूनी दृष्टि से आवासीय परिसर का उपयोग

स्वामित्व का अधिकार, जो उसके मालिक को अपनी संपत्ति का लगभग किसी भी तरह से उपयोग करने का अवसर देता है, आवासीय परिसर के संबंध में कुछ प्रतिबंध हैं। वे इस अचल वस्तु की विशिष्टताओं से संबंधित हैं।

कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 288, आवासीय परिसर का उपयोग केवल उनके इच्छित उद्देश्य के लिए किया जा सकता है, अर्थात स्वयं मालिक के निवास के लिए या जिन्हें वह वहां बसना आवश्यक समझता है।

साथ ही, कानून ऐसी अचल संपत्ति वस्तु में संगठनों या संस्थानों को स्थापित करने की संभावना को बाहर नहीं करता है। लेकिन केवल तभी जब मालिक अपार्टमेंट को गैर-आवासीय परिसर की श्रेणी में स्थानांतरित कर दे (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 288 का भाग 3)।

हालाँकि, यदि अपार्टमेंट में रहने वाले कानूनी मालिक की पेशेवर या उद्यमशीलता गतिविधि पड़ोसियों को परेशान नहीं करती है और घर की स्थिति को नुकसान नहीं पहुंचाती है, तो उसे परिसर की स्थिति को बदलने के लिए कार्रवाई की आवश्यकता नहीं है।

स्थानांतरण स्वयं सीधे आवास कानून द्वारा विनियमित होता है। अधिक सटीक रूप से, हाउसिंग कोड का अध्याय 3। इसमें एक श्रेणी के परिसर को दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करने की शर्तों और प्रक्रिया से संबंधित लेख शामिल हैं। साथ ही ऐसे कार्यों को करने से इनकार करने के कारण भी।

स्थानांतरण की प्रक्रिया

शुरुआत करने वाली पहली बात यह पता लगाना है कि कहां आवेदन करना है। फिर आपको सभी आवश्यक दस्तावेज़ तैयार करने, प्रतियां बनाने और उन्हें नोटरीकृत करने की आवश्यकता होगी।

प्रस्तुत की जाने वाली जानकारी की सूची सूचना स्टैंडों या उन अधिकारियों की आधिकारिक वेबसाइटों पर पाई जा सकती है जहां उन्हें जमा किया गया है।

कहां संपर्क करें

कला के अनुसार. हाउसिंग कोड के 23, आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने और इसके विपरीत निर्णय लेने का अधिकार स्थानीय सरकारी निकायों का है। मॉस्को में यह आवास नीति विभाग है।

यह मॉस्को सरकार के अधीनस्थ एक कार्यकारी निकाय है। आपको उसी अपार्टमेंट के स्थान पर जिला प्रशासन के उसके प्रभागों - आवास विभागों से संपर्क करना चाहिए।

आवेदन और जमा की गई जानकारी के प्रसंस्करण का समय 45 दिनों तक है।फिर एक लिखित निर्णय लिया जाता है जिसमें सहमति या इनकार शामिल होता है। तीन दिनों के भीतर इसे परिसर के मालिक या उसके अधिकृत प्रतिनिधि को हस्तांतरित कर दिया जाता है।

इसके बाद, आपको गैर-आवासीय संपत्ति में स्थानांतरण की लागत की गणना करने के लिए बीटीआई से संपर्क करना होगा। रसीद पर अंकित राशि का भुगतान किसी भी बैंक में किया जाना चाहिए।

फिर जो कुछ बचा है वह रोसरेस्टर में एक नई स्थिति के साथ परिसर के अधिकार को पंजीकृत करना और इसका प्रमाण पत्र प्राप्त करना है। इस बिंदु पर अनुवाद को पूर्ण माना जा सकता है।

किन दस्तावेजों की पड़ेगी जरूरत

किसी अपार्टमेंट या निजी घर (उसका हिस्सा) को गैर-आवासीय स्टॉक में स्थानांतरित करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:

• एक आवेदन, जिसका प्रपत्र पहले से स्पष्ट किया जाना चाहिए;
• मालिक का पासपोर्ट (या सभी सह-मालिक, यदि कई हैं);
• रहने की जगह का अधिकार प्राप्त करने का आधार (अनुबंध, आदेश, विरासत का प्रमाण पत्र या अन्य स्वीकार्य दस्तावेज़);
• अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• तकनीकी पासपोर्ट, स्पष्टीकरण और फ्लोर प्लान (बीटीआई से प्राप्त);
• एक ठेकेदार द्वारा किया गया पुनर्विकास परियोजना;
• घर के रजिस्टर से एक उद्धरण;
• घर के अन्य निवासियों (वास्तव में जीवित) की सहमति।

स्थानांतरण की शर्तें

गैर-आवासीय संपत्ति में स्थानांतरण को सैद्धांतिक रूप से संभव बनाने के लिए, कई शर्तों को पूरा करना होगा। मुख्य है आवास और शहरी नियोजन संहिताओं का अनुपालन। यह सीधे तौर पर कानून (हाउसिंग कोड के भाग 1, अनुच्छेद 22) में कहा गया है।

इस आवश्यकता के अतिरिक्त, अन्य समान रूप से महत्वपूर्ण चीजें भी हैं। वे निजी घरों और ऊंची इमारतों के अपार्टमेंट दोनों पर लागू होते हैं।

सबसे पहले, अपार्टमेंट का स्वामित्व आवेदक नागरिक के पास होना चाहिए। किसी निजी व्यक्ति से किराए पर ली गई या सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत हस्तांतरित अचल संपत्ति को मालिक की जानकारी के बिना गैर-आवासीय उपयोग में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। अधिकार के पास दस्तावेजी साक्ष्य होना चाहिए।

दूसरे, अपार्टमेंट में कोई बाधा नहीं होनी चाहिए। यानी इसे किसी लोन या अन्य समझौते के तहत गिरवी नहीं रखा जा सकता. आवास की कानूनी शुद्धता नियामक अधिकारियों द्वारा बारीकी से जांच का विषय बन जाएगी। और गिरवीदार संपार्श्विक को स्थानांतरित करने के प्रयासों को लेनदेन की शर्तों का उल्लंघन मान सकता है।

तीसरा, अपार्टमेंट में उसके मालिक सहित कोई पंजीकृत निवासी नहीं होना चाहिए। कानून के अनुसार, इस उद्देश्य के लिए इच्छित परिसर में रहना निषिद्ध है। इस तथ्य का दस्तावेजीकरण भी करना होगा.

चौथा, पहले किए गए सभी पुनर्विकास और पुनर्निर्माण को वैध बनाया जाना चाहिए, जिसमें एक अलग प्रवेश द्वार की मंजूरी भी शामिल है। अन्यथा, आपको अपार्टमेंट को उस रूप में लाकर गैर-आवासीय स्टॉक में स्थानांतरण शुरू करना होगा जो उपलब्ध दस्तावेजों के अनुसार होना चाहिए। इससे आगामी प्रक्रिया की कीमत में काफी वृद्धि होगी।

और अंत में, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आवास कुछ तकनीकी आवश्यकताओं को पूरा करता है जो अपार्टमेंट को वाणिज्यिक परिसर के रूप में वर्गीकृत करने की अनुमति देता है:

• पूरे अपार्टमेंट या घर के एक अलग हिस्से का प्रतिनिधित्व करता है;
• सड़क से अलग प्रवेश द्वार है या इसे सुसज्जित करने की क्षमता है;
• सभी संचार जुड़े हुए हैं;
• यदि अपार्टमेंट पहली मंजिल के ऊपर स्थित है, तो उसके नीचे के सभी परिसर भी गैर-आवासीय होने चाहिए।

इनकार के कारण

अपार्टमेंट मालिकों को गैर-आवासीय परिसर की श्रेणी में स्थानांतरित करने से इनकार करने के सभी कारणों को अचल संपत्ति से संबंधित और प्रस्तुत दस्तावेजों में कमियों में विभाजित किया जा सकता है।

गैर-आवासीय आवास में स्थानांतरण के संबंध में सभी निषेध कला में निर्धारित हैं। हाउसिंग कोड के 22. वह परिसर:

• अपार्टमेंट इमारतों में दूसरी या ऊंची मंजिल पर स्थित, यदि आवासीय अपार्टमेंट नीचे स्थित हैं;
• असुरक्षित माने गए या विध्वंस के लिए नामित घरों में स्थित हैं;
• संरक्षित स्मारकों के रूप में मान्यता प्राप्त घरों में स्थित;
• एक अलग प्रवेश द्वार पर सहमत होना असंभव है ताकि आगंतुक घर के अन्य निवासियों को परेशान न करें;
• अपार्टमेंट का हिस्सा हैं (कमरा, रसोई, आदि);
• गिरवी रखे गए हैं, जिनमें ऋण के लिए संपार्श्विक भी शामिल है;
• भर्ती का विषय हैं (सामाजिक या वाणिज्यिक)।

आवासीय अपार्टमेंट को स्टोर या कार्यालय में परिवर्तित करने में दस्तावेजों से संबंधित विफलताएं एक अपरिहार्य बाधा नहीं हैं। वे निम्न कारणों से हो सकते हैं:

• दस्तावेजों का अधूरा पैकेज;
• गलत तरीके से तैयार या निष्पादित पुनर्विकास परियोजना;
• जीवनसाथी, मालिकों या पड़ोसियों की आवश्यक सहमति का अभाव;
• दस्तावेज़ भरते समय त्रुटियाँ।

इनकार करने का निर्णय लिखित रूप में जारी किया जाता है और इसमें इसे जारी करने के कारण अनिवार्य रूप से शामिल होने चाहिए।(एलसी का अनुच्छेद 23)। यदि इसमें निर्दिष्ट कारण अपरिवर्तनीय हैं तो इनकार के खिलाफ अदालत के माध्यम से अपील की जा सकती है। या इन कमियों को सुधारें और दस्तावेज़ पुनः सबमिट करें।

अनुवाद लागत

यदि आप स्वतंत्र रूप से अनुवाद प्रक्रियाओं की पेचीदगियों में नहीं जाना चाहते हैं और बीटीआई और अन्य सरकारी एजेंसियों के प्रतिनिधियों के साथ संवाद नहीं करना चाहते हैं, तो आप एक कानूनी फर्म से संपर्क कर सकते हैं जो रियल एस्टेट के साथ काम करने में माहिर है।

मॉस्को में एक अपार्टमेंट को गैर-आवासीय स्टॉक में स्थानांतरित करने की सेवा की लागत कितनी है, यह आगे के काम की जटिलता पर निर्भर करता है। एक सटीक गणना व्यक्तिगत रूप से की जाएगी, और जब आप परामर्श का अनुरोध करेंगे तो कीमत की घोषणा की जाएगी।

यदि आप सब कुछ स्वयं करना चाहते हैं, तो प्रक्रिया की लागत में निम्नलिखित खर्च शामिल होंगे:

• तकनीकी पासपोर्ट तैयार करने और बीटीआई में गैर-आवासीय संपत्ति में स्थानांतरण की पुनर्गणना के लिए (लगभग 1000 रूबल);
• नोटरी द्वारा आवश्यक दस्तावेजों की प्रतियों के प्रमाणीकरण के लिए (प्रति पृष्ठ 50 रूबल से);
• एक विशेष संगठन द्वारा पुनर्विकास परियोजना के निर्माण के लिए (परक्राम्य मूल्य);
• Rosreestr सेवाओं के लिए राज्य शुल्क - एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण और परिसर के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र का पंजीकरण (एक उद्धरण के लिए 150-300 रूबल और अधिकारों के पंजीकरण के लिए 2000 रूबल)।

यदि सभी क्षेत्रों में सार्वजनिक सेवाओं की कीमत अपरिवर्तित है, तो मॉस्को में एक परियोजना तैयार करने की लागत क्षेत्रों में समान कार्य से भिन्न हो सकती है। यही बात हस्ताक्षर के नोटरीकरण पर भी लागू होती है।

क्या आपके पास अभी भी प्रश्न हैं? अपना प्रश्न नीचे दिए गए फॉर्म में लिखें और विस्तृत कानूनी सलाह प्राप्त करें:

यह एक जरूरी सवाल है जो हर किसी को चिंतित करता है जो "व्यस्त" जगह पर, यानी आवासीय भवन की पहली मंजिल पर अपना खुद का व्यवसाय खोलना चाहता है। इसके अलावा, आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करना एक उद्यमी मालिक के लिए भी दिलचस्प हो सकता है जो अपनी संपत्ति को वाणिज्यिक अचल संपत्ति के रूप में उच्च कीमत पर बेचना या किराए पर देना चाहता है।

एक नियम के रूप में, यह समस्या नई इमारतों को प्रभावित नहीं करती है - पहली मंजिलें, जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए बनाई गई हैं, स्वचालित रूप से गैर-आवासीय परिसर की स्थिति प्राप्त करती हैं। "ख्रुश्चेव" या किसी अन्य पुराने फंड के मामले में स्थिति अलग है। उनके लिए, पहली चीज़ जो स्थापित करने की आवश्यकता है वह यह है कि क्या किसी विशिष्ट परिसर को आवासीय से गैर-आवासीय में स्थानांतरित करना सैद्धांतिक रूप से संभव है, क्योंकि कानून कुछ वस्तुओं पर कुछ प्रतिबंध लगाता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में परिवर्तित करना असंभव है:

1. यदि स्थानांतरित किया जा रहा परिसर आवासीय परिसर का हिस्सा है। यानी आप किसी अपार्टमेंट के एक कमरे को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित नहीं कर सकते।
2. यदि परिसर का उपयोग किसी व्यक्ति द्वारा स्थायी निवास स्थान के रूप में किया जाता है।
3. यदि हस्तांतरित परिसर का स्वामित्व तीसरे पक्ष के अधिकारों से घिरा हुआ है।
4. यदि परिसर गिरवी रखा गया है, गिरवी रखा गया है, उसके विरुद्ध अदालत का निर्णय हो चुका है, या मुकदमा चल रहा है।
5. यदि वह इमारत जिसमें परिसर स्थित है, विध्वंस के अधीन है, असुरक्षित के रूप में मान्यता प्राप्त है, बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है या सांस्कृतिक विरासत के रूप में वर्गीकृत है।
6. यदि परिसर अवैध पुनर्विकास के अधीन रहा है।
7. यदि स्थानांतरित किए जा रहे परिसर तक पहुंच आवासीय परिसर तक पहुंच प्रदान करने वाले परिसर के उपयोग के बिना असंभव है, या इस परिसर तक ऐसी पहुंच को सुसज्जित करने की कोई तकनीकी संभावना नहीं है। दूसरे शब्दों में, आपको सड़क से अलग प्रवेश द्वार की आवश्यकता है।
8. यदि परिसर पहली मंजिल के ऊपर एक अपार्टमेंट इमारत में स्थित है, और परिसर के ठीक नीचे एक आवासीय अपार्टमेंट है।

अंतिम बिंदु से एक सरल निष्कर्ष यह निकलता है कि यदि आपके अपार्टमेंट के नीचे कोई गैर-आवासीय परिसर (दुकान, गोदाम, आदि) है, तो आपकी संपत्ति को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित किया जा सकता है, भले ही वह दूसरी मंजिल पर हो . हालाँकि, इस मामले में, एक अलग प्रवेश द्वार के साथ कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं, जिसे पहली मंजिल की तुलना में दूसरी मंजिल के लिए व्यवस्थित करना कुछ अधिक कठिन होता है।

जब हम परिसर को आवासीय से गैर-आवासीय में स्थानांतरित करने की मूलभूत संभावना के बारे में आश्वस्त हो जाते हैं, तो दस्तावेज़ एकत्र करना शुरू करने का समय आ गया है। उनकी सूची अपेक्षाकृत छोटी है.

आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़:

1. परिसर के हस्तांतरण के लिए आवेदन. आपके शहर के अधिकृत निकाय को प्रस्तुत किया गया (यह आवास और सार्वजनिक उपयोगिताएँ या सार्वजनिक सुधार विभाग हो सकता है)। आवेदन परिसर का पता, स्थानांतरण के कारण और भविष्य की गैर-आवासीय संपत्ति के इच्छित उद्देश्य को इंगित करता है। आप उसी अधिकृत निकाय से नमूना आवेदन पत्र ले सकते हैं या डाउनलोड कर सकते हैं।
2. परिसर के स्वामित्व प्रमाण पत्र या अन्य शीर्षक दस्तावेजों की मूल या नोटरीकृत प्रतियां।
3. परिसर का तकनीकी पासपोर्ट. स्थानीय बीटीआई में जारी किया गया।
4. घर का फ्लोर प्लान जिसमें स्थानांतरित किया जा रहा कमरा स्थित है। बीटीआई द्वारा भी जारी किया गया।
5. होम बुक से एक उद्धरण, जो इंगित करेगा कि परिसर में कोई भी पंजीकृत या रहने वाला नहीं है।
6. आग और स्वच्छता-महामारी विज्ञान पर्यवेक्षण के निष्कर्ष।
7. यदि गैर-आवासीय परिसर का उपयोग सुनिश्चित करने के लिए पुनर्विकास की आवश्यकता है, तो इसके लिए एक योजना प्रदान करना आवश्यक है।

इसके अलावा, अधिकारी, दुर्भाग्य से, आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने के लिए, उनकी राय में, आवश्यक अन्य दस्तावेजों का अनुरोध कर सकते हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि स्थानीय क्षेत्रों को अनिवार्य दस्तावेजों की उपरोक्त संघीय सूची को स्वतंत्र रूप से पूरक करने का अधिकार है। उदाहरण के लिए, यदि आप किसी आवासीय भवन के भूतल पर एक स्टोर खोलते हैं, तो बहुत अधिक संभावना के साथ आपको इस भवन के निवासियों की सहमति की आवश्यकता होगी। इसलिए, अधिकृत निकाय से दस्तावेजों की पूरी सूची की जांच करना बेहतर है, जो अंतिम निर्णय लेगा। कानून इसे अपनाने के लिए 45 से अधिक कैलेंडर दिन आवंटित नहीं करता है।

तो, आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में परिवर्तित करने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश

1. हम यह सुनिश्चित करते हैं कि आवासीय परिसरों को गैर-आवासीय परिसरों में स्थानांतरित करने में कोई बाधा न हो;
2. हम आवश्यक दस्तावेजों की सूची पर अधिकृत निकाय से परामर्श करते हैं;
3. हम दस्तावेज़ एकत्र करते हैं और जमा करते हैं;
4. हम फैसले का इंतजार कर रहे हैं.

कीमत क्या है?

किसी परिसर को आवासीय से गैर-आवासीय में स्थानांतरित करने की लागत पुनर्विकास और एक अलग प्रवेश द्वार के संगठन की आवश्यकता के साथ-साथ परिसर में अन्य कार्यों की जटिलता पर निर्भर करती है। विशेष संगठनों में जो डिजाइन और मरम्मत की सभी परेशानियों का ख्याल रखते हैं, कीमत 200 हजार रूबल से शुरू होती है। राज्य शुल्क व्यक्तियों के लिए 500 रूबल और कानूनी संस्थाओं के लिए 7,500 रूबल है।

बहुत बार, उद्यमियों, विशेषकर शुरुआती लोगों को इस समस्या का सामना करना पड़ता है कि अपना कार्यालय या स्टोर कहाँ खोलें? अक्सर लाभदायक और एकमात्र विकल्प आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करना होता है यदि यह परिसर स्वामित्व में है। संक्षेप में, यह प्रक्रिया अपार्टमेंट को वाणिज्यिक अचल संपत्ति का दर्जा देती है।

बहुत से लोग आश्चर्य करते हैं कि क्या अपने घर को वाणिज्यिक अचल संपत्ति में बदलना लाभदायक है? उत्तर स्पष्ट है, यह वास्तव में लाभदायक है। यदि आप अपना स्वयं का व्यवसाय स्थापित करने की इस पद्धति की तुलना शहर के केंद्र में एक कार्यालय किराए पर लेने से करते हैं (जिसकी लागत, वैसे, काफी अधिक है) या एक नई इमारत के निर्माण के साथ, आप तुरंत आवास स्थानांतरित करने के फायदे देख सकते हैं वाणिज्यिक परिसर के लिए.

एकमात्र चीज जो बाधा बन सकती है वह है जटिल और लंबी पंजीकरण प्रक्रिया। यह लेख आपको स्पष्ट करने और अपनी स्वयं की कार्य योजना बनाने में मदद करेगा।

इस बारे में कानून क्या कहता है?

सबसे पहले, आपको रूसी संघ के विधायी कृत्यों का उल्लेख करना होगा। मौजूदा नियामक पहलुओं का अध्ययन करने के बाद, कोई निराशाजनक निष्कर्ष पर पहुंच सकता है: आवासीय परिसर का उपयोग केवल इसमें रहने के लिए किया जाना चाहिए।

लेकिन परेशान मत होइए. आवास को वाणिज्यिक अचल संपत्ति में परिवर्तित करने की संभावना है, जो अंततः आपको अपने घर से काम करने की अनुमति देगा।

यह बहुत महत्वपूर्ण है कि घर में रहने वाले अन्य सभी निवासियों के हितों को ध्यान में रखा जाए। उनके एक भी अधिकार का हनन नहीं होना चाहिए।

बहुत से लोग गलती से मानते हैं कि आवास को वाणिज्यिक अचल संपत्ति में स्थानांतरित करने के लिए सभी पड़ोसियों की सहमति एक शर्त है। वास्तव में यह सच नहीं है। हालाँकि, यदि कोई विवादास्पद मुद्दा उठता है, तो आपके पड़ोसियों की सहमति आपके पक्ष में तराजू के तीर को घुमाते हुए गंभीर प्रभाव डाल सकती है।

हम सभी आवश्यक कानूनी नियमों का अनुपालन करते हैं

निम्नलिखित कानूनी आवश्यकताओं को पूरा किए बिना किसी अपार्टमेंट को वाणिज्यिक अचल संपत्ति में परिवर्तित करना संभव नहीं है:

1. आवास आवेदक के स्वामित्व में होना चाहिए। निःसंदेह, यह एक कानूनी इकाई होनी चाहिए। यह लिखित पुष्टि होना आवश्यक है कि अपार्टमेंट स्वामित्व में है। यह हो सकता था:

• इच्छा;
• उपहार समझौता;
• पंजीयन प्रमाणपत्र।

1. इस अपार्टमेंट को उधार पर नहीं लिया जाना चाहिए या संपार्श्विक के रूप में उपयोग नहीं किया जाना चाहिए। पर्यवेक्षी अधिकारी यह सुनिश्चित करने के लिए बहुत सावधान हैं कि संपत्ति कानूनी रूप से "स्वच्छ" है। वह किसी भी हालत में धोखाधड़ी में शामिल नहीं होनी चाहिए।
2. किसी अपार्टमेंट को आवासीय से गैर-आवासीय स्थिति में केवल पूर्ण रूप से स्थानांतरित किया जा सकता है, किसी भी मामले में आंशिक रूप से नहीं।
3. अपार्टमेंट की स्थिति बदलने की प्रक्रिया शुरू करने से पहले मालिक को अपार्टमेंट की जांच करनी चाहिए। कानून के मुताबिक गैर-आवासीय परिसर में किसी का रजिस्ट्रेशन नहीं हो सकता और न ही कोई वहां स्थायी रूप से रह सकता है.
4. यदि अपार्टमेंट में कोई अवैध परिवर्तन किया गया है, तो उन्हें बिना किसी असफलता के वैध किया जाना चाहिए। अन्यथा, स्थानांतरण को आगे नहीं बढ़ाया जाएगा।

क्या किसी अपार्टमेंट को वाणिज्यिक अचल संपत्ति में परिवर्तित किए बिना व्यावसायिक गतिविधियों में संलग्न होना संभव है?

यदि आप रूसी संघ के हाउसिंग कोड की ओर रुख करते हैं, तो आप कई शर्तें पा सकते हैं, जिनके अधीन वाणिज्यिक अचल संपत्ति (अनुच्छेद 17) के रूप में वर्गीकृत किए बिना अपनी गतिविधियों को अंजाम देना संभव है। इन आवश्यकताओं में निम्नलिखित शर्तें शामिल हैं:

1. इस गतिविधि से अपार्टमेंट के अन्य निवासियों और पड़ोसियों का जीवन खराब नहीं होना चाहिए।
2. व्यावसायिक गतिविधियों को लेकर पड़ोसियों से कोई शिकायत नहीं रहेगी।
3. घर जर्जर नहीं है.
4. अपार्टमेंट में सभी स्वच्छता और महामारी संबंधी आवश्यकताएं पूरी की जाती हैं।
5. व्यवसाय स्वामी का अपार्टमेंट में स्थायी निवास है।

और फिर भी, उद्यमियों को लगभग हमेशा आवास को वाणिज्यिक अचल संपत्ति में बदलने के लिए मजबूर किया जाता है।

इस कार्रवाई के तकनीकी पहलू क्या हैं?

और फिर से आपको रूसी संघ के हाउसिंग कोड की ओर रुख करना होगा। यह काफी कठोर आवश्यकताओं को निर्दिष्ट करता है जो न केवल आवास पर, बल्कि पूरे घर पर भी लागू होती हैं। इनमें निम्नलिखित पहलू शामिल हैं:

• यदि संभव हो तो सड़क से परिसर में सीधा प्रवेश आवश्यक है। इस मामले में, इसका मतलब है कि अपार्टमेंट भूतल पर स्थित है, और खिड़कियां सीधे आंगन की ओर हैं। एक अतिरिक्त आवश्यकता भी है. यदि अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल 100 वर्ग मीटर से अधिक है, तो प्रवेश द्वार के माध्यम से एक और आपातकालीन निकास होना चाहिए।
• यदि पहली मंजिल के ऊपर स्थित आवास को स्थानांतरित किया जा रहा है, तो नीचे स्थित सभी परिसरों को भी वाणिज्यिक अचल संपत्ति का दर्जा प्राप्त होना चाहिए।
• आवास को सभी इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार से सुसज्जित किया जाना चाहिए जो सामान्य कामकाज के लिए आवश्यक हैं।
• जिस भवन में अपार्टमेंट स्थित है वह सांस्कृतिक और ऐतिहासिक मूल्यों के कोष का हिस्सा नहीं होना चाहिए।
• यदि जिस घर में संपत्ति स्थित है, उसे असुरक्षित घोषित कर दिया गया है या उसे ध्वस्त कर दिया जाना चाहिए, तो आवास का वाणिज्यिक अचल संपत्ति में रूपांतरण असंभव है।

ऐसी इमारत में स्थित किसी अपार्टमेंट को वाणिज्यिक अचल संपत्ति में परिवर्तित करते समय कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं, जिसे मरम्मत की आवश्यकता होती है या यदि यह नागरिक सुरक्षा मुख्यालय के साथ पंजीकृत है, साथ ही आपातकालीन परिस्थितियों के मामलों में भी पंजीकृत है।

उपरोक्त सभी आवश्यकताएं एकल मंजिला और बहुमंजिला इमारतों दोनों के लिए प्रासंगिक हैं।

एक अपार्टमेंट को गैर-आवासीय परिसर में परिवर्तित करना: चरण-दर-चरण निर्देश

सामान्य तौर पर, पूरी प्रक्रिया में आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करना और तैयार करना और आवश्यक अधिकारियों का दौरा करना शामिल है। अनुवाद के समय को कम करने के लिए, आपको क्रियाओं के निम्नलिखित क्रम का पालन करना चाहिए।

अंतर्विभागीय आयोग से अपील

केवल गृहस्वामी ही सभी आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र कर सकते हैं। अपवाद एक ट्रस्टी है. इस मामले में, पावर ऑफ अटॉर्नी को नोटरी द्वारा ठीक से निष्पादित और प्रमाणित किया जाना चाहिए। यह वह पेपर है जो अधिकृत व्यक्ति को उसके प्रिंसिपल की ओर से कार्य करने का अधिकार देता है।

प्रारंभ में, आपको आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करने होंगे। फिर उन्हें संपत्ति प्रबंधन विभाग को प्रदान किया जाता है, जो बदले में सीधे अंतरविभागीय आयोग से संबंधित होता है। दस्तावेजों की सूची में शामिल हैं:

1. बीटीआई से दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी। ऐसा करने के लिए, संपत्ति प्रबंधन विभाग से संपर्क करें। वहां, पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने का अनुरोध करते हुए एक आवेदन तैयार किया जाता है। यह वह है जो आपको परिसर की फर्श योजना, साथ ही इससे जुड़े स्पष्टीकरण (प्रतीकों को डिकोड करना) प्राप्त करने की अनुमति देगा। ऐसी पावर ऑफ अटॉर्नी 30 दिन से पहले जारी नहीं की जाती है। इसे प्राप्त करने के लिए आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ प्रस्तुत करने होंगे:

• रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट;
• आवासीय परिसर के लिए नींव समझौता;
• संपत्ति पंजीकरण प्रमाणपत्र.

1. स्पष्टीकरण के साथ एक फ्लोर प्लान, साथ ही इसके लिए एक तकनीकी पासपोर्ट। ये दस्तावेज़ उचित पावर ऑफ अटॉर्नी प्रस्तुत करने पर बीटीआई को जारी किए जाते हैं। इसे प्राप्त करने के लिए, आपको विभाग को वही दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे।

यदि आपके पास पहले से ही तकनीकी पासपोर्ट है, तो जारी होने की तारीख देखें। यदि दस्तावेज़ 3 वर्ष से अधिक समय पहले प्राप्त हुआ था, तो इसे स्वीकार नहीं किया जाएगा। इस मामले में, तकनीकी पासपोर्ट का नया संस्करण प्राप्त करना आवश्यक होगा।

1. DEZ की मदद करें. इसे उस भवन की प्रबंधन कंपनी से प्राप्त किया जाना चाहिए जहां आवासीय संपत्ति स्थित है। यह दस्तावेज़ आपके घर के बगल की मंजिल पर स्थित सभी परिसरों के इच्छित उपयोग को इंगित करता है। इसे प्राप्त करने के लिए, आपको बीटीआई और विभाग के समान दस्तावेज़ प्रस्तुत करने होंगे।
2. तकनीकी निष्कर्ष. इसे प्राप्त करने के लिए, आपको प्रबंधन कंपनी से दोबारा संपर्क करना होगा। उदाहरण के लिए, यह एक आवास सहकारी समिति या गृहस्वामी संघ हो सकता है। इस दस्तावेज़ में घर की तकनीकी स्थिति के बारे में सभी आवश्यक जानकारी शामिल है।
3. अग्नि निरीक्षणालय का निष्कर्ष है कि आवास वास्तव में सभी आवश्यक अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा करता है। यह दस्तावेज़ आपातकालीन स्थिति मंत्रालय के तहत राज्य पर्यवेक्षण विभाग द्वारा जारी किया जाता है। इस मामले में, एक शर्त परिसर का प्रारंभिक निरीक्षण और उसका सत्यापन है। ऐसा करने के लिए, आवश्यक आवेदन लिखें.
4. स्वच्छता और महामारी विज्ञान नियंत्रण का निष्कर्ष। ऐसा करने के लिए, आपको एसईएस से संपर्क करना होगा। इसे प्राप्त करने की प्रक्रिया अग्नि निरीक्षणालय से निष्कर्ष प्राप्त करने के समान है।
5. वास्तव में घर में रहने वाले मालिकों की सहमति। केवल पंजीकृत लोगों को ध्यान में नहीं रखा जाता है। यह मुद्दा मालिकों की बैठक में सुलझाया जाता है। ऐसा करने के लिए, आपको प्रबंधन कंपनी से दोबारा संपर्क करना चाहिए। आप एक असाधारण बैठक आयोजित करने का प्रयास कर सकते हैं। इस मामले में, सभी निवासियों को कम से कम 10 दिन पहले इसकी सूचना दी जानी चाहिए। उन्हें अनिर्धारित बैठक आयोजित करने के कारण से भी अवगत कराया जाना चाहिए। इसमें सभी मालिकों का कम से कम 50% होना चाहिए। यदि 2/3 सहमत हों तो निर्णय स्वीकृत माना जाता है।
6. घर के रजिस्टर से उद्धरण. आप इसे पासपोर्ट कार्यालय से प्राप्त कर सकते हैं। दस्तावेज़ में यह जानकारी नहीं होनी चाहिए कि अपार्टमेंट में कोई पंजीकृत है! यह पेपर केवल 2 सप्ताह के लिए वैध है।
7. आवास नवीकरण परियोजना. यह केवल उन वाणिज्यिक संगठनों से प्राप्त किया जा सकता है जिनके पास ऐसी गतिविधियों को करने के लिए उचित लाइसेंस है।

संपत्ति प्रबंधन विभाग से संपर्क करें

इसलिए, पहले चरण में सभी आवश्यक कागजात एकत्र कर लिए गए हैं, वे सभी प्रासंगिक हैं। बेझिझक संपत्ति प्रबंधन विभाग से संपर्क करें। वहां, आवास को गैर-आवासीय संपत्ति में स्थानांतरित करने की इच्छा दर्शाते हुए एक आवेदन भरा जाता है। आपको वही दस्तावेज़ भी उपलब्ध कराने होंगे जो पावर ऑफ़ अटॉर्नी प्राप्त करने के लिए प्रदान किए गए थे।

इस मुद्दे पर विचार 45 दिनों के भीतर होता है। निर्णय होने के बाद, आवेदक को 3 दिनों के भीतर व्यक्तिगत रूप से या पत्र द्वारा सूचित किया जाता है।

प्रक्रिया से इनकार क्यों किया जा सकता है?

ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से विभाग किसी आवेदक को अस्वीकार कर सकता है। इसमे शामिल है:

• कई आवश्यक दस्तावेजों का अभाव.
• परिसर के नवीनीकरण के लिए ग़लत परियोजना.
• कानूनों का पालन करने में विफलता.
• पड़ोसियों और अपार्टमेंट के सह-मालिकों की सहमति का अभाव।

साथ ही, किसी भी इनकार को उचित ठहराया जाना चाहिए और विशिष्ट नियमों का संदर्भ होना चाहिए। अन्यथा, ऐसे निर्णय के खिलाफ अदालत में अपील की जा सकती है।

प्रक्रिया की लागत कितनी होगी?

तो सहमति मिल गयी है. अब आपको BTI, या यूं कहें कि निजीकरण विभाग से दोबारा संपर्क करने की आवश्यकता है। इस मामले में, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे:

• आवेदन, कड़ाई से परिभाषित रूप में।
• मकान मालिकों के पासपोर्ट.
• आवास समझौता.
• फ़्लोर प्लान, स्पष्टीकरण के साथ तकनीकी डेटा शीट।
• विभाग से प्रोटोकॉल प्राप्त हुआ।

इसके बाद, आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया की लागत की उचित गणना की जाती है। इसमें परिचालन की स्थिति, आस-पास प्रतिस्पर्धियों की उपस्थिति, परिसर की स्थिति और स्थान जैसे कारकों को ध्यान में रखा जाता है। अंतिम कीमत प्रोटोकॉल में इंगित की गई है। भुगतान किसी भी बैंक में किया जा सकता है।

पंजीकरण चैंबर से संपर्क करें

स्वामित्व अधिकार पंजीकृत करने के लिए, आपको दस्तावेजों के साथ पंजीकरण चैंबर से संपर्क करना होगा ( कृपया ध्यान दें कि आपको न केवल प्रतियां, बल्कि मूल प्रतियां भी प्रदान करनी होंगी ):

• मकान मालिकों के पासपोर्ट.
• आवास समझौता.
• संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़।
• बीटीआई और अंतर्विभागीय आयोग से प्रोटोकॉल।
• भूकर पासपोर्ट.
• यदि आवश्यक हो, तो पावर ऑफ अटॉर्नी और घटक दस्तावेज प्रदान किए जाते हैं।

प्रस्तुत आवेदन पर सभी गृहस्वामियों के हस्ताक्षर हैं। ऐसे दस्तावेज़ के निष्पादन के लिए राज्य शुल्क के भुगतान की आवश्यकता होती है। इसे जमा करने के बाद, अधिकृत प्रतिनिधि दस्तावेज़ प्राप्त करता है और एक बयान लिखता है कि वह प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए कब उपस्थित होगा। नियत समय पर पासपोर्ट के अनुसार आवश्यक प्रमाणपत्र जारी किया जाता है। इस क्षण को आवास से वाणिज्यिक अचल संपत्ति में परिवर्तन माना जाता है।

यह ध्यान देने योग्य है कि ऐसे परिसरों को किराए पर लेने से आवासीय परिसरों की तुलना में बहुत अधिक पैसा मिल सकता है।

पूरी प्रक्रिया के दौरान आपको क्या लागत आएगी?

आवासीय से गैर आवासीय में परिवर्तन का प्रमाण पत्र प्राप्त करने में न केवल समय बर्बाद होता है। इसमें बहुत सारा पैसा लगेगा. आपको अपना पैसा निम्नलिखित प्रक्रियाओं पर खर्च करना होगा:

• गैर-आवासीय परिसर की पुनर्गणना, जिसे बीटीआई में संकलित किया गया है। इसकी लागत का भुगतान.
• तकनीकी पासपोर्ट की तैयारी.
• प्रमाणपत्र जारी करने के लिए राज्य शुल्क.
• एक अपार्टमेंट के लिए दस्तावेजों के प्रमाणीकरण, पावर ऑफ अटॉर्नी के निष्पादन के लिए नोटरी सेवाएं।
• किसी परिसर के पुनर्विकास या पुनर्निर्माण के लिए एक परियोजना का निर्माण।

यदि आप चरणों के उल्लिखित अनुक्रम का पालन करते हैं, तो आप कम से कम संभव समय में और सबसे कम लागत पर आवास को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने की व्यवस्था कर सकते हैं।

बड़ी संख्या में उद्यमी और वकील पुन: पंजीकरण की जटिलताओं से परिचित हैं। गैर-आवासीय परिसर का अर्थ ऐसी इमारतें हैं जो मानव निवास के लिए उपयुक्त नहीं हैं। इनका उपयोग विभिन्न औद्योगिक और घरेलू जरूरतों के लिए किया जाता है। विशेष रूप से ऐसे कई क्षेत्र हैं जो अपार्टमेंट इमारतों की पहली मंजिल पर स्थित हैं।

इसमे शामिल है:

• कार्यालय.
• खुदरा क्षेत्र.
• गोदाम।
• देश और उद्यान घर, आदि।

रूसी कानून आवासीय परिसर में स्थानांतरण की सूक्ष्मताएं निर्धारित करता है और इसके विपरीत। परिवर्तन प्रक्रिया में काफी समस्याएं हैं; इसमें काफी समय लगता है, क्योंकि आवास को कई आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

• एकाकी।
• SanPiN की आवश्यकताओं को पूरा करें।
• 24 घंटे उपयोग के लिए उपयुक्त।
• बोझ नहीं डालना चाहिए.
• वेंटिलेशन, सीवर और जल आपूर्ति प्रणालियाँ मौजूद होनी चाहिए।

गैर-आवासीय परिसर की स्थिति कैसे बदलें

आप इन अनुशंसाओं का पालन करके स्थिति बदल सकते हैं:

• प्रोजेक्ट को ऑर्डर करना और तैयार करना।
• आवश्यक कागजात का एक पैकेज एकत्रित करना।
• अंतर्विभागीय आयोग से अनुमोदन प्राप्त करना।
• परिवर्तन और पुन: उपकरण पर मरम्मत कार्य करना।
• इन्वेंटरी ब्यूरो से आवश्यक कागजात का ऑर्डर देना और प्राप्त करना।
• आवासीय भवन के स्वामित्व का पंजीकरण।

कहां आवेदन करें

यदि मालिक ने स्वच्छता और अग्नि सुरक्षा सहित सभी सूचीबद्ध आवश्यकताओं को पूरा किया है, तो वह स्व-सरकारी विभाग (नगर प्रशासन) या एमएफसी से संपर्क कर सकता है।

एक पूर्ण आवेदन आवश्यक दस्तावेज के पैकेज के साथ दो प्रतियों में जमा किया जाता है। यदि कई मालिक हैं, तो हर कोई अपनी आईडी प्रस्तुत करता है और स्थापित टेम्पलेट के अनुसार 2 आवेदन भरता है।

जिस कर्मचारी ने कागजात स्वीकार किए, वह एक रसीद जारी करता है और अंतिम निर्णय की घोषणा के लिए एक तारीख निर्धारित करता है।

यदि आवेदक को स्थानांतरण से इनकार कर दिया जाता है, तो निर्णय में विस्तृत और सम्मोहक कारणों का उल्लेख होना चाहिए। यदि वे वहां नहीं हैं, तो निर्णय अमान्य माना जाता है। यदि कोई कारण हैं, तो आप निर्णय को पलटने के लिए अदालत जा सकते हैं। न्यायाधीश, संलग्न सभी तर्कों पर विचार करने के बाद, वर्तमान स्थिति पर अपना निर्णय देगा।

आवश्यक दस्तावेज

विधान की शर्तों के अनुसार, कई महत्वपूर्ण कागजात तैयार करना आवश्यक है, जिनके संग्रह में एक निश्चित समय लग सकता है।

सूची:

1. एक निश्चित फॉर्म का आवेदन, जिसमें सभी तथ्यों को सूचीबद्ध करना होगा और इमारत को आवासीय में बदलने का अनुरोध करना होगा।
2. मालिक का पासपोर्ट, यदि कई हैं, तो सभी मालिकों का पहचान पत्र।
3. अचल संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला भूकर दस्तावेज़। इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित फोटोकॉपी प्रदान करने की अनुमति है।
4. एक तकनीकी पासपोर्ट जिसमें वस्तु के सभी विस्तृत विवरण दर्शाए गए हों। यदि भवन में लेआउट बदलने से संबंधित कार्य किया गया हो तो इसकी जानकारी दस्तावेज़ में अवश्य शामिल की जानी चाहिए। अनुपस्थित रहने पर रसीद अस्वीकृत कर दी जायेगी।
5. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का फ्लोर प्लान. एक विशेष आयोग जाँच करता है कि क्या परिसर के लेआउट में परिवर्तन के कोई परिणाम होंगे।
6. यदि भवन का मालिक एक छोटा बच्चा है, तो संरक्षकता विभाग से अनुमति आवश्यक है।
7. इस मालिक का जन्म प्रमाण पत्र.

सभी दस्तावेज़ मूल रूप में फोटोकॉपी के साथ जमा किए जाते हैं।

कुछ कागजात, जैसे कि यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर जर्नल से ली गई जानकारी, तकनीकी पासपोर्ट से अलग-अलग उद्धरण और कई अन्य, एमएफसी कर्मचारियों द्वारा संगठनों के बीच दस्तावेज़ प्रवाह के हिस्से के रूप में स्वतंत्र रूप से ऑर्डर किए जाते हैं।

गैर-आवासीय संपत्तियों के हस्तांतरण पर प्रतिबंध

रूसी संघ के हाउसिंग कोड में कुछ बारीकियाँ हैं जिन्हें टाला नहीं जा सकता, ये हैं:

1. तकनीकी मानकों और स्वच्छता नियमों का कोई अनुपालन नहीं है।
2. भवन बंधक है.
3. मालिक एक नाबालिग बच्चा है.
4. आवेदन केवल वही व्यक्ति प्रस्तुत कर सकता है जो कानूनी स्वामी है।
5. लंबी लीज अवधि के बावजूद, वे किरायेदार से दस्तावेज़ स्वीकार नहीं करेंगे।
6. इमारत शहर की सीमा के भीतर स्थित होनी चाहिए, बुनियादी ढांचे का विकास किया जाना चाहिए।
7. भवन को खतरा नहीं होना चाहिए।
8. एक अलग वेंटिलेशन सिस्टम, जल आपूर्ति और सीवरेज होना चाहिए।
9. दस्तावेज़ पूर्ण रूप से प्रस्तुत नहीं किया गया था.

यदि सूचीबद्ध कोई भी वस्तु मानकों का अनुपालन नहीं करती है, तो परमिट जारी नहीं किया जाएगा।

गैर-आवासीय परिसर को आवासीय परिसर में परिवर्तित करने की प्रक्रिया

यदि परिसर आवेदक की संपत्ति है, बिना किसी बाधा के, और स्थिति पूरी तरह से आरामदायक रहने की आवश्यकताओं का अनुपालन करती है, तो मालिक स्थानांतरण की अनुमति प्राप्त करने के लिए विशेष अधिकारियों से आवेदन कर सकता है।

यदि आप सूचीबद्ध आवश्यकताओं का चरण दर चरण पालन करते हैं तो आप बिना किसी समस्या के ऐसे कार्य कर सकते हैं:

1. भवन के पुनर्विकास और पुनर्निर्माण के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ प्राप्त करें।
2. सभी मालिकों (यदि कोई हो) की लिखित सहमति हो।
3. स्थिति बदलने के लिए अपने पड़ोसियों के साथ एक प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करें। इस मामले में, सकारात्मक समाधान आवासीय भवन के कुल क्षेत्रफल का 2/3 होना चाहिए।
4. उनमें से प्रत्येक की प्रतियों के साथ कई आवश्यक कागजात (सूची ऊपर प्रस्तुत की गई है) तैयार करें।
5. एक आवेदन और 350 रूबल की सशुल्क रसीद के साथ रोसेरेस्टर से संपर्क करें। यहां आपको संपत्ति रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त करने की आवश्यकता है।
6. सभी निर्दिष्ट दस्तावेज़ नगर प्रशासन या एकल विंडो में जमा करें।
7. सभी मरम्मत कार्य पूरा होने के बाद, एक आयोग को आमंत्रित करें जो निरीक्षण करेगा और एक उचित रिपोर्ट तैयार करेगा।
8. यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यदि कार्य से रखरखाव नियमों का उल्लंघन हो सकता है, तो निर्दिष्ट समस्याओं के समाप्त होने तक कार्य रोक दिया जाएगा।

लागत और शर्तें

दस्तावेज़ स्वीकार करने और जारी करने की सेवाएँ निःशुल्क प्रदान की जाती हैं। अन्य प्रकार के कार्यों के लिए कुछ समय और वित्तीय लागत की आवश्यकता होगी।

1. आवेदन पर विचार करने और एक निश्चित निर्णय लेने के लिए विशिष्ट समय सीमा 48 दिन (45 + 3) है। यदि परिवर्तन को आयोग द्वारा अनुमोदित किया जाता है, तो अनुमति जारी की जाएगी।
2. यदि किसी कारण से परमिट देने से इनकार कर दिया जाता है, तो इसके खिलाफ अदालत में अपील की जा सकती है। कानून ऐसी प्रक्रिया के लिए 3 महीने को परिभाषित करता है, जिस क्षण से मालिक को पता चलता है कि उसके कानूनी अधिकारों का उल्लंघन किया गया है।
3. यदि आप प्रक्रिया स्वयं करते हैं, तो इसमें बहुत समय लगेगा। इस मामले में, आप मदद के लिए अनुभवी विशेषज्ञों की ओर रुख कर सकते हैं, जो सभी आवश्यक कार्य जल्द से जल्द पूरा करेंगे। मात्रा के आधार पर, सेवाओं की लागत 300 से 350 हजार रूबल तक होती है।
4. यदि आप स्वयं आवेदन करते हैं, तो आपको दस्तावेज़ीकरण की तैयारी के लिए निम्नलिखित राशि तैयार करनी होगी:

• बीटीआई में नए तकनीकी और भूकर दस्तावेजों का उत्पादन - 1,500 रूबल।
• फर्श योजना का अनुमान 1200 रूबल है।
• व्यक्तियों के लिए राज्य कर्तव्य व्यक्तियों के लिए - 350 रूबल, उद्यमों के लिए - 1000 रूबल।
• नोटरी द्वारा निष्पादित पावर ऑफ अटॉर्नी - 700 रूबल।

1. परियोजना को तैयार करने और मंजूरी देने में लगभग 2 महीने लगेंगे।
2. मरम्मत कार्य में लगभग छह माह का समय लगता है।
3. दस्तावेज़ों का पूरा पैकेज एकत्र करने में औसतन एक महीने का समय लगेगा।
4. सबसे कठिन और समस्याग्रस्त काम एक परियोजना का मसौदा तैयार करना है। यहां आपको सभी सूक्ष्मताओं को ध्यान में रखना होगा। आप इस प्रकार की गतिविधि करने के लिए किसी अनुभवी वकील को आमंत्रित कर सकते हैं, जो सभी बारीकियों को ध्यान में रखते हुए इसे अंजाम देगा।

आवेदक को सकारात्मक निर्णय मिलने के बाद, उसे अचल संपत्ति के स्वामित्व का एक नया प्रमाण पत्र खरीदने की आवश्यकता है।

ऐसा करने के लिए आपको निम्नलिखित कार्य करने होंगे:

• पूर्ण आवेदन और पहचान के साथ एमएफसी से संपर्क करें।
• 350 रूबल की राशि में राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद प्रदान करें।

10 दिनों के बाद, एक प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा।

परिसर के लिए जीआरपी प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद, इसका मालिक अपने विवेक से इसका निपटान कर सकता है: रहना, किराए पर देना, बेचना या दान करना।

कई उद्यमी और वकील परिसर को आवासीय से गैर-आवासीय में स्थानांतरित करने की औपचारिकताओं से परिचित हैं। गैर-आवासीय परिसर का अर्थ है, उदाहरण के लिए, कार्यालय या उत्पादन कार्यशालाएँ। लेकिन गैर-आवासीय कार्यालयों को आवासीय परिसर की श्रेणी में स्थानांतरित करने की प्रथा कम आम है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यदि किसी व्यक्ति के पास साधन हैं, तो उसके लिए इस प्रक्रिया में शामिल होने की तुलना में एक मानक अपार्टमेंट या घर खरीदना आसान होता है, जो कभी-कभी बहुत मुश्किल होता है। सरकारी सेवाओं में वाणिज्यिक परिसरों की तुलना में आवासीय परिसरों के लिए बहुत अधिक कठोर आवश्यकताएं हैं। और यदि बहुमंजिला इमारत में पूर्व कार्यालयों को आवासीय भवनों में बदलना अभी भी काफी आसान है, तो दचा या घरों के साथ चीजें अलग हैं; पुनर्विकास बहुत महंगा हो सकता है, और अक्सर असंभव भी हो सकता है।

हालाँकि, कानून आवासीय परिसर को गैर-आवासीय श्रेणी में स्थानांतरित करने और इसके विपरीत - गैर-आवासीय परिसर को आवासीय श्रेणी में स्थानांतरित करने के मुद्दे पर विचार करता है। इसी तरह के ऑपरेशन अपार्टमेंट इमारतों, निजी घरों, कॉटेज और शयनगृह के कमरों के साथ किए जा सकते हैं। सच है, प्रत्येक व्यक्तिगत मामले की अपनी विशेषताएं और सूक्ष्मताएं होती हैं।

सामान्य नियम

हाउसिंग कोड के अनुसार, अलग-थलग परिसर जो साल भर रहने के लिए उपयुक्त हैं, आवासीय माने जाते हैं। स्थापित स्वच्छता मानक हैं (उन्हें SanPiN 2.1.2.2645-10 में विस्तार से वर्णित किया गया है), जिनका इन परिसरों को पूरी तरह से पालन करना होगा। हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 22 के अनुसार, आवश्यकताओं के अपूर्ण अनुपालन की भी अनुमति है, लेकिन इस शर्त पर कि परिसर को "मन में लाया जा सकता है" और किसी भी समय फिर से व्यवस्थित किया जा सकता है। पूरे निजी घर या अपार्टमेंट, साथ ही उनके हिस्से, साथ ही कमरे, दोनों को आवासीय माना जाता है। कुछ मामलों में, दचों को आवासीय के रूप में भी मान्यता दी जा सकती है यदि उन्हें स्थायी भवनों, यानी समान निजी घरों के रूप में अनुमोदित किया जाता है, लेकिन केवल तभी जब उस साइट के उपयोग की शर्तों द्वारा इसकी अनुमति दी जाती है जिस पर दचा बनाया गया है।

इस प्रकार, यदि आप किसी परिसर को आवासीय श्रेणी में स्थानांतरित करना चाहते हैं, तो यह आवश्यक है कि:

• यह स्वच्छता मानकों का अनुपालन करता था (अर्थात, यह स्थायी निवास के लिए उपयुक्त था) या इसमें कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए सभी शर्तें थीं;
• यह अन्य व्यक्तियों के अधिकारों से प्रभावित नहीं था और आवेदक की संपत्ति थी।

मानकों के साथ परिसर के अनुपालन की पुष्टि स्वच्छता-महामारी विज्ञान सेवा, आपातकालीन स्थिति मंत्रालय और आवास अधिकारियों द्वारा की जानी चाहिए। मुख्य बात विशेषज्ञों को यह विश्वास दिलाना है कि आप सर्दी या गर्मी में भी अपने स्वास्थ्य को नुकसान पहुंचाए बिना घर के अंदर रह सकते हैं। इसका मतलब है कि एक अपार्टमेंट या घर बिजली और हीटिंग से सुसज्जित होना चाहिए। और यहां किसी परिसर को आवासीय के रूप में मान्यता देने के लिए पानी, सीवरेज या गैस की उपस्थिति को एक अनिवार्य शर्त नहीं माना जाता है, आप उनके बिना काम कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, निजी घरों में शौचालय बाहर स्थित हो सकता है, और परिवार गैस का उपयोग बिल्कुल भी नहीं कर सकता है। विशेष रूप से घरों के लिए एक और अपरिहार्य शर्त यह है कि वे एक नींव पर बनाया जाना चाहिएअन्यथा उन्हें किसी भी परिस्थिति में आवासीय दर्जा नहीं दिया जाएगा।

चरण-दर-चरण अनुदेश

परिसर को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया Rosreestr से नए दस्तावेज़ प्राप्त करने के चरण में पूरी की जाती है। राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन के साथ वस्तु के उद्देश्य में परिवर्तन की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज होना चाहिए। आपको इसे अपनी स्थानीय सरकार से प्राप्त करना होगा। ऑपरेशन को अंजाम देने के लिए, आपको निम्नलिखित चरण-दर-चरण रणनीति का पालन करना चाहिए।

प्रलेखन

सबसे पहले, हम आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करते हैं। उनकी सूची क्षेत्रीय कानूनों के प्रावधानों और प्रत्येक स्थिति के आधार पर अलग-अलग हो सकती है। हालाँकि, दस्तावेजों की सूची में शामिल होना चाहिए:

• आवेदक का पासपोर्ट;
• परिसर को आवासीय श्रेणी में स्थानांतरित करने के लिए आवेदन ही;
• यह पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ कि परिसर आवेदक के स्वामित्व में है;
• एसईएस, आपातकालीन स्थिति मंत्रालय और आवास सेवाओं के निष्कर्ष यह पुष्टि करते हैं कि आवास सभी मानकों को पूरा करता है;
• पुनर्विकास परियोजना, यदि आवास को पुनर्विकास की आवश्यकता है।

इसके अतिरिक्त, आपको, उदाहरण के लिए, भवन का एक फ्लोर प्लान और एक तकनीकी योजना के साथ कैडस्ट्राल पासपोर्ट की आवश्यकता हो सकती है (दोनों प्रमाणपत्र बीटीआई से मंगवाए गए हैं)। मॉस्को में, अधिकारी स्वतंत्र रूप से इस सूची से गायब कई दस्तावेज़ प्राप्त करते हैं (इमारत की मंजिल योजना, भूमि भूखंड का पासपोर्ट, आदि), लेकिन उन्हें अपनी पहल पर एकत्र और जमा किया जा सकता है। देश के अन्य क्षेत्रों में, आवेदकों को आवेदन जमा करने से पहले अक्सर दस्तावेज़ और प्रमाणपत्र विशेष रूप से स्वयं ही तैयार करने पड़ते हैं। हालाँकि यदि परिसर एकीकृत राज्य अधिकार रजिस्टर में पंजीकृत है, तो नियमों के अनुसार, बीटीआई से प्रमाण पत्र लाना आवश्यक नहीं है।

आवास पुनर्विकास

आवास के पुनर्निर्माण को ऑपरेशन का एक अलग हिस्सा माना जा सकता है, क्योंकि कुछ मामलों में अपार्टमेंट और घरों को पुनर्निर्माण परियोजना की उपस्थिति में ही आवासीय के रूप में मान्यता दी जाती है, दूसरों में उन्हें पहले इस पुनर्निर्माण की आवश्यकता होती है। इस प्रकार, आवेदक डिज़ाइन संगठन द्वारा अनुमोदित और नगर पालिका के साथ सहमत योजना से विचलित हुए बिना मरम्मत करने के लिए बाध्य है, और फिर तकनीकी और शीर्षक दस्तावेज़ीकरण में सभी परिवर्तन करता है, स्वीकृति समिति से एक अधिनियम प्राप्त करता है, जिसमें प्रतिनिधि शामिल हैं नगर पालिका, अग्निशमन सेवा, आपातकालीन स्थिति मंत्रालय और एसईएस। चीजों को तेजी से आगे बढ़ाने के लिए, आप मध्यस्थों, रीयलटर्स या कानून फर्मों से संपर्क कर सकते हैं जो पुनर्विकास के लिए सभी परमिट एकत्र करते हैं।

यदि आपको कमरे में छोटे-मोटे बदलाव की आवश्यकता है, तो आपको डिज़ाइन संगठनों का सहारा लेने की ज़रूरत नहीं है, भवन योजना पर फ़ेल्ट-टिप पेन से एक स्केच स्वयं बनाएं।

आवेदन पत्र प्रस्तुत करें

पुनर्विकास करने और सभी दस्तावेज़ एकत्र करने के बाद, हम अधिकृत निकाय को एक आवेदन जमा करते हैं। मॉस्को में, यह सीधे शहर संपत्ति विभाग के माध्यम से, साथ ही एक इलेक्ट्रॉनिक आवेदन जमा करके एक बहुक्रियाशील केंद्र या सार्वजनिक सेवा पोर्टल के माध्यम से किया जा सकता है। अन्य क्षेत्रों और शहरों में, दस्तावेज़ आवास नीति विभागों, संपत्ति संबंध समितियों, यानी आवास स्टॉक के लिए जिम्मेदार निकायों द्वारा स्वीकार किए जा सकते हैं।

सेवा मुफ़्त है (परिसर के पुनर्विकास के विपरीत, जिसकी लागत, परियोजना की तैयारी, तकनीकी और कैडस्ट्राल पासपोर्ट को ध्यान में रखते हुए, लगभग दस हजार रूबल या अधिक हो सकती है)। आवेदन जमा करने के बाद 48 कार्य दिवसों के भीतर प्रतिक्रिया मिलनी चाहिए। इस अवधि के दौरान, शहर संपत्ति विभाग को परिसर की कमियों और ऐसे निर्णय के लिए कानूनी आधार का हवाला देते हुए या तो परिसर के हस्तांतरण को मंजूरी देनी होगी या इनकार करना होगा। नोटिस मिलने के तीन महीने के भीतर इनकार के खिलाफ अदालत में अपील की जा सकती है।.

आवासीय परिसर का पंजीकरण

परिसर को आवासीय के रूप में अनुमोदित किए जाने के बाद, आपको स्पष्टीकरण के साथ एक नया कैडस्ट्राल पासपोर्ट और भवन का एक फ्लोर प्लान और बीटीआई से स्वामित्व का एक नया प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा। हम बाद वाले को प्राप्त करने के लिए दस्तावेज़ (आवेदन और पासपोर्ट की प्रतिलिपि, परिसर के लिए मौजूदा शीर्षक दस्तावेज़, बीटीआई से प्रमाण पत्र) रॉस्रेस्ट्र को जमा करते हैं या एक बहुक्रियाशील केंद्र के माध्यम से ऑपरेशन करते हैं। इस सेवा का भुगतान किया जाता है; इसे पूरा करने के लिए, आपको एक राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा, जो जून 2016 तक 350 रूबल था। सभी दस्तावेजों के बीच शुल्क के भुगतान की रसीद भी जमा करने की सलाह दी जाती है, हालांकि, रोसरेस्टर राज्य सूचना प्रणाली के माध्यम से स्वतंत्र रूप से जानकारी की जांच कर सकता है। यदि भुगतान के बारे में जानकारी नहीं है, तो प्राधिकरण को राज्य पंजीकरण से इनकार करने का अधिकार है।

पंजीकरण की अवधि 10 कार्य दिवसों से अधिक नहीं हो सकती।

किसी अपार्टमेंट को आवासीय श्रेणी में स्थानांतरित करने की विशेषताएं

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में स्थित किसी वस्तु का उद्देश्य बदलना सबसे आम और सरल विकल्प है। अनुच्छेद 22 में हाउसिंग कोड में कहा गया है कि यदि अपार्टमेंट निम्नलिखित मानकों का अनुपालन करते हैं तो उन्हें आवासीय माना जा सकता है(अपूर्ण सूची):

• वहाँ वेंटिलेशन, सीवरेज, बिजली और पानी की आपूर्ति है;
• कमरा पूरी तरह से अलग है;
• अपार्टमेंट आवासीय क्षेत्र में स्थित है;
• अपार्टमेंट की स्थिति से उसमें रहने वाले लोगों और पड़ोस में रहने वाले लोगों के जीवन को कोई खतरा नहीं है।

गैर-आवासीय परिसर के पुनर्विकास का मुद्दा, जिसे आवासीय अपार्टमेंट में स्थानांतरित किया जाता है, लगभग सौ प्रतिशत मामलों में प्रासंगिक है। दुकानों और कार्यालयों का अपना आंतरिक स्थान विभाजित है, जो आवासीय परिसर के मानकों के अनुसार बिल्कुल भी आवश्यक नहीं है। इसलिए, सबसे पहले आपको पुनर्निर्माण के मुद्दे को हल करने की आवश्यकता है (डिज़ाइन संगठनों के माध्यम से या स्केच के अनुमोदन के माध्यम से)। यह नहीं भूलना महत्वपूर्ण है कि ऊंची इमारतों में, पुनर्निर्माण अक्सर पड़ोसी अपार्टमेंट को प्रभावित करता है, खासकर अगर हम भूतल पर परिसर के बारे में बात कर रहे हैं, इसलिए कोई भी काम शुरू करने से पहले आपको एक सामान्य बैठक में पड़ोसियों की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। मालिक.

किसी परियोजना या स्केच को मंजूरी देने के लिए, आपको बैठक के मिनटों की आवश्यकता होगी, जिसमें आपको बैठक में भाग लेने वाले लोगों के लिए एक पंजीकरण शीट, मालिकों की पूरी सूची और पुनर्निर्माण के लिए उनकी सहमति संलग्न करनी होगी।

बागवानी साझेदारी में घर स्थानांतरित करने की विशेषताएं

दस्तावेज़ों के मुताबिक बागवानी साझेदारी में घर बनाना कोई आसान काम नहीं है। अक्सर ऐसा होता है कि ऐसा घर हर आवश्यक चीज़ से सुसज्जित होता है, बहुत अच्छी तरह से बनाया जाता है और आम तौर पर साल भर रहने के लिए किसी भी औसत अपार्टमेंट से कम या शायद अधिक आरामदायक होता है, लेकिन नगर निगम के अधिकारी इसे आवासीय के रूप में मान्यता नहीं देते हैं। बात यह है कि ऐसे घरों में एक बहुत ही महत्वपूर्ण विवरण का अभाव है, जो परिसर को आवासीय के रूप में मान्यता देने के लिए अनिवार्य है - वे सब्जी बागवानी और बागवानी के लिए बनाई गई साइट पर बनाए गए हैं, न कि आवासीय विकास के लिए.

रूसी कानून के अनुसार, वहाँ है तीन प्रकार के भूखंड जो विशेष रूप से या मुख्य रूप से सब्जी बागवानी के लिए हैं:

1. भूमि के उद्यान भूखंड (ऐसे स्थानों पर स्थायी भवन बनाना निषिद्ध है, और गैर-स्थायी भवन आवासीय के रूप में मान्यता के लिए तकनीकी मानकों के अधीन नहीं हैं);
2. दचा भूमि भूखंड (आवासीय भवन के निर्माण के लिए उपयुक्त);
3. उद्यान भूमि भूखंड (स्थायी आवासीय भवनों के निर्माण के लिए उपयुक्त, लेकिन आवासीय परिसर के लिए नहीं)।

पहले और तीसरे प्रकार के भूखंडों पर बने मकानों या परिसरों को आवासीय के रूप में पंजीकृत नहीं किया जा सकता है, क्योंकि उनके अनुमत उपयोग में आवासीय भवनों का निर्माण शामिल नहीं है। आवासीय भवन या परिसर आवासीय भवनों से इस मायने में भिन्न होते हैं कि पूर्व को आवासीय के रूप में पंजीकृत किया जाता है, जबकि बाद वाला रहने के लिए उपयुक्त हो सकता है, लेकिन पंजीकरण के लिए नहीं।

इस प्रकार, बगीचे की भूमि पर एक इमारत को आवासीय के रूप में मान्यता देने की लगभग एकमात्र संभावना अदालत के माध्यम से मुद्दे को हल करना है। आवेदन के साथ, आपको शीर्षक दस्तावेज़ और एक तकनीकी पासपोर्ट की आवश्यकता होगी। हालाँकि, सब कुछ इतना सरल नहीं है। अदालत किसी इमारत को आवासीय के रूप में तभी मान्यता दे सकती है जब वह व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए इच्छित भूमि के भूखंड पर खड़ी हो। अनुमत उपयोग के लिए प्रक्रिया को बदलने का निर्णय अधिकृत निकायों, अर्थात् नगर पालिका और आवास स्टॉक के लिए जिम्मेदार विभाग या विभाग द्वारा किया जाता है। यदि नगर पालिका अनुमति देती है, तो मालिक को भूकर पंजीकरण प्राधिकरण से संपर्क करना होगा और भूखंड और आवासीय भवन के लिए एक नया भूकर पासपोर्ट प्राप्त करना होगा, और फिर इसे एकीकृत राज्य अधिकार रजिस्टर में पंजीकृत करना होगा।

किसी निजी घर को आवासीय के रूप में कैसे पहचानें

यदि घर व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए इच्छित क्षेत्र में स्थित है, तो इसे आवासीय के रूप में पहचानने में मुख्य समस्या अब साइट के उद्देश्य का प्रश्न नहीं होगी, बल्कि साल भर रहने के लिए भवन की उपयुक्तता. यदि यह तकनीकी मानकों का अनुपालन नहीं करता है, तो समन्वय करना और पुनर्विकास करना आवश्यक होगा, जिसके बाद घर को आवासीय श्रेणी में स्थानांतरित करने में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

छात्रावास कक्ष को आवासीय परिसर की श्रेणी में परिवर्तित करने की विशेषताएं

एक छात्रावास के कमरे को आवासीय के रूप में मान्यता देने के लिए, आपको सामान्य सूची से दस्तावेजों की आवश्यकता होगी और, एक अपार्टमेंट के मामले में, कमरे को स्थानांतरित करने और फिर से पंजीकृत करने के लिए सभी छात्रावास निवासियों की सहमति की आवश्यकता होगी। हम सहमत योजना को ध्यान में रखते हुए पुनर्विकास भी करते हैं, स्वीकृति समिति से एक प्रमाण पत्र प्राप्त करते हैं, और आवास अधिकारियों को एक आवेदन भेजते हैं। इनकार के मामले में, आप हमेशा अदालत में समस्या को हल करने का प्रयास कर सकते हैं। यदि किसी नागरिक को भरोसा नहीं है कि वह अपने दम पर केस जीत सकता है, तो उसके लिए किसी योग्य वकील से संपर्क करना बेहतर है।